⁣
📰 超百万台电梯即将“退休”，“北方电梯之城”转型觅商机_山东新闻_大众网

全国超百万台使用逾15年的老旧电梯集中逼近更新期，超长期特别国债等政策为市场提供补贴支持。宁津馨园小区21部电梯获批更新，居民每户仅需承担800至1600元，一个月完成拆装，凸显更新需求及民生价值。地产下行后，新梯订单收缩，小单竞争激烈，低价内卷挤压行业利润。
宁津集聚318家电梯相关市场主体，多家企业转向旧梯更新、加装电梯及配套服务。企业通过研发适配老旧小区的产品、缩短施工周期、探索长期质保和维保服务，推动经营从卖设备转向全生命周期解决方案。产业集群也可协同项目、统一标准并培育技术人才，增强整体竞争力。

🏷️ #老旧电梯 #存量市场 #产业转型 #全周期服务

🔗 原文链接

⁣
📰 地产经纬丨300万以下“老破小”交易走热，买卖心态有何变化？新华财经实地探访

本轮上海二手房市场出现结构性回暖，徐汇乐山片区等老旧小区改造带动挂牌价回升、成交周期缩短，刚需小户型成为市场支撑。统计显示，徐汇区和黄浦区的二手房价抗跌性较强，价格止跌并有小幅回升，挂牌价普遍抬升，买家议价空间维持在5%左右。门店经纪人反馈，300万以下二手房交易量同比有两位数增幅，刚需买家以改善教育、地铁便利和自住需求为主，投资需求占比下降。市场在“价格导向”转向“性价比、配套与保值能力”的综合考量，购房者更倾向横向对比多套房源，分析利弊后再决策。业内建议入手“老破小”需关注三大加分条件：美丽家园改造、楼栋加装电梯、近地铁；同时规避漏水、户口等隐患，避免盲目杠杆入场。若条件不足，需谨慎，尽量实现低杠杆或全款、月供控制在租金七成以下、净租售比达4%、房龄在30年内可按揭。

🏷️ #二手房 #刚需 #老破小 #地铁近 #性价比

🔗 原文链接