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📰 中国产业园建面突破60亿平方米，从运营到资产探索六大范式变革 — 新京报

在商业地产转型的关键时期，行业正积极探索可持续发展新模式。根据中国写字楼产业园发展论坛的消息，北京甲级写字楼市场正在回暖，但全国市场仍面临高空置率和供需失衡的挑战。专家指出，行业需要通过聚焦用户和存量优化等变革，实现从空间提供商到价值创造者的转变。北京市在支持商业地产方面采取了多项措施，包括优化租户服务和激活市场交易活力。

近年来，中国商业办公市场经历了多重挑战，写字楼市场的租售需求复苏缓慢，空置率上升，租金低迷。当前市场的主要特征是以价换量，商业地产正进入“以存量优化替代增量扩张”的深度转型期。全联房地产商会的专家表示，商业地产市场正处于“内卷”与“进化”的十字路口，未来需要六种范式的变革，以适应新的市场环境。

这些变革包括从产品为中心转向用户为中心，从增量扩张转向存量优化，以及从空间改造到城市更新等。科技范式也需从互联网+时代转向AI+时代，竞争范式则要从“内卷式”竞争转向竞合式共赢。行业的稳步回升需要一个缓慢的过程，未来的挑战与机遇并存。

🏷️ #商业地产 #写字楼 #市场回暖 #存量优化 #行业变革

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📰 三座荟聚打包成立专项基金 轻资产转型成行业新趋势- DoNews

英格卡集团与高和资本合作成立专项不动产基金，共同运营无锡、北京、武汉三座荟聚项目。英格卡将继续持有荟聚品牌并负责体验中心的管理，宜家中国将在无锡荟聚开设新门店。这一合作标志着轻资产转型成为行业新趋势，英格卡自2009年进入中国市场以来，已投资超过270亿元。

未来，外资在华合作将聚焦核心资产灵活配置，绑定本土头部资管机构以降低风险，并坚持品牌与运营主导权。商业地产基金化已成为行业标配，多个投资机构已募集大量资金，用于重组和投资商业地产。柏文喜指出，该模式能够减轻重资产负担，同时保留品牌与运营优势，是商业地产从增量扩张向存量优化转型的典范。

然而，这一模式也面临监管复杂、协调成本高等挑战，资本市场波动可能导致基金退出困难。将稳定现金流资产与专业运营能力拆分为可独立定价的产品，将成为企业在存量时代取得成功的关键。通过基金化运作，成熟资产得以资本化，为REITs等证券化产品的发行奠定基础。

🏷️ #英格卡 #不动产基金 #商业地产 #轻资产转型 #存量优化

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