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📰 二手房韧性延续叠加政策加码 地产龙头配置价值凸显
本周38个重点城市的一手房成交同比微降0.5%，二手房成交同比上升6.5%，成交面积同比增长5.9%。行业指数方面，申万房地产指数下跌4.78%，但整体表现仍跑赢沪深300指数0.48%。从供给与去化角度看，商品房去化周期为136.5周，土地成交面积同比下降58.1%，房企信用债发行环比增长86.6%。总体趋势显示，稳楼市政策与市场修复信号在延续。
研报指出，二手房市场韧性明显强于一手房，需求端仍具支撑，在政策持续加码背景下，稳健型房企的优势将进一步显现。财务稳健、业绩良好的龙头房企如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口等，有望在市场波动中脱颖而出，具备较强抗风险和资源整合能力，能有效把握政策红利。随着住房消费回暖，物业管理行业也将受益，相关龙头企业如华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业等有望实现业绩与估值双修复。总体而言，当前政策环境为优质房地产标的提供较为有利的投资窗口，行业基本面有望继续筑底。 中财网
🏷️ #稳楼市 #龙头房企 #二手房韧性 #政策红利 #物业管理
🔗 原文链接
📰 二手房韧性延续叠加政策加码 地产龙头配置价值凸显
本周38个重点城市的一手房成交同比微降0.5%，二手房成交同比上升6.5%，成交面积同比增长5.9%。行业指数方面，申万房地产指数下跌4.78%，但整体表现仍跑赢沪深300指数0.48%。从供给与去化角度看，商品房去化周期为136.5周，土地成交面积同比下降58.1%，房企信用债发行环比增长86.6%。总体趋势显示，稳楼市政策与市场修复信号在延续。
研报指出，二手房市场韧性明显强于一手房，需求端仍具支撑，在政策持续加码背景下，稳健型房企的优势将进一步显现。财务稳健、业绩良好的龙头房企如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口等，有望在市场波动中脱颖而出，具备较强抗风险和资源整合能力，能有效把握政策红利。随着住房消费回暖，物业管理行业也将受益，相关龙头企业如华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业等有望实现业绩与估值双修复。总体而言，当前政策环境为优质房地产标的提供较为有利的投资窗口，行业基本面有望继续筑底。 中财网
🏷️ #稳楼市 #龙头房企 #二手房韧性 #政策红利 #物业管理
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📰 多城项目持续热销 券商维持越秀地产“买入”评级 — 新京报
越秀地产在2025年实现经营性现金净流入近140亿元，期末现金467.6亿元，短期债务覆盖1.7倍，保持投资级评级，显示稳健的财务底盘与抗周期能力。公司在半年报中的利润指引显示2026年中期权益持有人应占盈利和核心净利润将同比下降0.5亿至1.0亿元，但相较行业普遍亏损，公司仍维持盈利，体现经营基础扎实。克而瑞数据揭示，上半年全口径销售额达505亿元，广州市场贡献尤为突出，单月及上半年均出现稳定增长，阅璟台、观樾等项目表现亮眼，万博与臻在成都、北京等地亦实现良好去化。政策推动下，广州楼市结构性回暖为越秀提供了市场窗口，越秀把握机会持续扩张核心城市布局，并在上海、杭州、成都等地获得优质资产，巩固竞争力。多家券商维持“买入”评级，中信、里昂等机构对其韧性给予高度评价，广州珠江新城等项目注入有望成为股价催化剂，目标价上调至5.5港元。
🏷️ #稳健 #销售韧性 #核心城市 #优质资产 #买入
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📰 多城项目持续热销 券商维持越秀地产“买入”评级 — 新京报
越秀地产在2025年实现经营性现金净流入近140亿元，期末现金467.6亿元，短期债务覆盖1.7倍，保持投资级评级，显示稳健的财务底盘与抗周期能力。公司在半年报中的利润指引显示2026年中期权益持有人应占盈利和核心净利润将同比下降0.5亿至1.0亿元，但相较行业普遍亏损，公司仍维持盈利，体现经营基础扎实。克而瑞数据揭示，上半年全口径销售额达505亿元，广州市场贡献尤为突出，单月及上半年均出现稳定增长，阅璟台、观樾等项目表现亮眼，万博与臻在成都、北京等地亦实现良好去化。政策推动下，广州楼市结构性回暖为越秀提供了市场窗口，越秀把握机会持续扩张核心城市布局，并在上海、杭州、成都等地获得优质资产，巩固竞争力。多家券商维持“买入”评级，中信、里昂等机构对其韧性给予高度评价，广州珠江新城等项目注入有望成为股价催化剂，目标价上调至5.5港元。
🏷️ #稳健 #销售韧性 #核心城市 #优质资产 #买入
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📰 这一次，政策明牌了
本次发布的扩大消费“十五五”规划明确到2030年实现60万亿元社会消费品零售额，强调持续扩大内需和提振消费，其中住房消费被定位为大宗耐用消费的重要组成部分，房地产稳态被提升到稳定居民资产和消费信心的核心抓手。规划强调坚持房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入，强调稳房价对修复资产负债表、提升消费的重要性，并提出因城施策、深化住房公积金制度改革等措施，以满足刚性及改善性住房需求。文章还提出“好房子”作为未来五年的重点工程，不仅提升新房品质，也覆盖老房改造，带动建材、智慧家居等上下游产业升级，提升行业信心和市场潜在增量。随着顶层设计落地，核心城市在下半年有望止跌趋稳，信心回升将推进高质量房地产发展，成为内需扩容和经济平稳增长的长期支撑。
🏷️ #住房消费 #稳楼市 #好房子 #资产负债表 #内需
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📰 这一次，政策明牌了
本次发布的扩大消费“十五五”规划明确到2030年实现60万亿元社会消费品零售额，强调持续扩大内需和提振消费，其中住房消费被定位为大宗耐用消费的重要组成部分，房地产稳态被提升到稳定居民资产和消费信心的核心抓手。规划强调坚持房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入，强调稳房价对修复资产负债表、提升消费的重要性，并提出因城施策、深化住房公积金制度改革等措施，以满足刚性及改善性住房需求。文章还提出“好房子”作为未来五年的重点工程，不仅提升新房品质，也覆盖老房改造，带动建材、智慧家居等上下游产业升级，提升行业信心和市场潜在增量。随着顶层设计落地，核心城市在下半年有望止跌趋稳，信心回升将推进高质量房地产发展，成为内需扩容和经济平稳增长的长期支撑。
🏷️ #住房消费 #稳楼市 #好房子 #资产负债表 #内需
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📰 2026年过半，房地产触底了吗？
2026年被视为“筑底年”，在多项中央与地方政策的密集落地下，房地产行业的顶层定调趋于稳定与转型并进。上半年通过稳市场、稳预期的综合政策框架，逐步建立起风险化解、市场托底、行业转型与民生安居的完整机制，核心城市如上海、深圳、广州的稳市场举措成效初显，二季度新房市场热度保持较高水平，地方调控进一步优化公积金、保障安居、城市更新等政策，推动存量盘活与需求释放。企业方面，融资环境持续宽松、债务高峰逐步过去，预计到2027年基本实现借新还旧覆盖，偿债压力缓解。城市更新与公共服务均等化改革协同推进，财政、信贷等多元资金合力，为投资端提供确定性，促进城市更新走深走实，并带来优质项目和居住改善型需求。展望下半年，核心城市将继续因城施策，供需两端协同发力，库存压力缓解，人口流入城市与居住改善板块将成为市场主要受益点。对企业而言，仍需推进债务重组、优化土储结构，强化低效库存处置，维持稳健扩张与风险可控。
🏷️ #筑底年 #城市更新 #稳市场 #住房保障 #居住改善
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📰 2026年过半，房地产触底了吗？
2026年被视为“筑底年”，在多项中央与地方政策的密集落地下，房地产行业的顶层定调趋于稳定与转型并进。上半年通过稳市场、稳预期的综合政策框架，逐步建立起风险化解、市场托底、行业转型与民生安居的完整机制，核心城市如上海、深圳、广州的稳市场举措成效初显，二季度新房市场热度保持较高水平，地方调控进一步优化公积金、保障安居、城市更新等政策，推动存量盘活与需求释放。企业方面，融资环境持续宽松、债务高峰逐步过去，预计到2027年基本实现借新还旧覆盖，偿债压力缓解。城市更新与公共服务均等化改革协同推进，财政、信贷等多元资金合力，为投资端提供确定性，促进城市更新走深走实，并带来优质项目和居住改善型需求。展望下半年，核心城市将继续因城施策，供需两端协同发力，库存压力缓解，人口流入城市与居住改善板块将成为市场主要受益点。对企业而言，仍需推进债务重组、优化土储结构，强化低效库存处置，维持稳健扩张与风险可控。
🏷️ #筑底年 #城市更新 #稳市场 #住房保障 #居住改善
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📰 REITs行业周报：REITs指数环比下跌，消费本周跌幅较大
本周中证REITs指数收盘726.92点，同比下跌18.69%，环比下跌1.64%，反映出在政策和资金共同作用下，REITs板块的配置逻辑持续增强。政策面上，保障性住房与消费基础设施等底层资产加速扩容，提升市场广度与深度；资金层面，债券利率中枢下移、打破刚性兑付背景下，REITs以稳定高分红特性与债券形成的利差优势，在“资产荒”格局中凸显优质底层资产稀缺性，建议逢低布局具有稳定现金流与扩张空间的标的，维持“看好”评级。首批商业不动产REITs正式上市，4只标的覆盖商业零售、办公等成熟业态，分布于北京、上海、郑州等核心城市，标志着公募REITs市场进一步扩容。近期市场成交量略增，成交额小幅回落，行业在结构性投资机会与潜在风险之间呈现阶段性博弈。未来需关注政策变化、资金进场节奏及上市 REITs 的分派稳健性。
🏷️ #REITs #IPO #公募REITs #消费基础设施 #稳定现金流
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📰 REITs行业周报：REITs指数环比下跌，消费本周跌幅较大
本周中证REITs指数收盘726.92点，同比下跌18.69%，环比下跌1.64%，反映出在政策和资金共同作用下，REITs板块的配置逻辑持续增强。政策面上，保障性住房与消费基础设施等底层资产加速扩容，提升市场广度与深度；资金层面，债券利率中枢下移、打破刚性兑付背景下，REITs以稳定高分红特性与债券形成的利差优势，在“资产荒”格局中凸显优质底层资产稀缺性，建议逢低布局具有稳定现金流与扩张空间的标的，维持“看好”评级。首批商业不动产REITs正式上市，4只标的覆盖商业零售、办公等成熟业态，分布于北京、上海、郑州等核心城市，标志着公募REITs市场进一步扩容。近期市场成交量略增，成交额小幅回落，行业在结构性投资机会与潜在风险之间呈现阶段性博弈。未来需关注政策变化、资金进场节奏及上市 REITs 的分派稳健性。
🏷️ #REITs #IPO #公募REITs #消费基础设施 #稳定现金流
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📰 新希望地产荣获 “2026中国房企品牌价值TOP20” 等殊荣_公司_地产频道首页_财经网
此次多项殊荣的获得，正是新希望地产积极响应国家政策导向、始终秉持稳健经营理念、发展韧性不断夯实的成果展现。 2026年5月17日至20日，由亿翰智库主办的“成长型房企高质量发展赋能峰会暨第二十六期亿翰总裁会2026民营房企综合实力研究成果发布会”在杭州隆重召开。 伴随2026年两会政府工作报告与“十五五”规划纲要进一步明确“着力稳定房地产市场“，并首次将“好房子”建设写入政府工作任务，本次峰会以“链·好资源，筑·好房子”为主题，重磅揭晓<2026中国房企品牌价值TOP50研究成果发布>、<2026中国代建企业品牌价值TOP30研究成果发布>等权威研究报告，旨在共同促进房地产行业的健康发展。 在本次大会中，新希望地产凭借稳健的经营基本面与持续进阶的产品竞争力、资源整合力及品牌信誉力，获评“2026中国房企品牌价值TOP20”、“2026民营房企品牌价值十强”、“2026年度中国民营房企十强”，同时跻身“2026年中国代建企业品牌价值TOP30”。这一系列行业权威认证，彰显了市场与业界对新希望地产综合实力的高度认可，也成为企业持续高质量发展的有力佐证。 坚守长期主义，行稳方能致远 此次多项殊荣的获得，正是新希望地产积极响应国家政策导向、始终秉持稳健经营理念、发展韧性不断夯实的成果展现。 今年，新希望地产经营性现金流已连续7年保持正向流入，“三道红线”连续八年保持“绿档”，处于行业安全梯队，融资渠道保持畅通。2025年成功发行中期票据15亿元，公司债券9.3亿元，2026年初成功发行8.8亿元中期票据，4月成功发行第二期中期票据，规模6.8亿元，这份“安全”成绩单的背后，充分展现出市场对企业的高度信任。 作为稳健经营的民营房企“示范生”，新希望地产始终聚焦项目优质度筛选、严守风险安全边界、依托产品价值赋能，在行业周期波动中展现出强大的韧性与穿越周期的能力。 专注高端精品，不断焕新超越 新希望地产穿越行业周期的稳健定力，根植于“产品为根、客户为本”的集团实业基因。新希望·D10作为其旗舰级产品，秉持“DEEP LOVE”品牌精神，从成都到重庆、武汉、沈阳，择址始终与国家战略同频，立足城市价值前沿，在行业发展的征程中步履不停，向新而行。 去年，武汉D10天元项目以“提前4个月交付、到访交付率100%”刷新行业纪录，10月底，武汉D10CASA以“100%到访交付率，服务场景100%实景预运营”交付成绩完美收官，重庆D10黑珍珠则以72户专属交付盛典实现“服务场景100%实景预运营”，2026年4月，D10CASA二批次交付再度实现到访交付率100%、整体交付率达95.45%的亮眼成绩。 D10不止于专注空间的营造，更致力于成为服务和生活方式的引领者。DLIFE高端服务体系，将资产保值与生活增值深度融合，成为行业服务新标杆。2025年，D10持续掀起圈层社群活动，搭建跨界交流的生动场域，同年发起“企业家长江荟”，推动企业家深度合作，不断凝聚价值认同。其模式亦在国家“好房子”战略下，为行业房企的稳健发展提供可资借鉴的范本。 赋能建管发展，实现价值共赢 新希望地产坚持“品质不为成本让步，品质不为进度让步”的开发理念，锻造出穿越市场周期的硬实力和全周期的精细化建设服务能力。 在建设管理行业，新希望地产始终坚守“管理赋能，匠心成就价值”，以“品质、信任、效益”为核心价值观，建立了适配建管的全程委托开发、代工代建、咨询服务、资本支持四大核心业务模式，通过项目管理整合资源，以管理创造价值，形成完整的泛地产项目一站式、全周期、全业态的服务能力输出，保障项目高品质、高标准、高效率的顺利交付，致力于成为最值得托付的房地产开发全流程服务商。 新希望地产以其产品基因深度赋能其建管项目，致力于让每一个项目都成为区域产品力跃升的引擎，凭借行业领先的产品打造与品质把控能力，驱动项目赢取战略性突破，兑现“能溢价的产品力”。 向新而行，步履坚定。面对挑战与机遇，新希望地产始终坚持长期主义，不断提升多元化竞争能力，持续保持行业领先优势。在未来，新希望地产将不忘初心，匠心钻研品质、稳健兑现交付，为城市、行业与客户创造更大的价值，共同推动城市发展迈向新高度！ （免责声明：此文内容为本网站刊发企业宣传资讯，与本网无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。）
🏷️ #稳健发展 #品牌价值 #D10 #建管服务 #好房子
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📰 新希望地产荣获 “2026中国房企品牌价值TOP20” 等殊荣_公司_地产频道首页_财经网
此次多项殊荣的获得，正是新希望地产积极响应国家政策导向、始终秉持稳健经营理念、发展韧性不断夯实的成果展现。 2026年5月17日至20日，由亿翰智库主办的“成长型房企高质量发展赋能峰会暨第二十六期亿翰总裁会2026民营房企综合实力研究成果发布会”在杭州隆重召开。 伴随2026年两会政府工作报告与“十五五”规划纲要进一步明确“着力稳定房地产市场“，并首次将“好房子”建设写入政府工作任务，本次峰会以“链·好资源，筑·好房子”为主题，重磅揭晓<2026中国房企品牌价值TOP50研究成果发布>、<2026中国代建企业品牌价值TOP30研究成果发布>等权威研究报告，旨在共同促进房地产行业的健康发展。 在本次大会中，新希望地产凭借稳健的经营基本面与持续进阶的产品竞争力、资源整合力及品牌信誉力，获评“2026中国房企品牌价值TOP20”、“2026民营房企品牌价值十强”、“2026年度中国民营房企十强”，同时跻身“2026年中国代建企业品牌价值TOP30”。这一系列行业权威认证，彰显了市场与业界对新希望地产综合实力的高度认可，也成为企业持续高质量发展的有力佐证。 坚守长期主义，行稳方能致远 此次多项殊荣的获得，正是新希望地产积极响应国家政策导向、始终秉持稳健经营理念、发展韧性不断夯实的成果展现。 今年，新希望地产经营性现金流已连续7年保持正向流入，“三道红线”连续八年保持“绿档”，处于行业安全梯队，融资渠道保持畅通。2025年成功发行中期票据15亿元，公司债券9.3亿元，2026年初成功发行8.8亿元中期票据，4月成功发行第二期中期票据，规模6.8亿元，这份“安全”成绩单的背后，充分展现出市场对企业的高度信任。 作为稳健经营的民营房企“示范生”，新希望地产始终聚焦项目优质度筛选、严守风险安全边界、依托产品价值赋能，在行业周期波动中展现出强大的韧性与穿越周期的能力。 专注高端精品，不断焕新超越 新希望地产穿越行业周期的稳健定力，根植于“产品为根、客户为本”的集团实业基因。新希望·D10作为其旗舰级产品，秉持“DEEP LOVE”品牌精神，从成都到重庆、武汉、沈阳，择址始终与国家战略同频，立足城市价值前沿，在行业发展的征程中步履不停，向新而行。 去年，武汉D10天元项目以“提前4个月交付、到访交付率100%”刷新行业纪录，10月底，武汉D10CASA以“100%到访交付率，服务场景100%实景预运营”交付成绩完美收官，重庆D10黑珍珠则以72户专属交付盛典实现“服务场景100%实景预运营”，2026年4月，D10CASA二批次交付再度实现到访交付率100%、整体交付率达95.45%的亮眼成绩。 D10不止于专注空间的营造，更致力于成为服务和生活方式的引领者。DLIFE高端服务体系，将资产保值与生活增值深度融合，成为行业服务新标杆。2025年，D10持续掀起圈层社群活动，搭建跨界交流的生动场域，同年发起“企业家长江荟”，推动企业家深度合作，不断凝聚价值认同。其模式亦在国家“好房子”战略下，为行业房企的稳健发展提供可资借鉴的范本。 赋能建管发展，实现价值共赢 新希望地产坚持“品质不为成本让步，品质不为进度让步”的开发理念，锻造出穿越市场周期的硬实力和全周期的精细化建设服务能力。 在建设管理行业，新希望地产始终坚守“管理赋能，匠心成就价值”，以“品质、信任、效益”为核心价值观，建立了适配建管的全程委托开发、代工代建、咨询服务、资本支持四大核心业务模式，通过项目管理整合资源，以管理创造价值，形成完整的泛地产项目一站式、全周期、全业态的服务能力输出，保障项目高品质、高标准、高效率的顺利交付，致力于成为最值得托付的房地产开发全流程服务商。 新希望地产以其产品基因深度赋能其建管项目，致力于让每一个项目都成为区域产品力跃升的引擎，凭借行业领先的产品打造与品质把控能力，驱动项目赢取战略性突破，兑现“能溢价的产品力”。 向新而行，步履坚定。面对挑战与机遇，新希望地产始终坚持长期主义，不断提升多元化竞争能力，持续保持行业领先优势。在未来，新希望地产将不忘初心，匠心钻研品质、稳健兑现交付，为城市、行业与客户创造更大的价值，共同推动城市发展迈向新高度！ （免责声明：此文内容为本网站刊发企业宣传资讯，与本网无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。）
🏷️ #稳健发展 #品牌价值 #D10 #建管服务 #好房子
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📰 上海二手房单日网签成交量再创5年新高 地产行业基本面或持续改善
上海二手房单日网签成交再破五年纪录，5月10日达到1664套，面积约131,531平方米，均价约79平方米，显示市场在节后快速回暖并延续热度。统计显示本月累计网签6905套，同比上涨约33%，反映市场供需改善态势。业内人士分析，中央高层明确稳房政策后，地方政策陆续落地，限购松绑和公积金提额等举措有望进一步释放需求，推动市场回稳向好。对后市的判断中，具备信用优势的龙头央国企有望受益于供给侧出清和竞争结构优化，业绩企稳回升。上市公司方面，保利发展在不动产布局广泛，2026年签约金额同比增长；滨江集团作为民营房企龙头，2025年销售额达到1017亿元，持续保持区域市场领先地位，体现行业分化和竞争格局的逐步优化。
🏷️ #二手房 #网签 #稳增长 #龙头企业 #市场回暖
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📰 上海二手房单日网签成交量再创5年新高 地产行业基本面或持续改善
上海二手房单日网签成交再破五年纪录，5月10日达到1664套，面积约131,531平方米，均价约79平方米，显示市场在节后快速回暖并延续热度。统计显示本月累计网签6905套，同比上涨约33%，反映市场供需改善态势。业内人士分析，中央高层明确稳房政策后，地方政策陆续落地，限购松绑和公积金提额等举措有望进一步释放需求，推动市场回稳向好。对后市的判断中，具备信用优势的龙头央国企有望受益于供给侧出清和竞争结构优化，业绩企稳回升。上市公司方面，保利发展在不动产布局广泛，2026年签约金额同比增长；滨江集团作为民营房企龙头，2025年销售额达到1017亿元，持续保持区域市场领先地位，体现行业分化和竞争格局的逐步优化。
🏷️ #二手房 #网签 #稳增长 #龙头企业 #市场回暖
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📰 地产股再掀“涨停潮”，筑底信号持续强化_中房网_中国房地产业协会官方网站
本期地产股持续走强，盘中多只龙头股涨停，市场对地产行业信心有所回升。政策面持续发力，政治局定调“努力稳定房地产市场”，已有22个城市跟进出台稳市举措，覆盖限购、信贷、供给端等方面。一线城市优质宅地供应提速，深圳、北京等地陆续推出新的土地出让，显示核心城市“控增量、去库存、优供给”的供给逻辑正在强化，土地市场热度回升。债务重组方面，龙光集团进入司法表决关键阶段，中国奥园暂停境外债兑付，行业整体债务协同缓解趋势显现。回顾区域表现，上海、广州、北京等地“五一”期间呈现回暖，市场需求逐步释放。展望后市，随着稳楼市政策的落地见效与优质土地供给的持续推进，地产股的基本面有望逐步企稳并伴随估值修复进入阶段性上行通道。
🏷️ #地产股 #稳楼市 #政策效应 #债务重组 #土地市场
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📰 地产股再掀“涨停潮”，筑底信号持续强化_中房网_中国房地产业协会官方网站
本期地产股持续走强，盘中多只龙头股涨停，市场对地产行业信心有所回升。政策面持续发力，政治局定调“努力稳定房地产市场”，已有22个城市跟进出台稳市举措，覆盖限购、信贷、供给端等方面。一线城市优质宅地供应提速，深圳、北京等地陆续推出新的土地出让，显示核心城市“控增量、去库存、优供给”的供给逻辑正在强化，土地市场热度回升。债务重组方面，龙光集团进入司法表决关键阶段，中国奥园暂停境外债兑付，行业整体债务协同缓解趋势显现。回顾区域表现，上海、广州、北京等地“五一”期间呈现回暖，市场需求逐步释放。展望后市，随着稳楼市政策的落地见效与优质土地供给的持续推进，地产股的基本面有望逐步企稳并伴随估值修复进入阶段性上行通道。
🏷️ #地产股 #稳楼市 #政策效应 #债务重组 #土地市场
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📰 华宝地产ETF下跌1.23%滨江集团领跌，央行政策稳市场或带动行业企稳，龙头房企展弹性
4月20日，地产板块走弱，中证800地产指数下跌近1%，滨江集团、保利发展、新城控股等龙头下行，地产ETF（159707）也回落。消息面上，LPR维持不变，5年期3.5%、1年期3%，对稳增长仍具边际作用。招商证券指出政府工作报告强调城市更新与稳市场，提出继续发挥“白名单”制度作用，短期关注量的稳定与需求改善。
在行业出清背景下，龙头房企弹性增强，央企及优质房企的配置价值凸显；地产ETF通过高集中度提升对冲风险的效果更明显。未来关注城市更新需求的释放、开发模式改革（项目公司制、主办银行制、现房销售制等）的推进，以及白名单制度对开发贷续接的潜在作用。
🏷️ #地产ETF #房企龙头 #稳市场政策 #城市更新
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📰 华宝地产ETF下跌1.23%滨江集团领跌，央行政策稳市场或带动行业企稳，龙头房企展弹性
4月20日，地产板块走弱，中证800地产指数下跌近1%，滨江集团、保利发展、新城控股等龙头下行，地产ETF（159707）也回落。消息面上，LPR维持不变，5年期3.5%、1年期3%，对稳增长仍具边际作用。招商证券指出政府工作报告强调城市更新与稳市场，提出继续发挥“白名单”制度作用，短期关注量的稳定与需求改善。
在行业出清背景下，龙头房企弹性增强，央企及优质房企的配置价值凸显；地产ETF通过高集中度提升对冲风险的效果更明显。未来关注城市更新需求的释放、开发模式改革（项目公司制、主办银行制、现房销售制等）的推进，以及白名单制度对开发贷续接的潜在作用。
🏷️ #地产ETF #房企龙头 #稳市场政策 #城市更新
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📰 逆势领跑的双重引擎：从业绩韧性看中海地产的“稳”与“进”
在2025年房地产市场持续下行的大背景下，中海地产凭借稳健经营、强大现金流与高质量增长，交出行业领先的成绩单。全年实现合约销售2512亿元、营业收入1680.9亿元，盈利能力持续领先，股东应占核心溢利达130.1亿元，并维持高派息、稳定回报。公司以现金流为核心，回款率高达95%，在高能级城市的回款形成稳定现金流引擎，北上广深等核心城市贡献显著，土地储备质量优、结构向核心城市集中。除了开发主业，中海地产非开发业务亦展现韧性，商业运营收入72亿元，购物中心与写字楼双核驱动，运营能力及利润率均提升，REITs平台落地，资产证券化能力增强，为资产周转和价值释放提供新路径。严格控制负债、优化融资成本，年末资产负债率54.1%、净借贷比34.2%，现金及信用品质居行业前列，境内外融资成本持续处于低位，信用评级获得,A级别对低成本融资形成长期支撑。展望“十五五”，中海地产将以核心城市为主战场，继续坚持双轮驱动、以好产品与好服务提升市场份额，力争实现持续高质量发展与行业领跑。
🏷️ #稳健增长 #高质量发展 #现金流为本 #核心城市 #资产证券化
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📰 逆势领跑的双重引擎：从业绩韧性看中海地产的“稳”与“进”
在2025年房地产市场持续下行的大背景下，中海地产凭借稳健经营、强大现金流与高质量增长，交出行业领先的成绩单。全年实现合约销售2512亿元、营业收入1680.9亿元，盈利能力持续领先，股东应占核心溢利达130.1亿元，并维持高派息、稳定回报。公司以现金流为核心，回款率高达95%，在高能级城市的回款形成稳定现金流引擎，北上广深等核心城市贡献显著，土地储备质量优、结构向核心城市集中。除了开发主业，中海地产非开发业务亦展现韧性，商业运营收入72亿元，购物中心与写字楼双核驱动，运营能力及利润率均提升，REITs平台落地，资产证券化能力增强，为资产周转和价值释放提供新路径。严格控制负债、优化融资成本，年末资产负债率54.1%、净借贷比34.2%，现金及信用品质居行业前列，境内外融资成本持续处于低位，信用评级获得,A级别对低成本融资形成长期支撑。展望“十五五”，中海地产将以核心城市为主战场，继续坚持双轮驱动、以好产品与好服务提升市场份额，力争实现持续高质量发展与行业领跑。
🏷️ #稳健增长 #高质量发展 #现金流为本 #核心城市 #资产证券化
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📰 越秀地产2025年经营性现金净流入达139.4亿，连续多年保持净流入_产业经济_财经_中金在线
越秀地产在2025年交出稳健答卷。全年营业收入864.6亿元实现小幅增长，税后利润17.8亿元同比提升21.4%，核心净利润2.6亿元，仍保持行业内盈利水平。经营性现金流持续净流入，全年现金净流入139.4亿元，体现出头部房企的韧性与内生造血能力。财务基本面进一步夯实，境内融资占比高达71%，债务结构合理可控，一年内到期债务占比26%、中长期债务占比74%；期末现金达467.6亿元，覆盖一年内到期短债的倍数为1.7倍，资金安全垫充足。通过融资管理与结构优化，越秀地产扩大境内债券发行，低利率境内融资置换高成本境外债务，全年发行两期低利率境内公司债，票息低于2.5%，加权平均借贷成本降至3.05%，同比下降44个基点，融资成本及降幅在行业地方国企中居前。国际评级机构维持投资级，资本市场对其认可度提升。展望后市，在行业政策推动与市场修复趋势下，凭借稳健现金流、低成本融资与坚实基本面，越秀地产有望率先实现估值修复并在行业新阶段持续领跑。
🏷️ #稳健增长 #低成本融资 #现金流充裕 #投资级信用 #行业领跑
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📰 越秀地产2025年经营性现金净流入达139.4亿，连续多年保持净流入_产业经济_财经_中金在线
越秀地产在2025年交出稳健答卷。全年营业收入864.6亿元实现小幅增长，税后利润17.8亿元同比提升21.4%，核心净利润2.6亿元，仍保持行业内盈利水平。经营性现金流持续净流入，全年现金净流入139.4亿元，体现出头部房企的韧性与内生造血能力。财务基本面进一步夯实，境内融资占比高达71%，债务结构合理可控，一年内到期债务占比26%、中长期债务占比74%；期末现金达467.6亿元，覆盖一年内到期短债的倍数为1.7倍，资金安全垫充足。通过融资管理与结构优化，越秀地产扩大境内债券发行，低利率境内融资置换高成本境外债务，全年发行两期低利率境内公司债，票息低于2.5%，加权平均借贷成本降至3.05%，同比下降44个基点，融资成本及降幅在行业地方国企中居前。国际评级机构维持投资级，资本市场对其认可度提升。展望后市，在行业政策推动与市场修复趋势下，凭借稳健现金流、低成本融资与坚实基本面，越秀地产有望率先实现估值修复并在行业新阶段持续领跑。
🏷️ #稳健增长 #低成本融资 #现金流充裕 #投资级信用 #行业领跑
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📰 《求是》再发文！重申稳定房地产市场预期_中房网_中国房地产业协会官方网站
《求是》再发文强调稳预期与稳房地产的重要性，指出预期管理机制虽日益健全，但与现实需求相比仍有提升空间。文章提出要通过高质量的宏观政策沟通、增强对经济形势的判断力以及改善民生来稳定市场信心，并强调要关注“温差”现象，及时回应社会关切，确保信息传递的准确、透明与连贯。对房地产市场，文章再次强调其在国民经济中的关键地位，需以更精准有力的举措稳定预期，推动内需和投资潜力释放，同时优化资本市场改革，提升金融支持能力。为实现长期稳增长，需各地区各部门深入领会党中央决策，因地制宜推进各项政策落地，避免“合成谬误”与“分解谬误”，并加强对外宣传与国际舆论引导，讲好中国故事，提升国际社会的正确认知。综合来看，稳定房地产预期、提振消费与投资、深化金融与资本市场改革，是当前经济社会高质量发展的关键抓手。
🏷️ #稳预期 #房地产 #宏观政策 #民生 #资本市场
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📰 《求是》再发文！重申稳定房地产市场预期_中房网_中国房地产业协会官方网站
《求是》再发文强调稳预期与稳房地产的重要性，指出预期管理机制虽日益健全，但与现实需求相比仍有提升空间。文章提出要通过高质量的宏观政策沟通、增强对经济形势的判断力以及改善民生来稳定市场信心，并强调要关注“温差”现象，及时回应社会关切，确保信息传递的准确、透明与连贯。对房地产市场，文章再次强调其在国民经济中的关键地位，需以更精准有力的举措稳定预期，推动内需和投资潜力释放，同时优化资本市场改革，提升金融支持能力。为实现长期稳增长，需各地区各部门深入领会党中央决策，因地制宜推进各项政策落地，避免“合成谬误”与“分解谬误”，并加强对外宣传与国际舆论引导，讲好中国故事，提升国际社会的正确认知。综合来看，稳定房地产预期、提振消费与投资、深化金融与资本市场改革，是当前经济社会高质量发展的关键抓手。
🏷️ #稳预期 #房地产 #宏观政策 #民生 #资本市场
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📰 融创2025年盘活12个地产项目 多个优质项目今年蓄势待发
在房地产市场持续波动的大背景下，融创通过强化优质土储、提升操盘力与产品力协同发力，展现出穿越周期的能力。2025年度业绩显示，公司有息负债显著下降，归母净亏缩小，核心财务指标改善，土地储备维持厚实，年底总土储约1.08亿平方米，为化解债务与推动后续开发提供坚实基础。在年内，融创盘活12个核心城市的地产项目，预计实现约112亿元资金用于解决现有债务与启动新开发，若其中多个项目达成热销，将进一步巩固资金链与市场地位。已盘活项目如上海壹号院等实现高额销售，显示高端产品在市场中的持续吸引力。未来政府继续稳楼市的政策导向与长效机制完善，将为企业债务化解与资产盘活提供外部环境。融创将继续推进重点项目的盘活与开发，重庆湾、天津梅江等地块的市场化落地将成为关注焦点，体现其与头部央企金融机构的深度协作与强劲产品力。整体来看，融创凭借稳健的经营策略与高端产品力，依然处于行业TOP20行列，具备持续竞争优势。
🏷️ #稳杠杆 #高端房产品 #资产盘活 #核心土储 #市场信赖
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📰 融创2025年盘活12个地产项目 多个优质项目今年蓄势待发
在房地产市场持续波动的大背景下，融创通过强化优质土储、提升操盘力与产品力协同发力，展现出穿越周期的能力。2025年度业绩显示，公司有息负债显著下降，归母净亏缩小，核心财务指标改善，土地储备维持厚实，年底总土储约1.08亿平方米，为化解债务与推动后续开发提供坚实基础。在年内，融创盘活12个核心城市的地产项目，预计实现约112亿元资金用于解决现有债务与启动新开发，若其中多个项目达成热销，将进一步巩固资金链与市场地位。已盘活项目如上海壹号院等实现高额销售，显示高端产品在市场中的持续吸引力。未来政府继续稳楼市的政策导向与长效机制完善，将为企业债务化解与资产盘活提供外部环境。融创将继续推进重点项目的盘活与开发，重庆湾、天津梅江等地块的市场化落地将成为关注焦点，体现其与头部央企金融机构的深度协作与强劲产品力。整体来看，融创凭借稳健的经营策略与高端产品力，依然处于行业TOP20行列，具备持续竞争优势。
🏷️ #稳杠杆 #高端房产品 #资产盘活 #核心土储 #市场信赖
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📰 顾云昌逝世：一生所求，惟愿安居
顾云昌一生致力于中国住房制度改革与房地产行业的稳定发展。从上世纪六七十年代的城市规划出发，他亲历住房紧缺与分配不公，深刻认知到住房问题本质是民生、经济与社会问题。改革开放后，他参与并推动住房制度改革，成为房改论证与政策落地的重要推动者。1998年住房实物分配退出，商品化、市场化上升为主旋律，他在复杂权衡中推动长远、务实的政策取向，强调精准保障与覆盖所有住房困难群体的重要性，避免以量取胜的短视目标。进入行业阶段，他以“定盘星”之姿守望市场，倡导住房回归居住属性、实体经济支撑，并在市场波动时强调稳地产以稳金融、稳就业、稳经济的重要性，推动行业走向高质量、可持续。其离世被视作中国房地产史上的重要节点，但其专业精神、理性态度与民生情怀将长期影响行业走向，推动后人继续追求安居乐业的目标。
🏷️ #房改记忆 #稳地产 #居住属性 #长远改革 #行业楷模
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📰 顾云昌逝世：一生所求，惟愿安居
顾云昌一生致力于中国住房制度改革与房地产行业的稳定发展。从上世纪六七十年代的城市规划出发，他亲历住房紧缺与分配不公，深刻认知到住房问题本质是民生、经济与社会问题。改革开放后，他参与并推动住房制度改革，成为房改论证与政策落地的重要推动者。1998年住房实物分配退出，商品化、市场化上升为主旋律，他在复杂权衡中推动长远、务实的政策取向，强调精准保障与覆盖所有住房困难群体的重要性，避免以量取胜的短视目标。进入行业阶段，他以“定盘星”之姿守望市场，倡导住房回归居住属性、实体经济支撑，并在市场波动时强调稳地产以稳金融、稳就业、稳经济的重要性，推动行业走向高质量、可持续。其离世被视作中国房地产史上的重要节点，但其专业精神、理性态度与民生情怀将长期影响行业走向，推动后人继续追求安居乐业的目标。
🏷️ #房改记忆 #稳地产 #居住属性 #长远改革 #行业楷模
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📰 锚定“稳”与“好” 激活楼市新动能
政府工作报告明确提出在2026年通过因城施策、去库存、优供给等举措，推动房地产市场稳中求进、实现高质量发展。与往年相比，新增加的“等”字为地方政府提供更多自主空间，将存量资产的用途从单一保障扩展到多元民生用途，如安置房、人才房、职工宿舍、青年公寓等，既有利于去库存又能补齐民生短板，提升市场信心。随着存量资产运营时代的到来，地方政府需要以需定项、以产定房，打破“公租房/保障房一刀切”的做法，增强对人口结构、产业需求及发展阶段的精准匹配能力，促进资产盘活和资源配置优化。行业层面，改造为养老设施、社区服务等能力将成为核心竞争力的关键指标，存量用途多元化将催生对资产运营团队和服务能力的更高要求。总的目标是以稳市场、保民生为前提，推动住房品质提升和物业服务水平提升，形成以供给端和需求端协同发力、从“规模扩张”向“品质提升”转型的新发展模式，最终实现房地产市场的稳定和经济增长的协同推进。
🏷️ #稳市场 #去库存 #存量资产 #好房子 #住有所居
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📰 锚定“稳”与“好” 激活楼市新动能
政府工作报告明确提出在2026年通过因城施策、去库存、优供给等举措，推动房地产市场稳中求进、实现高质量发展。与往年相比，新增加的“等”字为地方政府提供更多自主空间，将存量资产的用途从单一保障扩展到多元民生用途，如安置房、人才房、职工宿舍、青年公寓等，既有利于去库存又能补齐民生短板，提升市场信心。随着存量资产运营时代的到来，地方政府需要以需定项、以产定房，打破“公租房/保障房一刀切”的做法，增强对人口结构、产业需求及发展阶段的精准匹配能力，促进资产盘活和资源配置优化。行业层面，改造为养老设施、社区服务等能力将成为核心竞争力的关键指标，存量用途多元化将催生对资产运营团队和服务能力的更高要求。总的目标是以稳市场、保民生为前提，推动住房品质提升和物业服务水平提升，形成以供给端和需求端协同发力、从“规模扩张”向“品质提升”转型的新发展模式，最终实现房地产市场的稳定和经济增长的协同推进。
🏷️ #稳市场 #去库存 #存量资产 #好房子 #住有所居
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📰 瑞银证券首席中国经济学家：今年消费和地产有望复苏 - 21经济网
瑞银证券首席中国经济学家宋宇在两会主题分享会上解读政府工作报告核心部署，指出当前中国经济政策呈现方向性转折，多领域发力将减缓经济拖累，全年增速目标有望接近5%。报告将2026年发展目标区间定在4.5%～5%，以留出政策灵活空间，实际工作将以稳增速为主线，结合2035年远景，未来几年仍以稳中有增为导向。消费和房地产被视为重要增量驱动，内需主导将推动消费、投资并促进内需扩张。城乡居民增收、提高基础养老金及医保补助等具体举措被提出，消费有望温和恢复，财富效应、股市和房价回稳将提升消费意愿，年轻人成为受益重点。房地产方面，限购放松、降低税费及首付比例等举措逐步落地，政策松绑对市场预期作用显著，上海“沪七条”等政策被视为对扭转市场的积极信号。财政赤字率维持在4%，体现政策稳健与积极性，专项债与资金结转将继续为今年经济提供支撑，强调“好钢用在刀刃上”的资金效率。科技与大湾区将成为长期动力源，政府工作报告强调粤港澳大湾区与北京、长三角并列建设世界级科技创新中心、世界级城市群，凸显区域协同的重要性。大湾区以区域互补性为核心，香港国际金融中心与深圳科技产业形成良好协同，未来需继续打通资源通道，释放“1+1>2”的叠加效应。
🏷️ #稳增速 #大湾区 #消费复苏 #财政政策 #科技创新
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📰 瑞银证券首席中国经济学家：今年消费和地产有望复苏 - 21经济网
瑞银证券首席中国经济学家宋宇在两会主题分享会上解读政府工作报告核心部署，指出当前中国经济政策呈现方向性转折，多领域发力将减缓经济拖累，全年增速目标有望接近5%。报告将2026年发展目标区间定在4.5%～5%，以留出政策灵活空间，实际工作将以稳增速为主线，结合2035年远景，未来几年仍以稳中有增为导向。消费和房地产被视为重要增量驱动，内需主导将推动消费、投资并促进内需扩张。城乡居民增收、提高基础养老金及医保补助等具体举措被提出，消费有望温和恢复，财富效应、股市和房价回稳将提升消费意愿，年轻人成为受益重点。房地产方面，限购放松、降低税费及首付比例等举措逐步落地，政策松绑对市场预期作用显著，上海“沪七条”等政策被视为对扭转市场的积极信号。财政赤字率维持在4%，体现政策稳健与积极性，专项债与资金结转将继续为今年经济提供支撑，强调“好钢用在刀刃上”的资金效率。科技与大湾区将成为长期动力源，政府工作报告强调粤港澳大湾区与北京、长三角并列建设世界级科技创新中心、世界级城市群，凸显区域协同的重要性。大湾区以区域互补性为核心，香港国际金融中心与深圳科技产业形成良好协同，未来需继续打通资源通道，释放“1+1>2”的叠加效应。
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📰 8.39万亿销售额之后，185字定调2026楼市！多渠道盘活存量房，首提保障初婚初育家庭
2026年房地产市场将以稳为主基调，政策导向更加市场化、长期修复导向，重点在于扩大民生保障、加强风险防范与安全能力建设。2025年全国新建商品房销售和地产投资虽处筑底阶段，但随着“保交房”任务逐步完成，行业信心与去库存行动将逐步落地，促使市场进入修复新阶段。政府工作报告将去库存、控增量、提高供给质量作为核心措施，探索多渠道盘活存量商品房，甚至包括收购二手房用于保障性住房与租赁，以缓解库存压力；同时深化公积金制度改革，提升住房消费能力，优化信贷支持，特别是面向初婚初育家庭与多子女家庭的住房保障。未来政策将从救急转向常态化稳市，推动人口层面的 housing 需求与地产市场的精准对接，释放内需潜力，推动房地产与经济的协同修复。
🏷️ #稳房市 #去库存 #公积金改革 #初婚初育 #保障性住房
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📰 8.39万亿销售额之后，185字定调2026楼市！多渠道盘活存量房，首提保障初婚初育家庭
2026年房地产市场将以稳为主基调，政策导向更加市场化、长期修复导向，重点在于扩大民生保障、加强风险防范与安全能力建设。2025年全国新建商品房销售和地产投资虽处筑底阶段，但随着“保交房”任务逐步完成，行业信心与去库存行动将逐步落地，促使市场进入修复新阶段。政府工作报告将去库存、控增量、提高供给质量作为核心措施，探索多渠道盘活存量商品房，甚至包括收购二手房用于保障性住房与租赁，以缓解库存压力；同时深化公积金制度改革，提升住房消费能力，优化信贷支持，特别是面向初婚初育家庭与多子女家庭的住房保障。未来政策将从救急转向常态化稳市，推动人口层面的 housing 需求与地产市场的精准对接，释放内需潜力，推动房地产与经济的协同修复。
🏷️ #稳房市 #去库存 #公积金改革 #初婚初育 #保障性住房
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📰 房地产市场的政策底已确认_中房网_中国房地产业协会官方网站
本轮房地产政策与市场信号呈现稳中有进的态势，核心在于以稳增长为前提，推动高质量发展与城市更新并举。中央顶层设计强调扩内需、优化供给，继续稳妥化解重点领域风险，确保金融对房地产业的支持力度持续提升，购房者受益于宽松货币环境与地方因城施策。各地普遍通过放松限购、完善好房子标准、推进存量盘活等措施，形成精准滴灌的政策组合，重点城市和核心区域的土地市场活跃度回升，预示新房成交有望回稳。未来十年，市场将以“好房子”标准引导城市更新和供应结构优化，推动房企通过高质量项目与存量资产的优化配置实现稳健增长。不同区域之间的分化仍在持续，但总体趋势是通过结构性改革与区域协同，提升住房供给质量、改善民生，促成房地产与宏观经济的良性互动。
🏷️ #稳增长 #好房子 #城市更新 #供给优化 #房地产业
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📰 房地产市场的政策底已确认_中房网_中国房地产业协会官方网站
本轮房地产政策与市场信号呈现稳中有进的态势，核心在于以稳增长为前提，推动高质量发展与城市更新并举。中央顶层设计强调扩内需、优化供给，继续稳妥化解重点领域风险，确保金融对房地产业的支持力度持续提升，购房者受益于宽松货币环境与地方因城施策。各地普遍通过放松限购、完善好房子标准、推进存量盘活等措施，形成精准滴灌的政策组合，重点城市和核心区域的土地市场活跃度回升，预示新房成交有望回稳。未来十年，市场将以“好房子”标准引导城市更新和供应结构优化，推动房企通过高质量项目与存量资产的优化配置实现稳健增长。不同区域之间的分化仍在持续，但总体趋势是通过结构性改革与区域协同，提升住房供给质量、改善民生，促成房地产与宏观经济的良性互动。
🏷️ #稳增长 #好房子 #城市更新 #供给优化 #房地产业
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📰 港股异动 | 内房股涨幅居前 春节地产成交季节性回落 机构称关注成交回暖节奏及政策定调_腾讯新闻
本次报道显示，内房股表现走强，碧桂园、建发国际、旭辉控股、龙湖集团等龙头股在交易时段均实现不同幅度上涨，推动板块走高。分析指出，春节假期及传统淡季使房地产市场供需两端趋于疲软，商品房成交面积在30大中城市出现回落。节前地方两会强调稳定楼市与推进城市更新，将通过稳市场和改善存量两条路径发力，预计节后2月下旬的销售回暖节奏与3月全国两会的房地产政策走向将成为关注焦点。对行业的判断方面，中银国际认为当前仍存在一定压力，需继续防范地产及相关风险，市场的下行预期也可能促使政策尽快出台。展望2026年，地产板块仍具备收益机会，建议关注与配置；同时市场可能出现两次拐点：一是1季度末的政策拐点，二是四季度的基本面拐点。整体政策环境将决定后续行情的走向。
🏷️ #地产 #政策拐点 #销售回暖 #稳楼市 #板块机会
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📰 港股异动 | 内房股涨幅居前 春节地产成交季节性回落 机构称关注成交回暖节奏及政策定调_腾讯新闻
本次报道显示，内房股表现走强，碧桂园、建发国际、旭辉控股、龙湖集团等龙头股在交易时段均实现不同幅度上涨，推动板块走高。分析指出，春节假期及传统淡季使房地产市场供需两端趋于疲软，商品房成交面积在30大中城市出现回落。节前地方两会强调稳定楼市与推进城市更新，将通过稳市场和改善存量两条路径发力，预计节后2月下旬的销售回暖节奏与3月全国两会的房地产政策走向将成为关注焦点。对行业的判断方面，中银国际认为当前仍存在一定压力，需继续防范地产及相关风险，市场的下行预期也可能促使政策尽快出台。展望2026年，地产板块仍具备收益机会，建议关注与配置；同时市场可能出现两次拐点：一是1季度末的政策拐点，二是四季度的基本面拐点。整体政策环境将决定后续行情的走向。
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📰 楼市见底，终于确认
春节假期后，房地产行业正式进入2026年的开工阶段。多家机构认为底部确认已成为共识，市场将进入一个“弱复苏、缓平衡、深分化”的L型筑底横盘阶段，核心城市房价有望在下半年趋稳，行业进入稳市场周期。数据层面显示，2025年住宅新开工面积占新房销售比重降至历史低位，供给端收缩为去库存创造条件；22个重点城市二手房成交显著回升，市场信心逐步回升。来自私募领域的乐观观点强调供给侧出清与总量回升，可能在半年内出现地产拐点，未来更关注企业份额扩张与盈利修复。券商观点分化但普遍看好2026年的稳健态势：一季度末可能出现政策拐点，年末出现基本面拐点；关注一二线城市的土储、具备规模的中小型优质房企，以及具备新消费场景的商业地产公司。土地市场亦呈现改善信号，招拍挂溢价率提升。行业共识是需要在底部确认阶段坚持长期主义，依托好房子与城市更新的存量机会实现高质量、稳发展。
🏷️ #楼市底部 #2026展望 #供给出清 #稳市场 #地产拐点
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📰 楼市见底，终于确认
春节假期后，房地产行业正式进入2026年的开工阶段。多家机构认为底部确认已成为共识，市场将进入一个“弱复苏、缓平衡、深分化”的L型筑底横盘阶段，核心城市房价有望在下半年趋稳，行业进入稳市场周期。数据层面显示，2025年住宅新开工面积占新房销售比重降至历史低位，供给端收缩为去库存创造条件；22个重点城市二手房成交显著回升，市场信心逐步回升。来自私募领域的乐观观点强调供给侧出清与总量回升，可能在半年内出现地产拐点，未来更关注企业份额扩张与盈利修复。券商观点分化但普遍看好2026年的稳健态势：一季度末可能出现政策拐点，年末出现基本面拐点；关注一二线城市的土储、具备规模的中小型优质房企，以及具备新消费场景的商业地产公司。土地市场亦呈现改善信号，招拍挂溢价率提升。行业共识是需要在底部确认阶段坚持长期主义，依托好房子与城市更新的存量机会实现高质量、稳发展。
🏷️ #楼市底部 #2026展望 #供给出清 #稳市场 #地产拐点
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