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📰 商业不动产REITs百亿级破冰，重塑房地产行业发展逻辑

公募REITs在我国商业不动产领域进入全面覆盖阶段。自试点政策发布至首批产品上报仅一月，上交所已受理8只项目，底层资产覆盖深圳来福士、合肥银泰中心、广州保利中心等多地酒店、写字楼与购物中心，预计募集资金超300亿元。
业内普遍认为，此举将推动房企从开发销售向资产运营转型，拓宽直接融资渠道，并提升不动产存量的流动性与定价能力。公募REITs底层资产类型已扩展至办公、酒店、综合体等，尤其对非一线城市的优质资产更具吸引力。

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📰 重磅发声稳楼市：供需两端发力，新模式构建加速

2026年的房地产政策方向强调供需两端的协同发力，以稳市场为目标，并推动房企转型与新模式构建。当前市场分化显著，刚需和改善性需求均具潜力，政策落地将对行业产生深远影响。经济工作会议后，财办就房地产政策进行了权威解读，概述了未来将采取的多项稳定市场的措施，以实现高质量发展的转型。

城镇化进程与住房需求潜力仍为市场提供长期支撑。我国常住人口的城镇化率已达67%，但户籍人口城镇化率仅不足50%，新市民群体的刚性住房需求依然显著。居民对住房品质的要求日益增强，二手房交易比例不断上升，市场中的“以旧换新”模式也逐渐成为新的动能，从而为行业转型提供缓冲空间。

供需两端的协同施策在稳市场中将成为关键。供给端政策强调控制增量、盘活存量，鼓励收购存量房用于保障性住宅，以消化库存并完善住房保障。需求端则需通过降低利率和税费等举措释放购房力。房企转型方面，倡导“开发+持有+服务”的多元模式，与行业从增量开发向存量运营转变的趋势相符。

🏷️ #房地产 #市场稳定 #房企转型 #城镇化 #政策方向

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📰 转型商业真的是房企的救命稻草吗？-36氪

去年，香港置地宣布退出亚洲住宅开发市场，转向商业地产，反映出房地产行业的深层变革。在行业寒冬中，房企们纷纷选择从住宅转向商业地产，以实现可持续的长期运营。数据显示，2025年上半年，商业地产的营收占比显著提升，成为房企转型的主要方向。尽管商业地产整体呈上升趋势，但并非所有房企都能成功转型，部分企业因资金、运营和市场压力而遭遇亏损。

成功的商业地产转型企业如华润置地和龙湖集团，通过精细化运营和项目改造，获得了可观的租金收入和市场份额。商业地产的盈利模式已从重资源、重规模转向重品质、重运营，企业需要具备存量改造、轻重结合和业态创新的能力。面对行业挑战，房企需在转型中保持耐心，确保资金链的稳定，以实现可持续发展。

然而，商业地产并非每家房企的救命稻草，部分企业可能更适合专注于住宅市场，提升产品品质。在需求降级的时代，产品升级或许是更为有效的应对策略。最终，成功的关键在于企业能否将选择的道路走出独特的风格，创造出无法复制的竞争优势。

🏷️ #商业地产 #房企转型 #可持续发展 #运营能力 #市场压力

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