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📰 碧桂园商管集团揽获多座行业奖项，运营实力获认可

最近，碧桂园商管集团在“赢商网2025年度大会”上荣获三项重要荣誉，分别是“年度商业地产优质运营商”、“年度区域购物中心标杆项目”和“2025年度购物中心百支优秀运营项目团队”，彰显了其在商业地产领域的卓越表现。碧桂园商管集团专注于经营性资产的管理，涵盖多种业态，致力于通过高效的管理和人性化的服务，推动城市经济的发展与更新，提升了消费者的生活方式。

东莞大朗里悦里作为获奖的区域购物中心项目，以“公园式家庭体验购物中心”的全新定位，成功吸引了大量家庭客群及年轻消费者。其独特的主题空间设计和多元化的消费场景，让项目年客流量超过千万，并保持营业额持续增长。同时，苏州盛泽凤凰荟也展现出强大的市场应变能力，通过优化经营策略和丰富经营业态，实现了品牌与消费体验的双重提升。

碧桂园商管集团的成功不是偶然，而是通过精准的市场定位与多元化的业态组合，使其在竞争激烈的商业环境中脱颖而出。未来，碧桂园商管集团将继续通过专业化的服务与创新的运营，推动城市商业的繁荣，提供高品质的消费体验，为行业的发展贡献力量。

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📰 明升实降？碧桂园原总裁莫斌调任联席主席

碧桂园于12月4日宣布高层管理变动，执行董事及总裁莫斌调任为联席主席，继续担任执行董事，负责集团战略关系和资源整合。这一调整被认为是碧桂园在新节点下的主动换血，旨在提升整体经营效能和可持续发展。接任总裁的是年仅45岁的程光煜，他在碧桂园有着丰富的经验，将全面统筹各业务板块，确保战略部署的有效落实。

程光煜自2007年加入碧桂园，拥有清华大学土木工程博士学位，曾负责多个重要项目的运营管理及可持续开发。此次人事变动并不会影响杨惠妍的权力，她将继续主导董事会及集团战略顶层设计，确保核心资源配置和风险管控。与此同时，碧桂园还宣布了9笔境内公司债重组方案的通过，标志着其债务化解进程的推进。

在业绩方面，碧桂园在2024年11月实现了约23.5亿元的合同销售金额，累计权益合同销售金额达303.1亿元。这一系列变动和业绩表现被认为是行业复苏的积极信号，标志着碧桂园在高质量发展和治理结构方面迈出了重要一步。

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📰 房地产行业大事件汇总(2025.1205)：【起始总价超129亿！武昌临江大道三宗地块下旬开拍】_腾讯新闻

12月4日，碧桂园和龙光集团分别宣布了境内债重组的重大进展，碧桂园的债重组方案预计可减少债务超过900亿元，而龙光集团则已经完成了超过62%的境内债券现金购回和以物抵债的安排。这些动作显著提升了企业的财务健康状况，有助于应对市场压力。

同时，北京城建、保利发展等企业在土地市场上表现活跃，北京城建已在过去三个月内投资超过77亿元，保利发展则以底价成功获取南海区一宗涉宅用地，显示了这些房企对未来市场的信心。此外，宝龙实业的境外债务重组也获得了超过73%持有人的支持，显示出行业内的合作精神。

与此同时，武汉市和长沙市也在积极推进土地出让和住宅用地开发，武汉市计划推出的7宗地块总起始价超过142亿元，而长沙市则有165宗存量住宅用地待开发。这些举措表明在市场调整期，房地产行业依然保持较强的活力。

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📰 融创、碧桂园债务重组获批 转向实质性减债

近期，融创中国和碧桂园的债务重组计划获得批准，标志着房企债务重组模式的根本性转变。两家公司将大幅削减有息负债，融创的境外债务重组方案已获香港高等法院批准，预计将境外债务基本清零，而碧桂园的重组方案也预计削减约117亿美元的债务。这一转变不仅减轻了企业的偿债压力，也为行业的风险出清和信心恢复提供了重要支持。

在债务重组过程中，房企通过降低利率、拉长偿还期限和削减债务等方式，显著改善了现金流状况。尽管债务规模有所削减，但企业的造血能力尚未完全恢复，未来的经营修复仍需依赖房地产市场的整体企稳。部分企业可能会转向轻资产化，探索新的商业模式，以应对市场挑战。

从历史经验来看，借鉴海外房企的成功案例，出险房企在经历债务重组后，可能会通过多元化的业务布局实现逆势增长。*ST金科作为中国首家获批重整的上市房企，其重整方案也为行业提供了新的发展路径，强调了转型为综合运营商的重要性。整体来看，房企的债务重组为行业的未来发展奠定了基础。

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📰 地产经纬丨融创、碧桂园债务重组取得重大进展，行业积极传递向好预期 _ 东方财富网

今年第三季度，房企债务到期压力加大，约1600亿元的债务到期占全年总额的近三成。头部房企如融创中国和碧桂园在此背景下积极进行债务重组，取得了显著进展。融创中国的境外债务重组方案获得香港高等法院批准，成为行业首家实现境外债务基本清零的大型房企，标志着其债务重组的成功。

融创的重组方案创新性地采用了阶梯式转股设计，给予债权人多种选择，极大提升了方案的接受度。碧桂园也在短时间内顺利通过境外债务重组，采用了多元化的工具组合，为债权人提供了丰富的选择空间。整体来看，房企债务重组已进入规模化阶段，多个企业的重组方案获得批准，缓解了短期偿债压力。

行业内的积极变化引发了市场的乐观预期，券商机构对未来房地产市场的走势表示看好。中信证券认为，房地产市场供需情况已有所改善，预计2026年将迎来止跌回稳的基础。随着债务重组的落地，部分企业的盈利水平也有望逐步改善，为行业的复苏创造了有利条件。

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📰 内房股普升 碧桂园(02007)涨4.49% 机构指地产市场已有止跌回稳的基础

近期内房股普遍上涨，碧桂园涨幅达到4.49%，富力地产和中梁控股也分别上涨4.29%和4.17%。市场分析认为，尽管房地产市场面临挑战，但企业通过多种措施应对，资产负债表保持稳健。房价过高和供给过大的局面已发生根本性变化，市场已具备止跌回稳的基础，未来需外力扭转市场惯性下行。

同时，商业地产特别是购物中心正处于向上重估周期，与住宅开发周期不同步。西南证券指出，行业正处于阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，优质房企的经营前景看好。尽管如此，证券之星的估值分析显示，多家房企的竞争力护城河较差，盈利能力和营收成长性普遍偏低，股价普遍被认为偏高。

总体来看，内房股的上涨反映了市场对未来的谨慎乐观，尽管面临多重挑战，但行业内的优质企业仍有机会在政策支持下实现稳健发展。投资者在选择时需关注企业的基本面，谨慎评估投资风险。

🏷️ #内房股 #碧桂园 #市场分析 #商业地产 #投资风险

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