⁣
📰 世邦魏理仕：预计香港商业地产市场气氛持续改善 豪宅价格持稳_腾讯新闻

世邦魏理仕指出，香港商业地产在今年第三季度继续复苏，写字楼需求强劲、空置率下降、投资市场活跃，教育行业对酒店及生活住宿资产的需求提升成为投资推动力，豪宅市场亦保持稳健。甲级写字楼方面，第三季成交面积达120万平方呎，环比降6%，但年初至今累计成交340万平方呎，较去年同比增加。空置率降至15.5%，较上季度下降0.8个百分点，创自2015年第二季以来最大单季跌幅，租金同比、环比均实现增长，环中环租金领涨，A1级租金涨幅显著，核心区域表现优于非核心区。商铺方面，核心零售区在第二季度高活跃后回落，第三季度租赁面积下降至29万平方呎；年初至今累计租赁量约88.3万平方呎，餐饮与健身类租赁占比较大。核心区商铺空置率降至6%，租金同比、环比持续上涨。豪宅方面，价格自年初上涨5.3%，超高价豪宅需求旺盛，前三季度成交金额逾1亿港元的住宅买卖197宗，成交总额282亿港元，分别同比大幅增长。内地买家仍是市场主导，第三季占据新盘成交量的72%、二手成交的68%，供应紧张与高需求共同支撑豪宅市场，预计下半年豪宅价格将保持相对稳定。 overall 市场情绪将于第四季度持续改善，尽管潜在加息及股市波动带来不确定性。

🏷️ #港岛 #豪宅 #写字楼 #商铺 #内地买家

🔗 原文链接

⁣
📰 中原地产十大屋苑周末录5宗成交 较上周末回升66.7%

本周末中原地产十大屋苑成交共5宗，较上周末增至2宗，增幅达66.7%。港岛区以太古城有2宗成交，九龙区丽港城亦各录得2宗，分别折算实用呎价约19,932港元及约14,020港元；新界区三大屋苑本周无成交。市场受连日降雨影响，部分看楼及交易活动延期。一手市场周末仍有50多宗成交，显示购买力尚存。消息指出，新界西新盘周六再度公开发售，周末整体交易活跃。以上数据为观点网整理，非投资建议，具体以公开信息为准。

🏷️ #港岛 #九龙 #新界 #成交 #房贷利率

🔗 原文链接

⁣
📰 社会服务行业周报：3月离岛免税销售同比增长25%，香港商业地产交易额创新高

本周行业要点显示，离岛免税与港澳地产、电力设备及美丽行业呈现不同维度的景气。海南离岛免税在3月与Q1均实现环比与同比双增，客单价及客流增长显著，清明假期旅客流量与航班保障也稳步提升，显示旅游消费持续旺盛。香港地产方面，3月成交与一季度交易规模创新高，价格与成交活跃，短期看供需格局对楼市形成支撑，同时中长期人口净流入及政策红利助推市场。此外，国网与南网2026年初的资本投入显著提升，计量设备出口保持强势，体现电力设备行业的全球化需求回暖。美丽行业方面，时代天使加速出海，全球布局与海外案例数显著提升，市场份额有望持续扩大。整体来看，消费、地产与基建相关领域的龙头企业在政策与资金推动下具备向上的基本面支撑，但不同细分板块的护城河与增长弹性存在差异，投资时需关注个股估值与行业竞争格局。短期关注点包括离岛免税景气延续、港股零售与地产龙头的业绩兑现，以及电力设备在全球市场的出口韧性。

🏷️ #离岛免税 #香港地产 #电力设备 #时代天使 #港股零售

🔗 原文链接