⁣
📰 重构“人货场”，首创奥莱迈向价值高地 - 瑞财经

首创奥莱正在进行一次以“焕然新意，共赢未来”为主题的全面焕新。通过覆盖“战略、团队、产品、运营、资本、品牌”六大维度的升级蓝图，以及昆明、西安两座标杆项目的升级举措，奥莱从单纯的折扣卖场转型为“超值购物的轻度假目的地”，强调“人货场”的深度融合与场景化体验，提升消费体验的全方位价值。该变革着力于打破固化认知，将消费从单纯吃喝玩乐购的单一需求扩展为全天候的体验消费，强调以品质商品与高效链接平台来提升折扣的真实价值，并通过文旅、体育等资源整合，推动奥莱生态的开放与共赢。资本方面，REITs 的上市与良好业绩体现出稳定的盈利能力和抗周期性，彰显首创奥莱在规模、效率与资本市场信任方面的优势。未来两到三年，首创奥莱将继续扩张优质项目，关注并购机会，推动“人货场”的再重构，力求在存量竞争与消费分级的新格局中实现持续增长。总之，奥莱正从传统折扣卖场蜕变为以“体验”为核心的多元化场景平台，朝着价值驱动的长期增长迈进。

🏷️ #超值购物 #轻度假 #人货场 #体验经济 #文旅融合

🔗 原文链接

⁣
📰 新商业观察家吴声：在AI周期里，最重要的一个关键词是“现场” - 瑞财经

本次在厦门举行的2026年商业地产论坛以“向新而生韧性增长”为主题，汇聚行业头部企业与跨界资源，强调体验驱动与现场意义。新观察家吴声在演讲中指出，AI周期最关键是现场能力，只有在现场才能感受情绪与真实性，形成闭环。要以第一性原理审视产品是否基于情境洞察与实际问题，方能让AI放大生产力与效率。
论坛同时强调商业地产需要将场景、空间与消费者情感赋予新的意义，场景如何回应情绪成为核心议题。要重新思考空间智能、世界模型和AI协同，而非把AI当作边缘工具。吴声提出，商业要进化为“意义现场”，让每一次消费成为自我表达与新自我的过程，推动从功能堆叠走向有意义的体验升级。

🏷️ #现场能力 #第一性原理 #意义现场 #体验驱动

🔗 原文链接

⁣
📰 以首店经济引领品牌焕新，顺城购物中心构建持续进化的商业生态

顺城购物中心长期将首店引进作为提升城市商业能级和项目竞争力的核心驱动。其年均引进20-30家各业态首店，覆盖云南本土首店、区域乃至全国首店，形成独特的“首店收割机”效应，持续提升消费体验与品牌话题度。通过强招商能力和对首店品牌的敏锐洞察，顺城不断更新品牌组合，打造多元化的消费场景，并以场景焕新、艺术跨界、情感共鸣等方式实现品牌升级与体验升级，形成稳定的品牌护城河。除了首店引进，顺城还推动老牌品牌升级与多维共创，通过旗舰店、概念店等形式提升场景质量与互动性，进一步巩固区域标杆地位。未来，顺城将坚持“首店经济引领、多元品牌共生、体验持续新鲜”的调改策略，以创建潮流策源地为目标，持续为昆明乃至云南带来更高品质的消费体验与市场活力。

🏷️ #首店 #品牌升级 #购物中心 #体验创新 #商业标杆

🔗 原文链接

⁣
📰 2026新消费时代下的大机遇报告：从场所到场景，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇

在新消费时代，商业地产正在从传统的“卖货空间”向“场景空间”转型，以满足年轻消费群体对情感共鸣、社交体验与精神消费的需求。2025年开业项目下降、空置率上升，促使行业进入存量时代，迫切需要通过打造独特场景来吸引顾客走出家门。核心逻辑是以场景代替同质化的水泥盒子，将物质消费升级为情境与体验的消费，形成品牌文化展示和用户沉浸式体验的载体。非标商业成为新宠，其客流增速显著高于传统购物中心，以小体量、开放式街区为主，强调与地理与在地文化的融合，以及灵活的业态组合。创新类型可分为：时尚创新型—通过高频策展和社群聚集地，维持新鲜感；复合创新型—活化历史建筑与工业遗产，赋予深厚人文底蕴；生态创新型—将公园、绿地、水系融入场景，提供“微度假”体验。要实现成功的“新场景”，开发者需跳出单一招商逻辑，成为差异化供给的创造者，精准满足特定人群需求，植入地域文化基因，设计多元动线，增强社交属性，甚至允许消费者不消费，以建立长期用户粘性。最终，商业地产的价值不在于“快变现”，而在于通过逛、玩、体验、社交的综合闭环，持续吸引与留存年轻消费者，开启新消费时代的重大机遇。

🏷️ #场景化 #新消费 #非标商业 #体验经济 #长线粘性

🔗 原文链接

⁣
📰 社会服务行业周报：体验与首店经济驱动高端商业体，三丽鸥上修全年预期

本报告摘录聚焦三丽鸥在FY2026Q3至全年业绩指引的提升，其营收与净利润同比均实现两位数增长，显示海外授权向深度本地化运营转型初见成效。2026财年预计营收1906亿日元、同比增长约31.5%，归母净利润520亿日元、同比增长约24.6%，反映品牌全球化布局及IP授权收入回暖。公司在中国大陆门店扩张至55家，海外市场尤其美国、英国及中国授权收入存在分化，显示区域差异化的增长路径。高端商业领域受体验经济与首店经济驱动，胡润数据显示高净值人群日益偏好体验消费，太古地产、华润万象等的“策展型”与生态圈布局成效明显，为高端购物中心带来稳定增速。美丽板块则强调抖音平台在护肤品类的潜力，线下线上叠加的格局仍在洗牌，头部品牌与新锐国货并存。综合来看，行业对高端消费与 IP 经济的驱动将成为毛细支撑，相关标的包括华润万象生活、太古地产、恒隆地产等，伴随市场对体验与首店经济的持续关注。

🏷️ #高端商场 #IP授权 #体验消费 #首店经济 #全球化布局

🔗 原文链接

⁣
📰 CBNData-第一财经商业数据中心

1990年至2020年的日本经历了被称为“消失的30年”的经济低迷期，购物中心从以商品零售为主向以服务体验为王的模式转型，非提袋业态逐步崛起，提袋业态收缩。文章系统梳理日本购物中心业态在不同阶段的演进：从商品主导向服务主导的分层转型、零售向餐饮、娱乐、生活服务等多业态扩张，以及与人口老龄化、消费降级、情感需求等社会趋势的高度匹配。具体表现为非提袋业态在餐饮、服务、体验等方面比重提升，零售逐渐向轻量化、高端化和日杂品的核心商圈集中，生活服务全面扩展至政务、教育、医疗等“社区生活中心”功能；新兴业态包括性价比折扣零售、垂类平价、全能便利店、药妆、生活方式集合店、体验式娱乐、二手循环、银发与宠物经济、健康管理等。中国购物中心在消费分级、老龄化、情感需求等趋势上与日本高度相似，且已逐步引入多元业态与场景化体验，未来可通过分层布局、场景经营与数字化赋能，提升社区连接与公共价值，推动高质量发展。

🏷️ #购物中心 #业态变迁 #新兴业态 #社区生活 #体验经济

🔗 原文链接

⁣
📰 合生商业：从“开发”到“运营” 多业态协同韧性生长

2025年，合生商业在宏观经济复苏与消费需求变化的背景下，展现出“体验经济崛起、存量资产盘活、生态协同深化”的特点。作为城市商业运营的代表，合生商业通过多业态协同发展，实现自身稳健增长，形成了从空间运营到价值共创的样本。然而，行业面临消费者审美疲劳和存量物业竞争激烈的挑战，因此其战略重心聚焦可持续的商业生命力。

合生商业以购物中心为核心引擎，推动诸如合生汇等品牌在市场上取得显著业绩，吸引年轻消费者并强调个性化体验。与此同时，通过场景融合与顾客情感链接，合生商业不断更新与优化运营模式，确保与顾客的情感共鸣与持续互动。其“商业+在地”模式提升了项目的人文魅力，并形成了区域特色的市场布局。

在轻资产模式的拓展中，合生商业展现出稳健的运营能力，依靠成熟的管理经验和高效的品牌资源，实现与合作方的价值赋能。整体来看，合生商业凝聚长期主义精神，以用户思维驱动创新，努力构建持久竞争力，为现代商业转型提供了重要的借鉴与启示。

🏷️ #体验经济 #商业运营 #顾客价值 #轻资产模式 #市场竞争

🔗 原文链接

⁣
📰 2025年商业地产复盘：K型分化、降速提质、此消彼长

2025年，商业地产行业进入“降速提质、头部恒强”的新阶段，头部企业通过精细化运营、模式创新等寻求高质量发展。行业内巨头之间的分化愈发明显，第一梯队的华润万象生活和珠海万达商管在质量和规模上表现突出，龙湖集团和印力集团则代表了特色与专业化运营的方向。整体上，企业更加注重单个项目的盈利健康和长期价值，而非单纯追求开业数量。

在发展模式上，轻资产管理成为行业标配，传统重资产企业也逐步向轻资产转型，提升资本效率。印力集团成功转型为市场化大资管平台，展示了全周期资产管理能力的重要性。与此同时，运营质量成为竞争的核心，企业通过数据驱动、空间创新和数字化赋能，构建出差异化的护城河。

港资企业在内地市场持续深耕，专注核心城市的项目布局，探索灵活的资产运营模式，体现出品质化和精细化的运营能力。奥特莱斯市场则因体验式消费的兴起而生机勃勃，头部企业加速布局，创造出更丰富的消费场景。整体来看，商业地产在面临经济压力时，依然展现出强大的发展潜力与多样化的未来趋势。

🏷️ #商业地产 #轻资产 #运营质量 #港资企业 #体验消费

🔗 原文链接

⁣
📰 烟台大众网--房产频道

体验营销正在成为房地产行业的新潮流，随着消费模式的转变，消费者对房地产品的需求已从单纯的数据介绍转向更为深层的实际体验。体验营销强调购房者的参与感，注重他们在购房过程中的每一个环节，力求让客户在实际体验中感受到产品的独特价值和品质。

天马·相城作为体验营销的先行者，推出了“体验年”活动，通过一系列与客户互动的活动，深入了解客户需求并提供优质服务。活动包括展示建筑材料、精装修样板间、以及提供舒适的生活体验，旨在让客户在轻松愉悦的环境中感受产品的高品质和独特魅力。

成功的体验营销离不开优质的产品和服务，只有在保证产品质量的基础上，才能实现真正的客户体验。天马·相城以其卓越的品质和负责任的态度，不断提升服务水平，力求在体验营销的道路上取得更大的成功，推动整个房地产行业的健康发展。

🏷️ #体验营销 #房地产 #客户体验 #天马相城 #品质保证

🔗 原文链接