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📰 扩募驱动增长 | 2026年8月住房租赁发展报告

2026年7-8月，多地持续加大对新市民与青年群体的租赁住房保障力度，通过盘活存量、拓展保租房来源及公积金改革等手段，构建需求端与供给端的双向支撑。数据显示，重点50城住宅租金均值为31.69元/㎡·月，环比上涨0.80%，同比下降约5.01%，降幅有所收窄，边际修复趋势明显。华润有巢等企业加速布局，万科泊寓实现轻资产运营优势，托管规模突破10万间，成为领先的长租品牌。中小品牌与新品牌在轨交、城投系平台及产业资本、外资品牌的参与下，供给结构日益多元化，地方国资平台和民营机构共促增量，存量盘活成为长期主线。拓店模式以轻资产托管、厂区改造与老旧物业更新为主，纯新建项目占比持续下降。保租房REITs展现营收韧性，建信住房租赁基金进入扩募阶段，五十亿级别的发行推动行业平台化、滚动扩容。总体看，行业供给正由野蛮生长向规模化、规范化转型，保障性与产业配套型房源成为增量主线。

🏷️ #租赁市场 #青年住房 #保障房 #资产运营 #REITs

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📰 天津中建地产掌门人陈继东寄语青年“跳出舒适区”，曾任银行信贷经理

天津中建地产在2026届新员工见面会上，党委书记、董事长陈继东围绕“建证未来”青年精神素养提升工程第一课，深入分析行业形势，强调要以主业为根基，锚定“健康住区引领者”的目标，推动成本领先的产品力，在城市更新、城市运营、代建等领域实现协同发展与跨界创新。要求全体员工保持危机感与敬畏，修炼品德、守住底线，践行“务实担当、精进高效”的工作作风。陈继东对青年提出五点期望：树立远大理想、提升思考与策划能力、敢于迎难而上、培养综合能力、强化创新意识，并结合个人经历强调持续学习与岗位历练。关于公司与行业经营，简历展示其长期在建筑与地产领域任职，天津中建地产由中建六局控股，房建市场面临下行压力，2025年合并与抵御风险的成效缓释，房地产开发以住宅为主，悦庐桐溪等项目成为重点，2026年初至3月末在建项目投资压力处于可控区间，累计投资与在建计划仍需进展以支撑未来增长。

🏷️ #青年成长 #行业形势 #企业经营 #项目投资 #创新协同

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📰 天津中建地产掌门人陈继东寄语青年“跳出舒适区”，曾任银行信贷经理-证券之星

天津中建地产近日召开2026届新员工见面会及青年员工座谈会，公司党委书记、董事长陈继东以“建证未来”为主题，讲授青年精神素养提升工程第一课，分析行业形势，强调以主业为核心，定位健康住区引领者，推动成本领先的产品力并在城市更新、城市运营、代建等领域实现协同与创新。要求全体员工保持危机感与敬畏之心，修炼品德，践行务实担当、精进高效的工作作风。陈继东还提出对青年员工的五点期望：确立理想与目标、提升思考与组织策划能力、敢于跳出舒适区、培养综合能力、增强创新意识。简历显示其长期任职经历及岗位变动，均在中建地产及六局系统内，担任要职。天津中建地产成立于1997年，隶属中建六局，主营房地产开发与建设工程服务。六局2026年跟踪评级显示，公司在2025年及2026年前三月的收入与毛利有波动，住宅开发为主且多个项目处于在建阶段，投资压力总体可控，未来重点在于西安、天津等地的悦庐系列项目及在建项目的推进与资金安排。相关公司为中建地产。

🏷️ #青年成长 #行业形势 #项目投资 #中建地产 #六局

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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆

本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地规划、开发成本、融资渠道与运营服务等方面的具体举措，如健康服务中心计容不计价、土地款可分期缴纳、养老再贷款最长3年且利率低至1.25%，推动行业从“造房子”向“造生活”转型。知名经济学家马光远在主旨演讲中指出行业需在品质、服务、创新上持续投入，才具备长期价值；他对青岛房市结构性看好，并提到上半年新房与二手房合计成交约6.59万套、二手房占比51.3%，80%～150平方米段的户型成交占比高。大会发布了“好房子·好设计”揭榜结果，设计方案聚焦从传统指标转向完整生活场景，如共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等创新点。崂山会场聚焦城市更新与高质量房地产业发展等六大领域，青岛作为试点城市在城中村改造与安置房建设方面计划持续推进。西海岸会场的联展联销与房交会将持续至8月2日，夜场看房等活动丰富，吸引外地参展，崂山会场则至7月26日，安排多场技术交流与项目对接活动。

🏷️ #好房子 #青岛 #康养地产 #城市更新 #房交会

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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆_手机网易网

本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在展会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地、融资、成本等方面，如土地款分期缴纳、健康服务中心计容不计价、养老再贷款最低利率等，推动从“造房子”向“造生活”转型。主旨演讲强调行业需在品质、服务和创新上下超常投入，才具备长期价值。大会发布“好房子·好设计”揭榜挂帅成果，设计方向聚焦共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等，强调从传统指标向完整生活场景转变。崂山会场展示城市更新、房产提质、住房保障、数智低碳、康养地产培育六大成就，青岛作为首批中央财政支持城市更新试点获A级绩效，2026年前完成86个城中村改造项目、安置房8.6万套。西海岸会场将持续至8月2日，设夜场看房与互动抽奖，吸引多地展商参与。崂山会场活动将持续到7月26日，包含多场技术对接。

🏷️ #青岛 #康养地产 #好房子 #城市更新 #设计创新

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📰 青岛出台“11条”系统性支持康养地产_青岛政务网

青岛正在以“11条”政策推动康养地产全链条发展，覆盖开发、融资、运营等环节，旨在打造高质量康养示范城市。康养地产将居住与健康服务深度融合，通过健康监测、慢病管理、助餐、文娱等全周期服务，让居民实现从居住向健康生活的延展。新政策将健康服务中心纳入计容但不计价，降低土地成本；土地价款可分期；存量商用地转型康养、施工达“正负零”即可预售，金融资源也向康养倾斜，降低融资门槛。五类康养项目（旅居、养老护理、理疗康复、健康养生、复合型）需遵循统一门槛并设专属指标，确保5至10分钟生活圈、无障碍改造、智能化硬件、专业运营与10年持续运营承诺。青岛以滨海、医疗资源与宜居环境为基础，推动房地产业从传统住宅转向健康宜居与长效服务，并通过建立康养标杆项目提升“中国康湾”品牌知名度，持续优化政策兑现，促成高质量发展。

🏷️ #康养地产 #政策落地 #高质量发展 #健康服务 #青岛

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📰 青岛出台支持康养地产高质量发展11条新政，加速擦亮“中国康湾”城市特色名片

青岛市政府发布《青岛市支持康养地产高质量发展11条政策措施》，由住房城乡建设局联合全市13个职能部门推动，围绕“四大核心维度”——强化规划配套、降低开发成本、拓宽融资渠道、提升项目品质，构建全链条政策红利，推动房地产业向开发+运营+服务一体化转型。政策聚焦滨海生态、优质医疗与全龄康养需求，覆盖项目开发、融资、运营全生命周期，力求打造“一站式”康养生活场景与全年龄友好型配套，提高青岛在“中国康湾”品牌中的知名度。在配套服务层面，规范健康服务中心建设、推进片区共建共享，统筹医疗、养老、文体、便民服务空间；在成本端，实施计容不计价、土地出让金分期、打通“商改住”等减负举措，缩短资金回笼周期，优化预售与装配式建筑监管。金融端则通过养老再贷款、定制信贷产品与保险资金投入缓解融资难题。政务服务提升，康养地产项目纳入全市“企事有解”包联体系，实现全流程高效对接与办事时限压缩；并建立分类认定机制与统一入门槛，确保“重运营、轻开发”的矫正，推动高质量运营生态与康养标杆项目建设，提升“中国康湾”品牌影响力，打造国家级康养示范城市。

🏷️ #康养地产 #青岛 #政策措施 #金融支持 #政务服务

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📰 2026年1-6月青岛房地产企业销售业绩TOP20_手机网易网

2026年上半年，青岛商品住宅市场总体呈现量价并存的态势：成交金额约409.5亿元，成交面积约260.5万平方米，同比有所下降。销售排名方面，君一以约37.1亿元与15万平方米夺得销售金额与面积双料冠军，中海地产紧随其后，海信地产同样表现亮眼，位居金额与面积排行榜的前列。就单品房源而言，青岛商品住宅项目销售金额TOP10合计约89.9亿元，前3位分别为银丰·玖玺城、中海青云万里与海尚府，销售面积TOP10合计约37.86万平方米，和达铭著·铂岸以5.4万平方米夺冠。单月数据显示6月市场表现一般，成交均价约15831元/㎡，同比上涨4.41%，供应重点集中在城阳、李沧、崂山等区域。总体来看，青岛地产市场在调整期保持了稳健的销售势头，区域与项目间差异较大，未来需关注供需结构和价格走向对市场信心的影响。

🏷️ #青岛楼市 #商品住宅 #销售TOP20 #价格与供给 #市场趋势

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📰 中建七局地产集团圆满举办“建证城市焕新·青筑时代好房”主题路演暨新业务技能竞赛

中建七局地产集团在郑州举办主题路演暨新业务技能竞赛，旨在践行企业文化精神与品牌内核，引导青年员工深度探索“好房子”与城市更新领域。活动汇聚四家二级单位青年，围绕旧屋新生、抬板住宅技术应用、新时代物业服务、城市运营等多角度进行数据、案例与场景化展示，展现年轻人紧跟行业、勇于创新的风貌。经过激烈比拼，总部与河南公司代表队的孙宁、刘逸凡、胡熙婷以作品《旧屋新生以城市更新筑万家好房》获一等奖，并现场表彰2025年度“青年文明号”和“青年岗位能手”。在“我为青年办实事·共话‘十五五’”访谈环节，青年围绕职业成长、好房子建设及岗位实际献策，贡献于企业高质量发展。罗众元强调市场已由“有没有”转向“好不好”，城市更新与好房子建设为主攻方向，要求坚持“以客户为中心”，提升房屋科技含量，并以奋斗者为本，鼓励青年拓展眼界、站高望远，在行业新起点大有作为；当天还举行团委扩大会、培训及宣讲活动，30余名相关人员参与。

🏷️ #城市更新 #好房子 #青年文明号 #青年岗位能手 #企业发展

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📰 十八载深耕，与城共生｜金辰地产：做城市的共建者，做青年的同行者 - 海报新闻

金辰地产作为德州本土龙头房企，自2008年成立以来，始终以高起点、高标准和高品质深入德州18载。公司以房地产开发、销售及物业服务为一体，布局10城23盘，累计开发面积超750万平方米，强调与城市共生、与时代同频的价值理念。为推动“青年发展友好型城市”建设，金辰地产连续两年与新青年音乐节深度合作，以年轻化方式对话青年、连接青年、服务青年，借助全网高曝光的顶流IP，提升德州活力与包容性，彰显企业精神与城市形象的融合。产品方面，形成“都会系、府系、雲系、赋系”四大矩阵，覆盖刚需至高端人群，并在创新上走在行业前沿，打造第四代住宅“赋系”，如金辰·江山赋、金辰·雲河赋等项目，凭空中庭院和垂直生态等设计，成为德州乃至山东省的标杆。诚信经营方面，荣获AAA级信用企业，并积极参与社会责任与高品质物业服务，致力于从开发到运维的全周期守护，提升业主体验。展望未来，金辰地产将继续深耕齐鲁、以年轻姿态服务时代青年、以匠心产品回馈业主信任，与德州共同成长、共创美好。

🏷️ #本土龙头 #青年共建 #第四代住宅 #四大产品系 #金辰江山赋

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📰 资本活跃 | 2026年5月住房租赁发展报告

本期报告聚焦青年发展型城市建设对住房租赁市场的影响与趋势。2026年4月，50城住宅租金呈现环比企稳回升态势，平均租金为29.50元/平方米/月，环比上涨0.54%，同比仍处下降区间但下跌幅度收窄，折射市场逐步修复与分化加剧的特征。头部企业短期承压，万科等租赁业务面临营收下滑，核心原因在于整体租金调整、存量结构优化以及低效房源清出等因素。地方国资平台加速布局自有租赁品牌，行业格局逐步由国资主导，头部样本如旧宫芯社区实现高出租率，显示存量资产活化具有强韧性和示范效应。资本端方面，一季度租赁REITs与持有型ABS并行扩容，市场化工具活跃，博邻等项目在市场化高端公寓领域实现落地，为保租房与区域资本布局提供新动能，推动租赁市场向多元化、专业化方向发展。总体来看，青年租赁需求被精准承接，市场正在以品牌多元化、资本工具创新和区域深耕等方式促进租金结构与供给质量的改善。

🏷️ #青年发展 #租金回升 #租赁资本

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📰 万科已全部出售所持贝壳股票；懋源地产超50亿元竞得北京朝阳宅地 | 房产早参

青岛推出的人才购房补贴新政旨在吸引优秀硕博研究生，鼓励他们在重点产业企业长期工作。博士研究生的补贴标准为30万元，硕士研究生为20万元。这种通过财政补贴的方式，旨在精准引才，助力产业发展，体现了地方政府对高端人才的重视与需求。

武汉市近期出让的12宗地块总成交价近40亿元，其中大部分为住宅用地，显示出核心区域土地的吸引力。当前，房企在债务压力下多采取国企和品牌房企合作的模式，土拍的理性和稳健反映了市场环境的变化，尤其是对核心资产的投资价值。

万科则已全部出售其所持贝壳股票，彰显其战略聚焦主业的决策。此次举措虽未带来预期的投资回报，但有助于万科优化财务结构，应对行业挑战。同时，天誉置业的清盘令显示了高负债房企在市场下行期的困境，警示投资者注意行业风险。

🏷️ #青岛 #人才补贴 #武汉 #土地出让 #万科

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📰 战略领航 资赢未来 | 漫柏集团受邀出席第三届迈点住房租赁项目盛典

在第三届迈点住房租赁项目盛典上，漫柏集团总裁韩富贵分享了公司在住房租赁领域的创新实践，强调通过带资投入的BOT模式来激活高质量存量资产。他提到漫柏以“空间重塑+服务赋能”的策略，帮助政府和国央企实现资产增值，同时推动产城人才融合发展。

漫柏集团在此次盛典中获得了四项行业大奖，标志着其在资产焕新与品质运营上的成功。公司通过精准的价值评估和灵活的合作模式，成功激活了“沉睡资产”，为政府和企业提供了可持续的收益解决方案。

此外，漫柏还关注青年人才的成长需求，构建了集居住、生活配套和人才孵化的“人才社区4.0”生态。通过数字化运营和丰富的社区活动，增强了青年人才的归属感和社区粘性，助力城市发展与人才安居的和谐共鸣。

🏷️ #住房租赁 #资产增值 #青年人才 #空间重塑 #服务赋能

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