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📰 结构优化韧性凸显 中国建筑前三季度新签合同总额3.29万亿元
前三季度，中国建筑实现营收13357亿元、归母净利润287.1亿元，新签合同3.29万亿元，同比基本持平。公司优化业务结构，工业厂房、数据及算力中心、仓储物流等订单显著增长，部分抵消传统住宅下滑；基建交通、水务环保等领域也保持增长，并拓展城市更新与运营。
境外新签合同额同比增长66.9%，营收增长17.5%，成为重要增长动力。公司综合毛利率升至9.7%，经营现金流净流出同比收窄约242亿元，回款改善，并坚持风险管控与稳定分红。未来将深耕海外及城市更新、数字基建、先进制造等领域，提升项目质量和抗周期能力。
🏷️ #中国建筑 #业务结构 #境外业务 #经营质量 #城市更新
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📰 结构优化韧性凸显 中国建筑前三季度新签合同总额3.29万亿元
前三季度，中国建筑实现营收13357亿元、归母净利润287.1亿元，新签合同3.29万亿元，同比基本持平。公司优化业务结构，工业厂房、数据及算力中心、仓储物流等订单显著增长，部分抵消传统住宅下滑；基建交通、水务环保等领域也保持增长，并拓展城市更新与运营。
境外新签合同额同比增长66.9%，营收增长17.5%，成为重要增长动力。公司综合毛利率升至9.7%，经营现金流净流出同比收窄约242亿元，回款改善，并坚持风险管控与稳定分红。未来将深耕海外及城市更新、数字基建、先进制造等领域，提升项目质量和抗周期能力。
🏷️ #中国建筑 #业务结构 #境外业务 #经营质量 #城市更新
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📰 城建发展的前世今生：齐占峰掌舵国资房企，地产+投资+商管协同布局，北京核心项目驱动业绩修复
城建发展是北京国资背景的住宅开发商，业务涵盖地产、股权投资和商业运营，项目储备集中于北京。2026年三季度营收117.73亿元，行业排名第8；净亏损2.86亿元，排名第41。资产负债率79.51%，高于行业均值；毛利率15.54%，低于行业均值且同比下滑。
公司控股股东为北京城建集团，实控人为北京市国资委；三季度末股东户数环比减少1.20%，部分机构增持。机构观点分化：有券商看好销售回升及商业项目出租率超90%，首次给予增持并预计盈利改善；中金下调盈利预测和目标价，仍维持跑赢行业评级。
🏷️ #城建发展 #房地产 #经营业绩 #机构评级
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📰 城建发展的前世今生：齐占峰掌舵国资房企，地产+投资+商管协同布局，北京核心项目驱动业绩修复
城建发展是北京国资背景的住宅开发商，业务涵盖地产、股权投资和商业运营，项目储备集中于北京。2026年三季度营收117.73亿元，行业排名第8；净亏损2.86亿元，排名第41。资产负债率79.51%，高于行业均值；毛利率15.54%，低于行业均值且同比下滑。
公司控股股东为北京城建集团，实控人为北京市国资委；三季度末股东户数环比减少1.20%，部分机构增持。机构观点分化：有券商看好销售回升及商业项目出租率超90%，首次给予增持并预计盈利改善；中金下调盈利预测和目标价，仍维持跑赢行业评级。
🏷️ #城建发展 #房地产 #经营业绩 #机构评级
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📰 AI正驱动居住产业谋新求变 传统房地产行业正在重构底层_行业_地产频道首页_财经网
人工智能正加速融入住宅设计、建造、营销和运维，推动房地产行业向技术密集型转型。上海田林旧住房改造采用MiC模块化智能建造，将近3000个模块的浇筑、管线预埋和装修前置到工厂完成，再运至现场组装，缩短工期、减少扰民，并以标准化生产提升建筑品质。
在产业链前端，AI辅助制图建模、创意设计、项目管理和风险预警，房地产垂直大模型还可分析区域购房需求，支撑拿地与投资决策。面向居民生活，智能护理设备助力养老，智慧家居改善居住体验，AI与物联网也应用于社区通行、消防监测和物业运维。未来，AI有望贯穿住宅全生命周期，促进空间智能、社区安全与绿色低碳发展。
🏷️ #人工智能 #智能建造 #智慧住宅 #城市更新 #社区运维
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📰 AI正驱动居住产业谋新求变 传统房地产行业正在重构底层_行业_地产频道首页_财经网
人工智能正加速融入住宅设计、建造、营销和运维，推动房地产行业向技术密集型转型。上海田林旧住房改造采用MiC模块化智能建造，将近3000个模块的浇筑、管线预埋和装修前置到工厂完成，再运至现场组装，缩短工期、减少扰民，并以标准化生产提升建筑品质。
在产业链前端，AI辅助制图建模、创意设计、项目管理和风险预警，房地产垂直大模型还可分析区域购房需求，支撑拿地与投资决策。面向居民生活，智能护理设备助力养老，智慧家居改善居住体验，AI与物联网也应用于社区通行、消防监测和物业运维。未来，AI有望贯穿住宅全生命周期，促进空间智能、社区安全与绿色低碳发展。
🏷️ #人工智能 #智能建造 #智慧住宅 #城市更新 #社区运维
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📰 王石重返房地产行业“满月”，新公司发文反思炒房热和高杠杆
75岁王石卸任万科董事会主席九年后重返地产相关领域，出任深石城市更新董事长。公司成立满月发文反思行业炒房和高杠杆扩张，指出部分企业沉迷市场红利、淡忘产品服务与价值创造，难以跨越周期；同时肯定行业在品质、舒适度、智能化及绿色低碳方面的进步。
公司注册资本1500万元，由五家企业各持股20%，王石经深石管理咨询间接持股约19.99%；股东及负责人多有地产、万科从业经历。经营范围涵盖商业、物业及酒店管理、住房租赁和投资，不含房地产开发经营。展示的苏州旧校舍改造项目早于公司成立，目前未披露自身签约项目，王石具体职责及业务规划仍未公开。
🏷️ #王石 #城市更新 #房地产反思 #高杠杆
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📰 王石重返房地产行业“满月”，新公司发文反思炒房热和高杠杆
75岁王石卸任万科董事会主席九年后重返地产相关领域，出任深石城市更新董事长。公司成立满月发文反思行业炒房和高杠杆扩张，指出部分企业沉迷市场红利、淡忘产品服务与价值创造，难以跨越周期；同时肯定行业在品质、舒适度、智能化及绿色低碳方面的进步。
公司注册资本1500万元，由五家企业各持股20%，王石经深石管理咨询间接持股约19.99%；股东及负责人多有地产、万科从业经历。经营范围涵盖商业、物业及酒店管理、住房租赁和投资，不含房地产开发经营。展示的苏州旧校舍改造项目早于公司成立，目前未披露自身签约项目，王石具体职责及业务规划仍未公开。
🏷️ #王石 #城市更新 #房地产反思 #高杠杆
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📰 “智”造房子 “慧”做决策 “AI”理社区——住：智筑渗透全流程
房地产供求调整之际，城市更新与“好房子”成为行业重点，AI正贯穿住宅设计、建造、营销及运维，推动行业向技术密集型转型。上海田林路65弄旧改采用MiC模块化建造，近3000个模块工厂预制、现场拼装，项目于2026年交付，缩短工期、减少扰民，并提升质量管控。
AI还辅助设计、项目管理和投资研判，垂直大模型可分析需求、支持布局与客户定位。面向居民，适老设备改善照护，智慧家居及社区系统覆盖安全、消防和物业运维，实现风险预警与主动服务。未来需兼顾隐私保护、设备互联、舒适安全和绿色低碳，推动全生命周期协同。
🏷️ #人工智能 #城市更新 #模块化建造 #智慧人居
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📰 “智”造房子 “慧”做决策 “AI”理社区——住：智筑渗透全流程
房地产供求调整之际，城市更新与“好房子”成为行业重点，AI正贯穿住宅设计、建造、营销及运维，推动行业向技术密集型转型。上海田林路65弄旧改采用MiC模块化建造，近3000个模块工厂预制、现场拼装，项目于2026年交付，缩短工期、减少扰民，并提升质量管控。
AI还辅助设计、项目管理和投资研判，垂直大模型可分析需求、支持布局与客户定位。面向居民，适老设备改善照护，智慧家居及社区系统覆盖安全、消防和物业运维，实现风险预警与主动服务。未来需兼顾隐私保护、设备互联、舒适安全和绿色低碳，推动全生命周期协同。
🏷️ #人工智能 #城市更新 #模块化建造 #智慧人居
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📰 高盛2027楼市展望：房价时间线、库存卡死与机构分歧！_腾讯新闻
高盛以8月28日预售制度改革为核心变量，认为“库存卡死”将推动有效供给收缩：全国房价2027—2028年仍承压，2029—2030年止跌趋稳，2031年后或每年上涨约3%；上海、深圳修复较快，至2028年末房价累计涨幅约20%。
高盛预计全国企稳晚于摩根大通和国内券商，原因是拆迁改造原址重建虽托底远期开工，却不消化现有库存；若出台大规模收购政策，预测或被改写。短期走势还受人口、收入信心和地方财政影响；长期市场转向存量运营，2035年二手房交易占比或达75%，一线先修复、三四线承压，置业需结合本地供需与政策。
🏷️ #房地产 #房价走势 #预售制度 #存量运营 #城市分化
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📰 高盛2027楼市展望：房价时间线、库存卡死与机构分歧！_腾讯新闻
高盛以8月28日预售制度改革为核心变量，认为“库存卡死”将推动有效供给收缩：全国房价2027—2028年仍承压，2029—2030年止跌趋稳，2031年后或每年上涨约3%；上海、深圳修复较快，至2028年末房价累计涨幅约20%。
高盛预计全国企稳晚于摩根大通和国内券商，原因是拆迁改造原址重建虽托底远期开工，却不消化现有库存；若出台大规模收购政策，预测或被改写。短期走势还受人口、收入信心和地方财政影响；长期市场转向存量运营，2035年二手房交易占比或达75%，一线先修复、三四线承压，置业需结合本地供需与政策。
🏷️ #房地产 #房价走势 #预售制度 #存量运营 #城市分化
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📰 东方雨虹三季报的三个积极信号：营收稳固、现金流转正、全球化布局深入
东方雨虹前三季度实现营收227.55亿元，同比增长10.46%；三季度营收同比增长12.18%，增速较上半年提升。归母净利润6.58亿元，经营现金流净额4.91亿元、同比增长18.03%，回款改善。信用及资产减值合计约11.07亿元，对利润形成阶段性压力；零售和海外业务增长，推动业务结构优化。
公司加快向综合建筑建材解决方案提供商转型，拓展城市更新、修缮服务等存量市场，并通过渠道下沉提升零售业务占比。海外方面持续建设生产基地、推进并购，拓展全球市场。社保、养老基金及高盛新进或增持，体现长线资金关注。行业出清、存量需求和海外增长有望支撑公司中长期发展。
🏷️ #东方雨虹 #现金流改善 #零售业务 #海外拓展 #城市更新
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📰 东方雨虹三季报的三个积极信号：营收稳固、现金流转正、全球化布局深入
东方雨虹前三季度实现营收227.55亿元，同比增长10.46%；三季度营收同比增长12.18%，增速较上半年提升。归母净利润6.58亿元，经营现金流净额4.91亿元、同比增长18.03%，回款改善。信用及资产减值合计约11.07亿元，对利润形成阶段性压力；零售和海外业务增长，推动业务结构优化。
公司加快向综合建筑建材解决方案提供商转型，拓展城市更新、修缮服务等存量市场，并通过渠道下沉提升零售业务占比。海外方面持续建设生产基地、推进并购，拓展全球市场。社保、养老基金及高盛新进或增持，体现长线资金关注。行业出清、存量需求和海外增长有望支撑公司中长期发展。
🏷️ #东方雨虹 #现金流改善 #零售业务 #海外拓展 #城市更新
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📰 住宅市场
报告聚焦巴基斯坦拉合尔、伊斯兰堡和卡拉奇，指出人口增长、产业集聚与城市扩张推动土地开发及住房供应，市场交易以土地、尤其住宅用地为主。2026年3月，三市用地指数整体同比上涨，卡拉奇表现最强，住宅、商业用地指数分别上涨31.4%和25.2%。
2026年二季度，能源价格上涨加剧通胀，货币政策趋紧，市场承压；联邦预算拟废除Section 7E推定房产收入税并下调交易预扣税，带来利好。三市走势分化：住宅用地整体上行或持稳，商业用地拉合尔、伊斯兰堡下跌，卡拉奇上涨24.2%；伊斯兰堡官方估价下调也加剧商业指数下行。
🏷️ #巴基斯坦房地产 #土地市场 #用地指数 #税收政策 #城市分化
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📰 住宅市场
报告聚焦巴基斯坦拉合尔、伊斯兰堡和卡拉奇，指出人口增长、产业集聚与城市扩张推动土地开发及住房供应，市场交易以土地、尤其住宅用地为主。2026年3月，三市用地指数整体同比上涨，卡拉奇表现最强，住宅、商业用地指数分别上涨31.4%和25.2%。
2026年二季度，能源价格上涨加剧通胀，货币政策趋紧，市场承压；联邦预算拟废除Section 7E推定房产收入税并下调交易预扣税，带来利好。三市走势分化：住宅用地整体上行或持稳，商业用地拉合尔、伊斯兰堡下跌，卡拉奇上涨24.2%；伊斯兰堡官方估价下调也加剧商业指数下行。
🏷️ #巴基斯坦房地产 #土地市场 #用地指数 #税收政策 #城市分化
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📰 专访 | 城市更新网总经理宋留强：行业算账逻辑已发生根本性变化，未来城市更新赛道会分化出多个领域_手机网易网
宋留强指出，城市更新不能沿用地产快销逻辑。资金难题集中在谋划生成阶段，项目边界、成本和周期不确定，社会资本准入、收益测算及退出规则不清，风险缺乏合理定价。破解产业空心化，要前置专业运营主体，按产业需求设计空间配套，并将产业指标纳入立项；落地后以考核、保证金和动态评估强化监管。
深圳可输出居民自主更新的市场化机制，在政府守住安全、配套和公平底线下，保障业主参与项目发起、决策、选商、资金管理、施工变更及验收。未来赛道将细分，老旧小区原拆原建、城中村、商业楼宇改造和历史街区活化均有机会；参与者须警惕表决、政策和现金流风险，建立全周期算账与评估体系。
🏷️ #城市更新 #产业运营 #自主更新 #全周期监管
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📰 专访 | 城市更新网总经理宋留强：行业算账逻辑已发生根本性变化，未来城市更新赛道会分化出多个领域_手机网易网
宋留强指出，城市更新不能沿用地产快销逻辑。资金难题集中在谋划生成阶段，项目边界、成本和周期不确定，社会资本准入、收益测算及退出规则不清，风险缺乏合理定价。破解产业空心化，要前置专业运营主体，按产业需求设计空间配套，并将产业指标纳入立项；落地后以考核、保证金和动态评估强化监管。
深圳可输出居民自主更新的市场化机制，在政府守住安全、配套和公平底线下，保障业主参与项目发起、决策、选商、资金管理、施工变更及验收。未来赛道将细分，老旧小区原拆原建、城中村、商业楼宇改造和历史街区活化均有机会；参与者须警惕表决、政策和现金流风险，建立全周期算账与评估体系。
🏷️ #城市更新 #产业运营 #自主更新 #全周期监管
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📰 城市更新网总经理宋留强：行业算账逻辑已发生根本性变化，未来城市更新赛道会分化出多个领域
在告别大拆大建的增量开发时代后，城市更新的盈利模式与参与路径正在重构。专家指出，根本原因在于沿用传统地产快销思路处理存量更新，导致算账与评价体系落后。要破解资金落地难，需在项目谋划与生成阶段引入专业产业运营主体，明确社会资本准入、收益与退出机制，降低风险边界，提升前期可行性与投融资信心。
文章提出两大要点：运营前置在项目前期锁定目标产业、测算税收与就业，并把产业方案纳入立项评审；落地后实行全周期强监管，设产业考核、履约保证金与动态评估，防止业态变更与销售套现，确保产业长期扎根。未来三到五年，城市更新将分化出多领域，老旧小区自主更新、城中村改造、存量商业楼宇改造、历史文化街区活化等将成为重点，需具备前期策划、产权协调及长期资管能力的专业运营商。
🏷️ #城市更新 #产业运营 #全周期 #前置治理 #风险评估
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📰 城市更新网总经理宋留强：行业算账逻辑已发生根本性变化，未来城市更新赛道会分化出多个领域
在告别大拆大建的增量开发时代后，城市更新的盈利模式与参与路径正在重构。专家指出，根本原因在于沿用传统地产快销思路处理存量更新，导致算账与评价体系落后。要破解资金落地难，需在项目谋划与生成阶段引入专业产业运营主体，明确社会资本准入、收益与退出机制，降低风险边界，提升前期可行性与投融资信心。
文章提出两大要点：运营前置在项目前期锁定目标产业、测算税收与就业，并把产业方案纳入立项评审；落地后实行全周期强监管，设产业考核、履约保证金与动态评估，防止业态变更与销售套现，确保产业长期扎根。未来三到五年，城市更新将分化出多领域，老旧小区自主更新、城中村改造、存量商业楼宇改造、历史文化街区活化等将成为重点，需具备前期策划、产权协调及长期资管能力的专业运营商。
🏷️ #城市更新 #产业运营 #全周期 #前置治理 #风险评估
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📰 光明地产跌2.51%，成交额4221.91万元，今日主力净流入238.95万
光明地产在沪区域的开发与运营逐步转型，聚焦特色小镇、物业管理及冷链物流等多元化业务，力求以高质量发展推动从单纯地产向城市运营服务的转变。公司通过加强深耕上海本土、提升管理效率和协同能力，推动存量去化、拓展重点项目，并积极参与城市更新与建设，以满足美好生活需求。冷链物流板块由海博物流集团支撑，拥有洋山自贸区及大虹桥等区域的保税库和冷链园区资源，助力提升产业链能力。当前股价接近2.68元支撑位，主力资金呈分散态势，短期需关注支撑位的反弹与跌破风险，投资者应结合行业情况与公司转型进展进行理性调仓。
🏷️ #冷链物流 #上海国企 #物业管理 #城市更新 #地产转型
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📰 光明地产跌2.51%，成交额4221.91万元，今日主力净流入238.95万
光明地产在沪区域的开发与运营逐步转型，聚焦特色小镇、物业管理及冷链物流等多元化业务，力求以高质量发展推动从单纯地产向城市运营服务的转变。公司通过加强深耕上海本土、提升管理效率和协同能力，推动存量去化、拓展重点项目，并积极参与城市更新与建设，以满足美好生活需求。冷链物流板块由海博物流集团支撑，拥有洋山自贸区及大虹桥等区域的保税库和冷链园区资源，助力提升产业链能力。当前股价接近2.68元支撑位，主力资金呈分散态势，短期需关注支撑位的反弹与跌破风险，投资者应结合行业情况与公司转型进展进行理性调仓。
🏷️ #冷链物流 #上海国企 #物业管理 #城市更新 #地产转型
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📰 蔡戈鸣：《828新政，将如何重构代建赛道？》 - 观点网
828新政发布一个多月来，各地细则陆续出台，代建行业正面临供给端的重大结构性变化。文章从代建源、模式、生态三个维度分析：一方面，地产现金流与收益模型的改变，使民营委托方增量业务显著收缩，而城投托底拿地仍具一定空间，但需要关注地方债务与融资平台退出政策的影响。存量土地开发则以城投、民企存量和不良资产为主，纾困项目因市场去化压力减缓且有过渡性预售政策可用而具机会。另一方面，现售制度下，代建商务条件恶化，管理费垫支风险增大，解约风险上升，代建方需通过前置收取、资源捆绑与提高违约成本等手段降低风险，同时提升快开发能力、融资撮合能力和属地深耕优势，以应对资金、进度和合规的高压环境。行业生态将呈现“缩量”与“生态位重塑”并行的态势，头部央企/国企通过稳住代建队伍实现规模与质量并进，民企则通过专业化、产业链延伸与资本运作寻求生存与发展。最终，代建产品IP与团队IP将成为决定性资产，项目产品定位与团队能力将替代单纯品牌冠名的作用。
🏷️ #代建 #828新政 #城投托底 #现售风险 #产品IP
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📰 蔡戈鸣：《828新政，将如何重构代建赛道？》 - 观点网
828新政发布一个多月来，各地细则陆续出台，代建行业正面临供给端的重大结构性变化。文章从代建源、模式、生态三个维度分析：一方面，地产现金流与收益模型的改变，使民营委托方增量业务显著收缩，而城投托底拿地仍具一定空间，但需要关注地方债务与融资平台退出政策的影响。存量土地开发则以城投、民企存量和不良资产为主，纾困项目因市场去化压力减缓且有过渡性预售政策可用而具机会。另一方面，现售制度下，代建商务条件恶化，管理费垫支风险增大，解约风险上升，代建方需通过前置收取、资源捆绑与提高违约成本等手段降低风险，同时提升快开发能力、融资撮合能力和属地深耕优势，以应对资金、进度和合规的高压环境。行业生态将呈现“缩量”与“生态位重塑”并行的态势，头部央企/国企通过稳住代建队伍实现规模与质量并进，民企则通过专业化、产业链延伸与资本运作寻求生存与发展。最终，代建产品IP与团队IP将成为决定性资产，项目产品定位与团队能力将替代单纯品牌冠名的作用。
🏷️ #代建 #828新政 #城投托底 #现售风险 #产品IP
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📰 中海商务斩获多项RICS中国奖荣誉
近日在上海举行的2026年度RICS中国峰会暨RICS中国奖颁奖典礼上，全球建筑环境领域的重要行业高峰聚焦“十五五”新局下的全球资产与技术重塑。中海商务受邀参与圆桌分享，北京中海金融中心、上海中海中心、深圳中国海外大厦分别获得年度城市更新项目优秀奖、年度商业地产项目优秀奖及入围奖，显示其在绿色商办与全周期资产管理方面的突出实践与贡献。北京中海金融中心位于二环核心区，通过整合文保古建、合院商业与城市绿地，打通设计-施工-运营全链条，解决北方极寒下的降碳难题，达到系统级零碳集成并在历史风貌保护与现代商务功能间寻求平衡；上海中海中心在真如副中心推进城市更新，并获得LEED金、WELL铂金、绿建三星三重认证，探索百万方超甲综合体的绿色实现路径；深圳中国海外大厦作为全国首批零碳建筑项目，验证南方高层写字楼零碳落地的可行性，且获年度商业地产项目入围奖。在圆桌论坛环节，中海商务与专家围绕“智慧低碳如何创造真实收益”展开讨论，强调绿色智慧对租金溢价的直接拆解较难，但作为租户选址与获客黏性的提升因素，能提升资产综合收益。未来新建项目在规划阶段嵌入低碳理念，存量项目则需结合实际条件迭代优化，北京与上海项目的零碳与低碳优势已成为长期经营的关键依托。中海提出服务新质生产力要坚持产业优先、需求前置，以上海慧智广场为例，通过政企科创协同打造近零碳科创载体，推动ESG转化为资产真实价值。
🏷️ #RICS峰会 #绿色低碳 #零碳建筑 #城市更新 #资产管理
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📰 中海商务斩获多项RICS中国奖荣誉
近日在上海举行的2026年度RICS中国峰会暨RICS中国奖颁奖典礼上，全球建筑环境领域的重要行业高峰聚焦“十五五”新局下的全球资产与技术重塑。中海商务受邀参与圆桌分享，北京中海金融中心、上海中海中心、深圳中国海外大厦分别获得年度城市更新项目优秀奖、年度商业地产项目优秀奖及入围奖，显示其在绿色商办与全周期资产管理方面的突出实践与贡献。北京中海金融中心位于二环核心区，通过整合文保古建、合院商业与城市绿地，打通设计-施工-运营全链条，解决北方极寒下的降碳难题，达到系统级零碳集成并在历史风貌保护与现代商务功能间寻求平衡；上海中海中心在真如副中心推进城市更新，并获得LEED金、WELL铂金、绿建三星三重认证，探索百万方超甲综合体的绿色实现路径；深圳中国海外大厦作为全国首批零碳建筑项目，验证南方高层写字楼零碳落地的可行性，且获年度商业地产项目入围奖。在圆桌论坛环节，中海商务与专家围绕“智慧低碳如何创造真实收益”展开讨论，强调绿色智慧对租金溢价的直接拆解较难，但作为租户选址与获客黏性的提升因素，能提升资产综合收益。未来新建项目在规划阶段嵌入低碳理念，存量项目则需结合实际条件迭代优化，北京与上海项目的零碳与低碳优势已成为长期经营的关键依托。中海提出服务新质生产力要坚持产业优先、需求前置，以上海慧智广场为例，通过政企科创协同打造近零碳科创载体，推动ESG转化为资产真实价值。
🏷️ #RICS峰会 #绿色低碳 #零碳建筑 #城市更新 #资产管理
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📰 厦门国贸地产：郑玮卸任董事长，鹿兵接任_中房网_中国房地产业协会官方网站
本公告聚焦厦门国贸地产董事长人事变动：郑玮于2023年7月任职，至2026年10月卸任，由鹿兵接任，显示企业治理层级的稳定调整。文章还广泛涵盖国内地产金融宏观数据与行业动态，提及9月末广义货币M2余额及同比增速、若干税收数据的变动，以及各地城市更新与老旧小区改造的推进情况，彰显政府与市场在城市更新、住房政策以及金融支持方面的协同发力。内容中对宏观经济指标的变化、地方政府在城市更新中的角色、以及房企在“828新政”后面临的新阶段竞争的分析，揭示了地产市场正在从规模扩张向高质量发展转型的趋势。文中还点出住房市场在国庆及中秋旺季的回暖，以及多地土地出让与整合开发的活跃态势，体现行业在政策引导与市场需求驱动下的结构性调整。总体上，文章通过公司人事变动及宏观行业观察两条线索，呈现房地产市场的治理优化、金融支持升级与产业升级的综合态势。
🏷️ #董事长变动 #地产行业 #城市更新 #宏观数据 #828新政
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📰 厦门国贸地产：郑玮卸任董事长，鹿兵接任_中房网_中国房地产业协会官方网站
本公告聚焦厦门国贸地产董事长人事变动：郑玮于2023年7月任职，至2026年10月卸任，由鹿兵接任，显示企业治理层级的稳定调整。文章还广泛涵盖国内地产金融宏观数据与行业动态，提及9月末广义货币M2余额及同比增速、若干税收数据的变动，以及各地城市更新与老旧小区改造的推进情况，彰显政府与市场在城市更新、住房政策以及金融支持方面的协同发力。内容中对宏观经济指标的变化、地方政府在城市更新中的角色、以及房企在“828新政”后面临的新阶段竞争的分析，揭示了地产市场正在从规模扩张向高质量发展转型的趋势。文中还点出住房市场在国庆及中秋旺季的回暖，以及多地土地出让与整合开发的活跃态势，体现行业在政策引导与市场需求驱动下的结构性调整。总体上，文章通过公司人事变动及宏观行业观察两条线索，呈现房地产市场的治理优化、金融支持升级与产业升级的综合态势。
🏷️ #董事长变动 #地产行业 #城市更新 #宏观数据 #828新政
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📰 秘勇接棒首创！地产巨额亏损静待拆解_中房网_中国房地产业协会官方网站
首创集团在一年内再次完成董事长变动，秘勇接任党委书记、董事长，刘永政退出。这次人事调整被视为正常变动，对公司治理、日常经营与偿债能力暂无重大不利影响。秘勇以财务管理出身在集团内部的晋升路径清晰，从总会计师、总经理一路升任至集团副董事长、总裁及城发董事长，擅长债务处置与资产盘活，被外界解读为在当前债务压力与亏损环境下的“救火”与改革者。业内观点认为，他的上任将强化财务纪律、提升资金与负债管理效率，并推动地产板块的资产处置与降杠杆策略，以缓解存货和减值带来的压力。集团经营总体呈现分化态势，环保和金融板块表现稳健，地产板块承压明显，城发2025年及2026年上半年持续亏损，资产规模与存货占比较高，需通过政策性住房、租赁等渠道及控负债策略实现降杠杆、提质增效。未来走向将取决于秘勇能否在集团层面与城发之间实现高效协同，推动资产处置和债务置换，促使城市发展板块走出亏损困境。
🏷️ #董事长变动 #财务纪律 #降杠杆 #资产处置 #城市发展
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首创集团在一年内再次完成董事长变动，秘勇接任党委书记、董事长，刘永政退出。这次人事调整被视为正常变动，对公司治理、日常经营与偿债能力暂无重大不利影响。秘勇以财务管理出身在集团内部的晋升路径清晰，从总会计师、总经理一路升任至集团副董事长、总裁及城发董事长，擅长债务处置与资产盘活，被外界解读为在当前债务压力与亏损环境下的“救火”与改革者。业内观点认为，他的上任将强化财务纪律、提升资金与负债管理效率，并推动地产板块的资产处置与降杠杆策略，以缓解存货和减值带来的压力。集团经营总体呈现分化态势，环保和金融板块表现稳健，地产板块承压明显，城发2025年及2026年上半年持续亏损，资产规模与存货占比较高，需通过政策性住房、租赁等渠道及控负债策略实现降杠杆、提质增效。未来走向将取决于秘勇能否在集团层面与城发之间实现高效协同，推动资产处置和债务置换，促使城市发展板块走出亏损困境。
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📰 退市7个月后 五矿地产启动百亿业务整合
中冶置业发布公告称，集团通过两笔关联交易实现地产业务的集中管理和专业化经营：下属中冶置业香港有限公司收购五矿地产100%股权，将其纳入合并范围；同时五矿地产集团将五矿城新100%股权转让给中冶置业控股，五矿地产集团直接控股五矿地产，五矿城新并入五矿地产集团。此次交易标志着中冶置业与五矿地产的央企整合迈出实质性步伐，地产业务统一纳入五矿地产集团监管，资产规模增至627亿元，净利润继续为负但亏损有所扩大。背景是两家央企从11年前的战略重组开始，虽同属房地产龙头，但长期缺乏实质性整合；2025年以后整合提速，交易总额606.76亿元，其中房地产业务部分约312.4亿元。城市更新战略地位提升，五矿城新将直接受五矿地产集团管理，未来有望成为转型方向，资源倾斜增多。目前交易完成后，资产负债率上升，净利润仍为负，企业对同业竞争与库存去化的解决将借助整合来提升效率与协同效应。城市更新业务覆盖全国多区域与城市，未来发展前景需关注经营改善与资金状况。此举也揭示央企在股权与业务层面的继续整合趋势，以及在房地产领域以资产整合与资源协同推动转型升级的路径。
🏷️ #央企 #房地产 #整合 #五矿地产 #城市更新
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📰 退市7个月后 五矿地产启动百亿业务整合
中冶置业发布公告称，集团通过两笔关联交易实现地产业务的集中管理和专业化经营：下属中冶置业香港有限公司收购五矿地产100%股权，将其纳入合并范围；同时五矿地产集团将五矿城新100%股权转让给中冶置业控股，五矿地产集团直接控股五矿地产，五矿城新并入五矿地产集团。此次交易标志着中冶置业与五矿地产的央企整合迈出实质性步伐，地产业务统一纳入五矿地产集团监管，资产规模增至627亿元，净利润继续为负但亏损有所扩大。背景是两家央企从11年前的战略重组开始，虽同属房地产龙头，但长期缺乏实质性整合；2025年以后整合提速，交易总额606.76亿元，其中房地产业务部分约312.4亿元。城市更新战略地位提升，五矿城新将直接受五矿地产集团管理，未来有望成为转型方向，资源倾斜增多。目前交易完成后，资产负债率上升，净利润仍为负，企业对同业竞争与库存去化的解决将借助整合来提升效率与协同效应。城市更新业务覆盖全国多区域与城市，未来发展前景需关注经营改善与资金状况。此举也揭示央企在股权与业务层面的继续整合趋势，以及在房地产领域以资产整合与资源协同推动转型升级的路径。
🏷️ #央企 #房地产 #整合 #五矿地产 #城市更新
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📰 75岁王石，要再造一个“万科”？
王石重返地产战场，选择的并非传统增量开发，而是瞄准城市存量资产的改造盘活与运营。深圳深石城市更新有限公司成立，股权采用五方平权结构，王石通过深石管理咨询间接持股19.99%，核心管理团队多来自万科，显示出强烈的万科体系烙印与协作平台特征。其核心业务涵盖商业综合体管理、文旅策划、酒店与物业运营、租赁、建筑节能等，目标不是新建楼宇，而是对现有存量物业进行低碳改造与运营，以实现自我造血。王石旗下的“生物圈三号”项目是这一路线的样本，通过改造提升绿电比、降低能耗、实现碳排放削减，并探索多元收入，形成零补贴商业闭环，试图以此为模板推动存量更新的可持续运营。当前政策层面也在加速存量资产的盘活与改造：国家层面推出城市更新规划，地方如深圳推动清调供等机制，赋予有运营能力的主体更多入局机会。尽管如此，生物圈三号作为示范样本，受限于地理条件、产权分散与审批链条等现实挑戰，是否具备广泛可复制性仍需市场检验。总体看，王石借助本土化团队与政策红利，欲以存量运营实现新的商业闭环，推动城市更新进入新的阶段。
🏷️ #王石 #城市更新 #存量改造 #碳中和 #万科体系
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📰 75岁王石，要再造一个“万科”？
王石重返地产战场，选择的并非传统增量开发，而是瞄准城市存量资产的改造盘活与运营。深圳深石城市更新有限公司成立，股权采用五方平权结构，王石通过深石管理咨询间接持股19.99%，核心管理团队多来自万科，显示出强烈的万科体系烙印与协作平台特征。其核心业务涵盖商业综合体管理、文旅策划、酒店与物业运营、租赁、建筑节能等，目标不是新建楼宇，而是对现有存量物业进行低碳改造与运营，以实现自我造血。王石旗下的“生物圈三号”项目是这一路线的样本，通过改造提升绿电比、降低能耗、实现碳排放削减，并探索多元收入，形成零补贴商业闭环，试图以此为模板推动存量更新的可持续运营。当前政策层面也在加速存量资产的盘活与改造：国家层面推出城市更新规划，地方如深圳推动清调供等机制，赋予有运营能力的主体更多入局机会。尽管如此，生物圈三号作为示范样本，受限于地理条件、产权分散与审批链条等现实挑戰，是否具备广泛可复制性仍需市场检验。总体看，王石借助本土化团队与政策红利，欲以存量运营实现新的商业闭环，推动城市更新进入新的阶段。
🏷️ #王石 #城市更新 #存量改造 #碳中和 #万科体系
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📰 75岁王石重返地产：落子深圳小梅沙，押注城市更新存量赛道
75岁企业家王石通过深圳深石城市更新有限公司重回地产舞台，但这次走的是“轻资产、存量运营”的路径。新公司在深圳盐田区小梅沙注册成立，经营范围未涉房地产开发，股权结构呈现多方参与、无单一控股，显示其更像一个策划、运营与资产管理平台，而非传统开发商。小梅沙片区定位为国际滨海创新湾，通过文旅、场景、产业融合等多元手段，推动区域升级、招商与租金稳定，以运营分成与资产证券化实现退出。与大梅沙碳中和项目形成“绿色改造—资产运营—退出”的链路，体现王石从碳中和、生态农业、文化IP等跨界探索到城市更新的系统化思路。行业层面，本阶段存量运营成为新趋势：二手房交易比重提升、政府出台城市更新规划并推动REITs与资产证券化发展，存量改造、低碳改造、文旅商业成为主线。王石的回归意义不仅在于规模，而在于向存量运营和服务导向转变的行业信号。未来能否在存量赛道中站稳脚跟，将取决于深石系的落地能力、运营效率与资金对接效率。
🏷️ #轻资产 #存量运营 #城市更新 #文旅融合 #碳中和
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📰 75岁王石重返地产：落子深圳小梅沙，押注城市更新存量赛道
75岁企业家王石通过深圳深石城市更新有限公司重回地产舞台，但这次走的是“轻资产、存量运营”的路径。新公司在深圳盐田区小梅沙注册成立，经营范围未涉房地产开发，股权结构呈现多方参与、无单一控股，显示其更像一个策划、运营与资产管理平台，而非传统开发商。小梅沙片区定位为国际滨海创新湾，通过文旅、场景、产业融合等多元手段，推动区域升级、招商与租金稳定，以运营分成与资产证券化实现退出。与大梅沙碳中和项目形成“绿色改造—资产运营—退出”的链路，体现王石从碳中和、生态农业、文化IP等跨界探索到城市更新的系统化思路。行业层面，本阶段存量运营成为新趋势：二手房交易比重提升、政府出台城市更新规划并推动REITs与资产证券化发展，存量改造、低碳改造、文旅商业成为主线。王石的回归意义不仅在于规模，而在于向存量运营和服务导向转变的行业信号。未来能否在存量赛道中站稳脚跟，将取决于深石系的落地能力、运营效率与资金对接效率。
🏷️ #轻资产 #存量运营 #城市更新 #文旅融合 #碳中和
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📰 中信建投 | 好声音+短视频：今日投资精华_腾讯新闻
退平台收官后，城投债重定价成为市场关注焦点。文章对固收、政策、金属、地产四大板块进行分析：首先，城投债在退平台冲刺阶段，利差降至历史低位，地方政府隐性债务显著下降，预计2026年底迎来退平台高峰，2027年上半年完成清退。一级市场净偿付持续，发行规模与期限结构发生变化，3年以上品种占比提升。二级市场则呈现利差收窄、信用分位偏低态势，但到期压力将于2028-2029年集中显现，局部区域可能自2027年底起趋于分化。建议投资者以守住票息、分层控制久期为主，0-1.5年久期的下沉品种具备性价比；对3Y以上久期需谨慎，重点关注高等级、流动性好、具稳定现金流的主体，并在市场波动中把握错杀机会。政策、金属与地产板块强调稳增长、稳地产、稳外贸的宏观基调，以及对镍价的成本支撑与供给扰动所带来的反弹逻辑，地产经营服务领域的优质标的将继续受益于交易回暖和降本增效。整体来看，城投债的重定价与政策工具的协调将成为后续市场的核心驱动。
🏷️ #城投债 #利差 #久期 #稳增长 #地产经营服务
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📰 中信建投 | 好声音+短视频：今日投资精华_腾讯新闻
退平台收官后，城投债重定价成为市场关注焦点。文章对固收、政策、金属、地产四大板块进行分析：首先，城投债在退平台冲刺阶段，利差降至历史低位，地方政府隐性债务显著下降，预计2026年底迎来退平台高峰，2027年上半年完成清退。一级市场净偿付持续，发行规模与期限结构发生变化，3年以上品种占比提升。二级市场则呈现利差收窄、信用分位偏低态势，但到期压力将于2028-2029年集中显现，局部区域可能自2027年底起趋于分化。建议投资者以守住票息、分层控制久期为主，0-1.5年久期的下沉品种具备性价比；对3Y以上久期需谨慎，重点关注高等级、流动性好、具稳定现金流的主体，并在市场波动中把握错杀机会。政策、金属与地产板块强调稳增长、稳地产、稳外贸的宏观基调，以及对镍价的成本支撑与供给扰动所带来的反弹逻辑，地产经营服务领域的优质标的将继续受益于交易回暖和降本增效。整体来看，城投债的重定价与政策工具的协调将成为后续市场的核心驱动。
🏷️ #城投债 #利差 #久期 #稳增长 #地产经营服务
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