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📰 中企出海迈入“产城协同”时代 物流地产成海外投资新热点_腾讯新闻

全球经济格局调整催生出海成为中国企业新常态。2025年前三季度对外直接投资达1289.3亿美元，同比增长3.6%，非金融类占比超85%，实体产业出海继续占据主导。至2025年6月，对外直接投资存量达3.35万亿美元，2024年上市公司海外收入突破10万亿元，占比提升至13.8%。
区域方面，一带一路与RCEP国别成为核心阵地，东南亚制造业转移带动并购活跃，欧洲以技术合作为导向，拉美在矿产与新能源领域展现潜力。地产出海正转向产业园区与物流地产，强调配套、本地化与灵活租赁。企业需建立合规、生态共建与供应链韧性，推行近岸+离岸布局并提升数字化管理与ESG水平。

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📰 园区发力股权投资拓收益，产业企业业绩分化布局IDC寻新机

2025年上半年，产业园区企业在股权投资方面表现积极，张江高科的投资收益大幅增长336.75%。部分企业通过布局数据中心寻找新机遇，整体业绩呈现分化。国家数据局计划建设数据产业集聚区，以优化全国数据产业布局，推动数据要素市场化配置，形成产业生态与规模优势。

报告显示，张江高科、苏州高新等企业的净利润均有显著增长，尤其是中新集团的营收从15.11亿元增至21.04亿元。然而，部分企业如电子城和华夏幸福则面临营收和利润下滑的困境，需优化业务与投资布局。整体来看，超过一半的企业在投资收益方面实现增长，数据中心成为新的增长点。

随着人工智能和智能终端的普及，市场对算力和数据存储的需求不断上升，数据中心作为支撑算力的基础设施，已成为AI产业生态的重要组成部分。京东产发等企业积极布局智能算力数据中心项目，推动区域数字产业发展。整体而言，产业园区在股权投资和数据中心布局方面的多元化策略将为未来增长提供动力。

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