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📰 重磅发声稳楼市：供需两端发力，新模式构建加速

2026年的房地产政策方向强调供需两端的协同发力，以稳市场为目标，并推动房企转型与新模式构建。当前市场分化显著，刚需和改善性需求均具潜力，政策落地将对行业产生深远影响。经济工作会议后，财办就房地产政策进行了权威解读，概述了未来将采取的多项稳定市场的措施，以实现高质量发展的转型。

城镇化进程与住房需求潜力仍为市场提供长期支撑。我国常住人口的城镇化率已达67%，但户籍人口城镇化率仅不足50%，新市民群体的刚性住房需求依然显著。居民对住房品质的要求日益增强，二手房交易比例不断上升，市场中的“以旧换新”模式也逐渐成为新的动能，从而为行业转型提供缓冲空间。

供需两端的协同施策在稳市场中将成为关键。供给端政策强调控制增量、盘活存量，鼓励收购存量房用于保障性住宅，以消化库存并完善住房保障。需求端则需通过降低利率和税费等举措释放购房力。房企转型方面，倡导“开发+持有+服务”的多元模式，与行业从增量开发向存量运营转变的趋势相符。

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📰 城市更新将承载未来房地产行业发展新模式

在第十五届中国价值地产年会上，城市更新被提到前所未有的高度，成为当前城镇化从快速增长转向稳定发展的关键举措。城市更新不仅关注城市品质与人居环境的提升，更是实施扩大内需战略的重要路径，为经济转型提供支持。行业参与者需精准把握市场机遇，探索有效实施方案，以保证项目的顺利落地。

此次年会强调了高层对城市更新工作的重视，并且各地政府已开始出台相应政策，推动城市更新进程的加速。政策的支持为房企参与城市更新提供了指导，尤其是在资源整合能力较强的头部企业中，城市更新领域逐渐成为他们布局的重点。2025年，随着一系列优秀项目的涌现，行业将不断朝着高质量发展迈进。

在新形势下，房地产开发商的角色将发生变化，他们不仅是资本的提供者，还需通过专业服务为城市发展贡献力量。年会上还将表彰年度表现优异的房地产企业及项目，展示出城市更新带来的新的发展格局与机遇，以适应不断变化的市场需求和生活方式。

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📰 城市更新将承载未来房地产行业发展新模式

第十五届中国价值地产年会于2025年重返上海，主题为城市更新，聚焦如何在新阶段推动城市发展。城市化进程正从快速增长转向稳定发展，城市更新被视为提升城市品质和促进经济转型的重要途径。各地政府和企业需把握市场机遇，通过创新投融资模式，确保城市更新项目的顺利实施。

近年来，随着城市数量和经济规模的提升，城镇化率虽有所放缓，但城市更新仍然是政策关注的重点。中央会议多次强调城市更新的重要性，各地纷纷出台政策支持，以推动高质量的城市更新，满足居民日益增长的生活需求。房地产企业也积极参与城市更新，利用资源整合能力，推动项目的落地。

在面对城市发展新特征的同时，房地产开发商需要转变角色，提供专业化服务，而不仅仅是资金支持。通过不断探索和创新，领跑者们将在城市更新中重构发展价值，推动行业提质发展。本届年会将表彰优秀的房企和项目，探讨行业未来的发展方向。

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📰 城市“更”新——不限购周期的行业新格局 第十五届中国价值地产年会将于10月30日在上海举行

七年前，中国价值地产年会首次在上海举行，七年后再次回归，主题为“城市‘更’新”。随着我国城镇化进入稳定期，城市更新成为重中之重，政策环境不断优化，众多百强房企积极布局这一领域。年会将探讨如何在新一轮城市更新中把握市场机遇，实施科学合理的方案，确保项目顺利落地。

近年来，城市数量不断增加，城镇化率提升，但增速放缓。高层会议强调城市更新的重要性，住建部提出要高质量推进城市更新，明确年度行动任务。多个省市已细化城市更新重点任务，为各类项目提供政策支持，推动城市一刻钟便民生活圈建设。

在城市更新浪潮中，头部房企积极参与，尤其是在一线城市。保利发展等企业凭借资源整合能力，持续创新，推动城市人居环境改善。年会将表彰优秀房企及项目，并进行主题对话，探讨行业新格局与未来发展方向。

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📰 房子与大宗42：地产市场期盼止跌企稳 钢铁需求寻找政策机遇

近期地产市场数据略有回落，但钢铁需求的弹性和韧性有所增强。地产行业作为钢铁需求的主要来源，其基本面变化直接影响钢铁市场的表现。随着我国城镇化进程的推进，2024年城镇化率已达到67%，显示出稳定发展的趋势。未来，地产需求将逐渐转向高质量住房，钢铁市场的需求也将随之波动。

在2025年，消费复苏不足和房地产市场的止跌企稳将成为经济增长的主要拖累。尽管地产新开工和竣工面积有所下降，但部分一二线城市的交易有所恢复，显示出市场的回暖迹象。政策方面，各地因城施策将成为常态，促进房地产市场的稳定发展。

钢铁市场的需求仍需关注未来地产政策的可持续性，尤其是在稳楼市政策的影响下，存量和增量政策的博弈将持续。风险方面，房地产政策落地进程、商品房销售复苏以及开发商资金链等问题仍需密切关注，以确保市场信心的恢复。整体来看，房地产市场在政策的推动下，正朝着止跌回稳的方向迈进。

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📰 房子与大宗42：地产市场期盼止跌企稳 钢铁需求寻找政策机遇_手机网易网

近期地产市场数据有所回落，但钢铁需求呈现出增强的弹性和韧性。由于地产行业对钢铁需求占比接近60%，因此其基本面变化直接影响钢铁市场的表现。随着城镇化进程的持续推进，未来刚性住房需求将趋于稳定，政策的落实则是促进房地产市场止跌回稳的关键。在各项政策的影响下，2025年地产市场仍将朝着稳中有升的方向发展，尤其在一二线城市，逐步恢复交易。

与此同时，固定资产投资表现不如预期，尤其是制造业和地产投资的增速减缓，基建投资则保持一定的增长势头。这一系列数据显示出，市场信心尚未完全恢复，尽管有政策支持以促销，但在实际操作中仍面临不少挑战。建筑业商务活动指数的回落也表明行业整体活跃度降低，特别是在当前经济不确定性背景下，未来政策的有效落地与市场反应将是关注的重点。

总的来看，钢铁市场前景依赖于政策的推进与市场的反应，未来几个月，政策的定期调整及房地产市场的复苏情况将是影响钢铁需求的重要因素。需要持续关注市场动态，以便准确把握投资时机及发展趋势。风险在于政策落实的不确定性，以及销售复苏的速度低于市场预期，这些都可能对钢铁市场需求造成影响。

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📰 【中国银河地产】十五五系列报告：期待地产新征程

随着我国城镇化进程的持续推进，房地产市场也在不断演变。自2021年以来，楼市政策经历了收紧与放松的调整，政策重点逐渐转向维持市场平稳和保障交房。2023年7月，中央明确指出房地产供求关系的重大变化，并适时调整政策以支持市场恢复。城镇化率的提升与刚性住房需求的稳定，使得房地产行业进入了一个新的发展模式，主要体现在机制、管理和预售改革等方面。

在新的市场环境下，房地产的供需关系发生了变化，传统的以地定房模式逐渐转向以人定房、以房定地的机制。这种变化将有助于根据实际人口需求合理调整住房供应，同时优化土地的使用。随着去库存压力的加大，房企的经营杠杆降低，市场逐步从预售转向现房销售，以应对去化周期的延长。

分析师指出，行业的整体估值有望迎来修复，特别是一些头部房企凭借低融资成本和高市场占有率的优势，可能会实现运营改善。尽管市场前景乐观，但仍需警惕宏观经济、房价波动及政策实施等多方面的风险。整体来看，房地产行业正朝着更加理性和稳定的方向发展。

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📰 楼市，大变天！_手机网易网

近年来，房地产市场经历了显著变化，主要受城镇化进程的影响。根据中央城市工作会议的指示，我国的城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，房地产市场也随之进入存量提质的阶段。过去十年，城镇化率持续上升，但随着接近70%的城镇化率，增速开始放缓，显示出市场的转变。

数据显示，近年来城镇化率的年增长率已低于1%，而且自2022年起，国内总人口出现负增长，进一步影响了城镇化进程。这意味着每年由农村转为城镇的人口在减少，房地产市场的新增需求也随之下降。市场的高速增长时代已经结束，房地产将进入存量市场时代。

在存量市场时代，虽然整体需求减少，但仍然存在改善性需求的机会。这种机会将不再是普遍性的，而是针对特定需求的市场调整。房地产行业需要适应这一变化，寻找新的发展模式，以应对未来的挑战和机遇。

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