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📰 [国金证券]：地产专题分析报告：二手房挂牌加速回落 - 发现报告

本周房地产市场呈现分化态势。新房景气度下行趋缓，8月8日至14日47城新房成交面积环比季节性回升5.2%，同比降幅收窄至-12.7%，一线城市成交面积同比增速仍保持较快水平，二线及三线城市则延续分化。二手房市场显示底部企稳迹象，22城成交面积同比增长4.7%，环比小幅回升但挂牌量明显回落，周环比由-0.04%扩大至-0.93%，同比回落1.8%，挂牌回落有利于后续房价止跌企稳。更领先的实时数据：8月1日至16日，26个重点城市二手房成交套数同比增长14%，优于7月整体水平。风险提示：若重点城市二手房挂牌量回升或租金大幅下跌，房价下行可能加速；宏观经济下行亦将拖累市场止跌。综述还指出，新房方面在8.8-8.14周期内成交面积为229.7万平方米，环比上升5.2%，一线二线三线城市增速分化明显，一线增速相对较快；二手房方面环比回升、但挂牌量快速回落，供给端去化在加速，利于价格止跌。

🏷️ #房地产 #新房 #二手房 #成交 #挂牌

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📰 二手房挂牌加速回落 地产复苏信号显著

本周房地产市场呈现分化态势。新房方面，47城成交面积环比季节性回升5.2%，同比降幅收窄至12.7%。二手房22城成交面积同比增长4.7%，重点城市挂牌量加速回落，周环比由0.04%扩大至0.93%。最新数据显示，8月1日至16日26个重点城市二手房成交套数同比增长14%，明显好于7月整体水平，同时房价下行幅度和速度超出预期，宏观经济也出现超预期下行。研报认为，二手房挂牌加速回落是市场底部企稳的重要信号，反映供给压力正在快速减轻，有助于改善供需关系。新房景气度下行趋缓配合二手房成交回暖，显示行业正在逐步走出低谷。挂牌量加速回落将为房价稳定提供有力支撑，长期有利于房企销售回款和资金改善。若这一积极趋势延续，房地产板块有望获得估值修复空间，相关股票的业绩压力也有望逐步缓解，市场机会值得重点关注。

🏷️ #房产 #二手房 #挂牌量 #成交量 #市场分化

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📰 行业透视 | 8月沪深等新增挂牌600万-800万元房源占比增幅领先_腾讯新闻

8月，重点城市二手房市场表现出季节性回升的趋势，但各城市之间的分化现象尤为明显。根据CRIC监测数据，8月30个重点城市的二手房成交面积环比下降9%，同比持平，预示着市场增长动能放缓。尤其是北京、上海和深圳的挂牌房源数量较上月有所增加，其中上海的同比涨幅达51%，深圳更是高达94%，显示出业主出售意愿有所增强。

在总价段上，北京低于500万元的刚需房源挂牌积极性回升，而上海和深圳则在600万-800万元区间的房源占比显著提升。反观杭州则表现出挂牌量的双降趋势，尤其是在中等总价段中，高改和豪宅房源的挂牌占比却有所回升。这种结构性特征显示出不同城市在市场回暖中的差异表现。

面积段分析中，新增挂牌主要集中在70-140平米之间，北京90-120平房源增加显著。总体来看，市场热度虽然有所回升，但上海、深圳表现强劲，而杭州则显得较为谨慎，市场情绪相对低迷。综上，二手房市场需关注二手房价的显著下探特征，以及未来各城市的挂牌和成交动态，以便适应市场变化。

🏷️ #二手房 #挂牌量 #市场分化 #成交情况 #房源结构

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