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📰 清算地产旧账，鑫苑服务不要“虚钱”要“实物” - 瑞财经

房地产行业正经历深度调整，鑫苑服务通过与控股股东鑫苑地产的资产抵偿协议，解决了约1.34亿元的欠款问题。此次交易涉及车位和商墅等实物资产，反映出物业公司在面临流动资金压力下，选择主动接手实在资产而非被动等待现金回流的策略。这一举措不仅是鑫苑服务的应对之策，也是整个物业行业的普遍趋势。

此次资产抵偿方案市场反应积极，鑫苑服务股价在公告次日上涨。通过这笔交易，鑫苑服务获得了多个城市的停车位和商墅，资产估值高于对应欠款额，为后续运营留出利润空间。此外，物业公司需要通过出租和出售等方式，实现资产的盘活和增值，如何有效管理这些资产将是未来的挑战。

与地产以资抵债被视为物业公司加速独立的重要一步，彻底切割与母公司的债务关系，有助于提升财务透明度。随着市场化程度的提高，鑫苑服务的合约面积和在管面积均实现了增长，财务数据也表现良好。这标志着物业行业在成熟的道路上迈出了重要的一步。

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📰 地产经纬丨房企庭外重组：在法律空白与多方博弈中探寻破局之道

随着中国房地产市场的调整，化解房企债务风险成为重要议题。根据中金公司的数据，房地产销售额大幅下降，房企现金流持续承压，上市房企中许多债务偿还能力不足。在这种环境下，庭外重组被视为有效的风险化解路径，得到了政府与各方的关注与支持。

为推动庭外重组的顺利进行，国家建立了风险化解体系，并积极优化相关政策，支持融资和重组。房企通过整合资源与资产配置来化解债务风险，尤其是地方国企在并购重组中发挥了重要作用。越来越多的企业选择庭外协商，与债权人达成共识，市场化机制在风险化解中显现出重要作用。

尽管庭外重组具有优势，但其推进依然面临法律依据不足、利益分歧大、重大风险等多重挑战。各方的协同合作已成为破解困局的关键，专业机构的参与能有效提升重组效率。通过政府、司法机关与专业机构的共同努力，房地产债务风险化解有望实现长期稳定的发展。

🏷️ #房地产 #债务重组 #市场化 #风险化解 #高质量发展

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📰 花样年境外债务重组获78.43%债权人支持，延长时限为债权人程序推进留足空间

花样年控股集团有限公司近日宣布，其境外债务重组获得了78.43%的债权人支持。为便利债权人完成内部审核，公司决定延长同意费截止时间，以确保重组程序的合规与高效。提前同意费截止时间延长至2025年9月23日，一般同意费截止时间延长至2025年10月10日。这一举措旨在保障债权人权益，给予各方充足时间参与重组。

自2021年启动境外债务重组以来，花样年与债权人保持积极沟通，致力于通过市场化方式化解债务风险。重组方案在今年8月发布后，获得了大多数债权人的支持，显示出市场对方案的认可。这为后续债务清偿及企业可持续经营注入了信心，花样年对社会各界的信任表示感谢。

对于尚未参与投票的债权人，花样年鼓励他们利用延长后的时间窗口，尽早完成内部决策并加入重组支持协议。债务重组的顺利落地将优化企业资产负债结构，保障债权人的长远利益。地产行业人士认为，债权人的支持与截止时间的合理延长将加速重组进程，提供积极示范。

🏷️ #花样年 #债务重组 #债权人支持 #资产负债 #市场化

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