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📰 地产没有刚需了？

房地产的刚需概念正逐渐被市场和政策所改变。通过对当前买房人群结构的观察，发现首套房与二套房的购买比例正在下降，真正购买者多为置换、二套需求或外地人、城里长期居民等较为稳定的群体，而不是传统意义上的应届毕业生或本地年轻人。沪七条等政策也把焦点从“首二套区分”转向帮助外地人及在沪长期居民买房，促成市场对话的平等性。由于人均房产保有量提高、价格支撑力弱、租赁需求增长以及对多套房持有成本的考量，刚需的概念逐渐弱化，出现了更多等待与观望情绪，开发商与客户关系也因此发生互换，市场进入以旧换新、以产品力作为核心驱动的阶段。未来五年，土地新供给将趋于受控，优质地块与二手房价格的兑现成为关键，地产需要通过置换来激活产能，形成真正意义上的市场升级。对购房者而言，买房应具备明确且充分的理由与资产流动性保障，单纯的“刚需”已经不足以支撑决策，理性选择与长期保值成为核心。

🏷️ #刚需 #置换 #二手房 #市场升级 #以旧换新

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📰 2025中国商业地产租金指数研究报告

2025年我国消费市场保持平稳增长，社会消费品零售总额同比增长3.7%，服务消费增速较快，文旅相关领域表现突出，但餐饮增速回落，零售商业项目普遍通过降价来降低空置率。百街和百MALL等重点城市商铺租金呈下行态势，2025年下半年百街平均租金较上半年下跌0.47%，全年累计跌幅0.81%；百MALL全年累计下跌0.34%。展望2026年，政府继续通过大规模扩内需和以旧换新、扩大服务消费等政策发力，消费对经济的支撑预计继续增强，然而短期商铺和写字楼租金仍面临下行压力，行业需通过数字化、升级运营及资产管理提升来实现高质量发展。重点城市市场表现差异显著，写字楼空置率总体回升，1万平方米以上租赁以TMT、金融等行业为主；商场商圈则以稳健消费和提升体验为导向，存量改造和新业态引入成为核心驱动。

🏷️ #消费增速 #商铺租金 #以旧换新 #服务消费 #写字楼

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📰 华安证券-轻工纺服行业周报：地产&消费政策频出，关注家居板块底部机会-250928

近期，中国房地产市场政策频出，显示出政策托底效应加速显现。尽管市场仍在调整和筑底阶段，但政策的积极影响正在逐步显现。一线城市与二三线城市同步出台住房政策，促使市场在金九银十旺季的销售数据有望得到改善，进而影响家居等行业的估值预期。

2025年，国家推动以旧换新政策，以刺激内需为重点。相关资金支持和政策覆盖广度前所未有，各地也迅速出台地方实施方案，助力终端消费。家居企业在存量市场中积极寻求机会，调整战略，转向“大家居”或“整家定制”，以应对流量分散和获客成本高昂的挑战，从而提升企业的竞争力。

家居行业当前估值处于历史低位，建议关注经营稳健的头部公司和具备成长性的新兴智能家居赛道。同时，造纸和包装行业也面临调整机会，行业底部状况下，关注具备竞争优势的企业，有望得到市场的关注和认可。

🏷️ #房地产 #家居 #政策 #以旧换新 #市场调整

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📰 华东地产“新猛将”，2年狂拿近30个项目！_腾讯新闻

华东黑马国企地产——梁城美景在无锡市场迅速崛起，成立仅两年便布局近30个项目，展现出强大的市场潜力。作为无锡本土国企开发商，梁城美景承接了多项烂尾项目，成功转型并推出了多个高端人居项目，吸引了市场的广泛关注。2024年，公司首次推出的“以旧换新”政策也取得了显著成效，推动了近300套房源的成交，成交金额接近10亿。

此外，梁城美景还通过引入市场化的高管团队，提升了企业的专业度与管理水平。得益于国企的实力支持和创新模式的实施，梁城美景在行业下行的背景下，依然取得了46.3亿的销售额，位列无锡市场第二。这一成绩不仅是对政策红利的充分利用，也体现了公司的持续深耕与创新。

在2024年，梁城美景继续拓展，成功竞得多个优质地块，进一步巩固了在无锡市场的领导地位。其在售项目如城央里、迎龙观月等，凭借出色的产品与定位，均取得了热销，推动了无锡楼市的回暖。梁城美景的成功案例展示了国企地产在市场竞争中的灵活应对与创新能力。

🏷️ #梁城美景 #国企地产 #无锡楼市 #以旧换新 #市场创新

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