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📰 地产“优等生”万科受困20亿元到期债务
万科作为曾经稳健的房企，面临着行业调整与债务危机的双重挑战，正在探索市场化的化债之路。2024年，万科以790亿元的现金兑付债务，但在2025年年末面临57亿元境内债务到期压力，首次尝试债务展期，未能达到持有人会议的通过门槛，反对声高达78.3%。然而，获得30个交易日的宽限期为万科提供了与债权人进一步沟通的时间，虽然展期困难重重，但仍在积极寻求解决方案。
万科的债务压力不仅来自短期兑付缺口，更向长期偿债周期延伸。尽管万科在2025年已如期偿还243.9亿元公开债务，但销售低迷导致现金流回款不足，展期虽不构成法律上的违约，依然反映出企业偿债能力的减弱。同时，大股东深铁集团的支持模式发生调整，从无需抵押的借款转向需要抵押担保，市场对于万科的“无限兜底”预期不再成立。
万科的经营数据显著下滑，2025年前三季度营收减少586亿元，销售收入下降近795亿元，资产变现也显著不足，难以依靠经营回款覆盖到期债务。要打破“营收下滑-现金流紧张-偿债能力弱化”的循环，万科需要在市场化的压力中，寻找更为有效的债务解决方案。
🏷️ #万科 #债务危机 #市场化 #展期 #现金流
🔗 原文链接
📰 地产“优等生”万科受困20亿元到期债务
万科作为曾经稳健的房企，面临着行业调整与债务危机的双重挑战，正在探索市场化的化债之路。2024年，万科以790亿元的现金兑付债务，但在2025年年末面临57亿元境内债务到期压力，首次尝试债务展期，未能达到持有人会议的通过门槛，反对声高达78.3%。然而，获得30个交易日的宽限期为万科提供了与债权人进一步沟通的时间，虽然展期困难重重，但仍在积极寻求解决方案。
万科的债务压力不仅来自短期兑付缺口，更向长期偿债周期延伸。尽管万科在2025年已如期偿还243.9亿元公开债务，但销售低迷导致现金流回款不足，展期虽不构成法律上的违约，依然反映出企业偿债能力的减弱。同时，大股东深铁集团的支持模式发生调整，从无需抵押的借款转向需要抵押担保，市场对于万科的“无限兜底”预期不再成立。
万科的经营数据显著下滑，2025年前三季度营收减少586亿元，销售收入下降近795亿元，资产变现也显著不足，难以依靠经营回款覆盖到期债务。要打破“营收下滑-现金流紧张-偿债能力弱化”的循环，万科需要在市场化的压力中，寻找更为有效的债务解决方案。
🏷️ #万科 #债务危机 #市场化 #展期 #现金流
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📰 地产“优等生”受困20亿元到期债务，首次债务展期仍在博弈，明年还有超百亿元公开债到期 | 每经网
万科在行业调整与债务压力下，首次尝试市场化化债自救。2025年年末，万科面临57亿元境内债务到期，尽管展期议案未通过，但获得30天宽限期以争取更多沟通时间。万科的债务压力逐渐从短期转向长期，销售低迷和现金流不足使得偿债能力下降，展期方案的通过难度增加。
万科的经营数据显著下滑，2025年前三季度营收和销售收入均大幅减少，资产变现难度加大，且外部融资渠道未见改善。尽管万科在债务化解方面具有一定优势，但其体量庞大和市场负面影响使得每一步都受到监管和市场的严格审视，容错空间有限。
未来，万科需通过多轮展期、资产证券化等方式来争取更长的偿债周期，然而，市场环境的变化和自身造血能力的下滑将是其面临的主要挑战。万科的债务化解之路，依然充满不确定性。
🏷️ #万科 #债务 #展期 #市场化 #资产变现
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📰 地产“优等生”受困20亿元到期债务，首次债务展期仍在博弈，明年还有超百亿元公开债到期 | 每经网
万科在行业调整与债务压力下，首次尝试市场化化债自救。2025年年末，万科面临57亿元境内债务到期，尽管展期议案未通过，但获得30天宽限期以争取更多沟通时间。万科的债务压力逐渐从短期转向长期，销售低迷和现金流不足使得偿债能力下降，展期方案的通过难度增加。
万科的经营数据显著下滑，2025年前三季度营收和销售收入均大幅减少，资产变现难度加大，且外部融资渠道未见改善。尽管万科在债务化解方面具有一定优势，但其体量庞大和市场负面影响使得每一步都受到监管和市场的严格审视，容错空间有限。
未来，万科需通过多轮展期、资产证券化等方式来争取更长的偿债周期，然而，市场环境的变化和自身造血能力的下滑将是其面临的主要挑战。万科的债务化解之路，依然充满不确定性。
🏷️ #万科 #债务 #展期 #市场化 #资产变现
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📰 清算地产旧账，鑫苑服务不要“虚钱”要“实物” - 瑞财经
房地产行业正经历深度调整，鑫苑服务通过与控股股东鑫苑地产的资产抵偿协议，解决了约1.34亿元的欠款问题。此次交易涉及车位和商墅等实物资产，反映出物业公司在面临流动资金压力下，选择主动接手实在资产而非被动等待现金回流的策略。这一举措不仅是鑫苑服务的应对之策，也是整个物业行业的普遍趋势。
此次资产抵偿方案市场反应积极，鑫苑服务股价在公告次日上涨。通过这笔交易，鑫苑服务获得了多个城市的停车位和商墅，资产估值高于对应欠款额，为后续运营留出利润空间。此外，物业公司需要通过出租和出售等方式，实现资产的盘活和增值，如何有效管理这些资产将是未来的挑战。
与地产以资抵债被视为物业公司加速独立的重要一步，彻底切割与母公司的债务关系，有助于提升财务透明度。随着市场化程度的提高，鑫苑服务的合约面积和在管面积均实现了增长，财务数据也表现良好。这标志着物业行业在成熟的道路上迈出了重要的一步。
🏷️ #房地产 #资产管理 #物业行业 #债务问题 #市场化
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📰 清算地产旧账，鑫苑服务不要“虚钱”要“实物” - 瑞财经
房地产行业正经历深度调整，鑫苑服务通过与控股股东鑫苑地产的资产抵偿协议，解决了约1.34亿元的欠款问题。此次交易涉及车位和商墅等实物资产，反映出物业公司在面临流动资金压力下，选择主动接手实在资产而非被动等待现金回流的策略。这一举措不仅是鑫苑服务的应对之策，也是整个物业行业的普遍趋势。
此次资产抵偿方案市场反应积极，鑫苑服务股价在公告次日上涨。通过这笔交易，鑫苑服务获得了多个城市的停车位和商墅，资产估值高于对应欠款额，为后续运营留出利润空间。此外，物业公司需要通过出租和出售等方式，实现资产的盘活和增值，如何有效管理这些资产将是未来的挑战。
与地产以资抵债被视为物业公司加速独立的重要一步，彻底切割与母公司的债务关系，有助于提升财务透明度。随着市场化程度的提高，鑫苑服务的合约面积和在管面积均实现了增长，财务数据也表现良好。这标志着物业行业在成熟的道路上迈出了重要的一步。
🏷️ #房地产 #资产管理 #物业行业 #债务问题 #市场化
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📰 地产经纬丨房企庭外重组：在法律空白与多方博弈中探寻破局之道
随着中国房地产市场的调整，化解房企债务风险成为重要议题。根据中金公司的数据，房地产销售额大幅下降，房企现金流持续承压，上市房企中许多债务偿还能力不足。在这种环境下，庭外重组被视为有效的风险化解路径，得到了政府与各方的关注与支持。
为推动庭外重组的顺利进行，国家建立了风险化解体系，并积极优化相关政策，支持融资和重组。房企通过整合资源与资产配置来化解债务风险，尤其是地方国企在并购重组中发挥了重要作用。越来越多的企业选择庭外协商，与债权人达成共识，市场化机制在风险化解中显现出重要作用。
尽管庭外重组具有优势，但其推进依然面临法律依据不足、利益分歧大、重大风险等多重挑战。各方的协同合作已成为破解困局的关键，专业机构的参与能有效提升重组效率。通过政府、司法机关与专业机构的共同努力，房地产债务风险化解有望实现长期稳定的发展。
🏷️ #房地产 #债务重组 #市场化 #风险化解 #高质量发展
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📰 地产经纬丨房企庭外重组：在法律空白与多方博弈中探寻破局之道
随着中国房地产市场的调整，化解房企债务风险成为重要议题。根据中金公司的数据，房地产销售额大幅下降，房企现金流持续承压，上市房企中许多债务偿还能力不足。在这种环境下，庭外重组被视为有效的风险化解路径，得到了政府与各方的关注与支持。
为推动庭外重组的顺利进行，国家建立了风险化解体系，并积极优化相关政策，支持融资和重组。房企通过整合资源与资产配置来化解债务风险，尤其是地方国企在并购重组中发挥了重要作用。越来越多的企业选择庭外协商，与债权人达成共识，市场化机制在风险化解中显现出重要作用。
尽管庭外重组具有优势，但其推进依然面临法律依据不足、利益分歧大、重大风险等多重挑战。各方的协同合作已成为破解困局的关键，专业机构的参与能有效提升重组效率。通过政府、司法机关与专业机构的共同努力，房地产债务风险化解有望实现长期稳定的发展。
🏷️ #房地产 #债务重组 #市场化 #风险化解 #高质量发展
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📰 花样年境外债务重组获78.43%债权人支持，延长时限为债权人程序推进留足空间
花样年控股集团有限公司近日宣布，其境外债务重组获得了78.43%的债权人支持。为便利债权人完成内部审核，公司决定延长同意费截止时间，以确保重组程序的合规与高效。提前同意费截止时间延长至2025年9月23日，一般同意费截止时间延长至2025年10月10日。这一举措旨在保障债权人权益，给予各方充足时间参与重组。
自2021年启动境外债务重组以来，花样年与债权人保持积极沟通，致力于通过市场化方式化解债务风险。重组方案在今年8月发布后，获得了大多数债权人的支持，显示出市场对方案的认可。这为后续债务清偿及企业可持续经营注入了信心，花样年对社会各界的信任表示感谢。
对于尚未参与投票的债权人，花样年鼓励他们利用延长后的时间窗口，尽早完成内部决策并加入重组支持协议。债务重组的顺利落地将优化企业资产负债结构，保障债权人的长远利益。地产行业人士认为，债权人的支持与截止时间的合理延长将加速重组进程，提供积极示范。
🏷️ #花样年 #债务重组 #债权人支持 #资产负债 #市场化
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📰 花样年境外债务重组获78.43%债权人支持，延长时限为债权人程序推进留足空间
花样年控股集团有限公司近日宣布，其境外债务重组获得了78.43%的债权人支持。为便利债权人完成内部审核，公司决定延长同意费截止时间，以确保重组程序的合规与高效。提前同意费截止时间延长至2025年9月23日，一般同意费截止时间延长至2025年10月10日。这一举措旨在保障债权人权益，给予各方充足时间参与重组。
自2021年启动境外债务重组以来，花样年与债权人保持积极沟通，致力于通过市场化方式化解债务风险。重组方案在今年8月发布后，获得了大多数债权人的支持，显示出市场对方案的认可。这为后续债务清偿及企业可持续经营注入了信心，花样年对社会各界的信任表示感谢。
对于尚未参与投票的债权人，花样年鼓励他们利用延长后的时间窗口，尽早完成内部决策并加入重组支持协议。债务重组的顺利落地将优化企业资产负债结构，保障债权人的长远利益。地产行业人士认为，债权人的支持与截止时间的合理延长将加速重组进程，提供积极示范。
🏷️ #花样年 #债务重组 #债权人支持 #资产负债 #市场化
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