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📰 世邦魏理仕：第三季度香港商铺空置率升至8%

根据世邦魏理仕发布的《香港商业房地产市场观点》报告，香港第三季度的甲级写字楼租赁活动出现改善，整体租赁量较上季度增长25%，达到130万平方呎。尽管年初至今的租赁量为320万平方呎，同比减少12%，但净吸纳量达到69.18万平方呎，是自2018年第三季度以来的最高水平。同时，空置率下降0.3个百分点至17.1%，显示出市场的复苏迹象。

在商铺市场方面，零售租赁量因零售销货值增长而有所上升，受益于7月和8月旅客人数的强劲增长，整体零售总额在两个月内同比增加2.8%。尽管空置率上升至8%，但中环地区的空置率有所下降。租金方面，第三季度微升0.5%，略低于2025年第二季的增幅，年初至今的增幅为2.4%。

整体来看，虽然香港商业房地产市场面临挑战，但随着经济逐步复苏，租赁活动和租金出现回暖迹象，特别是在甲级写字楼和商铺市场。这表明市场正在适应新的经济环境，未来的发展值得关注。

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📰 北京商业地产新趋势：租金壁垒打破催生跨区域流动，产业园区成投资热点

根据仲量联行的报告，北京办公楼市场正在进入新常态，区域间的租金差异逐渐缩小，这推动了跨区域的流动性。产业园区、零售物业和长租公寓成为资本的关注重点，其中康桥生命科学园的9.25亿交易尤为引人注目。高端住宅市场的改善型需求主导了市场，政策的利好使得市场情绪逐渐回暖，餐饮业态也在加速更替，情绪消费持续升温。

北京商业地产市场正经历深刻的变革，租金调整和政策引导的双重作用使得办公楼市场的流动性显著增强。产业园区与零售赛道成为资本追逐的新领域，租金壁垒的打破激活了跨区域流动的新格局。数据显示，甲级办公楼的空置率环比下降，部分业主为留住优质租户提供了公区重新装修等服务，反映出业主方向综合服务商转型的趋势。

在当前市场调整期，北京商业地产市场孕育了结构性机遇。高端住宅市场的改善型需求占比提升，开发商的价格策略初见成效，豪华公寓价格有所下降。办公楼市场中的区域搬迁需求主导了租赁活动，特别是第三方物流和零售企业的需求，推动了新兴子市场的温和复苏，为未来的发展奠定了更健康的基础。

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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下滑。由于市场缺乏新增供应，甲级写字楼市场的总存量保持在1368万平方米，净吸纳量有限，导致空置率略有下降。尽管TMT、金融和专业服务行业需求仍然活跃，但整体市场租金环比下降2.9%，显示出业主采取以价换量的策略来留住租户。
零售市场方面，城市更新与首店经济推动了市场活力的提升。新开业的购物中心为市场增加了9.6万平方米零售空间，而老旧项目的改造则吸引了年轻消费群体的关注。品牌首店的引进成为商业中心的重点，促进了区域商业环境的升级。
展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目开业，进一步填补高品质消费空间的空白。政策支持将激发市场消费潜力，推动商业市场的均衡发展。整体来看，北京写字楼及零售市场面临挑战与机遇并存的局面。

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