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📰 “成都中轴豪宅带”发展沙龙圆满落幕，中旅·柏宸澐启高定之作启幕豪宅新篇章 - 瑞财经

本次以了不起的成都，伟大的中轴为主题的2026成都中轴豪宅带发展沙龙，汇聚多方专家与头部房企代表，围绕中轴的定义、对城市高度的影响及对高端人居格局的塑造展开深入对话。嘉宾们一致认为，中轴不仅是空间概念，更是文明秩序、精神气质与长期价值的集中表达，具有全球共通的价值语言。成都双中轴格局被认为独具全球城市特色，天府大道代表发展速度与现代化野心，蜀都大道承载三千年文脉与城市厚度，五大中轴在商业、政务、文脉、景观与经济轴线等方面交融，形成无可替代的成都中轴豪宅带。市场数据印证中轴具备不可复制的资产底盘，高净值人群以中轴为生活半径，推动高端资产聚集与价值抬升。中轴人居实践强调长期主义，通过中旅投资等城市共建者，以“柏宸澐启”等项目提供高定奢享的度假生活场域，重新定义中轴上的居住理想与生活方式，展现成都中轴在文明传承与现代升级中的新起点。

🏷️ #中轴 #成都 #高端人居 #长期主义 #城市价值

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📰 地产AI：从3月5日政府工作报告看2026年长沙楼市，以“稳市场”为首要任务

长沙楼市在2026年进入理性分化阶段，政府工作报告和地方调控信号为市场指明方向：以稳市场为首要任务，通过因城施策控增量、去库存、优化供给，推动存量商品房盘活和保障性住房获取渠道。长沙土地供应回归核心区，主城板块集中开发，改善型需求主导成交结构，120-144㎡段占比接近一半，开发商压低容积率，推动低密度产品如洋房和大平层。刚需仍有机会，政策提供二孩三孩补贴、区域税费和购房金融利率优惠等多维利好，首套房利率降至历史低位。购房者需关注板块性价比与产品力提升：从零公摊、高得房率、精装与智能化配置，到户型动线优化、优质建材与国企背景的物业服务，成为判断优质资产的重要标准。未来市场呈现板块高度集中与结构性机会并存的格局，置换与学区、地铁等稀缺资源成为关键决策点。刚需上车宜选地铁沿线、配套成熟板块，改善购房重点盯核心区资源，置换者可利用以旧换新补贴。总体而言，长沙需要用“买哪里、买什么”的策略来应对市场分化，并以长期价值为导向。

🏷️ #长沙楼市 #一线调控 #改善型需求 #板块集中 #低公摊

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📰 地产AI：LPR九连平，长沙楼市的“稳”字诀：利率不变，买房窗口还在吗？

长沙楼市在LPR稳定的背景下，呈现出“稳中有新”的信号。自2025年起，重定价周期使部分贷款人享受新利率，月供显著下降，公积金贷款更具优势，首套利率和额度优惠提升了购房的可及性。尽管LPR连续九月不变，但实际利率的下行并未止步，差异化政策组合拳（如二孩/三孩贷款额度、认房不认贷、提高贷款倍数等）为刚需和改善型需求提供了真切获得感。市场层面，春节后成交回暖，网签与二手房量价齐升，显示买家信心恢复。未来在央行降息空间仍被认为存在的背景下，长沙可能通过引导性下调和品种分化的方式，继续推动五年期及以上利率下行，以支撑楼市的稳定增长。总体而言，低利率和精准政策叠加，形成了一个“确定性窗口期”，购房者应把握当前机会，结合自身需求进行理性抉择。

🏷️ #长沙楼市 #LPR稳 #首套房贷 #公积金利率 #房贷政策

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📰 长沙成头部房企“避风港”？10家千亿房企9家扎根长沙！

2025年TOP50中千亿房企仅剩10家，行业格局显著收缩。头部企业中除滨江集团外，其他9家已深度扎根长沙市场，显示长沙正成为头部房企“脚投票”的关键据点。保利发展、中海地产、华润置地分列前三，三者差距在缩小，凸显长沙市场的吸引力与韧性。
数据显示，9家扎根长沙的千亿房企包括保利、中海、华润，建发、万科等也在持续活跃。长沙以稳定的供需与房价，成为房企穿越周期的“压舱石”和长期据点，支撑城市居住品质与行业健康发展。业内人士表示，长沙的确定性高于多地，正成为检验产品力与战略定力的试金石。

🏷️ #长沙市场 #头部房企 #市场韧性 #稳定性 #穿越周期

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📰 长沙：政企银学娱精英齐聚 共谋不动产行业高质量发展新路径_腾讯新闻

本次以“质筑好房 歌启新篇”为主题的2025湖南省湘联不动产商会年会在长沙举行，400余名房企高层、商会会员与学术专家汇聚一堂，共同探寻不动产行业高质量发展的新路径。徐湘平带来《对非重点领域投资场景的认知》分享，系统阐述农业、工业园区、矿业、医院建设+药械、仓储展销一体化等五大投资场景及跨境协同的实施路径。长沙现场还聚焦科技引领的行业变革，张跃先以“市场+保障”双轨、现房销售、五维数字化应用与绿色智能建造等举措，展示长沙房地产的新模式。陈浩则从AI与文化科技角度展望数字化未来，强调文化+科技带来新的消费场景及存量资产的重新焕发。大会设三场圆桌对话，围绕住宅开发逻辑、流量与留量、家居场景展开深入讨论，并对2026年长沙楼市趋势给出判断与对策，现场还安排歌王平台与书画义拍等文化公益环节。

🏷️ #不动产 #智能建造 #数字化 #长沙楼市 #文化科技

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📰 全国多个烂尾地标“复活”案例出现，专家：关键看项目债权是否干净

12月2日，长沙恒大童世界的3宗用地以2.83亿元成交，标志着该项目在经历流拍后迈出了复活的第一步。这一转机的实现，反映出全国多个烂尾地标因土地价值和市场认可而被逐步盘活。专家指出，烂尾楼盘的复活面临债务复杂等困难，机构在接盘时需遵循协同模式，以化解房地产风险。

长沙恒大童世界项目总规划面积超过6000亩，将打造文旅综合体。尽管项目因恒大流动危机停工，但湖南湘江新区领导的调研和后续的拍卖活动为其复活提供了可能。多个城市的类似案例显示，政府与资产管理公司合作，能有效推动烂尾项目的重启。

值得注意的是，成功复活的烂尾项目通常位于核心地段，其土地价值和市场需求显著。机构在接盘过程中，不仅要关注债务问题，还需考虑新业态的租金收益和运营成本，以确保项目的长期盈利。这一多方协同的模式，正逐渐成为化解房地产风险的重要途径。

🏷️ #长沙 #烂尾楼 #土地价值 #房地产风险 #复活项目

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📰 深耕长沙主城 中海时隔两年多再拿地_中房网_中国房地产业协会官方网站

中海地产在长沙市场的深耕取得了显著成效，近期再次成功摘得纯住宅地块，标志着其在长沙的持续布局。此次地块位于天心区金盆岭街道，地理位置优越，距离地铁站仅百余米，显示出中海对市场的敏锐把握。过去两年中，中海虽然面临地价成本和市场风险的双重压力，但依然保持了稳健的销售业绩，成为长沙市场的领先者。

中海地产在长沙的成功不仅仅体现在土地获取上，更在于其对市场动态的深刻理解与应对策略。尽管在调整周期中，许多开发商面临困难，中海依然通过精工稳进的策略，展现了强大的韧性和增长潜力。未来，随着更多品牌房企的参与，长沙的房地产市场将迎来新的发展机遇。

整体来看，中海在长沙的持续投资与发展，反映出其对地方市场的长期承诺和信心。随着市场环境的不断变化，中海将继续探索适合自身发展的新模式，以应对未来的挑战和机遇。此举不仅为自身发展铺平道路，也为长沙的房地产市场注入了新的活力。

🏷️ #中海地产 #长沙市场 #土地获取 #房地产发展 #品牌房企

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📰 让普通人“上大屏成焦点”！他创业三起两落终借“屏”添新机遇

谭亚的创业旅程充满坎坷与坚持。他经历了两次创业的失败，深刻意识到轻资产和强模式的重要性，这使他在第三次创业中获得了成功。2018年，谭亚在地产活动策划领域取得了初步成就，但因行业下降而遭遇现金流危机。2021年，他试图打造一个商圈小屏媒体平台，但因战略失误再度停摆。2023年，谭亚转向户外大屏广告市场，从一块屏幕起步，逐步与多个城市的户外大屏达成合作，成立了长沙屏果数字科技有限公司。

屏果采用创新的广告投放模式，用户只需通过手机上传广告，便能在短时间内完成审核和投放，打破了传统广告的流程壁垒。收费模式也更加灵活，降低了中小商家和个人的入门门槛，让普通人也能体会到“上大屏、成焦点”的乐趣。凭借先进的AI技术，屏果还为广告主提供了实时的人流和车流数据监测，提升了广告投放的精准度和效果。

谭亚选择在长沙创业，得益于该地区良好的文化氛围和产业支持，结合湖南省政府的创业扶持政策，让屏果得以快速发展。通过过往的经验他愈加坚定，认为现金流是企业的生命线，而轻资产和强模式是成功的关键。现在，屏果已覆盖全国20多个省份，成为一个具有发展潜力的户外广告平台。

🏷️ #创业 #大屏 #广告 #AI技术 #长沙

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📰 从闲置大屏到城市画布：一个创业者的AI革新之路

谭亚的创业历程充满了挑战与成长。他在第一次创业中因缺乏财务管理而遭遇失败，教会了他对市场和现金流的敬畏。第二次创业虽然获得了初步成功，但因战略失误和疫情冲击导致项目停摆。这些经历成为他第三次创业的重要财富。2023年，他推出了“屏果”平台，利用AI技术将闲置的大屏幕变为广告展示的新场所，成功吸引了大量个人和企业用户。

“屏果”通过精准的AI算法，帮助企业实现低成本、高效率的广告投放，并在短时间内取得了显著的市场反响。谭亚的团队在长沙快速发展，签约了多块户外大屏，用户数量也不断增长。他希望将长沙打造成全国户外广告的数字中心，未来将继续深化AI技术，增加更多互动功能，让广告更具吸引力。

谭亚认为，创业的真正收获在于成长，而非单纯的成功。他在高校分享时常提到的三句话，反映了他对创业本质的深刻理解。通过AI技术的应用，谭亚和他的团队不仅推动了自身的成长，也为传统产业的转型提供了新思路，树立了青年创业者的榜样。

🏷️ #创业 #AI技术 #广告 #长沙 #数字经济

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📰 沙龙预告丨“长”歌有和，“沙”场点兵：共探星城奥莱新势

赢商网城市沙龙暨中国奥特莱斯西湖论坛在长沙举办，主题为「“湘”聚新势」，旨在探讨奥特莱斯行业在经济转型与消费变革中的新机遇。长沙作为新消费之都，凭借其活力与潜力，成为区域消费市场的风向标，推动了奥特莱斯项目的快速发展，形成了竞争新格局。沙龙将通过深度对话，探讨奥莱业态的变革与Z世代的影响，分析品牌与奥莱的合作关系。

此次活动定于2025年9月23日举行，地点位于长沙溪悦荟D6栋华为智能生活馆3楼，涵盖签到、领导致辞及2025年奥特莱斯商业发展报告发布等环节。通过先锋对话，嘉宾们将讨论新消费时代下的奥莱业态变化，以及如何实现年轻化与高端化的并行发展。值得注意的是，华为智能生活馆的设计也为活动提供了一个优质的场景，展现了未来家居生活的可能性，成为场景营销的成功实践。

赢商网自2010年成立以来，已成为商业地产行业的重要传播渠道，定期举办线下活动，邀请各类行业嘉宾进行深入交流，推动商业地产的发展趋势。此次长沙站的沙龙将继续秉持资源分享与互利共赢的原则，助力奥特莱斯行业在新时代中实现更高的增长与发展。

🏷️ #奥特莱斯 #消费变革 #长沙 #商业发展 #城市沙龙

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📰 长沙青西片区重磅教育配套落地 3.14亿打造36班制学校

长沙湘江新区青西片区将新建一所学校，投资3.14亿元，规划小学24班、中学12班，占地49471平方米。这所学校的建设不仅能缓解片区教育资源紧张，还将极大改善当地的教育条件，提升居民的生活质量。

作为青西城中村改造项目的重要配套，该项目的总投资达到36.9亿元，并获得15.9亿元专项借款支持，正在同步推进城中村的改造工作。该改造项目将提升区域面貌，推动城市更新，改善周边居民的生活环境。

学校的建设和城中村改造的双重推进，展示了以人为本的发展理念。教育资源的优质提升，期望将青西片区打造成长沙城市更新的典范，带来更高的区域价值和居民满意度。

🏷️ #长沙 #教育资源 #城市改造 #青西片区 #投资

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