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📰 个人房贷最长可贷40年，地产信贷新政划重点|界面新闻

央行与银监会联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，并配套出台多项信贷管理办法，构建新模式下的房地产信贷制度体系。总体目标是优化信贷结构，满足合理信贷需求，维护购房人权益，促进金融与房地产的良性循环。要点包括延长个人住房贷款期限、调整发放时点以防风险、严格还款能力考核与计算口径、以及对浮动利率的灵活变更与置换安排，利率下限等由银行与借款人协商确定。新增的宏观审慎工具将构建逆周期调节机制，确保市场稳定。就开发贷款而言，实行主办银行制、资金全封闭管理，预售与现房项目分别设定期限上限，强调项目本身的偿债能力与单独核算，减少对预售回款的依赖。商业地产贷款引入主办银行与项目制管理，资金不得混用，项目独立核算。城市更新项目贷款鼓励多元化金融方案与综合服务，信托业务方面强调以项目为中心、资金封闭管理及集中度限制，确保资金安全与合规运作。

🏷️ #房贷新政 #信贷管理 #主办银行 #资金封闭 #城市更新

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📰 王韶：现房销售新政重塑地产开发逻辑与资本市场新格局 - 观点网

本次住建部等三部委推出的房地产新政标志着我国底层制度的根本性重构，全面从以预售为核心的高周转模式转向以现房销售为主的长周期开发体系。改革在销售、金融与资本市场三端协同推进：对未取得规划许可证的新项目优先现房销售，已取得许可证的旧项目推动现房销售，同时提升预售门槛并实行全流程资金监管，旨在防范烂尾风险、保障购房者权益。对房企而言，融资开发模式将显著改写，现房需自有资金比重提升、回款周期拉长，贷款期限延长至7年以缓冲现金流压力，行业进入门槛上升，头部企业与国企等更具优势，中小企业被迫转型或出清，市场格局趋于集中。资本市场方面，股权、债券、存量盘活等工具被扩展用于行业整合与风险化解，存量资产通过CMBS/ABS、REITs等模式实现快速盘活，进一步降低杠杆。短期内 regional 差异与金融风控挑战并存，长期将促使行业回归居住本源、提升产品与服务质量、实现资本、资产与实体经济的良性循环。

🏷️ #房地产改革 #现房销售 #资本市场 #风险管控 #行业格局

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📰 港股概念追踪|多地发布楼市新政 机构看好内房板块底部估值修复（附概念股）

近期多地密集出台房地产相关政策，北京、上海、成都、西安等城市在9月前释放利好。通过调整限购、放宽首付比例、提高公积金贷款额度及多项补贴如公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等，降低购房成本并提升购房潜力。央地联动形成接力效应，传递“政策仍有空间”的信号，提振市场信心与预期，为“金九银十”旺季蓄力。市场分析称上半年房地产行业处于销售弱修复与供给收缩的分化格局，政策端总体偏宽松，控增量、去库存进程加快，优质房企绩效持续修复。国信证券等机构观点也认为地产销售量价边际改善，地产股具备价值空间，当前折价已对未来跌幅过度悲观定价，应关注拿地积极、布局合理、折价充分的标的。
在港股市场，内房板块相关标的包括中国海外发展、华润地产、建发国际、越秀地产、新城发展、万科企业、龙湖集团等，可能受益于政策及市场信心恢复。总体而言，各地政策节奏加快、利好明确，市场对房地产的信心和估值修复预期逐步增强。

🏷️ #房产政策 #市场信心 #地产股 #公积金贷款 #金九银十

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📰 核心城市政策发力激活置换需求，存量地产与优质产品力房企有望率先受益

本日上证综指小幅下挫，深证及创业板指数走弱，市场对房地产相关股票表现积极，华夏房地产ETF及多家相关龙头股出现上涨，显示投资者对房地产行业的支持政策预期较强。近期多地密集出台稳住房地产的政策举措，涵盖公积金提取、信贷支持、购房补贴及以旧换新等，意在激活置换需求、降低置业成本，促进市场信心回稳。券商机构普遍看好行业后市：部分看好内地及港资开发商、关注存量地产与经纪龙头的表现，预期下半场行业将出现调整趋缓、结构性分化，核心区域与具备良好现金流的房企具备投资价值。财政金融协同政策持续出击，扩围提取情形、提高额度等举措有望增强内需，推动购房信贷与公积金等工具的落地效果；香港房地产市场受多方因素影响，将维持在低位修复阶段。未来关注点在于各城市政策落地的进展、信贷环境的稳定性，以及龙头企业在库存、区域竞争力和现金流方面的表现。总的来看，政策面持续发力与市场信心修复并行，房地产相关板块存在阶段性催化与向好机会。

🏷️ #房地产 #公积金 #限购放宽 #政策扶持 #龙头股

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📰 [太平洋证券]：上海楼市新政点评：上海优化楼市政策，促进合理购房需求释放 - 发现报告

本次上海市六部门联合印发的关于优化本市房地产政策的通知自2026年8月21日起实施，聚焦五个方面共8项措施，旨在促进住房市场健康发展。核心内容包括优化个人住房信贷、放宽二套房首付及外环房贷比例、降低外环外购房资金门槛，以刺激改善性需求；放宽住房公积金提取政策，支持现房购房、提升提取频次并扩展提取用途，便于匹配实际购房与相关支出；加大购房补贴力度，通过“以旧换新”购房贷款和补贴政策，提升外环内外环换购的激励，补贴窗口期延至2027年3月31日；推行房票安置和二手住房收购，用于城中村改造、旧城改建及保障性租赁住房供应，优化中心城区的住房结构。综合来看，新政重点放在外环外市场，预计外环外新房成交量将有所提升，与中央稳定房地产市场的信号相呼应。后续需关注政策落地效果及宏观基本面变化。

🏷️ #房贷 #公积金 #补贴 #外环外 #房票

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📰 沪八条激活地产预期 政策红利持续释放

本周全国30城新房单周成交面积同比下降但一线城市仍显韧性，显示核心城市需求较强，二手房交易略有回落。土地端楼面价显著上涨，表明房企对优质地块争夺激烈。多项政策组合释放宽松信号：上海“沪八条”取消土地招拍挂企业规模门槛、鼓励REITs，威海提升公积金贷款额度至200万元，国务院修订公积金管理条例以降低购房门槛，进一步刺激刚需与改善性需求。省级城市更新将推动超8000个老旧小区改造，形成可复制模式，扩大行业增量空间。从需求、投资、更新三端协同发力，有助于加速库存去化与企业回款。随着核心城市限购优化、公积金支持提高及“好房子”政策导向，优质房企、物业管理与商业运营标的有望持续受益，行业修复趋势逐步明朗。

🏷️ #房产 #政策 #更新 #需求 #投资

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📰 上海最高8万置换补贴+首付降15% 地产复苏加速

上海近日推出力度较大的楼市新政，重点针对外环外区域实施阶段性以旧换新购房补贴，并优化差异化信贷政策，同时配套公积金提取优化、房票安置和二手房收购等措施。新政实施期限至2027年3月31日，购房贷款补贴按贷款总额1%计算，单套最高5万元；叠加出售外环内二手房在外环外购房的3万元补贴，单套最高可获8万元补贴。此外，外环外二套房首付比例由20%下调至15%，与首套持平。 一份研报观点认为，本次政策精准发力改善型需求，将有效降低置换成本，加速一二手房联动。研报指出，公积金提取范围扩大至现房、提取频次放宽至每年一次且新增契税提取场景，能大幅提升购房资金使用效率。房票安置和中心城区收购二手房用于保租房，则从供需两端协同发力，助力市场交易活力修复。 研报认为，7月中央政治局会议后北上相继放松调控，此次上海新政将重点带动外环外新房需求释放，加快郊区库存去化并修复行业整体预期。随着成交量回暖，房企销售回款和盈利能力有望改善，利好相关上市公司股价表现。研报建议重点关注华润置地、招商蛇口、保利发展等龙头房企，以及中国金茂、绿城中国等成长型企业和新城控股等持有物业双轮驱动型公司。

🏷️ #楼市 #外环外 #补贴 #公积金 #房企

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📰 公积金条例时隔24年再修订，政策组合拳下地产板块能否迎来回暖？丨行业风口

国务院公布了《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，系时隔24年后的第二次修订，新增装修、物业费提取等情形，取消租房提取门槛，提升提取与使用范围，并简化手续、加强跨地区互认与信用信息共享，推动公积金向住房全周期账户转型。地方方面，上海推出最高8万元购房补贴、推进收购二手房等举措，优化公积金提取与个人信贷等政策组合，甚至以旧换新补贴叠加，刺激居住需求。70城房价降幅继续收窄，一线城市价格企稳，二线和三线城市分化仍存，但去化压力有所缓解，库存下降态势明显。机构普遍看好公积金制度改进带来的金融与消费效应，认为核心城市韧性较强，地产股具备价值回升空间，关注拿地积极、体制壁垒高、现金流稳健的开发商及具规模的物管服务体系。

🏷️ #公积金 #房价 #地产股 #政策调整 #上海

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📰 许家印一审获无期：恒大集团罚金88.2亿元，地产神话走到终章_腾讯新闻

2026年8月20日，深圳中院对恒大集团、恒大地产及许家印等相关人员进行一审公开宣判，显示出这起事件在房地产行业中的深远影响。法院认定许家印为实际控制人，全面负责集团及多家子公司运营，2016-2021年间通过持续性财务造假、非法吸收公众存款、集资诈骗、信息披露违规等犯罪行为，虚增资产、隐瞒负债并违规套取信贷资金等，情节严重，社会危害性巨大，遂依法重罚。恒大集团被处以88.2亿元罚金，恒大地产70亿元，合计158.2亿元；许家印被判无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产，同时对违法所得继续追缴。另有56名相关人员被判处有期徒刑及罚金或财产没收。此案不仅关涉单一违法行为，更涉及财务造假、资金运作、证券发行与信息披露等多层面问题，体现出恒大扩张期的高增长背后潜藏的系统性风险。行业层面，其核心问题仍是巨额债务、资产处置和债权人利益的再分配，以及在高杠杆、高周转模式下的结构性风险。判决也揭示，恒大曾以规模扩张为象征的阶段，在2016-2021年间进入监管与市场的强力收紧阶段，行业的快速扩张与风险累积形成对照。未来解决之道在于推进去杠杆、完善资金监管、保护购房者与债权人权益，同时警示其他企业保持谨慎的增长节奏，避免类似风险再次发生。

🏷️ #恒大案 #许家印 #财务造假 #金融风险 #房地产业

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📰 “沪8条”炸场！地产股应声大涨，机构高呼：赔率胜率双升！这只高纯度龙头地产指数获关注！

8月20日，地产板块因上海市六部门印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》而出现明显利好，包含优化公积金提取、信贷、以旧换新购房补贴、房票安置及二手房收购等共8项具体措施，市场拉动效应显现，龙头股如绿地控股、万科A、新城控股涨幅超2%。分析称，地产市场定价逻辑已从单纯依赖政策宽松转向受真实供需驱动的基本面阶段，行业的收益弹性与确定性都在提升，龙头与央国企的相对优势凸显。建议重点关注中证800地产指数，聚焦头部优质房企，央国企含量较高，具备较大估值修复空间，当前PB仅0.5倍，处历史低位，具备潜在的再估值弹性。ETF方面，华宝159707为追踪中证800地产指数的场内唯一产品，投资者需关注相关风险提示与基金规则。总体而言，在行业出清的大背景下，地产龙头具备更高的弹性和投资的确定性，适合偏好稳健估值修复的投资者关注。

🏷️ #地产 #央企 #房企 #中证800 #PB低

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📰 [国盛证券]：房地产开发1-7月统计局数据点评：进入低基数期，销售额跌幅小幅收窄，开发投资等滞后指标仍承压 - 发现报告

1-7月房地产开发投资额同比降幅持续扩大，施工和土地投资低迷，1-7月投资额为43009亿元，同比下降19.2%，7月单月投资4935亿元，环比降幅显著。分业态看，住宅、办公楼、商业营业用房累计开发投资额同比降幅分别为-19.1%、-21.9%、-24.8%，新开工面积同比下降24.0%，7月单月新开工3461万方，环比及同比分别减少28.5%与28.5%；竣工面积1-7月同比-23.2%，7月单月-20.0%。施工面积同比-12.7%，住宅施工面积同比-13.0%。商品房销售方面，1-7月销售金额同比-13.1%、销售面积同比-11.8%，7月单月销售金额环比大幅下滑44.4%，同比-10.4%；销售均价略升至9488元/平。房企到位资金累计同比-20.3%，国内贷款、利用外资、自筹资金降幅扩大。展望与策略方面，维持行业“增持”评级，建议关注龙头国央企及高质量房企，如华润置地等，强调以多元化经营与轻资产运营抵御周期性冲击；同时警惕政策落地、需求回升与房企风险的不确定性。预计2026年销售面积-7.7%、销售金额-9.3%，新开工-10%、竣工-12%、施工-12.3%，开发投资额-10.9%仍为负贡献。风险提示包括政策落地不及预期、需求回升缓慢、房企风险蔓延等。

🏷️ #房地产 #销售 #投资 #房企资金 #龙头企业

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📰 销售降幅边际收窄库存去化 优质地产配置窗口开启

2026年前七个月，全国商品房销售面积同比下降11.8%，销售额同比下降13.1%，销售均价达到9488元/㎡。7月单月销面积与金额分别同比下降13.4%和8.9%，降幅较6月有所收窄，显示市场出现阶段性企稳迹象。新房库存连续5个月下降，显示去化压力缓解。在投资端，1-7月房地产开发投资额同比下降19.2%，新开工面积降幅扩大至24%，竣工面积下降23.2%，说明投资端的下行拉动仍在持续。业内研报普遍认为销售端在淡季展现韧性、库存去化仍在进行，需求端正在缓慢修复；资金面方面，贷款仍处于高压，但定金、预收款及按揭贷款边际改善，居民购房意愿有所回暖。就供给端而言，拿地和开工深度收缩带来短期压力，但系统性去化对长期供需平衡有利。下半年在去库存与控增量的基调下，加之低基数效应，市场回稳趋势有望延续。展望未来，研报看好具备良好基本面、产品力强的优质房企，以及商业地产运营商和优质物管企业的配置价值，房企在销售修复和政策支持下更易获得资源与份额提升。

🏷️ #房企 #去库存 #销售修复 #房地产市场 #政策

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📰 租金企稳回升叠加新政预期修复 地产反弹窗口开启

本月全国50城住宅平均租金为34.01元/平方米/月，环比上涨0.13%，回升幅度在近几年同期处于较高水平，显示租金走稳迹象。北京新政在贷款额度与限购方面实现对沪深的追平，核心意义在于修复市场预期，尤其对二手房低总价段的刺激效果更为明显。最近一周30大中城市新房成交面积为125.85万平方米，近四周一二线城市成交同比分别增长11.1%和1.8%，二手房累计成交同比上升4.4%。研报认为全国新房需求仍在磨底，但政策仍有优化空间，商贷利率和公积金贷款利率未来仍有下行空间，能够有效降低购房成本。租金的企稳态势被视为行业底部信号，北京新政对预期的修复将率先带动二手房交易回暖，一二线城市成交韧性强于三线。土地市场住宅类成交溢价率环比提升1.41个百分点，反映房企拿地信心回升；房地产板块上周跑赢沪深300指数2.42个百分点。总体来看，预期修复与利率环境改善将推动需求释放加快，相关股票的估值修复空间值得关注，板块回暖动力正在积聚。

🏷️ #租金 #北京 #二手房 #房企拿地 #板块

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📰 建业地产：前7月累计取得物业合同销售总额42.22亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

本月及前七个月，建业地产公布未审核合同销售数据，7月单月销售额4.67亿元、面积6.3万㎡，同比略降，均价则上涨。累计7个月合同销售总额42.22亿元，面积63.09万㎡，同比均有不同幅度下降，均价6691元/㎡同比上涨6.3%。文章还汇总政府及行业相关动态，包含多地推行“城中村”改造、旧住房改造及住房公积金、住房市场治理等政策措施，强调通过合资、股权转让、增资扩股等方式促进城建投资，推进保障性住房、老旧小区改造、绿色建筑与高质量发展。同时，市场呈现新旧动能转换与存量时代特征，二手房交易增速回暖、房贷与地方政府专项债务政策调整，房地产市场逐步向存量优化、运营与证券化转型。总体来看，行业结构性调整与政策引导并行，强调提升居住品质、加快城中村和旧住宅改造、推进公共服务设施完善，以及促进房地产市场的稳健发展。

🏷️ #城改 #存量时代 #保障性 housing #房贷政策 #产业转型

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📰 地产调整进入下半场 优质龙头低估值配置价值凸显

近期样本城市新房及二手房成交量趋于稳定。37城新房成交面积四周滚动同比下降5.7%，17城二手房成交面积同比增长6.3%。本周长江房地产指数上涨1.90%，跑赢沪深300指数2.51个百分点。威海也优化公积金贷款政策，单缴存人最高贷款额度从60万提高至80万，双缴存人从100万提高至120万。
一份研报观点认为，淡季行业基本面季节性回落，但累计下行的时间和空间已较大，调整有望进入下半场，跌幅收敛和结构分化将成为主要特征。研报指出，行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区域和好房子具备阿尔法。目前多数龙头房企市值已明显低于稳态价值，当前股票位置底部的溢价并不大。研报认为，低估值与低仓位是板块核心矛盾，存货新老划断的估值框架下，龙头房企中期赔率相对可观。后续政策空间仍值得期待，特别是公积金利率进一步下行可打通置换链和城市间需求扩散。基本面大幅恶化预期已边际收敛，股价下行风险有限。具备轻库存、优质区域和强产品力的房企，以及现金流稳定的经纪、商业地产和央国企物管企业，将在结构分化中获得更多机会。

🏷️ #房产 #公积金 #龙头房企 #投资机会 #政策预期

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📰 北京楼市限购最宽松 地产板块反弹机会来了

8月7日，北京市住建委、规划自然资源委与公积金中心联合发布通知，着力从三方面优化房地产政策：一是放宽限购、二是完善房屋赠与政策、三是加大公积金支持力度，旨在满足合理住房需求并提振市场信心。研报显示，此次政策被认为是近年最宽松的限购阶段，公积金的贷款额度提高及使用范围扩大，将降低购房门槛，推动短期内新房与二手房交易活跃度上升，积压需求有望集中释放。北京作为示范城市，其政策效应可能带动全国市场预期改善，交易活跃度提升还将改善房企回款与现金流，提升上市公司业绩预期。总体来看，此次调控力度超出市场预期，为房地产行业带来正面催化，板块估值修复和股价表现有望受到关注。

🏷️ #限购宽松 #公积金提升 #市场信心 #房企回款 #政策示范

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📰 7月贷款，降速提质

7月信贷与社融数据揭示“降速提质”成为当前信贷运行的新常态。尽管利率处于低位，新增人民币贷款出现负增长，主要因为企业融资需求减弱、居民部门去杠杆与存量到期影响，以及地产和城投等行业的调整使对公中长期贷款偏弱。分析认为，银行在疫情后期大幅扩张信贷，导致7月进入高基期，存在透支现象，且债券、表外票据等融资渠道逐渐替代银行贷款，社会融资结构发生显著变化。低利率环境仍然支撑企业债券和股票融资，政府债务融资和IPO驱动的融资规模上升，推动社融增量回升，而对实体经济的直接资金投放未必同步放大。政策层面需要继续稳住房地产等关键领域，进一步扩内需、稳信用，通过公开市场工具保持流动性充裕，同时关注M2、M1增速及支撑的传导机制，避免金融支撑与实体需求之间的脱节。总之，未来信贷关注点将从总量增速转向结构优化与融资成本的综合平衡。

🏷️ #信贷转降 #社融结构 #低利率 #房地产业 #内需

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📰 地产板块，全线走强！002047，走出2连板

8月12日A股整体走强，三大股指小幅上涨，成分股上涨面广，成交保持平稳。外围市场亦表现良好，韩国股市与日本股市均走强，科技与消费板块活跃。房地产板块迎来“金九银十”旺季，装修装饰等龙头及相关产业链个股快速走高，数家公司实现涨停或接近涨停，市场对房地产相关政策与信贷放松持乐观态度，多个城市放松限购和降首付，政策利好效应显现。与此同时，有色金属板块表现突出，能源、工业金属及贵金属整体放量上涨，资金净流入显著，相关龙头企业业绩预期向好，铜消费驱动与贵金属增持趋势明确。AI数据中心、电动车及电网升级等新经济引擎持续提振铜及相关材料需求，全球铜矿供应增速趋于回落，资源类企业盈利弹性增强。总体看，政策利好叠加基本面改善带动资金流入有色及相关周期板块，市场继续呈现“稳增长+结构性机会”的态势。

🏷️ #A股 #有色金属 #房地产 #政策利好 #铜

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📰 多只地产ETF涨超4% 地产板块投资机会来了？

本文聚焦房地产板块的最新行情与驱动因素。8月中旬，地产板块持续走强，行业指数上涨超4%，多只个股刷新涨停，市场普遍认为受楼市政策系统性提振与传统销售旺季叠加效应推动。重点政策包括一线城市全面放宽购房及公积金政策，北京等地下调购房门槛、放宽非京籍购房条件，提升公积金贷款额度，配套税费减免与购房补贴举措陆续落地。多城推广房票安置、优化住房消费政策，显示出房地产市场正向更市场化、对价格回落的出清阶段演进。对于投资者，短期内板块情绪有明显改善，基金公司维持“同步大市”评级，建议采用左侧布局策略把握低位修复机会。两大房地产指数（中证全指房地产指数和中证内地地产主题指数）及其跟踪的ETF呈现不同权重结构，龙头股集中度高，投资时需关注权重变化对指数的影响。

🏷️ #地产 #政策 #房票 #公积金 #龙头股

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📰 北京重磅住房新政落地 地产配置价值凸显

本周北京市住建委等部门发布新政，非京籍家庭购房社保或个税年限由两年降至一年，公积金贷款额度在单缴存人最高提升至120万元，夫妻最高可达240万元，符合条件的家庭上浮至340万元，体现了对刚性需求的增强与购房便利性的提升。多地土地市场延续热度，上海、杭州、北京等核心地块以较高溢价率成交，显示市场对优质地块的持续追捧。研报判断房地产调整有望在2026年进入尾声，当前房价调整长度与深度处于相对充足的阶段，全球多国的复盘也显示约6年的周期。我国房地产进入结构分化阶段，中央强调“建设好房子”的政策导向结合供需变化，高品质住宅有望迎来发展浪潮。港美资背景的企业及香港楼市复苏利好叠加，市场情绪有望修复，龙头企业韧性较强。行业再平衡背景下，地产板块的配置价值逐步显现，建议关注港资发展商、优质开发商及物业管理企业等具备政策利好与结构性机会的方向。

🏷️ #房产政策 #地产调整 #市场热度 #高品质住宅 #港资发展商

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