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📰 拿地7年多未开发，绿地西安1宗商服用地将被法拍！

本文梳理了绿地集团在西安的发展与困境。作为最早进入西安市场的外埠房企，绿地曾在锦业路板块打造了较为完整的开发格局，并在此基础上向港务、沣东、泾河、经开、高新三期等区域扩张，形成一系列超高层与综合体项目。然而，近期多座超高层项目停工，名下位于西安高新三期的一宗商服用地被司法拍卖，起拍价4091.84万元，折算成本较高，土地剩余年限不足33年。该地块为GX3-26-19，原本计划用于商业用途，具备较强交通优势和CBD潜力，但对开发商吸引力有限，西安商办空置率高致使市场流拍现象频出，降价后或有成交。

绿地西安在总体经营中暴露出资金压力与模式瓶颈。其“超高层+大盘”开发模式对资金需求极大，去库存背景下商办库存的去化难度高，现金流受影响，进而拖累住宅开发与信任度。如今若不引入新的投资主体，单靠自身很难续建停工项目。结论是，应通过引入外部资本或调整规划来盘活尚未动工的超高层项目，必要时暂停或改造规划，以实现资产优化与区域价值的重新提升。

🏷️ #绿地西安 #超高层 #司法拍卖 #去化困难 #地产投资

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📰 胜诉宝能只是开始，上海银行完成信贷结构大转型？_腾讯新闻

风险出清的过程注定存在阵痛，近两年该行地产对公贷款不良率出现阶段性起伏，本质是历史遗留风险集中暴露、银行主动做实不良认定的正常表现。出品|中访网审核|李晓燕房地产行业告别高杠杆高速发展周期后，国内一众深耕长三角市场的城商行，都进入了存量风险化解的关键周期，上海银行便是其中典型代表。伴随宝能系25.8亿元债务迎来二审胜诉判决，该行针对宝能三笔合计近130亿元债权的司法追索工作迎来首个阶段性成果。这笔历时三年多的诉讼，不单单是一笔大额债权的维权落地，更是上海银行近几年来系统性处置地产类不良资产、修复信贷资产结构的一个缩影。站在城商行稳健经营的视角来看，直面历史遗留信贷敞口、通过司法追偿、资产压降、拨备计提多重手段缓释风险，已经成为上海银行夯实经营底盘的常态化工作。宝能债务只是上海银行地产风险大盘中的一部分，泰禾、恒大、世茂、融创等一批出险房企，早年均与该行存在信贷合作。过去数年里，该行陆续通过诉讼确权、抵押物司法拍卖、抵债资产接收处置、不良资产批量转让等多元方式，逐一梳理化解逾期债权。在世茂十多亿元贷款项目中，依托足额不动产抵押，案件顺利进入执行阶段，对应风险也完成足额拨备覆盖；恒大二十余亿元融资借助不动产抵押兜底，凭借司法确权锁定优先受偿权。多家出险房企的债权处置经验，也不断完善了该行房企不良资产的标准化处置流程。复盘上海银行地产信贷敞口的形成脉络，离不开2017年后长三角地产市场的发展红利。新一任管理班子履职后，结合区域地产旺盛的融资需求适度加码房地产业务投放，对公开发贷、个人住房按揭同步扩容，全行涉房信贷总占比一度攀升至25.55%，在国内头部城商行中处于较高水平。行业上行阶段，地产贷款不良数值长期维持在极低区间，资产质量表现亮眼，支撑了银行阶段性营收规模增长。行业风向在2021年迎来拐点，房企债务风险集中暴露，前期集中投放的信贷资源开始出现质量波动。数据层面能够直观看到变化，房企对公贷款不良规模阶段性走高，个人住房按揭受断供、居民还款能力变化影响，不良余额呈现逐年小幅抬升态势。察觉到风险信号后，该行迅速调转信贷投放策略，开启涉房贷款规模收缩工作。2021年至今对公房地产贷款余额持续压降，贷款占比从12.75%回落至8.59%，主动从源头控制新增地产风险滋生。按揭业务保持温和有序投放节奏，收紧准入门槛，优先支持刚需、保障性住房相关信贷需求，优化个贷资产结构。风险出清的过程注定存在阵痛，近两年该行地产对公贷款不良率出现阶段性起伏，本质是历史遗留风险集中暴露、银行主动做实不良认定的正常表现。面对压力，上海银行配套充足的资产减值计提，筑牢风险缓冲垫，避免存量不良波动直接冲击经营基本面。经过数年持续的瘦身、出清、重整，该行已经基本完成高风险房企敞口的摸底确权，绝大多数逾期地产贷款都进入司法处置或是重组落地阶段，存量风险的释放节奏变得可控、可预期。对于扎根上海的本土城商行而言，地产信贷业务既是过往时代的经营印记，也是现阶段必须妥善收尾的历史课题。如今该行不再将房地产业务作为规模扩张抓手，资金更多倾斜于长三角实体制造业、科创小微企业、城市更新、普惠民生等核心赛道，信贷结构完成深度重构。漫长的追债之路，本质是上海银行一次全面的风控体系升级历练。从过去顺周期的规模扩张，转向逆周期的风险审慎管理，借助本轮地产不良处置补齐抵质押物全周期管理、大额客户集中度管控、行业周期预判等风控短板。短期来看，债权回款进度、资产处置折价会带来一定经营压力；长期而言，彻底剥离历史地产包袱之后，上海银行能够卸下存量负担，依托上海本地区位优势、股东资源与本土客群根基，更加聚焦本源主业，走出质量优先的稳健发展路线。地产存量风险的收尾落幕，终将成为这家城商行高质量转型路上一块重要的铺路石。个人观点，仅供参考

🏷️ #地产风险 #信贷转型 #不良处置 #司法追偿 #资产减值

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📰 全国首例商业地产自救式庭外重组项目落地上海 市场化纾困打造行业新样本

本案为全国首例以商业地产为核心资产的企业自救式庭外重组，经过上海庭外重组中心推动，成功实现庭外重组向司法程序的平稳衔接。标的为一处运营多年的商业楼宇，覆盖酒店、银行网点等多业态，因早年高杠杆持有不动产及市场下行导致现金流承压，陷入债务危机。该模式并未引入外部投资者，而是通过自救式重组在存量资源上化解风险：对担保债权分阶段留债清偿、为普通债权人提供债转股与留债清偿选项、原实控人降至劣后地位并在监督下继续运营，同时保留股权回购权，使各方激励与约束更为清晰。重组过程强调信息透明、对接执行法院暂停拍卖、争取处置窗口，避免核心资产被动处置，维护租户稳定与区域商业活力。随着新《商事调解条例》落地，庭外重组作为商事调解在复杂领域的重要延伸，成为困境企业纾困的高效路径，成功将庭外成果转化为司法程序内的重整方案，进一步稳定企业运营与债权人预期，推动区域商业环境的积极修复。

🏷️ #商业地产 #自救式重组 #庭外重组 #司法重整 #市场化衔接

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📰 硅片的“诱惑”难抵砖头的“债”：浙商银行深陷万通发展 - 财中社

本文聚焦万通发展及其控股股东嘉华控股、核心债权人浙商银行之间错综复杂的债务与股权博弈。万通发展因主业持续亏损、地产调控及控股股东债务风险叠加，导致其股权质押风险不断传导至上市公司，进一步放大银行等债权方的风险敞口。为应对风险，嘉华控股及一致行动人对万通发展股票实施高比例质押并在2025年前后经历多次被司法标记与轮候冻结，法院于2025年末与2026年初将质押股权处置与股权结构调整推向实际执行阶段。2026年3月，嘉华控股所持1.7亿股万通发展股份在京东司法拍卖平台完成公开竞拍，总价18.9亿元，股权结构由高度集中逐步走向分散，利于上市公司治理与独立经营。拍卖所得按清偿顺序分配，覆盖部分逾期债权并为后续处置留出空间；然而 remaining 的高比例质押股权与控股权风险仍需通过后续法律程序和市场化处置继续化解。整体来看，银行等债权方通过司法手段实现部分风险压降，但万通发展及其控股股东的结构性风险仍未彻底解除，未来需在债权处置、公司治理及转型推进之间维持审慎推进。

🏷️ #债务 #股权质押 #司法拍卖 #控股股东 #银行风险

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📰 4.56个小目标！方大炭素竞得上海建国西路独栋洋房

建国西路319号办公楼于2024年1月13日被方大炭素全资子公司以4.56亿元底价竞得，标的房产位于上海衡复历史风貌区，面积近3000平方米。该物业原为华董（中国）旗下的维罗纳公司资产，因其母公司债务危机而进入司法拍卖程序。华董（中国）曾在房地产行业中表现优异，但随着市场下行及疫情影响，经营状况恶化，最终导致核心资产被处置。
方大炭素作为新买家，其主营业务为炭素制品与新材料，虽然此次购楼行为被视为短期资产配置，但其控股股东辽宁方大集团在商业拓展上有更为多元的规划，地产及康养领域正是其未来的拓展方向。方大集团近年来的收购动作，尤其是410亿元收购海航航空板块，显示出其在多行业布局的雄心。
辽宁方大集团计划通过新购地块打造医疗康养综合项目，进一步完善其在康养领域的战略布局。此次收购建国西路319号办公楼，不仅是方大炭素的资产配置决策，也可能为其未来在地产领域的布局奠定基础。

🏷️ #房地产 #司法拍卖 #方大炭素 #华董中国 #资产配置

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📰 估值43.6亿元的地标被法拍 老牌房企突临退市风险_腾讯新闻

深圳知名商业地标项目皇庭广场的首次司法拍卖以流拍告终，评估价约为43.6亿元，起拍价为30.5亿元。该物业是皇庭国际的核心资产，占其总资产的71.6%。流拍可能导致公司净资产为负，并触及退市风险。尽管有1人报名，但未出价，法院尚未确定二拍时间。皇庭国际内部人士表示，流拍并不意味着公司没有后顾之忧，后续仍存在被司法执行的风险。

皇庭广场的管理层曾表示，尽管面临行业压力，出租率仍维持在95%以上，日均客流超过10万。该物业的法拍吸引了约4.7万人围观，但只有1人缴纳了保证金。皇庭国际与中信信托的30亿元信托贷款因政策调整未能续期，导致借款逾期，法院已介入强制执行。皇庭国际的经营状况持续恶化，净利润连续亏损，若继续被强制执行，将对公司造成重大影响。

皇庭国际与债权人积极沟通，寻求债务化解方案，若能达成和解，可能撤销本次司法拍卖。尽管前景不明，流拍后公司股价却出现大幅上涨，显示市场对其核心资产保留的短期乐观情绪。整体来看，皇庭广场的流拍事件将对皇庭国际的未来发展产生深远影响。

🏷️ #皇庭广场 #司法拍卖 #退市风险 #债务重组 #市场反应

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📰 估值43.6亿元的地标被法拍 老牌房企突临退市风险

皇庭广场的第一次司法拍卖于9月10日流拍，评估价约43.6亿元，起拍价为30.5亿元。该物业是深圳市皇庭国际的核心资产，占其总资产的71.6%。拍卖流拍可能导致公司净资产为负，面临退市风险。尽管有1人报名，但未出价，流拍后法院尚未确定二拍时间。皇庭国际的内部人士表示，流拍并不意味着公司没有后顾之忧，后续仍存在被司法执行的风险。

皇庭国际的财务状况持续恶化，2020年至2024年累计亏损超过44.4亿元，2024年上半年净利润为-1.85亿元。皇庭广场的司法拍卖被视为影响经营稳定的重要事件，若继续被强制执行，将失去核心资产，可能触发强制退市风险。光曜夏岚为新债权人，曾与皇庭国际的债务重组投资人丰翰益港存在关联。

尽管面临重重困难，皇庭国际仍在与债权人协商和解方案，争取妥善解决债务纠纷。若达成和解，可能撤销此次司法拍卖。流拍结果公布后，市场对皇庭国际的反应积极，股价一度触及涨停，显示出资本市场对其短期前景的乐观态度。

🏷️ #皇庭广场 #司法拍卖 #退市风险 #债务重组 #资本市场

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