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📰 [开源证券]：房地产行业周报：政治局会议强调稳定房地产市场，新房二手房单周成交均增长 - 发现报告

本周房地产市场在政策稳健基调下延续回暖态势。新房与二手房成交在同比与环比层面均有所增长，显示需求端有所回暖，同时去库存与控增量的政策导向持续推进。中央政治局明确稳定房地产市场、防风险的主线不变，地方层面在收购存量、推进城市更新、现房销售等方面取得新进展，提升市场信心。核心城市如北京、上海、广州、杭州的高溢价土地交易仍然活跃，土地市场在供给收缩与需求回暖之间呈现分化格局。展望未来，若政策落地节奏与力度进一步加强，公积金贷款、城市更新等工具的空间进一步放大，房地产市场止跌回稳的进程有望加速。基于此，维持行业“看好”评级，推荐优质大盘房企、商业运营及物业服务等细分领域的龙头企业作为投资对象，关注政府在城市更新、现房销售等方面的持续推进。

🏷️ #房地产 #稳健政策 #回暖 #城市更新 #现房销售

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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆

本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地规划、开发成本、融资渠道与运营服务等方面的具体举措，如健康服务中心计容不计价、土地款可分期缴纳、养老再贷款最长3年且利率低至1.25%，推动行业从“造房子”向“造生活”转型。知名经济学家马光远在主旨演讲中指出行业需在品质、服务、创新上持续投入，才具备长期价值；他对青岛房市结构性看好，并提到上半年新房与二手房合计成交约6.59万套、二手房占比51.3%，80%～150平方米段的户型成交占比高。大会发布了“好房子·好设计”揭榜结果，设计方案聚焦从传统指标转向完整生活场景，如共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等创新点。崂山会场聚焦城市更新与高质量房地产业发展等六大领域，青岛作为试点城市在城中村改造与安置房建设方面计划持续推进。西海岸会场的联展联销与房交会将持续至8月2日，夜场看房等活动丰富，吸引外地参展，崂山会场则至7月26日，安排多场技术交流与项目对接活动。

🏷️ #好房子 #青岛 #康养地产 #城市更新 #房交会

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📰 地产基金配置再降至冰点 三低状态政策催化反弹可期

截至2026年二季度，公募基金对房地产的配置降至0.31%，环比下降0.14个百分点，持仓总市值275.8亿元，头部房企的持仓集中度高达49.5%。贝壳、华润置地、招商蛇口、保利发展、滨江集团等头部房企获得明显偏好，增仓集中在滨江、龙湖、新城控股等标的。研报指出当前房地产板块处于预期低、基本面低、配置低的“三低”状态，尽管基金持仓比例创近年新低，但PB与PE估值处于历史较低区间，扭亏为盈和修复趋势使估值逐步回暖。基本面方面，上半年销售短期修复与供给收缩并存，政策端持续宽松，去库存进程加快。若后续核心城市放宽限制造难度、公积金贷款和城市更新等措施落地提速，市场止跌回稳将有望加速。这也支撑研报维持看好评级，建议重点布局基本面良好、产品力强的优质房企，以及具备商业运营和物管服务竞争力的龙头企业。在政策催化下，这些标的的业绩修复弹性更大，易获得资金关注。

🏷️ #房企 #公募基金 #地产配置 #估值修复 #龙头企业

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📰 建业地产：2026年上半年取得物业合同销售额37.55亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

本报道聚焦2026年上半年房地产市场及相关数据，从建业地产等多家公司的销售情况入手，展示行业在宏观调控与市场分化中的表现。文章披露，建业地产2026年上半年累计物业合同销售额为37.55亿元，6月单月8.39亿元，均同比下降，单位面积价格上升，显示销售额受量价齐跌影响，但均价有所抬升。同期，其他企业如弘阳地产、万科、融创等亦发布各自销售与股东事务信息，反映出上半年市场总体分化、区域差异明显的特征。政策层面则提及多项财政与金融措施，如超长期国债、信贷与房地产相关税费调整，以及地方更新条例与民生导向的城市更新实践，强调稳增长、控风险与提升住房品质并举。与此同时，市场对住房需求和供应结构的调整仍在持续，公益性保障房、老旧住房改造、零售产业转型、工业地产需求以及房产税等因素共同影响市场预期与投资动向。展望未来，行业重点在于提升住房品质、优化营商环境、推动城市更新与产业升级，以实现住房市场的稳定健康发展。2026年的多项区域性更新与试点政策，将为市场提供新的增长点与风险点，企业需要在稳健运营与创新之间寻求平衡。

🏷️ #销售数据 #房地产政策 #城市更新 #住房品质 #市场分化

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📰 地产调整下半场开启 优质房企补涨空间浮现

本周长江房地产指数上涨0.16%，相对沪深300取得0.69%超额收益；但37城新房四周滚动成交同比下降16.2%，17城二手房成交同比上升4.2%，年初至今行业指数累计下跌17.09%。政策层面继续释放宽松信号，天津公积金支付首付款、海南提高公积金贷款额度并优化二套房机制成为亮点。研报观点显示行业在经历小阳春后回落，调整时间与空间已较大，跌幅趋于收敛且结构分化明显成为特征，量价下行阶段或已过去，核心区域和优质产品具备阿尔法。多数龙头房企市值低于稳态价值，左侧布局具备更高胜率与赔率。短期催化剂关注二手成交回落后重回高位的回暖迹象、核心城市低总价房源趋于均衡、房价下跌斜率放缓、房企年中推盘高峰与好房源供给匹配、土地市场优质地块增加及拿地积极性提升，以及政策博弈空间。上述因素共同指向地产股有望补涨，优质房企凭借轻库存、好区域和强产品力将在调整的下半场展现韧性，当前估值具备安全边际，为板块回暖提供支撑。

🏷️ #地产股 #公积金 #房企 #估值 #回暖

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📰 【官方】保利世博天悦官方售楼处 | 保利世博天悦发布:稀缺藏品!

本文以2026年上海“沪七条”购房新政为核心，系统梳理了对非沪籍购房者、首套与改善型住房、以及多子女与老年群体的优惠与门槛调整。首先在限购方面，将非沪籍缴纳社保/个税的要求从连续3年降至1年及以上，居住证连续满5年亦可在沪购1套住房；并对外环范围的购房区域与套数给予放宽。公积金方面，首套房最高额度由160万提升至240万，多子女、绿色建筑及认房不认贷等情形可叠加上浮，且最长贷款年限延至35年，取消年龄上限，提升了置换与长期自住的可控性。房产税方面，首套房人均免征面积由60㎡提升至80㎡，二套房税率下调至0.3%-0.5%，并对多子女与高龄人群提供额外减免。文章还提醒购房者关注连续缴纳记录、居住证年限、网签时间等关键实施条件，强调政策自2026年2月26日起正式执行，未网签者按新政执行，网签前后权益需对照核验。总体而言，沪七条以降门槛、减负担、惠刚需为目标，覆盖多类群体，通过限购、公积金与房产税三维度推动刚性需求释放与长期居住计划。企业与个人在规划购房时应结合自身实际，遵循官方渠道获取权威解答。

🏷️ #沪七条 #购房政策 #限购 #公积金 #房产税

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📰 【银河地产胡孝宇】行业动态 2026.6丨销售均价环比提高，投资累计同比依然承压

本期报告聚焦房地产市场的销售、投资和资金三大关键变量。总体来看，2026年前5月全国商品房销售面积同比下降10.8%，销售额同比下降13.5%，显示市场需求仍显疲软，但月度数据出现边际好转迹象：5月单月销售面积环比提升5.74%，单月销售额环比提升10.94%，销售均价也出现不同程度的环比上升， indicating 市场对后续改善的期待。投资方面，房地产开发投资同比仍处于双位数降幅，5月单月投资与开竣工数据均出现环比回升，但同比降幅仍在扩大，资金端到位资金下降趋势未改，定金/预收款及个人按揭贷款的降幅亦有所收窄但依然显著，显示资金面仍承压。综合判断，随着多地在4月末及5月初推出放松政策，市场信心有望逐步修复，房地产市场有望实现平稳健康高质量发展，但政策执行不及预期、宏观经济波动及资金到位的不确定性仍是主要风险。为了解全文，请联系银河证券相关渠道。

🏷️ #房产 #销售 #投资 #资金 #价格

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📰 浙商银行不良贷款余额超272亿元！吕临华股东会直面地产困局_中房网_中国房地产业协会官方网站

浙商银行在房地产周期调整中承压，2025年受行业拖累，租金下滑、处置周期延长等因素对不良资产和减值计提造成显著压力。财政数据显示，全年不良资产处置约511亿元，减值损失243.8亿元，营业收入与净利润均出现下滑，不良贷款余额260.37亿元，房地产不良率上升至1.74%，房地产业前十大借款客户占比偏高，信用风险集中。此外，银行的零售业务不良上升明显，个人贷款不良率由1.78%上升至2.45%，不良余额增至113.78亿元。尽管一季度实现营业收入和净利润略有增长，但扣除非经常性损益后主业盈利能力仍承压，利息净收入虽基本稳定，非利息净收入大幅下降成为主因。银行强调内部降本增效、控制风险与“低风险、均收益”策略，但短期内盈利承压。股东结构显示高度集中，部分民营股东股权质押比例较高，潜在稳定性风险需关注。整体看，房地产市场的回暖与资产质量的改善仍待时日，银行需通过进一步缩表、控风险、提升资本充足率与拨备覆盖率来增强抗风险能力。

🏷️ #浙商银行 #房地产风险 #不良资产 #资产质量 #利息净收入

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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0609)：【龙湖系高管“会师”中交地产】

本次报道梳理了房地产行业的最新动向与市场信号，涵盖企业层面的架构调整、资金动向、销售与拿地情况，以及政策环境的变化。龙湖系高管进入中交地产以提升精细化运营能力，新鸿基获得大规模银团贷款用于偿债与开发，万科积极兑现保交付承诺，累计近60万套，保利置业在五大城市密集拿地，总投资超百亿元。莆田万达广场完成股权结构调整，万达酒店发展完成高层调整以巩固管理效率。蓝光发展五年内短融违约尚无兑付方案，相关诉讼及资产冻结事件持续存在。越秀地产前5月销售同比回落，5月单月回升但累计同比下降，顺控城投持续以底价拿地，佛山多宗地块成为稳增长的重要支撑。与此同时，城市更新法规与专项政策正在推进，相关资金支持、白名单机制及房票制度逐步落地，旨在稳定市场信心、促进刚性需求释放。

🏷️ #房地产 #融资 #销售 #拿地 #政策

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📰 地产图谱｜“红五月”房企排位赛：两家破千亿，中海权益销售领跑

在一轮延续的“小阳春”热度中，2026年前5月百强房企销售虽同比下降，但已连续三个月逐步回暖。权威机构显示，TOP100房企1-5月销售总额为12292.3亿元，降幅较前四月缩小4.7个百分点；权益销售额和面积分别达到8601.5亿元、4136.1万平方米，体现出利润驱动与经营质量改善的趋势。就区域与企业格局看，保利发展与中海地产仍领跑全口径销售额前列，差距逐步缩小，行业销售冠军存在变数；而在权益销售“含金量”上，中海地产居于首位，紧随其后的是保利发展。前五名格局中，招商蛇口、绿城中国分列第四、五名，建发房产超过绿城进入第五位，万科同比虽有增长，但在TOP10的边缘，滨江集团则位居前九之间，表现稳健。统计还显示，百亿、五十亿级别企业数量有所减少，或指向行业向高质量、可持续发展转型的信号。5月典型房企销售权益金额环比增长11%，多家龙头企业出现同比上涨，显示出市场在年中节点的韧性。政策方面，年内各省市出台超430条政策，优化信贷、购房补贴、二手房交易与城市更新等，核心城市的看盘节奏与营销力度有望进一步提升，年中成为市场底部确认与修复的关键期。

🏷️ #房企销售 #市场修复 #政策利好 #权益销售 #龙头格局

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📰 一批房企摘帽，身份有变化-证券之星

多家上市房企通过不同路径宣布摘帽，显示行业正在通过转型与重组来化解退市风险。本次涉及的企业包括ST中地（现中交地产）、荣丰控股、阳光股份等，分属地产、基建、农产品、物业等赛道。核心思路多为资产重组或转型升级，如中交地产以1元打包房地产开发业务并出售给控股股东，转向轻资产的物业服务、资产管理与运营；荣丰控股通过剥离存量地产、转型跨境物流实现扭亏并恢复上市；阳光股份则从传统地产转型为商业地产集团，逐步恢复交易活跃度。摘帽后，短期对股价有 positive 作用，但对行业的修复节奏影响有限，行业更依赖宏观市场回暖与服务业扩能提质等政策导向。业内人士指出，若市场底部确立，ST板块将进入修复周期，企业融资与信用水平虽有回升空间，但金融机构重新放贷仍存在难度。总体来看，房企摘帽体现出通过转型升级实现市场再生的趋势，未来需关注转型落地效果及行业需求回暖情况。

🏷️ #摘帽 #转型升级 #轻资产 #资产重组 #房企

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📰 房地产贷款集中度管理进一步“放松” 后续地产板块表现可能否极泰来

本报记者综合多家全国性银行信息与市场数据，2021年起执行的“商业银行房地产贷款五档两线集中度管理制度”已逐步放松，相关数据上报要求在去年底不再强制。上海“网上房地产”显示五一假期后上海二手房网签量在4月和5月持续走高，5月累计网签量达28023套，创近6年同期新高；深圳二手房5月成交6941套，环比微降但同比大幅上涨。中金公司研报认为三季度有望进入从左侧到右侧的行情转折期，若后续实体市场表现回暖，可能引发9.24事件后的板块重估，资金轮动有望得到支撑。上市公司方面，招商蛇口2025年签约销售金额达到1960.09亿元，行业排名提升；保利发展深耕不动产，2026年4月签约金额259.31亿元，同比增长5.32%。综合来看，房地产市场在政策与资金面影响下呈现分化态势，后续板块轮动需持续关注实体需求与估值变化。

🏷️ #房地产 #市场解读 #板块轮动 #招商蛇口 #保利发展

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📰 地产股大涨！碧桂园盘中涨30%，万科时隔半年再涨停

本轮房地产行业的上涨受到多方利好推动。国务院发布的城市更新“十五五”规划明确了未来五年的目标和任务，涉及城镇危旧房改造、老旧小区翻新、城中村改造、公共空间提升、体育场地建设以及城市地下管网改造等多项内容，凸显以存量更新驱动高质量增长的思路。行业人士指出，城市更新将促使开发模式从增量转向存量、由单纯投资驱动向投资与消费并重转变，强调人民城市主导、多元治理及资金平衡，推动人居环境改善、经济业态丰富和文化遗产保护并重。各地也纷纷加码城市更新与住房市场支持政策，北京、广州等地的固定资产投资目标逐年提升，财政与金融扶持力度增强。除此之外，全国重点城市房地产市场活跃，上海、广州、深圳等地二手与新房市场均显示回暖态势，公积金新政落地也带动信贷与成交增加，形成对行业底部的支撑与信心的回升。综合来看，未来房地产及相关产业将以存量更新为核心驱动，推动城市功能提升、居住品质改善和经济结构优化。

🏷️ #城市更新 #存量主导 #房地产业

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📰 香港豪宅印花税上调至6.5%，正式落地生效_中房网_中国房地产业协会官方网站

香港通过修订印花税条例，将售价在1亿港元及以上的豪宅印花税税率从4.25%提升至6.5%，正式落地生效，适用于2月26日及以后签署的文书。此举旨在缓解高端房地产市场的税收负担并平衡财政预算。文章还梳理了2026年初至4月全国及各地房地产市场的动态：一、重庆、苏州等城市推动住房保障与金融服务改革，优化公积金政策，提升住房保障覆盖与便民服务；二、各地土地市场出现结构性变化，杭州、深圳等地通过组合打包竞拍提升土地收益，关注土地供应与住宅供给结构的平衡；三、宏观金融环境方面，5月LPR维持不变，地产融资及信贷增速放缓，市场对房地产长期发展路径的信心需通过稳健的金融与政策协调来提振。综合来看，政策聚焦提升市场健康度、优化供给结构并稳定预期，以支撑国内房地产市场的平稳运行。不同城市在推进住房保障、土地出让和金融服务方面展现出多元化路径，强调高质量发展与绿色、数字化、可持续的城市建设。

🏷️ #豪宅税 #印花税 #香港 #房地产市场 #政策

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📰 恒隆地产推以股代息安排_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文聚焦两大主题：恒隆地产关于以股代息的通函及其潜在股本扩大安排，以及2026年前四个月中国房地产市场的供需与政策环境。恒隆地产拟以末期股息0.4港元推行以股代息，若全部股东选择将发行不超过约2.23亿股新股，占现有已发行股份的4.42%，并于6月中旬寄发现金股息与以股代息股份，股票同期开始买卖。与此同时，文中多处提及房地产市场的销售、价格、信贷与土地市场动态，以及政府在城市更新、住房保障、区域发展等方面的政策部署。2026年全国房地产业景气呈现区域分化态势，一线城市及部分热点城市呈现韧性上行或稳定，二三线城市波动较大。政府强调城市体检与城市更新一体化推进，推动住房、社区、街区四维度体检覆盖，并通过土地出让、财政金融工具等措施稳住市场预期，促使市场向高质量、可持续发展转变。总体来看，市场在政策引导与资本市场调整下，依然面临需求波动、融资压降及结构性改革的挑战与机遇。


🏷️ #以股代息 #恒隆地产 #房地产市场 #城市更新 #政策

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📰 从“小阳春”到“红五月”，地产或进入价值重估？

文章对2026年五一假期及前期市场数据进行了综合分析，显示重点城市新建商品住宅网签面积同比增长，二手房成交活跃，核心城市市场修复态势初显。综合观测因素包括政策、基本面、产业升级和估值水平等多重共振。政策方面，中央稳房基调下多地推出因城施策的新政，重点在于放宽公积金贷款、以旧换新等，降低刚需门槛并促进二手房流通。基本面方面，停止下跌、回稳迹象明显，核心城市率先企稳，成交与挂牌价格的跌幅收窄。产业面强调品质升级的重要性，龙头企业聚焦高品质住宅以满足尚未释放的需求。估值方面，板块处于历史低位，具备安全边际，指数与ETF产品被视为把握行业回暖的工具。总体来看，政策与市场叠加效应下，地产板块的修复机会逐步显现，投资者需结合风险偏好谨慎布局。

🏷️ #房地产 #政策 #估值 #龙头

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📰 地产股“普涨”，有公司年内涨幅超300%

5月11日，地产股再度呈现普涨态势，港股内房股普遍上涨，远洋集团、佳兆业集团、龙湖集团、富力地产等涨幅居前，合景泰富等多家房企也跟随上涨。A股方面，68家房企股价上涨，28家下跌，其中上实发展、深深房A、京投发展涨幅显著，金地集团等跟涨。值得关注的是上实发展实现2连板，京投发展自年初至今股价涨幅超300%，但今年3月宣布将地产业务转让给控股股东，后续不再从事传统地产开发。头部房企中，华润置地创历史新高，华融证券等机构持续看好其盈利与目标价。面向市场受政策影响的阶段，部分企业通过增持护盘与重整等措施维护稳定，5月初以来多地陆续推出稳楼市政策，涵盖限购放松、信贷额度提升、供给侧管理等，提升市场信心。综合来看，政策底部正在正式确立，地方政府政策密集落地，市场呈现筑底修复态势，预计二手房供需边际改善将推动市场继续回暖。未来关注顶层政策走向及重点城市的执行效果。

🏷️ #房企 #楼市 #政策

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📰 【中信建投地产｜2026年中期投资策略】柳暗花明，三面突围

在中央政策持续支持及2025年末至2026年初多地优化楼市调控的背景下，房地产市场正向止跌回稳迈进，核心城市的复苏迹象逐步显现，尤其以上海为代表。纵览市场，房企分化加剧，三条细分赛道表现突出：香港地产的持续上升、优质商业地产的稳健运营，以及内地核心城市的销售回暖。造成量价改善的因素包括新房与二手房供应收缩、房价调整已较充分、以及部分城市租售比高于公积金贷款利率等。风险方面，销售是否如期回升、施工进度及结转、民企信用修复速度以及外部宏观经济波动均可能成为阻碍，需要关注相关行业龙头在现金流与盈利能力上的强韧性。总体来看，地产板块在政策与市场共同推进下正在分化格局中寻找机会，重点关注香港、商业地产及内地核心城市龙头的投资机会。

🏷️ #房地产 #市场分化 #核心城市 #香港地产 #商业地产

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📰 建筑行业行业月报：地产新开工和竣工改善，水网和管网景气高

这份研报聚焦2025年前景与2026年反弹趋势，指出固定资产投资在1-3月同比回升至1.7%，但民间投资并不乐观，区域与产业结构呈现分化。基建投资延续反弹态势，1-3月同比8.9%，其中交通、能源、水利等领域增速较快，显示基建在提升周期中的支撑作用。房地产投资承压，销售和新开工面积降幅有所收窄，但房企信心仍需修复。高频数据方面，二手房挂牌量与房价承压，按揭贷款增速回落，房地产景气回稳仍有待观察。政策层面强调完善水网、地下管网等城市基础设施、推进能源基建与城市更新，以及建设现代化综合交通运输体系，推动高质量“六大主线”投资机会，如水网、交通、能源、城市更新等。综合判断，2026年有望从低点回升，重点关注能源、水网、交通等刚性需求的投资机会，以及具备高股息与稳健增长的企业。

🏷️ #投资韧性 #基建回暖 #房地产承压 #城市更新 #能源基建

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📰 楼市利好频现 地产行业估值或迎来整体修复_市场测评_市场_中金在线

4月30日，A股市场涨跌不一，沪指收盘上涨0.11%至4112.16点，深证成指小幅下跌0.09%至15107.55点，创业板指下跌0.27%至3677.15点，而科创50指数则大涨5.19%至1571.07点。行业方面，能源金属、半导体、机器人、航天装备、军工电子、装修装饰、金属新材料等板块表现活跃；酒店餐饮、玻璃纤维、游戏等板块领跌。深圳市住建局发布通知，进一步优化住房限购及公积金贷款政策；同时中央政治局会议强调防范化解重点领域风险，稳房地产市场并推进城市更新。多家机构对房地产市场在2026年的复苏与估值修复持乐观态度。华泰证券指出房价改善具有自发性，地产股具备布局机遇，预计全国房价二阶导有望转正，地产板块有望筑底；中邮证券认为行业处于筑底阶段，政策效应逐渐显现，趋势窗口在4月—5月，若价格企稳且淡季不淡，将推动估值修复。开源证券提出2026年的三大主线：政策底部的估值修复、好房子品质溢价、以及借鉴香港路径关注租金回报率修复；银河证券则认为行业进入高质量发展阶段，头部房企有望通过低成本融资和高市占率实现β机会。市场风险提示需谨慎。

🏷️ #房地产 #房价 #地产股 #政策底 #估值修复

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