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📰 ETF盘后资讯｜爆发！地产ETF华宝（159707）标的指数收涨3.79%！政策密集落地，华宝基金：头部央国企或成核心受益者

近期地产板块在政策利好与销售回暖预期叠加下出现阶段性活跃。核心逻辑在于政策加码、销售筑底以及头部企业集中度提升的共同作用：央国企直接获财政贴息、地方调整公积金与销售制度，减轻短期冲击，推动需求端回稳；同时，9月及国庆期间总体销售同比改善，二手房韧性较强，前十大房企中央企与国企占比提升，头部集中进一步强化。行业正在从高杠杆、高周转向更注重产品与质量的制造业模式，资金回笼与拿地谨慎并存，央国企凭借资金与信用优势份额有望提升。展望中长期，供给端控增量、去库存与需求端财政直补协同，核心城市房价有望温和回升，地产ETF以头部房企为权重，具备较强抗风险与弹性，投资需关注市场政策走向及头部集中效应。

🏷️ #地产 #政策 #销售 #央企 #头部

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📰 地产股10月7日收盘日报：中国金茂收盘上涨1.94% 报收于1.32元/股

本稿梳理了中国金茂在2026年上半年的经营情况及市场关注点。根据披露，公司2026年上半年实现签约销售金额575亿元，同比增长8%，行业排名提升至第七，显示出在高质量增长与城市布局方面的持续韧性。核心城市销售占比极高，一二线城市占比达96%，体现了产品竞争力与运营效率在核心城市的持续发力。财务方面，上半年营业收入达到214.18亿元，净利润13.06亿元，每股收益0.05元，毛利121.14亿元，市盈率12.81倍，且有息负债较2025年底下降62亿元，融资成本维持在较低水平2.87%。市场方面，机构对其给予买入/增持意见，投资者关注点聚焦于其在城市布局、产品竞争力、口碑与资金成本优化带来的持续盈利能力。综合看，尽管房地产市场处于调整期，金茂通过“产品引领”和销售韧性，正在巩固长期竞争力，并在港股内房股中呈现相对稳健的增长态势。

🏷️ #销售 #核心城市 #盈利 #市盈率 #负债

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📰 地产股10月7日收盘日报：绿地香港收盘上涨0% 报收于0.12元/股

绿地香港在2026年经历了营业收入增长与亏损并存的局面。公司半年度实现营业收入23.38亿元，但净利润亏损达-15.35亿元，每股收益-0.59元，显示利润质量承压，毛利达到82.49亿元，市盈率为-0.14倍，表明市场对后续盈利能力的预期仍较低。近期披露的销售数据则呈现出两极趋势：1-8月合约销售57.46亿元，已售建筑面积70.44万平方米，显示在销售端仍有韧性；但上半年亏损扩大至约14-16亿元，主要因房地产行业下行导致交付房产收益下降和毛利率下降。7-10日披露的上半年未审核营运统计显示，合约销售44.45亿元，同比增长约49.56%，显示一定的销售回暖迹象，但盈利能力尚未改善，市场对公司未来走向仍需关注。综合来看，绿地香港的销售端有改善迹象，但盈利能力和毛利率仍承压，投资者应关注其成本控制、资金回笼和资产处置等策略对盈利改善的实际效果。

🏷️ #房企动向 #绿地香港 #销售回暖 #亏损扩大 #盈利改善

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📰 花旗：香港未来十年私营房屋供应收紧 料2027年楼价及租金各升6%_手机网易网

花旗发布研报称，港府公布的2026年长远房屋策略有助增强对香港住宅市场的正面看法。私营房屋供应收紧、需求韧性，未来十年的目标为42万个单位，其中私营约12.6万个，私营房屋供应目标降至每年1.26万个，较2016-2025财年减少34%。未来新供给将更多集中在北部都会区，核心区供给将更趋紧张；政府需求预测偏保守，若住户人数持续下降，官方需求预测有较大上调空间。此外，港府加强吸引金融专才来港，人才与学生流入或为需求提供上行空间。花旗预计私营房屋2027年落成量降至约1.54万单位，2028年维持相近低位。2026年一手销售预计同比升3%至约2.11万伙，今年前八月一手销售同比升10%至1.43万。花旗维持对楼市基本面正面预期，预测2027年楼价与租金均上升约6%。尽管美国利率高企可能压抑房地产股表现，但花旗认为收租股在余下时间将跑赢发展商，寄望零售租户续约租金改善。推荐标的包括太古地产、九龙仓置业、领展及新地，均给予买入评级。

🏷️ #香港楼市 #私营房屋 #销售预期 #租金上涨 #投资评级

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📰 地产股9月18日收盘日报：中国金茂收盘上涨3.37% 报收于1.06元/股

本文介绍了中国金茂在2026年9月18日的股市表现与财务数据。收盘价1.06元，日涨幅3.37%；开盘1.03元，最高1.06元，最低1.02元，成交量64.33万手，总市值143.04亿元。半年度报披露营业收入214.18亿元、净利润13.06亿元，每股收益0.05元，毛利121.14亿元，市盈率11.98倍。机构评等方面，29家券商给出买入、2家给出增持。相关报道显示，中国金茂在核心城市的销售韧性突出，2026年中期签约销售额575亿元，同比增长8%，在行业TOP10中排名攀升至第七，展现了在城市布局、产品竞争力、运营效率与口碑方面的综合优势。此外，公司在高质量增长路径上；一二线城市销售占比达96%，上半年有息负债较2025年末下降62亿元，境内外新增融资成本仅2.87%。总体来看，中国金茂通过“产品引领”与持续扩张，提升了市场地位和盈利能力。未。此外，港股市场对内房股整体走弱对其产生一定影响。


🏷️ #地产 #销售韧性 #一二线城市 #签约销售额 #融资成本

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📰 中海地产2026上半年营收大增17.3% 颜建国还说全年要800-1000亿拿地

中海地产在2026年上半年实现营业收入976亿元，同比增长17.3%，合约销售额1343.5亿元，同比上涨11.8%，权益销售规模居行业前列，显示出较强的市场份额与销售韧性。但期内股东应占利润为70.3亿元，同比下降18.2%，利润回落主要因投资物业公允价值变动亏损扩大，净投资物业公允价值由上年同期的收益6612万元转为亏损7.42亿元。销售方面，上半年销售面积达450万平方米，同比下降12.1%，量价结构呈现失衡，主要靠一线核心城市的高端、高单价项目拉动。财务层面依然稳健，期末净借贷比率为27.2%，在手现金1211亿元，融资成本低至2.76%，现金流充裕、杠杆受控。展望未来，公司年度投资计划明确2026年全年拿地目标在800亿至1000亿元区间，且7月起拿地节奏回暖，重点布局一线核心城市。下半年能否通过大规模资本投入实现利润修复，是关注重点。

🏷️ #地产 #中海 #拿地 #销售 #利润

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📰 观点直击 | 越秀地产任务过半：市场已经走过最艰难阶段

越秀地产在行业深度调整期保持了相对稳健的经营态势。上半年营业收入约366.5亿元，毛利率6.2%，核心净利润8000万元，合同销售金额505.1亿元，仍位居行业前十。管理层强调以高质量达成千亿销售目标为重点，推动精准投资与财务结构优化，提升产品力，增强两翼竞争力。区域层面，大湾区依旧是主要支撑，华东、北方等区域也维持良好去化。上半年在广州、北京、上海、杭州、成都等地实现多点去化，核心城市去化与价格承压并存。下半年，市场预计新房量稳价升，越秀对全年千亿销售目标保持信心，并持续推进马场地块等重大项目的产城融合开发，力争改善盈利弹性。为提升资金安全与经营韧性，公司通过降低成本、优化存货与土地储备结构，以及加速股东回报相关工作，力图在市场修复阶段提升毛利率与盈利水平。总体来看，越秀地产在防风险与稳增长之间寻求平衡，力图在行业底部回稳后实现利润与现金流的同步回升。

🏷️ #地产 #销售 #毛利 #土地储备 #融资

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📰 1-7月地产投资续降销售稳健 低杠杆优质房企配置价值凸显

数据显示，1-7月房地产开发投资完成额同比下降19.2%，7月单月同比下降28.7%，降幅较6月进一步扩大。销售端相对稳健，7月商品房销售金额同比下降10.4%，降幅较前月收窄5.1个百分点，销售面积下降14.5%，金额表现明显好于面积，显示好地块和优质规划带来的单价提升红利开始显现。一个研报观点认为，当前房企去杠杆去库存进程仍在延续，投资偏弱符合行业谨慎态势。研报指出，尽管投资承压，但销售保持相对稳定，且好地块红利已在数据中得到验证，这为具备优势的项目储备企业提供了支撑。研报认为，低杠杆、低库存且现金流充裕的企业仍是当前首选。这类房企在去库存周期中抗风险能力更强，一旦宏观环境改善将率先受益。研报同时分析，利率与地产走势存在同向性，当前贷款利率下行后，市场需关注其能否转化为未来利率上行预期。若宏观经济重新走强带动利率弹性验证，地产板块有望获得重要催化。研报推荐保利发展、招商蛇口、金地集团等开发企业，龙湖集团等商住类公司，以及华润万象生活、万物云、中海物业等物业管理企业和华侨城A等文旅企业。这些公司凭借稳健财务和运营优势，在行业调整中展现出更强的韧性和增长潜力。

🏷️ #地产 #去杠杆 #销售稳健 #行业展望 #龙头

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📰 低基数效应显现地产销售跌幅收窄 增持龙头窗口打开

2026年前7月，全国房地产开发投资额同比下降至43009亿元，降幅达19.2%，新开工面积与施工面积分别下滑24.0%与12.7%。商品房销售金额为42718亿元，同比下跌13.1%，销量与销售面积分别下降11.8%与，销售均价为9488元/平方米。尽管销售跌幅有所收窄，但行业受高库存与资金紧张影响，后续改善仍受挑战。到位资金同比下降20.3%，国内贷款与按揭贷款均显著下滑。研报称新房供给端受拿地约束、库存偏高，销售仍需通过新推盘拉动，总量成交继续走弱。展望2026年，销售面积预计下降7.7%、销售金额下降9.3%、开发投资下降10.9%，但行业基本面处于左侧阶段，低基数有望带来跌幅收窄的潜在改善。海外经验显示，多元化经营的房企抗周期能力更强，重点推荐华润置地。轻资产运营领域，贝壳、我爱我家及华润万象生活等在物业板块具备优势；开发商方面，滨江、招商蛇口、保利发展、建发股份等以低融资成本、聚焦核心城市主城区、历史包袱较轻者更具竞争力。研报维持行业增持，认为核心资产在未来三年行业格局重塑中将展现韧性，配置价值逐步凸显。

🏷️ #房地产业 #销售下降 #多元化经营 #核心资产 #融资成本

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📰 销售降幅边际收窄库存去化 优质地产配置窗口开启

2026年前七个月，全国商品房销售面积同比下降11.8%，销售额同比下降13.1%，销售均价达到9488元/㎡。7月单月销面积与金额分别同比下降13.4%和8.9%，降幅较6月有所收窄，显示市场出现阶段性企稳迹象。新房库存连续5个月下降，显示去化压力缓解。在投资端，1-7月房地产开发投资额同比下降19.2%，新开工面积降幅扩大至24%，竣工面积下降23.2%，说明投资端的下行拉动仍在持续。业内研报普遍认为销售端在淡季展现韧性、库存去化仍在进行，需求端正在缓慢修复；资金面方面，贷款仍处于高压，但定金、预收款及按揭贷款边际改善，居民购房意愿有所回暖。就供给端而言，拿地和开工深度收缩带来短期压力，但系统性去化对长期供需平衡有利。下半年在去库存与控增量的基调下，加之低基数效应，市场回稳趋势有望延续。展望未来，研报看好具备良好基本面、产品力强的优质房企，以及商业地产运营商和优质物管企业的配置价值，房企在销售修复和政策支持下更易获得资源与份额提升。

🏷️ #房企 #去库存 #销售修复 #房地产市场 #政策

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📰 地产经纬丨利润“腰斩”、销售韧性犹在，绿城中国能否在调整周期中找到平衡？

绿城中国当前处于行业分化与调整的周期中，虽面临利润承压、库存去化与毛利下降等多重挑战，但销售端表现仍具韧性，保持行业前列的规模与市场地位。公司在上海等一线城市的高能级布局持续推进，悦海棠等项目实现显著热销，认购率与去化速度均处于高位，体现出产品力、品牌与地段确定性的强烈市场需求。中期利润大幅收缩的背后，既有销售结转与毛利率下降的客观因素，也有资产减值计提的影响，尽管利润被压近盈亏线，但公司强调有息负债水平和现金储备保持稳定，债务安全有保障。展望未来，行业层面的“销售弱修复、供给收缩”的分化格局将延续，政策端的宽松态度和优质企业的修复预期为股价与投资价值提供支撑。绿城中国的土地投资仍在加码，上海等核心城市的高质量土地储备为长期增长提供了持续动力，业内对其未来业绩回升持积极态度。

🏷️ #绿城中国 #销售端韧性 #减值压力 #土地储备 #股票行情

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📰 百强房企销售拿地降幅五连收 地产反弹信号显著增强

2026年前七月，百强房企销售总额达到18042.1亿元，同比降幅逐月收窄，较1-6月缩窄0.6个百分点，显示行业底部特征初步显现。中央企业表现突出，中海地产、华润置地、招商蛇口等实现同比增长，成为市场支撑点。同期百强房企拿地总额为4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点，保利发展、华润置地、越秀地产等拿地金额出现明显回升，表明土地市场在降温中仍具备一定活力。住宅市场方面，一线城市新房近四周平均成交面积同比增长4.9%，20城二手房成交面积同比增长8.3%，反映需求端回暖。14城商品住宅去化周期为18.39个月，一线城市仅12.62个月，显示阶段性库存压力有所缓解。研报认为，销售和拿地降幅持续收窄，行业底部特征进一步显现，央企销售和拿地的领先将直接支撑未来项目储备和业绩修复。随着一、二线城市成交回温与土地市场稳定，需求韧性依然存在，优质房企积极补货，供给质量有望提升，推动板块估值修复。上周A股房地产指数上涨5.03%，显现市场对积极信号的兑现有较强的预期。央企引领的销售改善和拿地节奏优化，被视为推动板块重回上升通道的核心动力，相关优质标的投资机会值得重点关注。

🏷️ #央企 #拿地 #销售 #房企 #市场

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📰 房企前七月成绩单来了

2026年上半年百强房企销售总体增长趋缓，7月出现显著回落，环比降幅超过三成，显示传统淡季对新房成交的拖累。中指研究院数据显示，1～7月百强房企销售总额为18042.1亿元，较前6月降幅收窄，但7月单月销售同比仍显疲态。前七月实现千亿销售的企业维持在5家，新增千亿阵营企业为招商蛇ণ্য、绿城中国等，因此头部企业的稳住与腰部企业的收缩形成对比，行业正在经历分化与洗牌。权益销售方面，中海地产仍居首位，保利发展紧随其后，竞争态势呈胶着。民营企业整体负增长占比偏高，区域深耕仍具韧性。政策层面，中央政治局将房地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，稳定市场的定调升级，预计因城施策力度将加大，公积金、购房补贴等支持措施或继续推进。尽管七月市场进入淡季，但顶级豪宅仍有热销案例，刚需与改善需求并存，地方政府需继续稳房价、稳地产业链、推动现房销售改革等，以促进需求释放与市场回升。总体看，市场呈现总量筑底、结构分化的态势，未来需关注各地差异化政策落地及头部企业的协同效应。

🏷️ #房地产 #销售回落 #千亿房企 #政策调控 #市场分化

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📰 广州楼市持续回暖！越秀广州半年销售额超200亿、同比大增31.8%

越秀地产在2026年中期面临利润回落的压力，但仍保持盈利和稳健的金融结构，显示出较强的抗周期能力。公告显示，2025年经营性现金净流入近140亿元，期末现金467.6亿元，短期债务覆盖倍数1.7倍，标普与惠誉维持投资级评级，凸显资金安全垫充分，为市场窗口期的销售推进和核心城市布局提供支撑。上半年全口径销售额达505亿元，居行业第八，广州市场表现尤为突出，合同销售额与若干子项产品线均实现较好增长，显示广州在结构性回暖的市场环境中具备更强的去化与增长动能。除了广州，北京、杭州等核心城市亦实现良好去化，天悦云萃、阅璟台等项目在各自城市持续带来销量和高端项目的稳健表现，并巩固了越秀的核心城市布局。多家券商持续看好其销售韧性，维持买入评级，部分机构将广州珠江新城项目注入视为股价催化剂。需注意行业处于调整周期，利润压力存在，但越秀的经营底盘和区域布局有望帮助其在后续市场波动中保持相对稳健的发展。

🏷️ #稳健 #销售韧性 #核心城市 #现金流 #投资级

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📰 广州楼市持续回暖 越秀广州半年销售额超200亿元、同比大增31.8%

越秀地产在2026年中期盈利出现阶段性收窄，但维持盈利能力，显示出较强的抗周期性与稳健的财务结构。公司2025年经营性现金净流入接近140亿元，期末现金达到467.6亿元，短期债务覆盖倍数为1.7倍，标普与惠誉维持投资级评级，为市场窗口期销售及核心城市布局提供坚实支撑。销售方面，上半年全口径销售额505亿元，广州市场表现尤为突出：广州上半年销售超200亿元，同比增长约31.8%，多个项目表现突出，观樾、阅璟台、万博及臻等项目均实现稳健去化并带来高额成交份额。北京、杭州等核心城市也实现良好去化，多个区域资产进入持稳增长轨道。多家券商持续给予买入评级，中信里昂等机构看好越秀的销售韧性，广州珠江新城项目的注入被视为潜在催化剂，提升目标价至5.5港元。总体而言，越秀地产通过强劲的销售端表现、稳健的资金链及核心城市布局，持续在行业下行周期中保持竞争力与成长潜力。

🏷️ #稳健 #销售韧性 #核心城市 #现金流 #投资评级

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📰 越秀地产保持盈利，2026年上半年核心净利润预计在0.5亿至1.0亿之间

越秀地产在行业深度调整周期中仍维持盈利，显示出扎实的经营底盘与较强的抗周期能力。公司2026年中期预估权益持有人应占盈利和核心净利润将同比下降0.5亿至1.0亿元，利润出现阶段性收窄，但与行业普遍亏损相比，越秀表现稳健。2025年经营性现金净流入近140亿元、期末现金467.6亿元、短债覆盖1.7倍，资金安全垫充足，且维持投资级评级，支撑市场窗口期的销售与核心城市布局。上半年全口径销售额505亿元，广州市场贡献突出，杭州、北京、成都等核心城市去化良好，显示区域布局的协同效应。具体项目方面，观樾、阅璟台、万博等在区域市场表现强势，天悦云萃等项目持续高水平成交。多家券商维持买入评级，认为越秀销售韧性显著，广州珠江新城注入有望成为股价催化剂，目标价上调至5.5港元，市场对其核心城市布局和资产获取保持乐观态势。

🏷️ #地产 #销售韧性 #核心城市 #现金水平 #投资评级

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📰 越秀地产(00123)保持盈利 2026年上半年核心净利润预计在0.5亿至1.0亿之间

越秀地产在行业周期性回落的背景下，仍保持盈利能力和稳健的财务结构。公司公布的2026年中期预估显示权益持有人应占利润和核心净利润均将同比下降0.5亿至1.0亿，但降幅相对温和，显示利润出现阶段性收窄但未全线亏损。受行业整体下行、项目结转利润减少和减值计提集中释放的影响，越秀地产的经营底盘被市场肯定，财务安全垫厚实。2025年经营性现金净流入近140亿，期末现金467.6亿，短债覆盖1.7倍，且维持投行级信用评级，为市场窗口期的销售与核心城市布局提供支撑。上半年销售表现强劲，总额达505亿，广州等核心城市表现尤为突出，多个项目实现高周转。杭、京等城市也实现较好去化，显示出公司在广州、上海、成都等地的资产获取与布局效果。多家券商维持买入评级，中信里昂等研报看好销售韧性，关注珠江新城项目注入带来的潜在催化。总体而言，越秀地产在市场波动中仍具备较强抗周期能力和成长动能。

🏷️ #地产 #销售 #现金流 #核心城市 #估值

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📰 越秀地产保持盈利，2026年上半年核心净利润预计在0.5亿至1.0亿之间

越秀地产在2026年中期的盈利预计出现阶段性收窄，但仍保持盈利与稳健的财务结构。公告显示，2025年经营性现金净流入近140亿元，期末现金467.6亿元，短期债务覆盖倍数1.7倍，维持投资级评级，显示资金安全垫较厚。市场层面，2026年中期利润区间预计下降0.5-1.0亿元（权益持有人应占）、核心净利润下降同幅度，但在行业普遍利润下行的大背景下，越秀仍展现出较强的经营底盘与抗周期能力。2024-2025年数据及上半年业绩表明，其销售端持续发力，广州、北京、杭州等核心城市的去化顺畅，克而瑞数据也显示上半年全口径销售额达到505亿元，广州市场表现尤为突出，多个项目进入高端与改善型产品线，销售动能持续释放。多家券商对越秀地产给予“买入”评价，认为其在核心城市布局及资产获取方面具备明显竞争力，广州珠江新城项目被视为潜在催化剂，目标价有上调空间。总体来看，公司通过稳健的经营与稳固的资金结构，在行业下行周期仍保持一定领先地位。

🏷️ #稳健经营 #核心城市布局 #销售韧性 #资金充裕 #买入

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📰 多城项目持续热销 券商维持越秀地产“买入”评级 — 新京报

越秀地产在2025年实现经营性现金净流入近140亿元，期末现金467.6亿元，短期债务覆盖1.7倍，保持投资级评级，显示稳健的财务底盘与抗周期能力。公司在半年报中的利润指引显示2026年中期权益持有人应占盈利和核心净利润将同比下降0.5亿至1.0亿元，但相较行业普遍亏损，公司仍维持盈利，体现经营基础扎实。克而瑞数据揭示，上半年全口径销售额达505亿元，广州市场贡献尤为突出，单月及上半年均出现稳定增长，阅璟台、观樾等项目表现亮眼，万博与臻在成都、北京等地亦实现良好去化。政策推动下，广州楼市结构性回暖为越秀提供了市场窗口，越秀把握机会持续扩张核心城市布局，并在上海、杭州、成都等地获得优质资产，巩固竞争力。多家券商维持“买入”评级，中信、里昂等机构对其韧性给予高度评价，广州珠江新城等项目注入有望成为股价催化剂，目标价上调至5.5港元。

🏷️ #稳健 #销售韧性 #核心城市 #优质资产 #买入

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📰 地产触底分化 优质龙头配置机遇显现

最新机构研报显示，2026年5月地产投资同比再度下行，降幅至-24.9%，新开工面积下降24.7%，但销售端仍具韧性，金额与面积同比降幅分别为9.8%和14.1%，显示房企现金流正在改善、行业风险逐步释放。市场逻辑进入分化阶段，优质蓝筹和低杠杆开发商凭借稳健资产负债表，在去库存过程中更具竞争力；待库存消化到一定程度，土地市场将成为判断行业弹性的核心变量。土地成交虽低位但有回暖迹象，总量恢复的意义大于单价波动。就股市影响而言，投资下行是行业出清的必要阶段，现金流改善提升了优质企业抗风险能力，同时为未来补充优质土地储备创造条件。在分化环境下，保利发展、招商蛇口、金地集团、中国海外发展等龙头，以及龙湖集团等商住企业，或将率先受益于需求改善。销售韧性被视为当前最重要的积极信号，表明在缺乏大规模刺激的情况下，真实购房需求仍在缓慢修复。地产作为传统稳定板块，受AI基建尚未全面扩散影响，其估值修复空间值得关注。机构推荐的物业管理公司如华润万象生活、万物云等，凭借稳定现金流和较低估值，成为分散风险的优选。总体而言，供给出清与需求改善的趋势未变，投资者可关注土地市场总量与优质企业回款数据，抓住分化行情中的结构性机会，当前环境下配置低杠杆蓝筹地产股，正逐步展现中长期价值。

🏷️ #地产#分化#蓝筹#销售韧性#土地

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