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📰 国泰海通｜地产：把握窗口期，布局新机遇——房地产2026年基本面及后阶段看法_腾讯新闻

本文梳理房地产板块的启动顺序与政策预期，认为未来市场将遵循政策驱动优于股价、成交量、房价及业绩的逻辑。与以往相比，当前指数位置更高、启动点更低、涨幅相对有限。十五五时期强调高质量发展，房地产将转向高质量增长与新模式构建，此外新房淡季带来交易走冷，而在 CPI 转正背景下，部分重点城市资产价格有望由负面展望转入中性区间。投资策略聚焦具备较强拿地能力、符合不动产 REIT 出表条件且适应新供给标准的低库存房企，作为未来核心选择。风险方面，包括市场分化导致新房销售承压、二三线城市库存问题持续、以及政策落地不及预期。以上要点摘自国泰海通证券研究报告，提醒订阅号受众范围及法律声明，强调信息仅供研究服务签约客户使用，并非投资建议。

🏷️ #地产 #政策 #REIT #高质量发展 #风险

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📰 商业不动产REITs百亿级破冰，重塑房地产行业发展逻辑

公募REITs在我国商业不动产领域进入全面覆盖阶段。自试点政策发布至首批产品上报仅一月，上交所已受理8只项目，底层资产覆盖深圳来福士、合肥银泰中心、广州保利中心等多地酒店、写字楼与购物中心，预计募集资金超300亿元。
业内普遍认为，此举将推动房企从开发销售向资产运营转型，拓宽直接融资渠道，并提升不动产存量的流动性与定价能力。公募REITs底层资产类型已扩展至办公、酒店、综合体等，尤其对非一线城市的优质资产更具吸引力。

🏷️ #公募 #REIT #资产管理 #房企转型

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