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📰 仲量联行：2026年全球商业地产市场迎来结构性转变关键期 提供者 智通财经

根据仲量联行最新报告，2026年全球商业地产市场将经历重要的结构性转变。全球经济增长预期乐观，加之通胀和利率下降，创造了更稳定的宏观环境。中国市场的经济韧性和高质量发展为商业地产的长期价值打下了基础，尤其是在科技创新与高效供应链的推动下，企业的空间需求和国内外业务拓展充满动力。

然而，全球建筑原材料和融资成本高企，企业房地产负责人将成本控制作为2026年的首要任务。企业应主动管理预算、优化空间利用率以及数字化运营流程，以提升资产回报。对租户而言，严格检视运营开支，灵活调整不动产组合，科技的应用成为降本的关键，但也需平衡员工体验与生产力。

在中国市场，商业地产的升级改造需求日益显著，节能改造成为重要方向。2026年，消费者将为“感受”而非单纯“空间”付费，企业需通过优化空间吸引人才。投资者关注现有物业的改造，强调资产质量，而非规模，商业地产行业亟需适应新形势，聚焦运营效率与可持续价值的提升。

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📰 富力酒店资产折价拍卖背后：隐形价值湮没引发讨论

富力地产近期将两处酒店资产进行拍卖，分别位于郑州和合肥，起拍价吸引人，但背后却是因并购融资未能按期还款而导致的司法拍卖。这些资产的拍卖仅涉及不动产部分，缺乏必要的经营证照和设备，竞拍者需额外投入资金解决运营问题，可能导致新旧业主间的矛盾与市场信心的下降。

郑州富力万达文华酒店和合肥富力威斯汀酒店均为核心优质资产，市场价值远高于评估价。然而，拍卖的“拆分”方式使得资产价值失真，造成了新业主在交接和运营上面临诸多困难。行业内人士指出，简单的拍卖无法解决根本问题，反而可能引发更多复杂的社会问题。

目前，银行主导的司法拍卖模式并非最佳处置方式，成交率低且多次降价。行业专家建议，通过专业的第三方机构进行资产出售，能够更有效地保障债权人的利益，同时维护市场信心，推动行业的健康发展。优质资产的价值应在市场机制中得到充分体现，而非在急于变现的拍卖中被湮没。

🏷️ #富力地产 #酒店拍卖 #资产价值 #市场信心 #经营问题

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📰 轻资产转型筑牢发展根基，南国置业以运营能力重塑行业价值

在房地产行业深度调整的背景下，南国置业在2025年上半年展现出强劲的转型成果，成功签约180余家优质品牌，并获得18项行业权威奖项，排名在商业地产百强中上升至第30位。面对品牌价值持续下滑的挑战，南国置业积极推进轻资产转型，剥离房地产开发业务，优化资产结构，未来将专注于城市综合运营业务，这一战略选择不仅符合行业去杠杆的政策导向，也为其在商业运营和资产服务领域的深耕奠定了基础。

南国置业在轻资产转型中，通过提升资产运营能力，推动了多个项目的成功实施。例如，华中小龟山金融文化公园通过老厂房改造，引入31家企业，展现了存量资产的价值重塑与区域经济的活力。同时，公司旗下的泛悦汇?昙华林项目通过文化IP打造和业态升级，形成独特的商业生态，获得了多项行业奖项，展示了以内容运营为核心的轻资产模式的有效性。

行业专家指出，南国置业的转型实践反映了行业价值逻辑的重大转变，从依赖土地增值的开发红利转向依靠运营服务的管理红利。随着城市更新成为国家战略，轻资产运营的市场空间正在加速打开，南国置业的成功实践为行业提供了可行的转型路径，展示了专业运营如何提升资产价值和激活商业活力。

🏷️ #轻资产转型 #商业运营 #资产价值 #行业变革 #管理红利

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