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📰 科技与新消费双轮驱动 中国商业地产显结构性韧性

2025年是‘十四五’规划收官之年，中国商业地产展现结构性韧性，内生动力活跃。甲级办公楼需求温和复苏，空置与新增供应并存，租金下行成常态，成本控制成选址要点。科技互联网成引擎，人工智能、移动游戏等推动多地办公需求回升。
展望2026，政策将聚焦高质量发展、科技自立与内需提振，高技术产业预计持续释放办公需求，金融与专业服务业仍具基石作用。部分城市凭借产业集聚与开放优势，在消费电子、AI、游戏等赛道率先实现需求修复，为长期复苏提供支撑。

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📰 非现金调整夯实资产质量，美凯龙轻装上阵彰显经营韧性

美凯龙发布2025年度业绩预告，预计归母净利润亏损，亏损源于对投资性房地产的大额公允价值变动损失的调整，涉及金额约126亿至215亿元。行业景气下行及家居建材需求减弱，租赁收入承压，公司通过减免租金与管理费稳商留商，租金水平显著下降，未来租金预期需调整，投资性房产价值下降。
业内人士表示，此次调整是对行业周期的正常反映，非现金性变动有助于提升报表真实性和核心盈利清晰度。美凯龙在新管理层带领下推进“3+星生态”升级，向家居、地产、供应链等领域扩展，并通过降本增效、数字化改造提升经营韧性，出租率与经营现金流持续改善。

🏷️ #投资性房产 #租金下行 #生态升级 #降本增效 #资产质量

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📰 北京办公楼租赁市场加速重构定价逻辑_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年，北京房地产市场展现出韧性，尤其在办公楼和零售地产领域。办公楼市场经历了从下行周期到重新定价的转变，续租交易占据主导地位，租户的议价能力显著提高，导致租金下滑。尽管市场整体需求疲软，但部分核心区域的去化表现相对较好，空置率略有回落。投资市场方面，大宗交易量大幅下降，商业零售资产受到关注，REITs的推出有望提升市场流动性。

零售地产方面，消费疲软抑制品牌扩张，但情绪价值和文化认同驱动了细分市场的活跃。新增供应主要集中在市区核心板块，市场供给逐步回归理性。高质量运营成为资产价值重塑的核心，租金下行压力加大，市场分化日益明显。展望未来，消费信心的恢复需要宏观经济的企稳与居民收入的改善。

在工业物流地产领域，市场需求以成本驱动型搬迁为主，新增扩张动能不足。租金下行压力贯穿全年，区域价差显著收窄。高端酒店市场面临价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求仍保持向好预期。整体来看，北京房地产市场在2026年将继续面临挑战，但也蕴含着结构性机会。

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