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📰 上市房企退市潮延续

11月17日，大悦城地产宣布其私有化决议案获批准，预计于11月27日撤销上市地位。近期，已有多家房企相继退出资本市场，显示出房地产行业的深度调整。2023年，A+H股至少28家上市房企退市，其中12家在今年退出，涵盖多家曾经的头部企业。退市原因主要是股价持续低迷和停牌超18个月，导致触发退市红线。

与前两年被动退市不同，今年主动私有化的房企增多，显示出新的趋势。部分企业因市值低迷和融资困难，选择私有化以降低合规成本，灵活进行业务重组。尽管有些房企已完成私有化，但仍有多家房企面临退市危机，尤其是在港股市场，停牌时间已达18个月的企业即将被强制退市。

市场分析认为，未来2-3年，房企退市潮将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。尽管退市可能被视为企业退出市场的信号，但实际上这只是企业发展的阶段性状态，仍需给予企业支持以助其自救。

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📰 大悦城地产退市迎来倒计时，上市房企主动私有化渐成趋势

大悦城地产于11月17日晚发布公告，法院会议批准其私有化决议案，预计于11月27日撤销上市地位。此次私有化由大悦城控股集团主导，总代价约29.32亿港元。近年来，房企私有化退市已成为趋势，自2021年起多家港股地产企业纷纷退市，专家指出，企业退市通常是由于股价低迷及融资功能丧失，私有化可降低运营成本并提升战略灵活性。

大悦城地产自2013年以“中粮置地”名义借壳上市，至今已历时12年。此次私有化后，大悦城控股集团的持股比例将提升至96.13%，实现对大悦城地产的全资控股。公告中提到，此举是应对市场变化的战略措施，旨在优化公司治理结构，提升归母净利润。大悦城地产近期业绩表现不佳，营业收入和净利润均出现下降。

大悦城地产的私有化并非个案，而是房地产行业深度调整的缩影。自2021年9月首创置业启动私有化以来，已有多家房企相继退市。专家分析，企业选择退市的原因多样，包括股价长期低迷、融资功能丧失等，预计未来退市现象将持续，部分企业因业绩不达标被动退市，另一些则因战略调整需要主动退市。

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📰 拐点已至，房地产退市潮来了

最近房地产市场面临严峻挑战，多家房企相继退市，显示出行业调整的深度。上坤地产因年报未能如期发布被强制摘牌，而五矿地产则因债务压力和融资能力有限选择主动私有化，两者都反映了当前市场的困境。随着市场环境的变化，企业在流动性管理和财务稳健性方面面临重大考验，导致部分房企难以维持正常运营，甚至出现连年亏损。

近年来，已近30家上市房企退市，显示出行业整体的下行趋势。尽管没有出现大规模的债务违约，但融资渠道收缩、销售额下滑等问题依然困扰着企业。同时，保利发展等知名房企也开始遭遇亏损，这进一步印证了房地产市场的艰难处境。可以说，行业正在经历一场深刻的洗牌和调整。

从长远来看，这一轮的出清有助于市场的回稳。央行及相关政策的推动旨在为有能力的房企提供融资支持，稳住金融系统的风险。而要实现市场的真正复苏，需等待居民和企业的债务出清，恢复投资信心。房价的上涨仍需时间，行业整合与结构优化将是未来发展的关键。

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