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📰 8300亿深圳地产航母，狂甩43亿包袱
本篇聚焦招商蛇口2025年业绩与2026年展望，揭示房企在“去库存、降负债、控风险、提质量”方面的系统性举措。2025年该央企收入约1547.28亿元，净利润约10.24亿元，同比大幅下滑；同期计提存货跌价准备32.69亿元，占比76.5%，涉及多在一线及强二线城市的在售项目，显示企业主动排雷、清理资产的策略，以提升资产质量并为未来的轻装运营打基础。这一做法虽短期压低利润，但有助于长期稳健。另存货存量高达3623亿元，成为经营压力点。招商蛇口通过加码核心城市拿地、提高地价溢价率、扩大投资强度，努力实现业绩转型：加速资产运营与服务业务，推动“开发+运营+服务”协同，降低杠杆并降本增效。管理层强调六好评审和扁平化管理，力求在2026年实现非开发业务的全面提级直管，提升资金效率与风险抵御能力，推动企业逐步走出困境并向更高质量增长迈进。
🏷️ #房企转型 #资产减值 #招商蛇口 #存货去化 #轻资产
🔗 原文链接
📰 8300亿深圳地产航母，狂甩43亿包袱
本篇聚焦招商蛇口2025年业绩与2026年展望，揭示房企在“去库存、降负债、控风险、提质量”方面的系统性举措。2025年该央企收入约1547.28亿元，净利润约10.24亿元，同比大幅下滑；同期计提存货跌价准备32.69亿元，占比76.5%，涉及多在一线及强二线城市的在售项目，显示企业主动排雷、清理资产的策略，以提升资产质量并为未来的轻装运营打基础。这一做法虽短期压低利润，但有助于长期稳健。另存货存量高达3623亿元，成为经营压力点。招商蛇口通过加码核心城市拿地、提高地价溢价率、扩大投资强度，努力实现业绩转型：加速资产运营与服务业务，推动“开发+运营+服务”协同，降低杠杆并降本增效。管理层强调六好评审和扁平化管理，力求在2026年实现非开发业务的全面提级直管，提升资金效率与风险抵御能力，推动企业逐步走出困境并向更高质量增长迈进。
🏷️ #房企转型 #资产减值 #招商蛇口 #存货去化 #轻资产
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📰 多家上市房企加速剥离开发业务 轻资产转型运营提速
在行业调整背景下，多家房企开始剥离房地产开发业务，转向物业服务、资产管理、城市运营等轻资产业务。京投发展拟将开发相关资产及负债转至北京基础设施投资有限公司，交易仍在筹划阶段，若完成将使营业收入与总资产下降，或改善资产负债率并优化资产结构。作为 TOD 房企，京投发展近年来业绩承压，2025 年预计亏损区间较大，这次剥离被视为行业转型的一部分。实际上，自 2025 年起，已有多家上市房企通过重大资产重组实现向轻资产运营的转型，并出现亏损收窄甚至扭亏的迹象，如华远控股、中交地产、南国置业等。业内普遍认为，房地产行业正从以开发为核心的增长模式转向以运营为核心的模式，剥离开发业务有助降低负债、聚焦物业管理、资产管理与城市运营等长期收益能力更强的领域，未来以城市更新、商业运营、资产管理为核心的运营型业务或将成为新的增长点。
🏷️ #房企转型 #轻资产运营 #物业管理 #资产管理 #城市运营
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📰 多家上市房企加速剥离开发业务 轻资产转型运营提速
在行业调整背景下，多家房企开始剥离房地产开发业务，转向物业服务、资产管理、城市运营等轻资产业务。京投发展拟将开发相关资产及负债转至北京基础设施投资有限公司，交易仍在筹划阶段，若完成将使营业收入与总资产下降，或改善资产负债率并优化资产结构。作为 TOD 房企，京投发展近年来业绩承压，2025 年预计亏损区间较大，这次剥离被视为行业转型的一部分。实际上，自 2025 年起，已有多家上市房企通过重大资产重组实现向轻资产运营的转型，并出现亏损收窄甚至扭亏的迹象，如华远控股、中交地产、南国置业等。业内普遍认为，房地产行业正从以开发为核心的增长模式转向以运营为核心的模式，剥离开发业务有助降低负债、聚焦物业管理、资产管理与城市运营等长期收益能力更强的领域，未来以城市更新、商业运营、资产管理为核心的运营型业务或将成为新的增长点。
🏷️ #房企转型 #轻资产运营 #物业管理 #资产管理 #城市运营
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📰 重磅发声稳楼市：供需两端发力，新模式构建加速
2026年的房地产政策方向强调供需两端的协同发力，以稳市场为目标，并推动房企转型与新模式构建。当前市场分化显著，刚需和改善性需求均具潜力，政策落地将对行业产生深远影响。经济工作会议后，财办就房地产政策进行了权威解读，概述了未来将采取的多项稳定市场的措施，以实现高质量发展的转型。
城镇化进程与住房需求潜力仍为市场提供长期支撑。我国常住人口的城镇化率已达67%，但户籍人口城镇化率仅不足50%，新市民群体的刚性住房需求依然显著。居民对住房品质的要求日益增强，二手房交易比例不断上升，市场中的“以旧换新”模式也逐渐成为新的动能，从而为行业转型提供缓冲空间。
供需两端的协同施策在稳市场中将成为关键。供给端政策强调控制增量、盘活存量，鼓励收购存量房用于保障性住宅，以消化库存并完善住房保障。需求端则需通过降低利率和税费等举措释放购房力。房企转型方面，倡导“开发+持有+服务”的多元模式，与行业从增量开发向存量运营转变的趋势相符。
🏷️ #房地产 #市场稳定 #房企转型 #城镇化 #政策方向
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📰 重磅发声稳楼市：供需两端发力，新模式构建加速
2026年的房地产政策方向强调供需两端的协同发力，以稳市场为目标，并推动房企转型与新模式构建。当前市场分化显著，刚需和改善性需求均具潜力，政策落地将对行业产生深远影响。经济工作会议后，财办就房地产政策进行了权威解读，概述了未来将采取的多项稳定市场的措施，以实现高质量发展的转型。
城镇化进程与住房需求潜力仍为市场提供长期支撑。我国常住人口的城镇化率已达67%，但户籍人口城镇化率仅不足50%，新市民群体的刚性住房需求依然显著。居民对住房品质的要求日益增强，二手房交易比例不断上升，市场中的“以旧换新”模式也逐渐成为新的动能，从而为行业转型提供缓冲空间。
供需两端的协同施策在稳市场中将成为关键。供给端政策强调控制增量、盘活存量，鼓励收购存量房用于保障性住宅，以消化库存并完善住房保障。需求端则需通过降低利率和税费等举措释放购房力。房企转型方面，倡导“开发+持有+服务”的多元模式，与行业从增量开发向存量运营转变的趋势相符。
🏷️ #房地产 #市场稳定 #房企转型 #城镇化 #政策方向
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📰 转型商业真的是房企的救命稻草吗？-36氪
去年，香港置地宣布退出亚洲住宅开发市场，转向商业地产，反映出房地产行业的深层变革。在行业寒冬中，房企们纷纷选择从住宅转向商业地产，以实现可持续的长期运营。数据显示，2025年上半年，商业地产的营收占比显著提升，成为房企转型的主要方向。尽管商业地产整体呈上升趋势，但并非所有房企都能成功转型，部分企业因资金、运营和市场压力而遭遇亏损。
成功的商业地产转型企业如华润置地和龙湖集团，通过精细化运营和项目改造，获得了可观的租金收入和市场份额。商业地产的盈利模式已从重资源、重规模转向重品质、重运营，企业需要具备存量改造、轻重结合和业态创新的能力。面对行业挑战，房企需在转型中保持耐心，确保资金链的稳定，以实现可持续发展。
然而，商业地产并非每家房企的救命稻草，部分企业可能更适合专注于住宅市场，提升产品品质。在需求降级的时代，产品升级或许是更为有效的应对策略。最终，成功的关键在于企业能否将选择的道路走出独特的风格，创造出无法复制的竞争优势。
🏷️ #商业地产 #房企转型 #可持续发展 #运营能力 #市场压力
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📰 转型商业真的是房企的救命稻草吗？-36氪
去年，香港置地宣布退出亚洲住宅开发市场，转向商业地产，反映出房地产行业的深层变革。在行业寒冬中，房企们纷纷选择从住宅转向商业地产，以实现可持续的长期运营。数据显示，2025年上半年，商业地产的营收占比显著提升，成为房企转型的主要方向。尽管商业地产整体呈上升趋势，但并非所有房企都能成功转型，部分企业因资金、运营和市场压力而遭遇亏损。
成功的商业地产转型企业如华润置地和龙湖集团，通过精细化运营和项目改造，获得了可观的租金收入和市场份额。商业地产的盈利模式已从重资源、重规模转向重品质、重运营，企业需要具备存量改造、轻重结合和业态创新的能力。面对行业挑战，房企需在转型中保持耐心，确保资金链的稳定，以实现可持续发展。
然而，商业地产并非每家房企的救命稻草，部分企业可能更适合专注于住宅市场，提升产品品质。在需求降级的时代，产品升级或许是更为有效的应对策略。最终，成功的关键在于企业能否将选择的道路走出独特的风格，创造出无法复制的竞争优势。
🏷️ #商业地产 #房企转型 #可持续发展 #运营能力 #市场压力
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