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📰 上海杰然建设诉上海三迪地产施工合同纠纷案11月20日开庭 厘清工程履约权责

本案涉及上海杰然建设发展有限公司（原告）与上海三迪房地产开发有限公司（被告）之间的建设工程施工合同纠纷，法院将于2026年11月20日10时在松江区人民法院十六法庭开庭审理。两家均为本地大型企业，涉案项目为相关建设工程，争议焦点围绕施工合同中的权利义务。本次诉讼对双方的款项结算和后续合作安排具有直接影响，裁判结果将为工程履约边界及结算问题提供司法依据。杰然公司成立于2013年，股东为个人独资的邓启发；三迪公司成立于2012年，股东结构包含福州高佳地产等多方。案件尚未披露具体涉案金额，后续审理进展及裁判结果将明确双方在工程项目中的责任与权利。总体来看，此案将通过司法程序厘清合同履约与款项结算，为双方后续合作设定边界。

🏷️ #工程纠纷 #施工合同 #司法裁决 #后续合作 #款项结算

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📰 浦发振丰地产诉栖衡物业及颜某租房纠纷案11月6日开庭 待厘清租赁权责

上海浦发振丰房地产发展有限公司作为原告，将上海栖衡物业咨询服务有限公司及颜某列为共同被告，因房屋租赁合同纠纷提交上海市浦东新区人民法院开庭审理。庭审时间为2026年11月6日14时，地点在浦东新区法院西漕第八法庭，案号为（2025）沪0115民初155697号，承办部门为民事审判庭，主审人于某。本次涉诉主体为公司及相关自然人，尚未披露涉案具体项目名称与金额，后续随着庭审推进，租赁权责的细节及处置结果将逐步明确，涉事各方权益将通过司法程序得到厘清与保障。天眼查显示，原告成立于2003年，法定代表人沈菁，注册资本为14000万，注册地在浦东新区，股东为上海市浦东新区房地产（集团）有限公司100%持股。此举被解读为企业通过司法途径维护租赁相关权益、实现资产合规处置的一种合规举措，后续庭审结果将对各方权益划分产生直接影响。

🏷️ #房屋租赁 #司法诉讼 #浦东新区 #股东信息 #资产处置

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📰 鑫遥物业诉浩达地产物业服务合同纠纷案11月5日开庭将厘清权责边界

本案涉及上海鑫遥物业经营管理有限公司（原告）与上海浩达房地产置业有限公司（被告）之间的物业服务合同纠纷，已由上海市浦东新区人民法院开庭审理，定于2026年11月5日9时30分在西漕第四法庭进行审理。案件重点在于明确双方在物业服务合同项下的权利义务边界，以及未清晰划分部分的责任归属，对未来同类物业与地产合作的履约行为具有重要的司法参考意义。天眼查信息显示，鑫遥物业成立于2011年，股东及资本结构较为稳定；浩达地产为大型房地产开发企业，注册资本高、股东构成存在特定控股关系。公告暂未披露具体项目名称及涉案金额，但案件进入庭审程序后，法院将就合同履约中的责任划分作出裁决，以化解当期履约分歧，并规范行业相关行为，为相关主体提供示范性司法参考。

🏷️ #物业纠纷 #合同履行 #司法参考 #浦东法院 #物业管理

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📰 喜创于茶诉红御地产房屋租赁合同纠纷案12月7日开庭 厘清租赁权责

近日，上海市公开审理信息显示，原告上海喜创于茶餐饮管理有限公司就房屋租赁合同纠纷将上海红御房地产开发有限公司起诉至法院，案件编号为（2026）沪0106民初32539号，定于2026年12月7日14时在静安区人民法院第十二法庭开庭。本次涉诉属于企业间商事纠纷，裁决结果将直接影响双方后续租赁合作关系的权利义务划分，并为相关商事主体处理同类纠纷提供司法样本。天眼查信息显示，喜创于茶餐饮管理有限公司于2017年成立，注册资本100万，股东为深圳美西西餐饮管理有限公司；红御地产为2013年成立的房地产开发企业，注册资本70000万，股东为福州泰禾房地产开发有限公司，双方的股东及资本结构反映出各自的企业背景。分析认为，此案将通过司法程序明确租赁权责边界，促成后续合作规范化，有助于解决同类商事租赁纠纷。

🏷️ #商事纠纷 #租赁合同 #判决样本 #企业信息 #司法实践

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📰 上海平莘地产诉上海德颂健康房屋租赁纠纷案9月21日开庭 涉商事权责划分

本案涉及上海平莘房地产开发有限公司与上海德颂健康科技有限公司之间的房屋租赁合同纠纷，二者就租赁关系中的权责划分及相关经济利益安排展开法律程序。开庭信息显示，案件于2026年9月21日在上海市闵行区人民法院院部第三十四法庭公开开庭，案号为（2026）沪0112民初26149号，主审为张某，承办部门为民事审判庭。目前尚未披露具体的租赁标的金额等细节，法院将随着司法程序推进逐步明晰双方在租赁中的权利义务。相关企业背景显示，原告是大型房地产开发企业，注册资本为50000万元，股东为深圳市创吉投资管理有限公司；被告为微型科技企业，注册资本1500万元，股东主要为余志强与张和桂。总体来看，该纠纷属于企业经营中较常见的商事租赁纠纷，未来法院裁定将明确各方的租赁权责及相关经济利益的分配，对双方经营活动具有直接影响。

🏷️ #商事纠纷 #房屋租赁 #企业经营 #司法程序 #租赁权责

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📰 王某某钱某某诉德佑地产中介合同纠纷案10月20日开庭 涉服务合规检视

近日，上海开庭公告信息显示，王某某、钱某某作为原告，将德佑房地产经纪有限公司列为被告，涉及一起中介合同纠纷案件，该案将于2026年10月20日9时在上海市浦东新区人民法院开庭审理。本次涉诉事项将对德佑房地产经纪有限公司的相关中介服务合规性梳理及品牌口碑维护带来一定的检视影响。

原告/上诉人王某某、钱某某 被告/被上诉人德佑房地产经纪有限公司 案由中介合同纠纷 开庭时间2026-10-20 09:00:00 法院上海市浦东新区人民法院 法庭金桥第五法庭 案号（2026）沪0115民初73067号 承办部门金桥人民法庭 主审人陈某某 开庭类型开庭 本次公开的开庭信息指向德佑房地产经纪有限公司涉及的中介合同纠纷司法程序，该案件定于2026年10月20日正式开庭，目前暂未披露相关涉案标的金额细节，后续庭审过程及判决结果将直接关联涉事各方在房产中介服务环节的权责界定，也将为房产中介行业规范合同履约流程提供一则公开的司法参考案例。

天眼查数据显示，德佑房地产经纪有限公司成立日期2002年9月5日，法定代表人为黄月平，所属行业为房地产中介服务，企业类型为有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，企业规模为大型，参保人数1965人，注册资本5000万人民币，实缴资本5000万人民币，注册地址为上海市奉贤区新寺镇桥东新村33号。股东信息如下：股东名称持股比例认缴出资额（万元）认缴出资日期链家（天津）企业管理有限公司100%50002032-09-01综合点评 本次德佑作为被告的中介合同纠纷开庭公告，将倒逼公司梳理中介服务合规流程，排查合同履约潜在漏洞。作为头部房产中介机构，该案件后续判决既关乎自身品牌口碑维护，也将为全行业规范服务权责提供公开司法参考，推动行业合规水平提升。

🏷️ #司法观察 #房产中介 #合规风控 #品牌影响 #公开判例

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📰 “建工司法解释二”解读及企业债务风险化解实务专题培训成功举办_中房网_中国房地产业协会官方网站

本次专题培训由中国房地产业协会主办，围绕《建工司法解释（二）》的适用解读及企业债务风险化解实务展开，吸引了来自全国各地的200余名房地产与建筑施工企业、律师事务所及行业协会参与。培训强调在资金紧张与债务压压力的行业背景下，需深化司法规则在项目全流程管理中的应用，熟练运用破产重整、强制执行等手段，明确债权清偿顺序，盘活停工或风险项目，制定全面的债务化解方案，兼顾购房群体与企业合法权益。广仲及多位专家系统解读新规要点，提出建立评审+仲裁一体化机制、推行多元解纷路径，以及争议评审、仲裁衔接的实务做法。课程还聚焦价款结算规则、招投标效力、未完工程的结算、转包与违法分包等关键问题，通过典型案例对比，提供实务指引与前端处置建议。参训单位在答疑环节积极交流，进一步理清办案与合规思路，为行业高质量发展积累落地经验。

🏷️ #司法解释 #债务化解 #工程纠纷 #多元解纷 #仲裁

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📰 胜诉宝能只是开始，上海银行完成信贷结构大转型？_腾讯新闻

风险出清的过程注定存在阵痛，近两年该行地产对公贷款不良率出现阶段性起伏，本质是历史遗留风险集中暴露、银行主动做实不良认定的正常表现。出品|中访网审核|李晓燕房地产行业告别高杠杆高速发展周期后，国内一众深耕长三角市场的城商行，都进入了存量风险化解的关键周期，上海银行便是其中典型代表。伴随宝能系25.8亿元债务迎来二审胜诉判决，该行针对宝能三笔合计近130亿元债权的司法追索工作迎来首个阶段性成果。这笔历时三年多的诉讼，不单单是一笔大额债权的维权落地，更是上海银行近几年来系统性处置地产类不良资产、修复信贷资产结构的一个缩影。站在城商行稳健经营的视角来看，直面历史遗留信贷敞口、通过司法追偿、资产压降、拨备计提多重手段缓释风险，已经成为上海银行夯实经营底盘的常态化工作。宝能债务只是上海银行地产风险大盘中的一部分，泰禾、恒大、世茂、融创等一批出险房企，早年均与该行存在信贷合作。过去数年里，该行陆续通过诉讼确权、抵押物司法拍卖、抵债资产接收处置、不良资产批量转让等多元方式，逐一梳理化解逾期债权。在世茂十多亿元贷款项目中，依托足额不动产抵押，案件顺利进入执行阶段，对应风险也完成足额拨备覆盖；恒大二十余亿元融资借助不动产抵押兜底，凭借司法确权锁定优先受偿权。多家出险房企的债权处置经验，也不断完善了该行房企不良资产的标准化处置流程。复盘上海银行地产信贷敞口的形成脉络，离不开2017年后长三角地产市场的发展红利。新一任管理班子履职后，结合区域地产旺盛的融资需求适度加码房地产业务投放，对公开发贷、个人住房按揭同步扩容，全行涉房信贷总占比一度攀升至25.55%，在国内头部城商行中处于较高水平。行业上行阶段，地产贷款不良数值长期维持在极低区间，资产质量表现亮眼，支撑了银行阶段性营收规模增长。行业风向在2021年迎来拐点，房企债务风险集中暴露，前期集中投放的信贷资源开始出现质量波动。数据层面能够直观看到变化，房企对公贷款不良规模阶段性走高，个人住房按揭受断供、居民还款能力变化影响，不良余额呈现逐年小幅抬升态势。察觉到风险信号后，该行迅速调转信贷投放策略，开启涉房贷款规模收缩工作。2021年至今对公房地产贷款余额持续压降，贷款占比从12.75%回落至8.59%，主动从源头控制新增地产风险滋生。按揭业务保持温和有序投放节奏，收紧准入门槛，优先支持刚需、保障性住房相关信贷需求，优化个贷资产结构。风险出清的过程注定存在阵痛，近两年该行地产对公贷款不良率出现阶段性起伏，本质是历史遗留风险集中暴露、银行主动做实不良认定的正常表现。面对压力，上海银行配套充足的资产减值计提，筑牢风险缓冲垫，避免存量不良波动直接冲击经营基本面。经过数年持续的瘦身、出清、重整，该行已经基本完成高风险房企敞口的摸底确权，绝大多数逾期地产贷款都进入司法处置或是重组落地阶段，存量风险的释放节奏变得可控、可预期。对于扎根上海的本土城商行而言，地产信贷业务既是过往时代的经营印记，也是现阶段必须妥善收尾的历史课题。如今该行不再将房地产业务作为规模扩张抓手，资金更多倾斜于长三角实体制造业、科创小微企业、城市更新、普惠民生等核心赛道，信贷结构完成深度重构。漫长的追债之路，本质是上海银行一次全面的风控体系升级历练。从过去顺周期的规模扩张，转向逆周期的风险审慎管理，借助本轮地产不良处置补齐抵质押物全周期管理、大额客户集中度管控、行业周期预判等风控短板。短期来看，债权回款进度、资产处置折价会带来一定经营压力；长期而言，彻底剥离历史地产包袱之后，上海银行能够卸下存量负担，依托上海本地区位优势、股东资源与本土客群根基，更加聚焦本源主业，走出质量优先的稳健发展路线。地产存量风险的收尾落幕，终将成为这家城商行高质量转型路上一块重要的铺路石。个人观点，仅供参考

🏷️ #地产风险 #信贷转型 #不良处置 #司法追偿 #资产减值

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📰 全国首例商业地产自救式庭外重组项目落地上海

上海市第三中级人民法院批准以商业不动产为核心资产的企业重整方案，成为全国首例商业地产自救式庭外重组落地案例。该项目由上海庭外重组中心推动，核心资产为运营多年的商业楼宇，覆盖酒店、银行网点等多业态，危机源于高杠杆持有不动产和市场下行导致现金流紧张。通过庭外重组中心协调债权人暂停追索，维持核心资产并争取处置窗口，独立重组顾问参与并确保各方透明沟通，最终在2025年12月进入司法预重整，2026年3月转入重整程序，5月初获批重整方案，实现庭外重组向司法程序的顺利转化。创新点在于自救型重组：不引入外部投资人，而是以存量资源化解风险，分阶段留债清偿给有担保债权人，普通债权人提供债转股或留债清偿选择，原实控人降为劣后地位并在监督下运营，保留股权回购权。该模式通过重新分配风险与激励，避免资产折价处置，兼顾运营稳定与区域商业环境。随着新条例落地，庭外重组成为化解困境的重要路径，具有可操作性与示范效应。

🏷️ #商业地产 #庭外重组 #司法重整 #债转股 #风险分配

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📰 全国首例商业地产自救式庭外重组项目落地上海 市场化纾困打造行业新样本

本案为全国首例以商业地产为核心资产的企业自救式庭外重组，经过上海庭外重组中心推动，成功实现庭外重组向司法程序的平稳衔接。标的为一处运营多年的商业楼宇，覆盖酒店、银行网点等多业态，因早年高杠杆持有不动产及市场下行导致现金流承压，陷入债务危机。该模式并未引入外部投资者，而是通过自救式重组在存量资源上化解风险：对担保债权分阶段留债清偿、为普通债权人提供债转股与留债清偿选项、原实控人降至劣后地位并在监督下继续运营，同时保留股权回购权，使各方激励与约束更为清晰。重组过程强调信息透明、对接执行法院暂停拍卖、争取处置窗口，避免核心资产被动处置，维护租户稳定与区域商业活力。随着新《商事调解条例》落地，庭外重组作为商事调解在复杂领域的重要延伸，成为困境企业纾困的高效路径，成功将庭外成果转化为司法程序内的重整方案，进一步稳定企业运营与债权人预期，推动区域商业环境的积极修复。

🏷️ #商业地产 #自救式重组 #庭外重组 #司法重整 #市场化衔接

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📰 硅片的“诱惑”难抵砖头的“债”：浙商银行深陷万通发展 - 财中社

本文聚焦万通发展及其控股股东嘉华控股、核心债权人浙商银行之间错综复杂的债务与股权博弈。万通发展因主业持续亏损、地产调控及控股股东债务风险叠加，导致其股权质押风险不断传导至上市公司，进一步放大银行等债权方的风险敞口。为应对风险，嘉华控股及一致行动人对万通发展股票实施高比例质押并在2025年前后经历多次被司法标记与轮候冻结，法院于2025年末与2026年初将质押股权处置与股权结构调整推向实际执行阶段。2026年3月，嘉华控股所持1.7亿股万通发展股份在京东司法拍卖平台完成公开竞拍，总价18.9亿元，股权结构由高度集中逐步走向分散，利于上市公司治理与独立经营。拍卖所得按清偿顺序分配，覆盖部分逾期债权并为后续处置留出空间；然而 remaining 的高比例质押股权与控股权风险仍需通过后续法律程序和市场化处置继续化解。整体来看，银行等债权方通过司法手段实现部分风险压降，但万通发展及其控股股东的结构性风险仍未彻底解除，未来需在债权处置、公司治理及转型推进之间维持审慎推进。

🏷️ #债务 #股权质押 #司法拍卖 #控股股东 #银行风险

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📰 4.56个小目标！方大炭素竞得上海建国西路独栋洋房

建国西路319号办公楼于2024年1月13日被方大炭素全资子公司以4.56亿元底价竞得，标的房产位于上海衡复历史风貌区，面积近3000平方米。该物业原为华董（中国）旗下的维罗纳公司资产，因其母公司债务危机而进入司法拍卖程序。华董（中国）曾在房地产行业中表现优异，但随着市场下行及疫情影响，经营状况恶化，最终导致核心资产被处置。
方大炭素作为新买家，其主营业务为炭素制品与新材料，虽然此次购楼行为被视为短期资产配置，但其控股股东辽宁方大集团在商业拓展上有更为多元的规划，地产及康养领域正是其未来的拓展方向。方大集团近年来的收购动作，尤其是410亿元收购海航航空板块，显示出其在多行业布局的雄心。
辽宁方大集团计划通过新购地块打造医疗康养综合项目，进一步完善其在康养领域的战略布局。此次收购建国西路319号办公楼，不仅是方大炭素的资产配置决策，也可能为其未来在地产领域的布局奠定基础。

🏷️ #房地产 #司法拍卖 #方大炭素 #华董中国 #资产配置

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