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📰 保利物业来了位地产大佬 - 瑞财经

2026年1月27日深夜，保利物业发布四条公告，围绕总经理与董事会秘书等核心高层调整。姚玉成辞任执行董事、总经理，王英男接任；同日刘龙完成董事会秘书交接。王英男具地产开发及跨区域运营丰富经验，被市场视为加强地产与物业协同的关键人选，刘龙则在保利物业任职多年，具备深厚内部治理能力。
在业绩方面，保利物业2025年上半年实现营业收入83.92亿元，同比增长6.6%，但归母净利润增速仅5.3%，毛利率降至19.38%。物业管理服务收入63.25亿元，占比约75%，成为增长主力；非业主及社区增值服务下滑，回款压力来自应收账款上升。新任总经理将面临在扩张与盈利之间的平衡，推动不动产运营中心等改革落地，强化内部协同，提升盈利能力与市场竞争力。

🏷️ #总经理变动 #降本增效 #地产协同 #不动产运营

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📰 非现金调整夯实资产质量，美凯龙发力新五年战略蓝图

美凯龙披露2025年度归母净利润将亏损，亏损源于对投资性房地产大额公允价值变动的调整，涉及金额约126亿至215亿元。受地产下行和需求下降影响，公司通过减免租金与管理收入，调整，提供租金与管理费优惠，致使租赁收入下滑。
行业层面，建材家居卖场增速放缓，12月销售回落4.4%，全年降3.3%。美凯龙保留74家自营商场，核心物业在一二线城市，长期看重资产使用价值。通过降本增效推进债务置换与数智升级，自营商场出租率约84%，现金流转正，显示韧性与价值回归。

🏷️ #美凯龙 #投资房产 #降本增效 #生态升级

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📰 非现金调整夯实资产质量，美凯龙轻装上阵彰显经营韧性

美凯龙发布2025年度业绩预告，预计归母净利润亏损，亏损源于对投资性房地产的大额公允价值变动损失的调整，涉及金额约126亿至215亿元。行业景气下行及家居建材需求减弱，租赁收入承压，公司通过减免租金与管理费稳商留商，租金水平显著下降，未来租金预期需调整，投资性房产价值下降。
业内人士表示，此次调整是对行业周期的正常反映，非现金性变动有助于提升报表真实性和核心盈利清晰度。美凯龙在新管理层带领下推进“3+星生态”升级，向家居、地产、供应链等领域扩展，并通过降本增效、数字化改造提升经营韧性，出租率与经营现金流持续改善。

🏷️ #投资性房产 #租金下行 #生态升级 #降本增效 #资产质量

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📰 美凯龙发布2025年度业绩预告 投资性房产估值压力充分释放

美凯龙发布2025年度业绩预告，预计归母净利润亏损，亏损源于对投资性房地产公允价值变动损失的调整，涉及金额约126亿至215亿元。受地产及家居建材行业需求下滑影响，零售市场承压，公司通过减免租金与管理收入稳商留商，并以优惠条件吸引优质业态及品牌入驻。
截至2025年12月末，公司经营74家自营商场，投资性房地产多位于一二线城市，持有目的是长期价值而非短期交易。通过此次计提，投资性房地产估值压力得到释放，未来利润表将减少同类公允价值变动损失。公司通过降本增效举措，如债务置换与数字化升级，出租率与经营现金流持续改善，第三季度自营商场出租率达到84.72%，现金流也实现连续两季度为正。

🏷️ #亏损原因 #公允价值 #租金减免 #降本增效

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📰 大湾区物业及设施管理联合会携手京东政企业务，共同打造“湾区好采联”联合采购平台

11月29日，在深圳中洲湾举办的沙龙上，广东省粤港澳大湾区物业及设施管理联合会与京东政企业务宣布深化合作，聚焦物业及设施管理行业。通过整合本地企业采购需求，双方共同搭建共享数智化技术平台，推动行业采购模式革新，旨在实现降本增效。活动汇聚了多个行业协会和企业，探讨采购管理中的挑战与机遇，推出可行的数智化解决方案。

沙龙中，京东政企业务规划负责人发表主题演讲，强调数智化如何优化传统采购模式，提升运营效率。京东凭借其领先的供应链管理能力，能够为物业企业提供全流程的数智化采购服务，帮助降低综合成本、优化履约时效，并提升供应商管理体系。此外，活动还安排了案例分享，进一步验证合作成效。

值得关注的是，设施管理联合会副会长王立峰预发布了“湾区好采联”联合采购平台，标志着双方将整合大湾区物业行业的采购需求，推动集约化采购模式的实施。这一合作不仅有助于降低运营成本，还将推动行业向标准化、智能化发展，促进湾区的共同繁荣。

🏷️ #大湾区 #物业管理 #京东政企 #数智化采购 #降本增效

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📰 中金：维持明源云跑赢行业评级 目标价3.5港元

中金发布的研报指出，明源云（00909）2025年和2026年的收入预测分别下调18.0%和17.6%，调整后收入均为12.7亿元。然而，因费用控制得当，2025年和2026年的经调整归母净利润预测上调至6,810万元和8,705万元。尽管收入低于预期，但2025年上半年公司实现了扭亏为盈，净利润录得3,312万元，超出市场预期。

受国内住宅市场逆风及公司产品线优化影响，2025年上半年明源云的云服务收入同比下降14.3%。各业务线收入表现不一，客户关系管理和项目建设收入大幅下滑。展望下半年，随着行业逐渐回稳，预计明源云的收入跌幅将会收窄。AI与海外市场的布局为公司带来了新的增长动力。

明源云在AI领域的布局取得了显著成果，上半年AI产品的签约金额超越去年全年。同时，公司在海外市场的拓展也有所进展，完成了对日本不动产科技公司的收购，预计全年海外产品签约金额将达到5,000万元。降本增效措施成效显著，整体费用同比降低20%，经营现金流回正。

🏷️ #明源云 #收入预测 #AI布局 #降本增效 #海外市场

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📰 中金：维持明源云(00909)跑赢行业评级 目标价3.5港元_市场分析_港股_中金在线

中金发布研报指出，明源云2025年和2026年收入预测分别下调18.0%和17.6%，至12.7亿元。尽管收入下滑，公司的费用控制使得经调整归母净利润预测有所上调，2025年和2026年预计为6,810万元和8,705万元。研报维持明源云跑赢行业评级，目标价为3.5港元。

2025年上半年，明源云收入同比下滑15.9%，达6.1亿元，主要受地产行业逆风影响。然而，公司的经调整净利润为3,312万元，实现扭亏为盈，超出预期。云服务收入也有所下降，尤其是客户关系管理和项目建设等业务线。

明源云在AI领域和海外市场的布局显示出增长潜力，上半年AI产品签约金额达3,200万元，海外市场签约金额约1,500万元。公司持续进行降本增效，整体费用同比降低20%，经营现金流也有所改善。风险因素包括地产行业景气度下行和竞争加剧。

🏷️ #明源云 #收入预测 #净利润 #AI布局 #降本增效

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