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📰 每经热评 | 80米“限高令”倒逼行业转型，好房子没有“天际线崇拜”

近年来，80米已成为多地新建住宅的高度红线，这一“限高令”标志着住宅发展从规模扩张向品质深耕的转型。住建部新版规范明确，Ⅱ类高层住宅的建筑高度上限为80米，旨在解决高层住宅的安全隐患，并提高消防能力。这一政策的迅速执行，确保了新建项目的安全性，回应了居民对安全和舒适的基本诉求。

“限高令”的实施不仅是对建筑高度的限制，更是促进居住品质升级的重要措施。通过降低楼栋密度，提高小区绿地率和公共活动空间比例，改善采光和通风条件，推动住宅从物理空间向生活场景转型。房企也因此开始转向户型优化和技术创新，满足居民对居住环境的更高要求。

从城市发展的角度看，“限高令”摒弃了以高为美的传统观念，使城市建设回归以人为本，推动可持续发展。政策的灵活执行和差异化豁免措施，确保了标准的有效落地，同时减少了对在建项目的影响，最终实现了更有温度和质感的生活环境。

🏷️ #限高令 #住宅品质 #安全隐患 #城市发展 #居住体验

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📰 唐域商业荣获“2025年度零售商业地产企业综合实力TOP100”

唐域商业以商业管理为核心，文旅运营为特色，构建了一个具有特色的商业全生态链，展示了其在微度假文旅商业、城市先锋艺术商业及社区邻里商业等方面的战略布局。此次“2025赢商网大会”的成功举办，不仅展示了唐域商业的综合实力，更加强化了其在行业中的领导地位。大会上发布的百强榜和世界级商圈评选体系，为商业地产行业提供了新的发展方向和动力。

在文旅运营方面，唐域商业注重在地文化与现代休闲理念的结合，打造了多个标杆项目，并获得了多项行业荣誉。这些成就彰显了唐域商业在推动城市商业及旅游发展的重要作用。自营矩阵和文化交流平台等创新举措，体现了其在文化传播与创新方面的努力，为品牌影响力与市场话语权提供坚实支撑。

唐域商业的未来发展战略将继续聚焦创新驱动与卓越追求，致力于为消费者提供多元化的体验，推动非标商业的繁荣。通过与高校的深度合作，唐域商业不仅增加了自己的技术储备，也为社会与经济的可持续发展贡献了力量。这些举措将进一步巩固其在商业地产领域的地位。

🏷️ #唐域商业 #文旅运营 #商业管理 #创新驱动 #城市发展

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📰 “一城一标杆”——2025中国城市标杆好公寓研究报告重磅发布！

2025年12月4日，《2025CRS中国租赁住房超级产品力峰会》在上海举行，聚焦“重塑产品内核，定义下一代好公寓”，多位行业专家分享见解。国企在租赁住房市场的主导地位逐渐巩固，从规模建设转向标杆引领，成为保租房筹集的核心力量。政策和市场因素共同推动国企在长租公寓领域的优势，强调长期主义与社会效益。

随着行业竞争的深化，焦点从规模供给转向产品打造，越来越多的公寓项目注重提供理想生活体验。产品评估标准从单一的地理位置扩展到设计、功能和社区文化等多个维度，标志着行业向深度运营转型。存量改造项目通过设计与商业洞察力的结合，成为长租公寓的重要发展方向。

长租公寓已深度融入城市发展进程，成为关键功能载体。在人才竞争加剧的背景下，提供高品质住宅解决方案，有助于吸引和留住人才。同时，租赁住房也是推动城市更新与空间效能提升的重要工具，能够激活闲置资产，促进区域商业生态的复苏，提升城市形象与居民生活质量。

🏷️ #租赁住房 #长租公寓 #国企主导 #产品打造 #城市发展

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📰 这类资产，缘何成为湾区高净值人群买入的新坐标

在过去五年中，全球资产配置经历了多重考验，进入了“低风险优先”的周期。高净值人群开始关注更具确定性的核心不动产，尤其是位于城市核心地带的豪宅。珠海华发香山湖壹号作为湾区的核心不动产，凭借其独特的地理位置和资源优势，成为投资者的新选择。其价值主要体现在城市发展、核心区位和稀缺生态三大方面，吸引了大量关注。

珠海的城市发展历程显示了其从经济特区到湾区极点的蜕变，随着新兴产业的崛起，城市能级与资产价值同步提升。香山湖壹号位于香洲区，作为珠海的行政和文化中心，拥有丰富的资源聚合，成为生活便利度与资产稳定性的代名词。同时，香山湖公园的生态资源也为该项目增添了独特的价值，形成了不可复制的自然环境。

此外，华发香山湖壹号在产品设计上也进行了创新，采用了“科技+好房子”的理念，打造出适应全龄段需求的高端住宅。项目配备了丰富的社区配套设施，提升了居住体验。随着市场的变化，投资者在选择资产时更倾向于稀缺性和核心地段的物业，华发香山湖壹号正是这一趋势的代表，成为资产配置的优选。

🏷️ #高净值人群 #核心不动产 #城市发展 #稀缺资源 #投资选择

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📰 越秀地产加码在穗投资：竞得广州天河区双地块 年内已获取9宗土地

2025年10月30日，越秀地产成功摘得天河区AT0606011、AT0606021双地块，总地价达34.8亿。这两块地处五山及汇景板块延伸线，合计容积率为2.1，建筑面积约11万㎡。天河区作为广州经济强区，将为越秀地产的未来发展提供信心与动力。越秀在天河多年深耕，参与多个市政工程，致力于提升城市价值。

越秀地产在年内已在广州落下9子，显示出在行业调整期对市场的信心。作为深耕广州42年的国企，越秀地产体现了国企的“压舱石”作用，展示了其对城市发展的责任感。未来，越秀地产将继续致力于提供高品质人居，推动城市的高质量发展。

新地块的地理位置优越，未来将形成与天河中央商务区互补的居住配套核心。随着地铁19号线的开通，片区将实现高效通勤，助力五山片区东延的发展。越秀地产计划将此地块打造成天河高端人居的新标杆，满足改善客群的需求。

🏷️ #越秀地产 #天河区 #地块摘得 #高端住宅 #城市发展

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📰 行业数据｜房价降幅收窄、竣工同比转正，行业回稳仍需蓄力攻坚

2025年前三季度，中国经济运行总体平稳，GDP同比增长5.2%。尽管房地产市场面临压力，开发投资和销售同比降幅扩大，但房价指数降幅收窄，供求关系改善。消费潜力释放，服务业和外贸持续增长，最终消费支出对经济增长贡献率达到53.5%。

新房成交规模在9月迎来季节性回升，尽管整体销售面积同比下降，但一线城市因政策支持交易量有所上升。中央政府加快推进城市高质量发展，住建部频繁发声，强调土地要素的高效利用，预计未来将有更多高质量住宅用地入市。

房价同比降幅持续收窄，部分城市房价出现上涨，市场政策逐渐显现边际效应。尽管房地产开发投资同比下降，但新开工面积有所改善，行业整体库存压力逐渐缓解。预计四季度将释放更多积极信号，推动市场企稳。

🏷️ #经济增长 #房地产市场 #房价 #消费潜力 #城市发展

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📰 20年14个楼盘！深圳民企深耕广州南沙

星河集团自2005年在广州南沙区扎根以来，已成功开发14个楼盘，成为该地区的重要地产企业之一。星河·东悦府是其最新项目，标志着开发策略的转变，从早期的留用地向对原住民区的全面改造迈进。南沙区作为广州的新中心，政策红利不断释放，为优质人居项目提供了广阔的发展空间。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，南沙正成为新的热点区域，未来潜力巨大。他强调，地产行业的核心竞争力在于品质，并认为行业的困难时期已过去，市场复苏在即。星河公司在建安成本上设定了高标准，确保工程质量与进度并重。

星河·东悦府项目规划包括政务、商业和人文艺术等多元功能，已落成的配套设施如星河COCO Park为南沙带来了新的商业活力。同时，项目周边的自然环境和独特的户型设计，确保了居住的舒适性与观景体验，符合现代人对理想生活的追求。

🏷️ #星河集团 #南沙区 #房地产 #东悦府 #城市发展

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📰 2025年三季度中国房地产行业总结与展望（完整版）_腾讯新闻

2025年三季度，中央政策聚焦城市高质量发展与房地产新模式的构建，旨在通过政策协同稳固行业基础。尽管房地产市场受到国内外形势的影响，销量和价格同比降幅有所收窄，但新房销售规模的累计降幅持续扩大，显示市场修复仍需时间。土地市场方面，全国300城的经营性土地成交规模同比下降，地方政府将落实“控量提质”要求，促进房地产库存下降。

在城市和产品方面，新房供求同环比下降20%，一线城市的成交表现出韧性，预计四季度政策利好将推动新房成交稳中有增。各地的“好房子”政策正在加速推进，展望未来，由于供给稀缺和需求充裕，房地产行业可能迎来“黄金时代”。

整体来看，房企业绩处于筑底状态，尽管部分企业有所回暖，但购房者的信心仍在恢复，面临一定挑战。同时，融资环境较为严峻，前三季度融资同比下降，房企面临债务重组压力。综合来看，房地产市场的回暖仍需政策支持与市场信心的双重推动。

🏷️ #城市发展 #房地产新模式 #市场回暖 #土地政策 #购房信心

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📰 中诚信国际-2025年9月房地产行业市场跟踪：中央纲领指引高质量发展，地方优化为“金九银十”蓄力-250926

国务院近日发布《关于推动城市高质量发展的意见》，为我国城市工作提供了系统性指引，强调城市发展应从增量建设转向存量提质，注重人民需求与高效治理。这一政策为2035年建设现代化城市奠定了基础，特别在城市更新和房地产市场方面提出了具体路径，如支持老旧住房自主更新和优化存量资源利用，旨在提升居民居住品质。

同时，一线城市如北京、上海、深圳相继优化房地产政策，放宽限购及贷款条件，以刺激市场需求和稳定房价。北京新政对购房者条件放宽，上海则提高公积金贷款额度，深圳全面放开部分区域的限购。这些政策组合拳的实施，传递出稳定市场的积极信号，助力房地产市场回暖。

尽管市场面临去库存压力，8月新房价格跌幅收窄，二手房市场热度减弱，整体销售情况仍然承压，但各地政府的政策调整为市场提供了支持。未来，随着城市高质量发展与房地产市场的双向发力，行业有望进入更加注重品质与可持续发展的新阶段。

🏷️ #城市发展 #房地产政策 #高质量发展 #市场回暖 #住房保障

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📰 当“好房子”长出生活的温度：国贸地产的共生答卷_厦门网

在政策引导和市场调整的背景下，房地产行业正朝着“安全、舒适、绿色、智慧”的方向发展，建设“好房子”成为新趋势。今年以来，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，并且多个省份出台相关政策，标志着全国范围内的居住升级行动全面展开。国贸地产在这一过程中积极参与，提出了以“好地段、好社区、好户型、好品质、好服务”为核心的“五好”标准，致力于满足市场多元需求。

国贸地产在产品研发和服务升级方面不断创新，推出了多个第四代生态住宅项目，成为行业标杆。通过引入智能技术和社区服务，国贸地产提升了业主的生活品质，打造了“Hi邻居”社群品牌，促进邻里关系，营造和谐社区氛围。同时，国贸地产还注重与城市发展的融合，推动城市人居环境的升级，展现了“与城共美”的理念。

在未来，国贸地产将继续以“好房子”建设为指引，专注于产品和服务的提升，推动行业和城市的高质量发展。通过长期主义的发展策略，国贸地产希望在房地产市场的转型中，成为引领者，持续为市民和城市创造美好生活。

🏷️ #好房子 #房地产 #国贸地产 #居住升级 #城市发展

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📰 房地产行业周报：上海跟进宽松政策，地产修复预期有所提升

本周A股和港股房地产板块均出现下跌，申万A股房地产板块涨跌幅为-0.1%，而恒生港股房地产板块跌幅更大，达到-2.1%。土地市场的溢价率有所回落，全国300城宅地成交面积大幅下降，平均溢价率仅为1%。尽管商品房销售在环比上有所回升，但整体成交量依然处于低位，显示出市场的疲软。

上海近期跟进宽松政策，调整了限购、公积金和房贷利率等措施，以刺激市场需求。与北京的政策相比，上海在社保要求和贷款额度方面相对宽松，旨在支持刚需和改善型需求。预计在政策的推动下，未来1-2个月北京和上海的楼市成交热度将有所提升，市场有望止跌回稳。

此外，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，强调激活城市存量资源和加强房屋安全管理等方面的措施。随着政策的落实，预计四季度地产成交量将迎来反弹，建议投资者逢低配置地产股，特别是那些在核心城市有持续拿地能力的房企。风险方面，需关注宽松政策的效果及三四线城市的恢复力度。

🏷️ #房地产 #政策调整 #市场走势 #成交量 #城市发展

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📰 万科，迎来史上最大调整_手机网易网

本周房地产行业动态频繁，万科宣布进行史上最大组织调整，取消区域公司，设立13大中心，直接管控16个地区公司，旨在提升执行效率。然而，业内人士对这一变革的效果持谨慎态度，认为决策效率可能未必提升。

同时，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，强调房地产在城市发展中的重要性，提出要加快构建新模式，提升住房质量，推动城中村和危旧房改造等措施，预计后续政策将逐步落地。

在市场方面，南京市挂牌出让7幅地块，起拍总价44.45亿元，海南二手房市场交易回暖，成交量增长显著。滨江集团和越秀地产发布财报，显示出不同的盈利状况，反映出行业的分化趋势。整体来看，房地产市场在调整中逐步向好，但仍面临诸多挑战。

🏷️ #万科 #组织调整 #城市发展 #房地产政策 #市场动态

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📰 越秀地产：2025年上半年实现合同销售额615亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

越秀地产在2025年上半年实现合同销售额615亿元，同比增长11%，完成全年目标的51%。营业收入达到475.74亿元，毛利为50.63亿元，权益持有人应占溢利为13.7亿元，显示出公司在市场中的稳健表现。尽管面临外部环境和房地产市场减速的挑战，越秀地产依然采取谨慎的策略，确保项目质量和安全底线。

在房地产市场整体低迷的背景下，南京市的房地产开发投资同比下降14.1%，显示出市场的压力。尽管如此，南京市在基础设施和制造业投资方面表现良好，分别增长了4.5%和8.5%。政府积极实施宏观政策，推动经济平稳发展，强化住房消费和优质供给，以促进房地产市场的健康发展。

新形势下，房地产企业需适应市场变化，探索新的发展模式。中央城市工作会议的召开为城市发展指明了方向，强调了安全、舒适、绿色的建设标准。面对复杂的内外部环境，房地产市场虽有波动，但整体趋势向好，企业应积极转变发展理念，抓住机遇，推动市场回稳。

🏷️ #越秀地产 #合同销售 #房地产市场 #南京投资 #城市发展

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