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📰 六部门发文推进老旧街区厂区改造，支持符合条件项目发行基础设施REITs

六部门近日印发指导意见，提出落实城市更新“十五五”规划，有序实施1500个老旧街区厂区改造项目。改造涵盖老旧厂区、商业街区、生活街区及交通枢纽周边，重点推动功能转换、业态升级、品质提升、融合发展，并加强历史文化保护利用。
意见支持符合条件项目在原则上不超过5年的过渡期内维持用地主体和规划条件，期满可租赁或协议出让；同时鼓励企业参与，建立可持续投融资机制，支持合规项目发行基础设施REITs，并鼓励金融机构提供市场化、法治化支持。
研报预计，“十五五”期间城市更新将撬动约15万亿元投资，其中老旧街区厂区改造约6万亿元。行业利润有望向检测、设计和资产运营等环节转移，项目收益也将拓展至产业导入、商业运营及资产证券化；REITs扩围为存量项目提供退出渠道，运营能力强的企业有望受益。

🏷️ #城市更新 #老旧街区 #老旧厂区 #基础设施REITs #投融资

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📰 【万联宏观 | 宏观跟踪】经济寻底接近尾声，政策托举四季度增速

三季度国内生产总值在不变价下同比增长4.5%，环比增长1.2%，工业增加值同比上升至5.5%，制造业等行业分化明显，投资方面固投同比持平且下行压力仍存，地产投资持续下滑。服务业表现回暖，消费端在“双节”提振下有所改善，但总体内需偏弱，可选消费结构分化，汽车等拖累明显。出口与高技术产业保持韧性，工业品产出边际改善，能源与矿产行业回暖，化工及有色行业受地缘因素和价格波动影响回落。财政和政策工具的落地带动投资回升，基建作为“压舱石”作用逐步显现，但投放落地速度仍需提速。未来四季度在财政资金、专项债和政策性工具的支撑下，经济有望缓步回升，但需关注财政资金向实物工作量转化以及地缘风险的不确定性。总体看，宏观目标有望实现，结构性分化仍将持续，政策托底有望稳定信心并推动经济向好。

🏷️ #GDP #消费 #投资 #基建 #出口

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📰 又一地产大佬涉案逾200亿元，正式被立案调查！地产圈风波再起？_腾讯新闻

本篇报道聚焦祥源文旅及交建股份实控人因信息披露违法违规被证监会立案，以及由此引发的200多亿元、1.5万名投资者的兑付风险。文章梳理了“金融资产收益权”产品的资金流向：投资者资金经浙金中心进入，祥源控股及实控人提供连带担保，最终流向各地房地产项目应收账款，维持关键在于持续有新资金注入以偿付到期本息。这一资金循环在2024年10月浙金中心资质被取消后被切断，造成后续集中逾期。文中对比恒大事件，指出并非“品牌大小”或“高低收益”决定安全性，而是底层资产的现金流和能不能持续产生回款。警方已抓获多名涉案人员，已实现部分退赔，已清退部分产品、回款约25.1%，但总体能回收到的本金仍高度取决于被查封资产的处置进展及价格。未来结果将受土地、房产、股权等被处置的回款速度与金额影响，短期内难以给出明确答案。

🏷️ #金融风险 #兑付危机 #信息披露 #基金产品 #资产处置

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📰 鲸融网_赋能企业成长-官网

文章聚焦多家知名投资机构及其投资方向与成就。首先，红杉资本中国自2005年成立以来，以科技/传媒、医疗健康、消费品/服务、工业科技为核心方向，管理规模达2600亿人民币，投资近600家具有鲜明技术特征和创新商业模式的企业，强调“创业者背后的创业者”的定位；并通过全球资源与历史经验帮助被投企业实现长期成长。IDG资本则是全球领先的私募股权机构，在中国开展风险投资超过30年，管理资产超1500亿人民币，覆盖互联网与高科技、新型消费、文化娱乐、医疗健康、先进制造及清洁能源等领域。经纬创投自2008年起专注早期及早成长期投资，规模超500亿人民币，投资领域涵盖智能制造、硬科技、航空航天、大消费、企业服务/B2B、文娱教育等，累计投出百余家估值过十亿美元的企业。腾讯投资作为腾讯集团核心投资部门，聚焦全球消费互联网与产业互联网，投资公司超800家，覆盖文娱、教育、金融科技、企业服务及海外投资等，致力于发现长期价值创业者。真格基金则是国内早期天使投资先驱，自2011年起持续支持青年创业者，现管资金规模超过120亿人民币，帮助企业从零到一的成长过程。总体来看，各机构在阶段、领域与规模上呈现多元化布局，共同推动早期与成长阶段企业的生态建设。

🏷️ #投资机构 #早期投资 #科技创新 #产业互联网 #基金规模

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📰 9月三成基金正收益，但这些明星基金经理亏超10% — 新京报

9月A股市场在经历两个月调整后仍处于分化态势。Wind数据显示，31个申万一级行业指数中仅房地产、医药生物、银行、美容护理4个行业实现正收益，房地产反弹超过6%，有色金属、电力设备、机械设备、电子等板块跌幅显著，超过8%。在此背景下，约三成基金在9月实现正收益，地产和医药主题成为收益主力。34只绩优基金中，回报超10%的占比偏高，前列基金多聚焦地产与医药主题，与市场表现高度一致。规模方面，绩优基金中仅5只超10亿元，地产与医药相关基金领跑，非地产医药主题基金也有突出表现。多数基金在9月出现亏损，跌幅前列的如华富策略精选等，主要因重仓有色金属、电力设备、电子等跌幅较大板块。与此同时，百亿基金总体抗压性较强，近七成实现正收益，最高回报来自中证香港创新药ETF等，另一些科技主题基金则在9月回撤明显。进入四季度，行业结构性分化仍然显著，地产、医药等防御板块在反弹中表现较好，成长板块尤其是科技板块存在调整风险。专家建议在四季度维持持仓结构的平衡性，适度降低高位资产的仓位，关注业绩兑现和中长期增长的确定性，同时把握低位或已回调且景气有望回升的板块机会。总体而言，市场风格切换频繁，投资者应关注分散与再平衡，等待明年宏观扰动因素的消除与新机会出现。

🏷️ #市场分析 #基金表现 #地产医药 #科技板块 #持仓结构

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📰 一句话点评:绿地控股(600606)到底值不值得投资?

绿地控股作为以房地产开发为主业并辅以基建与商业资产运营的混合所有制大型综合地产企业，其基本面呈现地产开发为核心，叠加基建与商业自持资产的双支撑格局。公司销售回款是核心现金源，前期土地投入与工程垫资对现金流压力较大，存货周转与债务管理需持续关注；基建订单量大但毛利率偏低，应收账款规模需关注。行业层面，地产市场处于存量调整期，政策扶持与融资环境改善带来不确定性，商办物业空置压力与存量盘活成为重点。技术盘面中长期呈区间震荡，箱体上沿压力与下沿支撑并存，成交量随板块情绪波动，MACD、KDJ信号多次出现虚假与短线特征，难以独立驱动趋势。综合来看，绿地控股的发展前景取决于商品房销售回款、债务化解进展与存量资产处置成效，行业风险与公司治理变量使得未来不确定性较高。本研究仅梳理现状信息，不构成买卖建议，投资者需结合自身风险承受能力与持仓周期进行判断。

🏷️ #地产 #基建 #存量盘活 #债务管理 #存量资产

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📰 基建投资边际修复叠加地产施工改善，建材ETF易方达（159787）盈利复苏预期升温

文章综合呈现建筑材料行业近期的市场表现与产业动向。9月23日，建筑材料指数上涨，相关个股如旗滨集团、东方雨虹、海螺水泥等有不同幅度的上涨，显示行业受宏观和政策消息影响，整体情绪回暖。另一面，多项产业动向与专利申请表明材料创新持续推进，如聚力打造的新兴产业集群、耐高温结构胶、搬运机器人、压模机等专利技术落地，有望提升产业链竞争力。9月21日统计局的数据显示，8月基建投资回升、地产施工面积回暖，均为建材需求提供支撑。分析机构强调成本压力缓解和供给出清将刺激盈利复苏，关注三季报及供给端的释放。ETF及指数基金的跟踪提示投资风险，强调基金价格存在折溢价、跟踪误差等风险，投资需谨慎。总体而言，行业正在经历从成本端缓释到需求端回暖的转折阶段，创新与产能释放将是后续关键驱动力。

🏷️ #建材 #基建 #创新 #股票 #财经

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📰 地产板块再次走强，华丽家族、世联行封板

截至9:44，A股三大指数普遍下挫，地产板块却表现强势，房地产ETF华夏（515060）盘中涨势明显，成分股涨跌互现。其中华丽家族、世联行、我爱我家、中华企业、汇通能源等个股走强，分别上涨10.11%、10.00%、9.97%、9.92%、7.38%；罗牛山、御银股份、深深房A等下跌，跌幅在1%-2.33%之间。分析指出8月地产数据疲软，市场进入存量房时代，二手房成交比首次超过新房；建议关注具备零售渠道布局的消费建材龙头。房地产作为稳增长、扩内需的重要领域，连接居民消费、城市发展与产业升级，具有较强支撑作用。华夏515060指数跟踪中证全指房地产指数，涵盖龙头与小盘地产股，具备弹性和兼具攻守的特性，便于全面布局相关行业。按申万一级行业分类，该指数权重集中于房地产行业，另有商贸零售、农林牧渔等板块配比。数据来自Wind，更新至2026年9月23日。需要注意，历史业绩不代表基金未来表现，投资须谨慎。

🏷️ #地产 #基金 #A股 #房地产指数 #华夏515060

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📰 ETF日报：地产股阶段性行情受政策质量与市场确认共同影响，需关注基本面反复的风险

今日A股三大指数高开低走，沪指上涨0.06%，深证成指下跌0.05%，创业板指上涨0.01%。沪深两市成交额约2.15万亿元，较上日有所放量。个股跌多涨少，全市场超3000只个股下跌。行业层面，传媒、计算机、家用电器等板块表现较好；而交通运输、钢铁、建材等板块则震荡回调。市场正处于重大宏观事件落地前的敏感期，整体交易思路以震荡应对更为稳妥，不建议过度追涨博弈。短期来看，9月23–25日中美会面，叠加中秋、国庆长假带来的资金面与情绪扰动，不确定性有所抬升。拉长时间维度，9月至11月本身就是宏观波动高发窗口。除本次中美互动外，国内还有五中全会、政治局会议等重要政策会议；海外还有FOMC议息会议、中期选举等关键节点密集落地。多重事件交织下，市场走出流畅单边上行行情的难度偏高，行情大概率维持高波动特征。从中长期配置维度看，我们对A股的核心信心并未改变，逢低分批建仓仍是平衡机会与风险的理性选择。宏观政策方面，资本市场改革仍在持续深化，注册制、退市制度、中长期资金入市等改革举措将不断提升市场质量。对于希望把握风格再平衡机遇、同时规避个股与单一赛道集中风险的投资者，中证 A500ETF（159338）均衡覆盖各行业龙头，配置韧性更突出，或可采取逢低分批的方式参与。科技板块方面，今日早盘表现较好，科创人工智能ETF（589110）跟踪标的指数一度涨超4%，尾盘收涨2.84%。短期宏观仍复杂，中美元首峰会或近期举行；十一月美国中期选举，BIS管制、中国稀土出口管制、301关税豁免清单等或到期，续约预期存重大不确定性。在宏观与地缘不确定下，当下反弹或可能再持续一段时间，但涨太快不宜追高，感兴趣的投资者可关注科创人工智能ETF（589110）。地产板块也有反弹迹象，但需关注基本面持续验证，相关建议为埋伏为主，等待更多信号再入场。

🏷️ #A股 #基金 #AI #地产 #ETF

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📰 电子板块受热捧，莫非只靠资金驱动？

本周市场呈现涨跌交替的波动态势，本文整理了4条要闻及量化视角，帮助读者快速把握核心动态。首先，资金继续偏好电子等行业，大额资金布局显著，通信、机械设备等赛道亦受关注，地产板块则出现异动，监管层强调供需结构改变及存量时代来临，新修订公积金条例接近落地，地产龙头有望受益。宏观方面，短期数据下行并非需求衰退，而是供给能力提升压低物价，全球普遍存在的三高困境中，中国以低通胀、稳增长独特优势支撑长期发展，民生保障和重大基建、产业项目为未来奠定基础，外资继续加码认可中国市场前景。关于解禁，下周有43只股票解禁，合计市值约150亿元，规模差异较大，总体压力不大，投资者不必过度焦虑。最后以量化视角提示，机构库存等数据能反映大资金活跃度，帮助判断后续趋势，建议结合要闻洞察进行量化分析并提升交易决策的科学性。

🏷️ #要闻 #量化 #基金 #地产 #宏观

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📰 刘彦春，卸任副总经理！

景顺长城基金最近公告称，知名权益基金经理刘彦春自9月18日起卸任公司副总经理，转为专注投资管理工作并继续担任基金经理。这一内部调整旨在回归一线投研，卸任高管后将专注于选股与研究，减少行政事务对投资的干扰。刘彦春有23年证券与基金从业经验，自2021年升任副总经理以来管理规模曾突破千亿，擅长自下而上选龙头、长期持有、低换手的投资风格，代表作包括景顺长城鼎益与内需增长系列产品。近年来市场风格变化使其所持部分核心资产如白酒、医药等出现回调，产品净值受到影响。业内普遍趋势显示，头部基金经理卸任管理岗位回归投研，提升投资专注度，成为多家公募的共识做法。景顺长城正通过双人共管投研机制，搭建新老搭档互补的投资架构，2024年以来陆续增聘新生代基金经理，以科技板块为重点布局，推动在管产品科技相关标的与AI产业相关投资的深化。未来策略方面，刘彦春强调新兴产业与传统行业并非对立，科技振兴将提升全民福利，AI相关投资和非AI部分在性价比及政策环境改善中都存在机会。责编：王璐璐

🏷️ #基金管理 #投资研究 #双人共管 #科技投资 #AI产业

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📰 2020-2030年全球建筑设备市场规模及预测分析：基建需求托底，行业长期向上

全球建筑设备市场近年来持续扩容，得益于全球城镇化推进和基础设施持续投入。统计显示，2020年至2025年市场规模从1363亿美元增长至1761.4亿美元，预计2026年达到1865.3亿美元，2030年有望达2346.0亿美元，呈稳健增长态势。增长的支撑来自发达经济体老旧基础设施更新和城市改造需求，以及新兴市场的城镇化带动住宅、商业地产与交通网络的设备采购。然而行业也面临周期性波动风险，地产调整可能阶段性抑制需求。未来竞争焦点将聚焦设备智能化、电动化升级及后市场服务能力，企业需紧跟全球基建投资节奏，优化产品结构，把握长期发展机遇。核心信息来自艾媒数据中心及 CNH 数据集，提供全球建筑设备市场规模及相关产业数据的持续观察。

🏷️ #建筑设备 #基建投资 #城镇化 #智能化 #后市场服务

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📰 “死磕”房地产的基金经理，看到了什么？

房地产经历了大起大落，如今不再是投资热门，但仍有一批基金经理在逆势主动押仓房地产相关股债。工银价值精选、中泰星元、兴全合宜等工银系产品，以及私募领域的半夏投资，均在不同程度上重仓地产及建材，体现“供给出清、剩者为王”的底层逻辑。基金经理普遍认为在低利率环境下，二手房收益率接近甚至超过公积金贷款利率，龙头企业在去产能、经营稳健后有望走出底部并迎来投资机会。分析显示，个别龙头企业具备安全边际，能在行业格局重塑中获得持续回款和可分配现金流的现值，因此不以行业总量反转为唯一目标。市场对地产的判断仍分化，私募机构如李蓓强调“供给出清、剩者为王”的长期逻辑，尽管短期承受亏损，仍看好两年维度的确定性与绝对收益。总体而言，逆势布局地产的基金多聚焦龙头、强调估值与现金流的稳健性，等待行业结构性机会的释放与价格修复。金融界提醒：本文仅供参考，风险自担。

🏷️ #地产股 #龙头 #供给出清 #现金流 #基金策略

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📰 国内最大住房建筑商要盖更多算力中心|界面新闻 · 地产

本文聚焦中国建筑（601668.SH）2026年上半年业绩及行业背景。受房地产业下行、基建增速放缓等多重因素影响，公司上半年总营收9758亿元，同比降12.0%，归母净利润230亿元，同比降24.34%。其中房建、基建、勘察设计三大板块承压，分别下降18.0%、9.9%与13.0%。与之对照，房地产开发与投资、境外国际化两大板块则实现增长，分别增长15.2%与27.0%。公司表示将以转型升级、内外联动应对挑战，并抓住机遇推动“十五五”发展路径。问责下行压力，基建与房建在总营收中的比重接近84%，成为盈利下滑的主要原因。为应对，企业调整产业结构，向工业厂房、公共建筑及数据中心等高增值领域扩张，同时全球化布局提速，境外新签合同同比大幅增长45.3%。行业层面，地产销售、信贷与资金制度改革给开发周期和资金周转带来新挑战，行业高负债高周转模式受到抑制。展望未来，房地产市场规则变动下，企业需要在高质量发展与投资节奏之间寻求平衡，转型路径尚待观察。

🏷️ #房建下行 #基建减速 #境外增长 #转型升级 #隐形地主

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📰 国内最大住房建筑商要盖更多算力中心

中国建筑上半年实现总营收9758亿元，同比下降12.0%，归母净利润230亿元，同比下降24.34%。分业务看，房建、基建、勘察设计三大板块普遍承压，房建营收5713.1亿元、同比降18.0%；基建2464.6亿元、降9.9%；勘察设计42.9亿元、降13.0%。相对的是房地产开发与投资、境外国际化两大板块逆势走高，营业收入分别为1520.3亿元和759.8亿元，分别上涨15.2%与27.0%。行业背景为基建与地产需求下行、全国地产投资下降以及住宅开发需求回落，导致主业承压。为应对，中国建筑推动内外部转型：内在结构调整、扩大公共建筑与数据中心等新领域业务，外部则通过境外市场扩张与国际化布局来增量化。新签合同额方面，房建进入新阶段，工业厂房、数据中心等成为增长点，境外新签合同额同比显著提升，体现“主业转型+全球化”的策略。未来需关注政策变化对资金周转与开发周期的影响，以及新政对行业盈利与拿地策略的冲击。

🏷️ #营收 #房建 #基建 #地产 #国际化

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📰 A股最惨央企:10只股价跌破净资产,最低仅0.3倍

本文围绕A股市场中的央企股票，聚焦市净率（PB）极低的前十名，并分析其背后的行业属性与投资风险。基建类央企如中国铁建、中国交建、中国中铁、中国建筑等，PB普遍在0.3-0.4倍区间，原因在于基建项目回款慢、垫资大、毛利率偏低，资金更愿意投入成长性更强的科技领域。地产央企如保利发展、华侨城A等同样低估，因行业轮动与资产质量担忧尚未完全消化，需要时间修复估值。银行股方面，光大银行与邮储银行处于低PB区间，一方面受净息差压缩影响，另一方面地方债务和地产资产质量担忧仍存，但股息率相对可观，对长期分红资金具备一定吸引力。其他如鞍钢股份、碧水源各自 facing 行业周期与竞争压力。作者强调，PB 低并不等于必涨，破净背后蕴含行业逻辑与风险，需关注企业是否持续盈利、现金流健康及分红稳定性。总体上，该名单可作为观察池，符合条件的个股可逢低分批布局，行业恶化或资产质量仍存疑的则应保持克制，投资需以基本面改善为前提。# 优质好文激励计划 #

🏷️ #PB #央企 #基建 #地产 #银行

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📰 融创发布2026年中报，未来聚焦地产债务化险与业务转型升级两大目标

面对房企普遍亏损与行业调整的严峻背景，融创在2026年中期报告中展现出韧性与治理改善的信号。上半年总收入约163.5亿元，归母净亏损约125.4亿元，但有息负债下降、资本结构改善，存量资产通过类基金模式进行盘活，资产质量与现金流状况有所稳健。控股土地储备1.04亿平方米，重点城市占比接近七成，显示强量级优质资产承压下的护城河效应。通过与资方合作的多元化开发与“资产管理+资产运营”策略，融创在重庆、北京、武汉、天津等地的标杆项目取得阶段性销售和口碑突破，提升市场认可度。融创服务在物业管理板块实现经营性改善与稳健现金流，文旅板块收入稳定，乐园与雪场等业态持续扩张，酒店板块新开增多，体现出三大核心板块协同发力的能力。展望未来，融创将深化资产管理和项目建设运营管理的双轮驱动，推进基金与REITs等新型资产管理平台建设，重点化解存量债务、推动转型升级，以实现高质量发展。

🏷️ #资产管理 #转型升级 #房企融创 #基金REITs #资金结构

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📰 2026年上半年跑赢基准0.30%！鹏华中证800地产指数(LOF)I闫冬：下半年均衡配置，地产行业迎结构性修复

本报告聚焦鹏华中证800地产指数(LOF)I在2026年上半年的运作与投资观点。基金规模达到2.66万，较Q1增长，基金经理闫冬提出下半年国内经济将依托出口支撑的优势产业并推动内需修复，强调地产行业的结构性修复趋势。宏观层面，上半年GDP同比增4.7%，工业增加值5.4%，出口需求强劲，为电子信息、装备制造、汽车等产业提供支撑，但内需端尚未显著恢复，投资与消费承压。资本市场方面，AI相关板块表现突出，但下半年需关注高估值与回撤风险，建议维持均衡配置。投资方向显示地产行业的修复路径逐步清晰，1-5月全国商品房销售及土地端缩量提质，房企聚焦核心城市优质地块及央企国企补货，核心城市底部确立，二手房流动性提升带动新房供给去化与库存回落，推动市场从筑底走向修复。总体而言，基金在上半年市场下行中略有领先，但宏观与地产复苏的不确定性仍需投资者以风险承受能力为前提进行配置与收益评估。

🏷️ #地产 #修复 #配置 #宏观 #基金

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📰 2026年上半年跑赢基准0.21%！鹏华中证800地产指数(LOF)C闫冬：下半年均衡配置，地产行业迎结构性修复

本报告聚焦鹏华中证800地产指数（LOF）C基金在2026年上半年的表现与投资观点。基金规模约6781.45万元，较一季度下降9.26%。基金经理闫冬指出，下半年国内经济将以出口支撑优势产业并着力修复内需短板为主，资本市场建议均衡配置，地产行业存在结构性修复窗口。宏观方面，上半年经济总体平稳但结构分化明显，外部需求强劲支撑电子信息、装备制造等产业，内需端投资与消费承压。资本市场方面，上半年AI相关科技板块领跌与领涨并存，展望下半年需把握高估值科技成长的节奏，同时布局周期性、新能源、红利等经历大幅调整且业绩向好的板块。地产方面，销售金额降幅收敛，房企聚焦核心城市优质地块，央企国企表现领先，核心城市基本面逐步企稳，二手房流动性改善与新房去化改善推动市场从筑底走向结构性修复。风险包括宏观修复不及预期、政策调整与市场波动等可能影响相关板块。业绩显示，2026年上半年基金净值0.42元，年内回报 modest，整体在各区间均小幅跑赢基准，体现跟踪管理能力。投资者应结合自身风险承受力，理性布局相关标的，注意市场波动带来的不确定性。

🏷️ #地产 #结构性修复 #沪深市场 #基金管理 #闫冬

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📰 鹏华中证800地产指数(LOF)：长期超额收益近20% 份额逆势净增超7000万份

本基金在报告期内实现净利润-6645.98万元，期末净资产1.68亿元，较期初1.95亿元下降2653.87万元。三类份额中，A、C、I类期末净值分别为0.4284元、0.4191元、0.7002元，期初至期末的净值增长率总体低于业绩基准；但A类自成立以来累计超额收益达到19.49%，过去十年超额收益为19.98%，显示长期跟踪效果显著优于基准。基金采用被动指数化投资，紧密跟踪中证800地产指数，日常跟踪与调仓机制将跟踪偏离度与误差控制在合同范围内，力求实现与指数的高度贴合。上半年国内经济有所分化，地产相关板块对基金的影响较大，管理费与托管费较上年同期有所下降，股票投资收益为-1686.21万元，主要来自卖出股票价差。末期前十大重仓股集中在地产及建筑龙头，如万科、保利发展、衢州发展等，基金总持有人户数3.34万户，个人投资者占比约99.31%，期内三类份额净申购新增7227.68万份，C类净增长为5875.47万份。本期市场交易以少数券商交易单元为主，申万宏源、招商证券及国信证券合计覆盖全部股票交易。总体来看，基金在指数化跟踪、费用控制及资本结构方面保持稳健，但需关注地产板块波动对净值和收益的持续影响。

🏷️ #基金净值 #地产股 #被动投资 #跟踪误差 #超额收益

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