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📰 2025年度杭州商业地产报告出炉

2025年杭州写字楼市场持续调整，存量742.86万㎡，新增约46.5万㎡并叠加70万㎡增量。租金降至3.3元/㎡/天，降幅6%，空置率提升至24.3%，核心与新兴板块承压。数字经济驱动下，TMT占比升至30%，教育培训占比提升至7%，留学教育科技成为增长点。
杭州商业零售市场呈现分化态势，优质商场规模达到1775.3万㎡，全年新增105万㎡，14个新项目落地，核心商圈湖滨的客流上涨，区域商圈增速降至0-2%。全年引入首店332家，其中全国首店38家、华东首店16家，显示城市对优质资源的强吸附力。展望2026，新增供应约139万㎡，存量将达1900万㎡，形成以多中心为特征的新格局。

🏷️ #写字楼 #零售 #核心商圈 #杭州

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📰 商办资产纳入REITs发行范畴，中建联合体86.7亿盘活天津117大厦

2025年的办公市场面临重要转型，写字楼资产逐渐成为商业地产企业优化财务结构的关键工具。根据国家统计局数据显示，今年前11个月，办公楼的开发投资和销售额都出现了显著下滑，反映出市场正在进行深度调整。尽管新开工面积减少，竣工面积却有所增加，这种供需不平衡推动市场理性回应，促使企业更加注重去库存和优存量策略。

随着供需结构的变化以及政策红利的释放，预计办公楼市场会在2026年逐步企稳。然而，要实现全面复苏，还需要企业需求的显著回暖。同时，优质写字楼资产如中国金茂等企业的融资案例显示，其在当前市场中扮演着风险管理和资金引流的重要角色，成为企业的信用基石。

此外，随着不良资产处理方法的多样化，商业办公资产交易逐渐呈现司法拍卖等新趋势。案例显示，商业办公类不良资产的处置已成为市场重要的一环，各类资本方的互联合作将推动价值重塑，为未来的市场活动提供新的动力和启示。整体来看，写字楼资产的多元退出渠道正在加速形成。

🏷️ #写字楼 #商业地产 #不良资产 #融资 #市场调整

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📰 上海商业地产市场需求温和复苏 投资市场热度持续回归核心区域

2025年第四季度，上海商业地产市场需求逐渐回暖，租赁市场显现出良好势头，尤其是在甲级写字楼领域。全市净吸纳量达到16.1万平方米，中央商务区和非中央商务区分别贡献了5.3万平方米和10.8万平方米的净吸纳。金融行业依然是租赁需求的主要驱动力，占比达到23%，科技互联网行业的需求也显著增长，反映出市场对高质量办公空间的青睐。

在供应方面，2025年四季度上海新增供应达31.5万平方米，空置率略有上升，市场租金则继续下行，中央商务区的租金下降至6.4元每平方米每天。产业园区市场同样表现出色，净吸纳量达39.6万平方米，以科技企业为主的需求持续强劲。同时，投资市场略显回落，交易宗数和成交额均有所下降，但核心区域的投资热度却持续回归，显示出投资者对长远回报的信心。

随着政策的支持和市场的恢复，未来上海的房地产投资市场将迎来更多机会，优质资产的交易将持续活跃。REITS试点的扩展和城市更新政策的落实，将进一步推动投资市场的发展，促进资本的有效配置，助力上海商业地产的长远发展。

🏷️ #上海 #商业地产 #投资市场 #写字楼 #科技企业

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📰 太古、华润等落子核心商务区，中海与盈科以生态化服务破局

近年来，以太古地产、新鸿基地产、华润等商业地产公司在写字楼项目建设方面取得了显著进展。根据观点指数的报告，重点城市的写字楼入驻企业行业分布与市场需求趋势密切相关。在分析了北京、上海、广州等八个城市的办公租金走势后发现，整体租金已进入下行通道，主要由于供应高峰带来的竞争加剧和空置压力。但预计未来2-3年，新增供应将显著减少，供需矛盾有望缓解。

太古地产的前滩广场项目已正式推出，成为高端办公与商业的协同体，预计到2026年底正式出租。同时，新鸿基地产和华润也在各自项目上取得了关键进展，这些项目预计将为区域商务生态注入新的活力。尽管短期市场面临调整压力，但随着市场逐步成熟，企业需求复苏和行业结构调整将推动长远发展。

当前写字楼市场的租户与运营商关系正在升级，运营商不仅是空间提供者，更成为租户价值创造的合作伙伴。这一变化使市场从单一的价格竞争转向综合服务生态的构建。同时，科技与新经济相关行业成为写字楼租赁需求的重要驱动力，未来市场的变化将进一步影响办公空间服务商的发展方向。

🏷️ #商业地产 #写字楼 #租赁市场 #市场需求 #企业发展

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📰 2025中国写字楼产业园行业竞争力100强出炉_中华网

2025年12月底，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店召开，发布了《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》。报告以《商业办公建筑综合评价标准》为依据，构建了六大核心指标体系，全面呈现行业发展态势，助力行业转型与创新。

榜单中，央企表现突出，中海商业、中国金茂和大悦城包揽前三名，显示出强大的市场竞争力。外资和民营企业也在前十名中占有一席之地，平安不动产和龙湖集团的表现尤为亮眼，反映出中国写字楼市场的多元化和成熟度。

此次榜单的发布，展现了不同类型写字楼产业园的竞争优势，推动了行业的高质量发展。各类开发商和运营商通过差异化竞争与创新，构建起行业的多元生态，预示着中国写字楼产业园行业正朝着更加均衡和高质量的方向演进。

🏷️ #写字楼 #产业园 #竞争力 #央企 #高质量

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📰 多元退出渠道加速形成 | 2025年12月商办与办公空间发展报告

2025年11月，全国办公楼市场依然处于投资销售快速收缩与新开工下降的状态，办公租金走势出现回调，重点城市的租金均值为2.48元/平方米/天，环比和同比均出现下跌。特别是在短期回暖之后，市场重新回到下行通道，租金的持续下行与城市之间的分化现象显著。虽然核心城市的优质写字楼资产依旧受到关注，但整体市场面临较大压力。

与此同时，太古地产等商业地产企业积极推进新项目，为市场注入新的活力，写字楼逐渐成为企业融资的关键信用基石。随着REITs发行范围的扩大，超甲级及甲级商务楼宇被纳入其中，有望促进商业地产的资本化进程。此外，随着办公空间服务市场的头部企业持续布局，行业内的资源向他们集中，尽管短期内需调整，但长期供需平衡将逐步改善。

最后，中小企业发展指数依旧低于景气线，但小幅上升显示出复苏潜力。整体来看，市场在经历结构性调整的同时，写字楼资产的核心价值越来越显现，未来的走势将取决于市场需求的有效恢复与政策的持续支持。市场的变化将推动商业地产行业向专业化、资本化的方向发展。

🏷️ #办公租金 #写字楼 #资产证券化 #中小企业 #市场压力

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📰 开启商业办公新范式 中国写字楼产业园发展论坛年会在京举办

2025年12月23-24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京成功举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛聚焦五大核心主题，探讨在全球经济变迁与科技革命下商业办公的变革。年会实现多项首次突破，包括首次举办精准对接洽谈会和发布《2025年中国写字楼产业园竞争力研究报告》。

北京市投资促进服务中心副主任唐永宏指出，商业地产在城市发展中扮演重要角色，北京甲级写字楼市场持续回暖，租赁活跃度提升，空置率回落。全联房地产商会秘书长赵正挺强调，房地产新模式需以数字化为基础，推动资产数字化，提升行业竞争力。

论坛中，专家们讨论了写字楼市场的挑战与机遇，强调产业园市场需求从数量扩张向质量提升转变。报告指出，写字楼产业园开发商需提升核心竞争力，适应市场变化，推动行业可持续发展。金厦奖颁奖典礼也在年会上隆重举行，表彰行业创新者。

🏷️ #写字楼 #产业园 #商业地产 #数字化 #市场变革

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📰 中国写字楼产业园发展论坛年会举办

12月23至24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在京举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛聚焦五大核心主题，深入探讨在全球经济变迁与科技革命影响下，商业办公的范式变革。北京市投资促进服务中心副主任唐永宏指出，商业地产在城市发展中扮演着关键角色，推动城市经济发展。北京甲级写字楼市场持续回暖，租赁活跃度提升，政府支持存量升级和优化租户服务环境。

全联房地产商会秘书长赵正挺认为，房地产的新模式应以数字化为基础，资产运营为核心，价值重构为目标。数字化是高质量发展的必答题，目标是实现资产数字化。未来，数据资产将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列。全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，商业地产市场正处于“内卷”与“进化”的十字路口，市场企稳回升需要时间。

清华大学吴璟教授指出，在“十五五”期间，写字楼和产业园行业发展需关注三个宏观变量：市场变量、制度变量和科技变量。需通过供给端调整化解去化压力，明确土地使用权续期政策，并推动数智化转型与数据资产的价值评估，以促进商业物业的健康发展。

🏷️ #写字楼 #商业地产 #数字化 #资产运营 #市场变革

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📰 中国产业园建面突破60亿平方米，从运营到资产探索六大范式变革 — 新京报

在商业地产转型的关键时期，行业正积极探索可持续发展新模式。根据中国写字楼产业园发展论坛的消息，北京甲级写字楼市场正在回暖，但全国市场仍面临高空置率和供需失衡的挑战。专家指出，行业需要通过聚焦用户和存量优化等变革，实现从空间提供商到价值创造者的转变。北京市在支持商业地产方面采取了多项措施，包括优化租户服务和激活市场交易活力。

近年来，中国商业办公市场经历了多重挑战，写字楼市场的租售需求复苏缓慢，空置率上升，租金低迷。当前市场的主要特征是以价换量，商业地产正进入“以存量优化替代增量扩张”的深度转型期。全联房地产商会的专家表示，商业地产市场正处于“内卷”与“进化”的十字路口，未来需要六种范式的变革，以适应新的市场环境。

这些变革包括从产品为中心转向用户为中心，从增量扩张转向存量优化，以及从空间改造到城市更新等。科技范式也需从互联网+时代转向AI+时代，竞争范式则要从“内卷式”竞争转向竞合式共赢。行业的稳步回升需要一个缓慢的过程，未来的挑战与机遇并存。

🏷️ #商业地产 #写字楼 #市场回暖 #存量优化 #行业变革

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📰 开启商业办公新范式 中国写字楼产业园发展论坛年会在京举办

中国写字楼产业园发展论坛第22届年会于12月23日至24日在北京成功举办，主题为“内卷与进化：商业办公的范式变革”。论坛聚焦五大核心主题，探讨全球经济与科技革命对商业办公的影响，强调商业地产在城市发展中的重要性。北京市积极激活市场，支持内资企业并购优质商业资产，推动区域协同发展。

与会专家指出，房地产的新模式需以数字化为基础，资产运营为核心，价值重构为目标。当前全国产业园区建筑面积已超60亿平方米，但实际需求增速低于供给，部分地区空置率高达60%。2025年，市场需求将从数量扩张转向质量提升，推动产业功能集聚的发展。

年会上发布的《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》分析了行业核心竞争力，揭示了开发商、运营商和服务商的表现，并提出六大创新对策，为提升核心竞争力提供系统化解决方案。商业办公行业集中度提升，强者恒强的趋势愈加明显，行业正在经历深刻变革。

🏷️ #写字楼 #商业地产 #数字化 #产业园 #竞争力

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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下滑。由于市场缺乏新增供应，甲级写字楼市场的总存量保持在1368万平方米，净吸纳量有限，导致空置率略有下降。尽管TMT、金融和专业服务行业需求仍然活跃，但整体市场租金环比下降2.9%，显示出业主采取以价换量的策略来留住租户。
零售市场方面，城市更新与首店经济推动了市场活力的提升。新开业的购物中心为市场增加了9.6万平方米零售空间，而老旧项目的改造则吸引了年轻消费群体的关注。品牌首店的引进成为商业中心的重点，促进了区域商业环境的升级。
展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目开业，进一步填补高品质消费空间的空白。政策支持将激发市场消费潜力，推动商业市场的均衡发展。整体来看，北京写字楼及零售市场面临挑战与机遇并存的局面。

🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #城市更新 #租金

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📰 房地产行业大事件汇总（2025.0925）：【广州支持存量商办改建为保障性租赁住房】_腾讯新闻

9月24日，中国房地产市场出现了一系列重要的土地及融资动态。南京7宗涉宅用地以底价成交，收金44.45亿元，其中6宗被央企或地方国资竞得，显示出国有企业在土地市场的强势地位。而成都中心城区的地块成交情况则略有不同，2宗地块溢价成交，总收金22.78亿元，显示出市场需求的活跃。

在融资方面，大龙地产计划收购北京城竺房地产60%股权，以扩展其在顺义新城的布局。同时，泛海控股面临美元债务的延期兑付问题，这可能会对其资金链造成影响。厦门象屿集团则因市场波动取消了绿色中期票据的发行计划，显示出融资环境的压力。

此外，广州市规自局推出土地利用改革试点方案，旨在提高土地使用效率，并促进住房保障。而高力国际发布的写字楼市场报告显示，北京写字楼市场在逐渐复苏，季度净吸纳量创下新高，表明企业对办公空间的需求持续回暖。

🏷️ #房地产 #土地出让 #融资动态 #市场需求 #写字楼

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