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📰 拟收购20.9%股权！A股上市房企，盯上西安“硬科技”企业！

随着地产行业环境恶化和高负债压力加剧，越来越多的上市房企选择剥离房地产开发业务，转向轻资产与新兴科技领域的转型。文章聚焦京投发展在“退房”路径上的探索：拟通过现金收购西安奇芯光电20.9052%股权，进入硬科技赛道，以期通过新基建与高科技资产注入来弥补剥离地产后带来的营收下降与利润波动。京投发展此前以地产为主业，受行业周期影响近年持续亏损，若交易达成，将推进行业结构优化与资源向新质生产力聚集的战略调整。除此之外，文中还提及华远控股、美的置业、格力地产等多家房企在“退房”潮中的转型路径：通过出售房地产相关资产降低负债率、提升盈利能力，同时通过并购科技企业、注入大股东资产来保持营收与成长性。整体来看，剥离地产开发业务成为行业共识，未来上市公司更倾向以科技、物业、运营等轻资产领域实现持续发展，资本市场也对科技标的给予更高关注。

🏷️ #退房潮 #硬科技 #并购 #轻资产 #京投发展

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📰 市值蒸发超90%，“西南物业第一股”金科服务宣告退市

金科服务曾被称为“西南物业第一股”，2020年上市时市值一度达到550亿港元，成为市场高增长物企的代表。然而随着行业周期与市场预期的逆转，公司的估值和基本面均遭遇重挫。上市初期，金科服务以住宅物业为核心，快速扩张至2亿平米以上的在管面积，2020年营收33.72亿元、净利润6.32亿元，曾享受资本对物业板块的热情与溢价。2021年在母公司金科股份的强绑定下，增值服务未形成稳定盈利，行业进入调整期后，现金流与负债压力叠加，企业对关联方应收款的减值成为持续亏损的核心原因。随后博裕资本成为第一大股东并推动私有化进程，2026年2月完成私有化并于同年2月退市，市值和市场地位迅速崩塌。行业层面，金科服务的命运反映了物企在“依附房企”的成长路径被市场重新估值的过程：从强调规模扩张和增值潜力，转向对独立盈利能力、稳定现金流和高质量服务的基本面价值的追求。业内普遍认为，未来物企需通过市场化竞争获取第三方项目、提升服务质量以提升收缴率、审慎扩张增值服务边界，并减少对母公司的依赖，建立独立、可持续的发展模式。退市案例显示出行业价值重估的趋势，但由于资金限制，主动退市并非普遍现象，大多数企业仍处于“等待市场重估”的阶段。

🏷️ #金科服务 #物业板块 #退市潮 #市场重估 #独立经营

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📰 上市房企退市潮延续

11月17日，大悦城地产宣布其私有化决议案获批准，预计于11月27日撤销上市地位。近期，已有多家房企相继退出资本市场，显示出房地产行业的深度调整。2023年，A+H股至少28家上市房企退市，其中12家在今年退出，涵盖多家曾经的头部企业。退市原因主要是股价持续低迷和停牌超18个月，导致触发退市红线。

与前两年被动退市不同，今年主动私有化的房企增多，显示出新的趋势。部分企业因市值低迷和融资困难，选择私有化以降低合规成本，灵活进行业务重组。尽管有些房企已完成私有化，但仍有多家房企面临退市危机，尤其是在港股市场，停牌时间已达18个月的企业即将被强制退市。

市场分析认为，未来2-3年，房企退市潮将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。尽管退市可能被视为企业退出市场的信号，但实际上这只是企业发展的阶段性状态，仍需给予企业支持以助其自救。

🏷️ #退市潮 #私有化 #房地产 #市场调整 #资本重构

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📰 大悦城地产退市迎来倒计时，上市房企主动私有化渐成趋势

大悦城地产于11月17日晚发布公告，法院会议批准其私有化决议案，预计于11月27日撤销上市地位。此次私有化由大悦城控股集团主导，总代价约29.32亿港元。近年来，房企私有化退市已成为趋势，自2021年起多家港股地产企业纷纷退市，专家指出，企业退市通常是由于股价低迷及融资功能丧失，私有化可降低运营成本并提升战略灵活性。

大悦城地产自2013年以“中粮置地”名义借壳上市，至今已历时12年。此次私有化后，大悦城控股集团的持股比例将提升至96.13%，实现对大悦城地产的全资控股。公告中提到，此举是应对市场变化的战略措施，旨在优化公司治理结构，提升归母净利润。大悦城地产近期业绩表现不佳，营业收入和净利润均出现下降。

大悦城地产的私有化并非个案，而是房地产行业深度调整的缩影。自2021年9月首创置业启动私有化以来，已有多家房企相继退市。专家分析，企业选择退市的原因多样，包括股价长期低迷、融资功能丧失等，预计未来退市现象将持续，部分企业因业绩不达标被动退市，另一些则因战略调整需要主动退市。

🏷️ #大悦城地产 #私有化 #退市潮 #房地产行业 #股价低迷

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📰 房企“退市潮”或将持续2-3年-36氪

在2023年10月，五矿地产和上坤地产相继退出资本市场，反映出上市房企退市的两大趋势：被动退市和主动私有化退市。自新力控股成为退市首股以来，已有近23家上市房企退市，且2021年以来选择私有化退市的房企达7家。这一现象表明，房地产行业正在经历深度调整，未来2-3年，房企退市或将持续，行业洗牌和重组加速。

上坤地产因未达成复牌指引于10月27日退市，成为近期退市潮的缩影。上市房企普遍面临业绩下滑，部分因停牌而被迫退市。与H股不同，A股房企退市多因股价低于面值，反映出市场的冷暖变化。尽管A股房企股价逐渐回暖，但H股仍有企业面临退市风险。

今年以来，私有化退市的房企数量明显增加，成为房企在行业调整期的重要战略选择。私有化退市的原因包括市场压力、战略调整及行业应对等。房企的被动退市与主动私有化共同构成了行业深度调整期的现状，未来企业需通过战略优化应对退市挑战。

🏷️ #退市 #私有化 #房地产 #行业调整 #上市公司

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📰 拐点已至，房地产退市潮来了

最近房地产市场面临严峻挑战，多家房企相继退市，显示出行业调整的深度。上坤地产因年报未能如期发布被强制摘牌，而五矿地产则因债务压力和融资能力有限选择主动私有化，两者都反映了当前市场的困境。随着市场环境的变化，企业在流动性管理和财务稳健性方面面临重大考验，导致部分房企难以维持正常运营，甚至出现连年亏损。

近年来，已近30家上市房企退市，显示出行业整体的下行趋势。尽管没有出现大规模的债务违约，但融资渠道收缩、销售额下滑等问题依然困扰着企业。同时，保利发展等知名房企也开始遭遇亏损，这进一步印证了房地产市场的艰难处境。可以说，行业正在经历一场深刻的洗牌和调整。

从长远来看，这一轮的出清有助于市场的回稳。央行及相关政策的推动旨在为有能力的房企提供融资支持，稳住金融系统的风险。而要实现市场的真正复苏，需等待居民和企业的债务出清，恢复投资信心。房价的上涨仍需时间，行业整合与结构优化将是未来发展的关键。

🏷️ #房地产 #退市潮 #债务压力 #市场调整 #融资

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📰 强制退市与私有化并行，港股上市房企暗淡离场

五矿地产近期宣布从港交所私有化退市，成为今年以来多家房企退市的最新案例。随着房地产市场的深度调整，许多企业面临业绩压力和融资困难，选择主动或被动退市。五矿地产表示，退市是为了提升运营效率，减少合规压力，并在行业回稳阶段优化策略，专注于长期发展。

五矿地产的私有化计划涉及由June Glory International Limited全资收购，注销价高于市场价格，显示出公司对未来发展的信心。然而，尽管五矿地产的基础业务仍然稳固，但其股价长期低迷，融资能力受限，导致公司不得不作出战略调整。退市后，公司将更灵活地应对市场变化。

业内人士指出，此次退市潮反映了房地产行业的资本重构趋势。许多房企因连续亏损、市场表现不佳而选择退市，资本市场的价值发现功能减弱。未来，更多上市房企可能面临类似的挑战，退市成为一种自救的方式，以便集中资源应对行业困境。

🏷️ #五矿地产 #退市 #房地产 #私有化 #资本重构

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📰 房企掀退市潮，又一家撤离港股

北京建设（控股）有限公司于2023年8月29日正式撤销在香港联交所的上市地位，标志着其作为上市公司的最后一段旅程的结束。这家公司成立于2009年，曾被视为北控集团的重要投融资平台，主要通过借壳上市实现融资，并在多个领域进行投资。然而，自2018年以来，北京建设的财务状况持续恶化，净利润亏损累计超过25亿元。2024年，公司营业收入和净利润均出现大幅下降。

在面临市场环境的挑战和业绩承压的背景下，北京建设于2023年6月宣布私有化计划，拟以每股0.14港元的价格收购公众股份，旨在简化公司治理结构，提高管理效率。尽管港股市场整体活跃，仍有多家公司因不同原因退市，形成鲜明对比。统计显示，今年已有37家上市公司退市，地产行业的退市者尤为突出。

香港证监会主席强调，企业管治的重要性日益凸显，市场竞争加剧，投资者更倾向于选择具备良好治理的公司。随着市场环境的变化，企业需不断调整战略以适应新的挑战，汰弱留强的趋势将愈加明显。

🏷️ #北京建设 #退市 #私有化 #港股 #企业管治

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