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📰 财闻网

本报告聚焦2026年5月房地产市场数据，显示新房与二手房成交均呈分化走势。5月新房成交面积环比增长，但同比转负，整体同比增速转弱，1-5月累计同比下降。按城市能级分，一线城市新房成交在同比仍有增长但环比显著回落，二线城市同比降幅扩大，三四线则同比降幅收窄；二手房方面，5月全城二手房成交环比转负，同比涨幅扩大，显示交易动能减弱但基数效应仍存在。库存与去化方面，13城新房库存同比与环比均下降，去化周期下降但仍超12个月，显示去化压力仍存。土地市场方面，核心城市优质地块带动下，5月土地成交与溢价率均有改善，但整体分化明显，1-5月全国土地市场仍低于去年同期。房企方面，百强房企5月销售增速趋缓回暖迹象明显，拿地强度略有回升，楼面价有所上涨，但1-5月整体拿地金额与建筑面积同比降幅显著。总体来看，3月至今市场需求回暖势头减弱，核心城市分化显著，市场修复尚在底部建立阶段。展望后续，行业存在阶段性投资机会，预计四季度房地产板块有望因季节性回升、政策效应持续以及个别龙头企业结构性改善而出现改善性行情。

🏷️ #地产 #新房成交 #二手房 #土地市场 #房企

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📰 重磅会议，事关房地产！_手机网易网

国常会提出构建房地产发展新模式和完善基础性制度，强调在存量市场中推动高质量发展。随着市场由增量转向存量，模式需由“高周转”转向以存量开发、运营管理为核心，注重维护与挖掘存量房屋价值，并以城市更新为重要方向，包括拆除重建、升级改造与维护。为实现新模式，需完善相关制度，强调在新增供给之外提升现有房产的品质与规模，满足改善性需求的增加。近年来建筑新规与住宅项目规范等制度陆续落地，现房销售逐步替代预售，契合购房者“所见即所得”的诉求。未来阶段，继续推动好房子建设、完善制度配套与城市更新，将成为房地产发展的长期重点。

🏷️ #新模式 #城市更新 #现房销售 #存量市场 #好房子

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📰 中交地产2026年6月4日跌停分析

中交地产在2026年6月4日触及跌停，显示出市场对其经营与前景的担忧。公司2025年归母净亏损超17亿元，弥补亏损不足实收股本三分之一，对后续利润分配和资本运作形成制约。新业务在竞争与投入下尚未形成规模效应，物业服务毛利率大幅下滑，扩张成本高企，短期内仍需持续投入以支撑转型。另有监管问询函带来的不确定性，需就年报事项做进一步解释，可能引发投资者抛售及情绪悲观。房地产行业整体承压，市场需求波动与政策调控对行业盈利能力及股价形成拖累，尽管中交地产已转型为轻资产城市运营服务，但与行业仍有联系，外部环境不利也可能传导至公司。资金流向与技术面也显现压力，若资金持续流出，MACD死叉、BOLL通道下破等信号出现，可能进一步推动股价下探并引发跌停效应。

🏷️ #跌停 #亏损 #新业务 #监管问询 #行业压力

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📰 80后老将接棒总经理，大悦城人事洗牌，踩准商业地产突围风口？_手机网易网

大悦城控股在经历连续亏损与治理结构矛盾后，完成核心管理层关键调整，董事长继续把关但总经理职位由“80后”田佳琳接任，副总经理与财务负责人等关键岗位同步调整。这一系列变动并非简单的人事更替，而是向着“高质量发展”的转型落子，也是央企地产平台向商业资管转型的重要一步。回看过去，大悦城曾在2007年以年轻化定位和潮流策略快速崛起，但行业周期与内部矛盾叠加，导致2022至2025年持续亏损，亏损累计近百亿，内部结构性难题突出。2025年前后通过私有化解决平台层级冗余、区域架构调整、板块整合，地产开发新项目进入低频状态，人才体系与市场化人才引进不足的问题也逐步显现。新团队的核心是治理的权责分离与执行力提升，田佳琳与魏学问形成开发管控与商业运营的高效组合，董事会定向、管理层执行的治理格局逐步落地。2025年业绩方面，商业板块成为稳定的压舱石，销售额与客流显著增长，成都等地的租赁率接近满租，REITs与轻资产模式的落地为后续扩张提供资本支撑。同时，融资能力持续优化，成本下降，AAA评级保持稳定，薪酬机制改革激励与约束并举，推动团队向高效运营与创新扩张迈进。未来在1123核心方向驱动下，住宅产品线与轻资产扩张并举，年轻化品牌与区域优质项目将成为增长源。尽管现金流仍有压力、去库存仍在进行中，但以新生代管理团队为核心的治理与执行力提升，意味大悦城有望逐步走出亏损阴霾，回到高质量发展轨道。整体来看，这轮变动是一次主动的结构性重塑，也是对转型路径的清晰确认。保护与放大“年轻力”品牌，强化组织能力，持续推动商业地产稳定现金流与资产证券化路径，将成为未来一段时间的大悦城核心任务。

🏷️ #治理优化 #新生代管理 #商业地产 #REITs #轻资产

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📰 华泰 | 城市更新：存量提质打开地产新主线

国务院印发的城市更新“十五五”规划明确我国由传统拆建转向系统化更新，地产行业核心在于通过存量资产整理、低效用地再开发和片区综合更新来补充土地储备，并延伸收益模式至产业导入、商业运营、租赁住房、物业服务和资产证券化退出。高能级城市与具备强运营能力的房企及存量运营服务商将率先受益。更新重点包括明确量化指标、盘活存量资产、推动老旧厂房和旧街区再利用，发展新产业和新消费；强调好房子、绿色低碳、安全治理和数字化治理；建立覆盖规划、土地、资金、审批及社会资本参与的政策体系，为存量开发提供制度框架。未来投资逻辑在于以存量资产改造为入口，提升综合开发能力，形成租金、客流、税源与资产证券化退出的闭环，核心在于强运营主体与核心城市资源。风险包括政策波动与市场复苏不及预期所致的资金链与经营压力。

🏷️ #新动能 #城市更新政策体系 #存量资产

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📰 中邮·地产|周观点：行业β仍受制于市场验证进度

在政策与高频成交“共振但不充分”的阶段，行业β仍受去库存与价格企稳验证进度的制约。二手先修复、新房滞后的格局延续，资金在二级市场偏好具α特征的资产，聚焦核心城市、精准拿地、强产品力与运营力。尽管有政策托底与核心城市二手链条改善，土地与新开工仍偏弱，融资净额波动提示行业出清尚未终局，β行情易受数据扰动。建议关注华润置地、中国海外发展、中国金茂、保利置业及招商蛇口等龙头。行业基本面方面，新房成交与库存方面，30大中城市上周新房成交面积193.7万方，年累计3199.8万方，同比-8.6%；近四周平均171.7万方，同比-1.9%，环比+1.7%，一线城市近四周为59.25万方，同比+5.1%，环比+2.9%，二线为75.67万方，同比-3.2%，环比+0.6%，三线为36.77万方，同比-9%，环比+2.3%。14城商品住宅可售面积7411.17万方，同比-6.75%，环比+0.04%，去化周期19.35个月，一线城市去化期13.42月。二手房方面，上周20城成交面积273.89万方，年累计4624.09万方，同比增长1.4%；近四周平均244.72万方，同比+19.3%，环比-2.5%；挂牌量指数1.67，挂牌价指数143.04，环比-0.09%。土地市场方面，上周新增住宅用地44宗，成交36宗，新增商服87宗，成交46宗；近四周平均住宅土地成交/供应0.76，商服0.62；住宅土地平均楼面价7464元/平米，溢价率7.54%，商服为1932.5元/平米，溢价1.48%。市场行情方面，上周A股房地产指数下跌3.69%，沪深300下跌0.3%，港股地产与物业服务指数多有回落。总体看，行业基本面仍处于调整与修复并行阶段，未来需警惕政策与市场情绪波动对销售、库存和资金面的影响。

🏷️ #房地产 #新房成交 #二手房 #土地市场 #龙头

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📰 万亿城市唯一负增长，佛山怎么了？

2026年一季度全国GDP增速为5%的背景下，佛山却出现负增长，GDP同比下降2.4%，其中第二产业大幅下滑8.1%，成为全国29个万亿城市中唯一负增长的城市，致使其在广东省内排名降至第四位。回溯至2025年，佛山GDP增速仅0.2%，在全省排名垫底，反映出长期依赖地产、家电、陶瓷等传统产业的结构性压力与外部环境的复杂性。专家分析认为，传统产业占比过高、产业链与房地产高度绑定、新动能不足，是导致增长乏力的核心原因；家具等传统制造业也呈现明显下行。为破解困境，需加速产业转型、培育新兴产业、推动产业生态升级，并提升与大湾区其他城市的协同。具体策略包括提升铝型材、陶瓷等传统产业向高端领域转型，发展新材料、智能制造等产业，打造以链主企业为核心的产业生态体系，建立产业转型基金，并加强对外贸多元化与区域协同，借鉴东莞“松山湖模式”及深圳科创资源，推动佛山在机器人、新能源等领域形成新的增长点。

🏷️ #佛山经济 #产业转型 #新兴产业 #大湾区协同 #产业生态

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📰 地产大洗牌：老一辈功成身退，新生代临危受命，唯有绿地控股张玉良逆势坚守破局

中国地产曾经的黄金时代在钢筋水泥的丛林中闪耀，企业家们以胆识和魄力书写财富传奇，王石、宋卫平、吴亚军、杨国强等成为时代印记。然而行业进入深度调整，旧模式退场，市场寒冬来临，债务、销售压力、转型困难成为常态。在这样的背景下，新旧交替成为必然，老一辈卸任，新生代接棒，带来新的发展思路与活力。陈序平、程光煜两位新生代管理者成为代表，前者在龙湖面对下行压力坚持稳经营、促回款、去库存，筹划千亿级合作货源，推动健康发展；后者在碧桂园实现销售利润双增长，带领集团化解债务、回归正轨。与此同时，老一辈企业家的从容谢幕也成为风景，如王石等退下董事会主席岗位，愿意在困难时刻放弃退休金，与企业共渡难关。绿地张玉良则成为逆势坚守的典型，在二次创业中通过存量盘活、回款强化、境外化债等多措并举，2026年实现多项扭亏为盈，体现了老将的韧性与持续的改革活力。整场新旧力量的协同，塑造了地产行业的转型与上升路径，未来将以更高质量与稳健步伐前行。

🏷️ #地产转型 #新旧交替 #企业家精神 #债务化解 #行业展望

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📰 2025上市房建供应链解读：超6成营收下滑，出海与新赛道破局突围_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年房建供应链上市公司总体呈现分化态势，头部企业虽面对行业下行压力，但仍以巨量体量与全球化布局维持领先地位。住宅新开工回暖乏力与存量市场转型并存，导致多数企业营收出现下降，净利润增速也呈现分化特征。龙头企业如中国建筑、美的集团、宝钢股份等营收仍位居前列，且利润端表现更具韧性，部分头部企业在出海、差异化及新基建领域实现逆势增长。对于中小企业，降本增效、技术增值和向一站式解决方案转型成为核心路径，出海与新赛道布局被视为提升抗周期能力的关键。行业细分差异显著，照明、电梯等赛道的专业化深耕以及新兴领域的应用场景扩张成为企业生存和发展的决定性因素。展望未来，市场将从单纯的规模竞争转向结构优化与全球化协同，只有具备全球视野、技术护城河和高效运营的企业，才能把握行业复苏与增长的主动权。

🏷️ #房建供应链 #头部企业 #出海 #新基建 #差异化

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📰 新城控股2026Q1扣非净利润同比增长14.97% 商业收入首超开发迈入发展新阶段-公司动态-证券市场周刊

新城控股在房地产行业由规模扩张向高质量发展转型中，率先完成战略调整并公布2026年一季报，实现营收与净利润双增，正式进入以商业运营为核心的新周期。公司一季度营业收入73.17亿元，归母净利润3.12亿元，同比增长2.37%；扣非归母净利润3.44亿元，同比增长14.97%；经营性现金流净额1.59亿元，同比增长69.98%；货币资金82.37亿元，较期初增长21.07%。商业运营收入35.45亿元，较上年同期增长2.82%，其中3月单月11.96亿元；住宅开发收入同比增长与占比相对下降，商业运营首次超过住宅开发成为主力。自“十四五”以来，商业运营收入占比由不足5%提升至2025年的24%，毛利率也从不足17%提升至约62%，显示商业模式逐步成为利润主引擎。以吾悦广场为核心的新城控股在核心城市群实现规模化运营，178座在业吾悦广场、97.44%高出租率支撑稳健现金流，2025年同店运营收入提升5%。同时，资产证券化和海外融资等多渠道融资加速推进，境内外债务偿还与现金流均保持正向运行，财务安全性提升。2026年如期推进的商业运营与资管平台协同，将持续推动公司以商业运营为核心的高质量发展，形成从开发周转依赖向资产管理与运营效率提升并举的新格局。

🏷️ #新城控股 #商业运营 #资产证券化 #吾悦广场 #高质量发展

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📰 中邮·地产|周观点：基本面持续修复 二手房优于新房

本报告对房地产市场基本面进行持续跟踪，重点聚焦新房、二手房交易、土地市场及行业指数表现。近阶段，核心城市新房成交回升但总体同比仍处于下降，四周平均成交出现小幅回升，一线城市表现最为活跃；可售面积和去化周期显示库存压力仍在，但去化速度有所改善。二手房方面，20城区域成交回暖迹象明显，累计同比基本持平；挂牌量指数及挂牌价略有波动，显示二手市场的活跃度较一手市场更具韧性。土地市场方面，新增供应与成交量波动，土地楼面价保持在相对合理区间，溢价率出现回落。行情方面，上周房地产相关指数上涨，行业内个股涨幅显著，显示市场情绪和资金对房地产板块的关注度在提升，但政策变动、销售兑现与资金回笼仍是潜在风险。此外，结论指向：在“新房供给受限、二手房流转优化”趋势下，二手房的相对优势将持续发酵，需关注5-6月的延续性及区域差异。总体而言，基本面正在修复，但仍需警惕政策与市场情绪的不确定性。

🏷️ #房产 #二手房 #新房 #土地市场 #行情

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📰 【港股收评】三大指数集体上攻！地产、汽车产业链涨势喜人

4月29日港股三大指数集体上扬，恒生指数、国企指数及恒生科技指数分别上涨1.68%、1.86%和1.72%。板块方面，内房股与物管股领涨，龙头房企如中国金茂、中国海外宏洋、中国海外发展、万科、绿城中国、华润置地、越秀地产等均有不同幅度的上涨，反映房地产市场呈现分化并逐步进入高质量发展阶段。消息面显示中央政治局研究当前经济形势，强调防范化解重点领域风险、稳定房地产市场并推进城市更新；分析认为一线城市新建与二手房价均具韧性，稳定房地产市场的政策意义仍然突出。汽车产业链与新能源相关板块活跃，金力永磁、赣锋锂业、天能动力、比亚迪等相关股上涨，金属性与锂电等有色金属板块亦走暖。大消费与黄金股等板块同样受关注，沪上阿姨、华住集团、海信家电、TCL电子等上涨显著；而医药股偏离大盘走弱，部分芯片及光通信股承压回落。整体市场情绪在多领域利好消息刺激下有所提升，未来仍需关注全球地缘与利率环境的持续影响。

🏷️ #港股 #房企 #新能源 #大消费 #黄金

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📰 财华智库网 - 【港股收评】三大指数集体上攻！地产、汽车产业链涨势喜人

4月29日港股市场呈现普涨态势，三大指数同步上涨，房地产、汽车产业链和大消费板块表现尤为活跃。内房股及物管股带动上涨，龙头房企如中国金茂、万科等市值股涨幅显著，中国海外宏洋、绿城中国等亦有不同程度上涨。消息面方面，中央政治局会议强调稳地产、推进城市更新，分析师认为一线城市新房、二手房价格均处于较好区间，房地产市场有望进入修复与高质量发展阶段，头部房企优势明显。汽车产业链中电池、特斯拉概念及整车与经销商股表现活跃，金力永磁、赣锋锂业、天能动力等涨幅居前，新能源相关板块受益于行业景气。贵金属与有色金属板块回暖，黄金受地缘风险与长期配置逻辑支撑，金价或维持中长期上行趋势。大消费领域如化妆品、教育、家电、食品等细分板块普遍走高，消费升级氛围明显；另一方面，医药股及芯片、光通信等板块承压，部分个股显著回落。综合来看，市场热点集中在地产稳增长、新能源与新消费领域，整体投资情绪回暖但板块轮动明显。

🏷️ #港股 #地产 #新能源汽车 #大消费 #贵金属

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📰 国投策略：本次政治局会议传递的信号是

中央政治局4月会 prominent 讨论当前经济形势与工作，强调以高质量发展应对不确定性，保持政策的稳健与定力。对外部冲击提出系统性应对，提升能源资源安全，并在宏观层面坚持用好存量工具、蓄势待发增量空间。内需方面由耐用品换新转向服务业提质，推动消费升级，服务业扩能提质成为新重点，配合发改委政策框架，服务消费将成为内需的核心驱动。新基建方面首次系统化列出六网清单，明确资金投向与重大工程开工节奏，算力网与新一代通信网成为科技投资主线，水网、城市管网、物流网等受关注度上升。产业层面强调保持制造业比重、深入治理内卷、推动供给侧再均衡，支持新能源汽车、光伏等领域的产能优化与盈利修复。AI方面提出全面实施“人工智能+”行动，完善治理，形成基础设施—大模型—行业应用的完整框架。房地产与资本市场方面，着力稳定房地产市场并推进城市更新，资本市场强调稳定与增强信心，同时推动中小金融机构改革，强化金融稳定。民生方面突出就业优先、教育医疗托育等民生建设，稳定生猪等农产品价格，确保不发生规模性返贫。总体看，会议传递的是“稳中蓄力、留有后手”的政策取向，通过存量工具的落地与结构性发力，推动2026年的高质量发展与风险防控。

🏷️ #高质量发展 #新基建六网 #服务业提质 #人工智能+ #资本市场稳定

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📰 报告：全球超七成建筑业高管对行业发展表示乐观

毕马威最近发布的全球建筑业调查显示，全球71%的建筑业高管对行业前景乐观，较2023年有所提升，主要受政府基础设施刺激、可持续发展和人工智能等领域带动。但同时，75%的受访者在过去一年保持或加剧避险，形成“风险落差”——行业风险在增加而风险偏好在下降。在国内，原材料成本上涨、供应链不稳定和监管趋严等压力凸显。全球90%受访者表示客户对可持续发展提出更高要求，约四分之三的企业面临因供应链风险扩大带来的合规负担。为应对不确定性，75%的企业将“运营效率和盈利能力”作为未来12个月的重点，通过提升生产效率、优化流程与加强成本管理来提升韧性。我国“十五五”规划强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推行房屋品质提升和物业服务质量提升，与可持续发展目标同频共振。调查显示69%的企业高度重视可持续发展，71%受访者预计未来法规将更严格。业内专家指出，城市更新不仅是存量资产盘活的关键，也是推动建造方式升级、服务模式创新、价值链延伸的重要场景。在政策、资本与技术叠加效应下，行业正从增量扩张转向存量提质，转向建管运营一体化。为实现质量与效益双提升，企业需加快数字化、工业化与绿色化深度融合，通过技术创新与流程优化提升综合服务能力。人才、技术与交付模式是转型三大支点，76%受访者把劳动力视为关键支点，68%认为技术与数据解决方案至关重要，相关投资分别占比显著；61%在未来12个月将优先采用新型交付模式，预计五年内合作承包、供应链数字化和非现场制造将成为标准实践。

🏷️ #建筑业 #数字化 #可持续 #城市更新 #新型交付

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📰 毕马威最新发布《2025/2026年度全球建筑业调查》报告：转型速度将决定企业未来前景

在“十五五”规划背景下，中国建筑市场进入品质时代，强调因城施策改善性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的好房子，以及由此带来的城市更新、智能建造和可持续发展机遇。毕马威发布的全球建筑业调查显示，行业尽管在风险偏好下降的同时对前景保持乐观，政府刺激、可持续发展和人工智能等因素共振推动需求上升，但企业仍面临材料成本上升、供应链不稳和监管趋严等压力。为实现长期增长，企业须严格执行策略，提供更智能、快捷、环保的解决方案，并将运营效率、成本管理、数字化与新型交付模式作为核心转型方向。技术和数据解决方案被视为关键支点，约一半企业计划在未来五年广泛采用新型交付模式，并通过人才培养与流程优化提升现场效率和市场竞争力。城市更新则被视为存量资产提质、建管运营一体化的重要场景，要求加快数字化、工业化、绿色化融合，以实现质量与效益双提升，把握结构性机遇。

🏷️ #品质时代 #城市更新 #数字化 #绿色低碳 #新型交付

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📰 【开源地产|地产周报】成交数据向好，积极信号开始显现

本周全国30城新房和15城二手房成交面积同比实现增长，显示淡季市场仍具韧性，销售端回暖迹象显著。政策面以公积金、好房子、人才房票为核心，中央与地方政策并举，推动节能降碳、超低能耗建筑发展并给予购房、租房支持，辅以土地市场活跃度的阶段性回落，市场有望在二季度实现供需改善与价格企稳的局面。行业对后市仍持乐观态度，推荐关注具备强劲基本面和改善型需求的房企，以及在住宅和商业地产双轮驱动下受益的龙头企业，同时注重服务质量的物管企业。整体风险包括市场信心恢复速度与政策效果的不确定性，需关注宏观与市场的协同变化。

🏷️ #新房增速 #二手房回暖 #政策利好 #龙头房企 #物管龙头

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📰 华安证券：家居行业向“地产后周期制造赛道”转移 设计成为重要驱动力

本报告梳理了家居行业在从1.0到2.0时代的转变，以及地产后周期对行业的影响。核心观点是，行业估值中枢自2017年高点以来持续下移，直至2024年触及历史低位，预计2025-2026年略有回升但仍处于较低区间。这一变化由地产周期、渠道结构、品类渗透率和公司市占率等共同驱动：地产周期从正向推动转为拖累，商品房销售与竣工面积的下滑直接传导至家居消费。渠道方面，从卖场主导向流量碎片化转变，前置流量入口增多使门店新增趋于负增长，整装大店、社区店等新业态崛起，卖产品向卖解决方案转变成为新入口，设计成为重要驱动力。展望未来，行业面临竞争加剧、渠道偏好变革、成本上升及汇率与贸易摩擦等风险。总体而言，家居行业正在从增长性消费赛道向地产后周期制造赛道转型，相关指标与迹象需要密切关注政策、信贷与市场需求的变化。

🏷️ #家居转型 #地产后周期 #渠道变革 #估值下降 #新业态

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📰 广东经济一季度稳健开局，商业地产迎“协同修复”新周期 - 21经济网

广东一季度GDP同比增长4.6%，创近五年同期高点，宏观回暖为房地产市场提供信心。新质生产力快速成长，高技术制造业与先进制造业分别增速11.9%与7.0%，产业结构持续向高端化、智能化升级，正在重塑商业地产需求基本盘。
稳定器作用体现在消费与外贸回暖带动零售及物流市场。第一季度社会消费品零售总额同比增2.5%，外贸进出口总额增19.4%，广州投资增9.8%，显示需求回暖与信心修复。新质生产力推动办公及产业配套空间持续释放，科技企业集中成交成为办公楼市场改善核心动力。
展望全年，需政策与市场协同发力才能实现止跌回稳。通过因城施策降低购房门槛、保障刚需与改善型住房，推动保交楼、化解房企风险，培育地产新模式与增长点。工业、物流及核心区域写字楼有望先行企稳并带动零售和住宅市场全面回暖，形成协同修复的新周期。

🏷️ #新质生产力 #商业地产 #外贸消费 #物流仓储

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📰 最新！武汉一地，规划有变！ - 湖北日报新闻客户端

在城市更新持续推进背景下，武汉经开23R2二期规划宣布重大调整：取消叠拼别墅，转向高得房率的四代住宅——新希望·长粼府。这一调整回应市场从存量阶段向改善需求转型的现实，利于土地资源与居住需求的高效衔接，唤醒沉睡土地潜力。
此举得益于清晰的政策与市场逻辑。五改四好行动方案提出，到2027年底全市将增发20000套好房、建设好小区与好社区，推动既有建筑改造、老旧小区升级等五大领域协同发展，提升民生福祉与城市品质。
作为主导的企业，新希望地产在武汉的产品力与交付力成为城市更新的关键驱动。以D10天元为基因，推进去叠拼化、共享空间与高端定制化，约70㎡敞阔户型、1梯1户动线与社区客厅等设计，提升居住体验，推动土地唤醒与长期价值兑现。

🏷️ #五改四好 #好房子 #新希望地产 #武汉更新

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