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📰 地产板块午后拉升，房地产ETF、地产ETF涨超3%
今日A股三大指数表现不一，沪指微跌0.23%，深证成指小幅上涨0.29%，创业板指基本持平。全市场成交额缩减至1.79万亿元，多达2800余只股票下跌。午后地产板块表现突出，多只股票实现快速涨停，诸如万科A和世联行等表现抢眼，房地产ETF和相关基金均有显著上涨。
在消息面上，万科公告了票面利率的维持，这引发市场关注其债券的持有人会议。华创证券指出，房地产市场面临新房需求下滑、库存压力和土地财政负担等问题，未来需关注地产alpha的寻找。中泰证券认为，2025年房地产市场将经历波动，政策维持宽松，需求有望逐步回稳。
展望未来，政策层面将持续推进购房支持措施，优化保障房供给，促进行业高质量发展。一线城市可能会有更多政策松绑空间，同时，二三线城市也将加大需求刺激力度，整体市场在波动中寻求平衡。
🏷️ #A股 #房地产 #市场波动 #购房政策 #债务风险
🔗 原文链接
📰 地产板块午后拉升，房地产ETF、地产ETF涨超3%
今日A股三大指数表现不一，沪指微跌0.23%，深证成指小幅上涨0.29%，创业板指基本持平。全市场成交额缩减至1.79万亿元，多达2800余只股票下跌。午后地产板块表现突出，多只股票实现快速涨停，诸如万科A和世联行等表现抢眼，房地产ETF和相关基金均有显著上涨。
在消息面上，万科公告了票面利率的维持，这引发市场关注其债券的持有人会议。华创证券指出，房地产市场面临新房需求下滑、库存压力和土地财政负担等问题，未来需关注地产alpha的寻找。中泰证券认为，2025年房地产市场将经历波动，政策维持宽松，需求有望逐步回稳。
展望未来，政策层面将持续推进购房支持措施，优化保障房供给，促进行业高质量发展。一线城市可能会有更多政策松绑空间，同时，二三线城市也将加大需求刺激力度，整体市场在波动中寻求平衡。
🏷️ #A股 #房地产 #市场波动 #购房政策 #债务风险
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📰 地产AI：“金九”失色？东莞最新楼市数据全解析！
2025年9月，东莞楼市表现低迷，新房成交量和价格均出现下滑。新房网签仅872套，成交均价较前月下跌1410元，显示出市场预期的持续走低。台风频发和购房者的观望情绪是导致这一现象的重要原因。此外，区域分化现象愈加明显，南城区的新房均价远高于外围镇街，反映出资源和配套的不均衡。
虽然新房市场冷清，但二手房市场却显现出回暖迹象，尤其是高性价比的二手房受到刚需和改善型客户的青睐。购房群体日趋多元，涵盖了本地青年、高收入人群以及外溢客等。值得注意的是，东莞新政的出台，旨在降低购房门槛和成本，可能会对市场产生积极影响。
展望未来，尽管9月的数据不佳，但随着新盘的集中入市和政策的逐步发酵，市场仍有回暖的希望。如果购房者能够把握时机，特别是在价格回调和政策利好的情况下，或许能在年底迎来小幅反弹。购房者的观望态度将是市场走势的关键因素。
🏷️ #东莞楼市 #新房成交 #二手房回暖 #购房政策 #市场预期
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📰 地产AI：“金九”失色？东莞最新楼市数据全解析！
2025年9月，东莞楼市表现低迷，新房成交量和价格均出现下滑。新房网签仅872套，成交均价较前月下跌1410元，显示出市场预期的持续走低。台风频发和购房者的观望情绪是导致这一现象的重要原因。此外，区域分化现象愈加明显，南城区的新房均价远高于外围镇街，反映出资源和配套的不均衡。
虽然新房市场冷清，但二手房市场却显现出回暖迹象，尤其是高性价比的二手房受到刚需和改善型客户的青睐。购房群体日趋多元，涵盖了本地青年、高收入人群以及外溢客等。值得注意的是，东莞新政的出台，旨在降低购房门槛和成本，可能会对市场产生积极影响。
展望未来，尽管9月的数据不佳，但随着新盘的集中入市和政策的逐步发酵，市场仍有回暖的希望。如果购房者能够把握时机，特别是在价格回调和政策利好的情况下，或许能在年底迎来小幅反弹。购房者的观望态度将是市场走势的关键因素。
🏷️ #东莞楼市 #新房成交 #二手房回暖 #购房政策 #市场预期
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📰 招商证券国际：内房需求触底 价格走势不一 对内地房地产行业维持“增持”评级
招商证券国际发布的研报指出，内地房地产市场在看房量和价格稳定的推动下，住房签约面积已超过去年水平，显示出需求触底的迹象。试点计划将在政策大规模出台前逐步启动，预计将对市场产生积极影响。该行对内地房地产行业维持“增持”评级，认为都市化进程正在向品质升级转变。
报告中提到，房地产行业的价格走势复杂，购房活动有所增加，但流动性却在收紧。到2025年8月，北京和广州的二手房价格及租金将大幅降低，租金降幅更为明显。同时，12个城市的二手房平均看房量在经历了7月的下降后，出现了反弹，显示出市场活跃度的提升。
在流动性方面，截至9月，宏观流动性进一步收紧，宽松幅度有所减小。虽然相关购房政策不太可能在市场上统一执行，但随着试点计划的推进，可能会逐步落实。长期来看，房地产行业的新发展模式将通过提高行业进入门槛，增强优质公司的市场地位。
🏷️ #房地产 #签约面积 #流动性 #购房政策 #市场活跃
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📰 招商证券国际：内房需求触底 价格走势不一 对内地房地产行业维持“增持”评级
招商证券国际发布的研报指出，内地房地产市场在看房量和价格稳定的推动下，住房签约面积已超过去年水平，显示出需求触底的迹象。试点计划将在政策大规模出台前逐步启动，预计将对市场产生积极影响。该行对内地房地产行业维持“增持”评级，认为都市化进程正在向品质升级转变。
报告中提到，房地产行业的价格走势复杂，购房活动有所增加，但流动性却在收紧。到2025年8月，北京和广州的二手房价格及租金将大幅降低，租金降幅更为明显。同时，12个城市的二手房平均看房量在经历了7月的下降后，出现了反弹，显示出市场活跃度的提升。
在流动性方面，截至9月，宏观流动性进一步收紧，宽松幅度有所减小。虽然相关购房政策不太可能在市场上统一执行，但随着试点计划的推进，可能会逐步落实。长期来看，房地产行业的新发展模式将通过提高行业进入门槛，增强优质公司的市场地位。
🏷️ #房地产 #签约面积 #流动性 #购房政策 #市场活跃
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📰 深圳优化8区住房限购政策；中海地产联合招商蛇口等近155亿元获上海东安项目｜房产早参_腾讯新闻
深圳市住房和建设局于9月5日联合发布了关于优化房地产政策的通知，从9月6日起，深圳的购房政策进行了调整。符合条件的家庭在罗湖等六个区购房不限套数，而没有社保等证明的非深户家庭限购两套。盐田和大鹏新区的购房资格审核也被取消，政策旨在满足居民的住房需求，激活市场活力，促进房地产的平稳健康发展。
此外，中海地产与招商蛇口等联合竞得上海东安项目，交易金额近155亿元。这一交易有助于涉事房企在上海市场上巩固地位，并推动上下游协同发展，彰显了头部房企对核心城市价值的认可，为行业注入信心。同时，华侨城集团也进行了高层人事变动，吴秉琪被提名为新总经理，可能将带来全新的经营策略和业务创新。
最后，上海市将有11个新盘即将入市，总房源达到1099套，外环外项目购房套数限制被取消，将刺激开发商加速推盘，带动产业链发展。同时，融信集团因未按时披露公司债券信息受到上交所的公开谴责，反映出其内部治理问题，可能对其信誉和后续融资造成影响。
🏷️ #深圳 #房地产 #购房政策 #中海地产 #融信集团
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📰 深圳优化8区住房限购政策；中海地产联合招商蛇口等近155亿元获上海东安项目｜房产早参_腾讯新闻
深圳市住房和建设局于9月5日联合发布了关于优化房地产政策的通知，从9月6日起，深圳的购房政策进行了调整。符合条件的家庭在罗湖等六个区购房不限套数，而没有社保等证明的非深户家庭限购两套。盐田和大鹏新区的购房资格审核也被取消，政策旨在满足居民的住房需求，激活市场活力，促进房地产的平稳健康发展。
此外，中海地产与招商蛇口等联合竞得上海东安项目，交易金额近155亿元。这一交易有助于涉事房企在上海市场上巩固地位，并推动上下游协同发展，彰显了头部房企对核心城市价值的认可，为行业注入信心。同时，华侨城集团也进行了高层人事变动，吴秉琪被提名为新总经理，可能将带来全新的经营策略和业务创新。
最后，上海市将有11个新盘即将入市，总房源达到1099套，外环外项目购房套数限制被取消，将刺激开发商加速推盘，带动产业链发展。同时，融信集团因未按时披露公司债券信息受到上交所的公开谴责，反映出其内部治理问题，可能对其信誉和后续融资造成影响。
🏷️ #深圳 #房地产 #购房政策 #中海地产 #融信集团
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📰 深圳优化8区住房限购政策；中海地产联合招商蛇口等近155亿元获上海东安项目｜房产早参
深圳市住房和建设局于9月5日发布了新的房地产政策，旨在优化住房限购措施，提升市场活力。政策允许符合条件的家庭在罗湖等六个区购房不限套数，非深户家庭在这些区域限购两套。同时，企事业单位的购房政策也进行了调整，贷款利率不再区分首套和二套住房，这些措施旨在满足居民的住房需求，促进市场的健康发展。
在上海，中海地产与招商蛇口等企业联合获得上海东安项目，涉及近155亿元的交易。这一交易将有助于巩固企业在上海市场的地位，并推动房地产开发及建筑行业的协同发展。对于头部房企而言，这彰显了对核心城市价值的认可，增强了市场信心。
此外，华侨城集团的领导层也发生了变动，吴秉琪被提名为新总经理，可能会带来新的经营策略，推动业务创新。上海市即将入市的1099套新房源，受政策影响，外环外市场热度上升，开发商加快推盘，助力产业链发展。融信集团因信息披露违规受到上交所谴责，显示出其内部治理存在问题，可能影响其后续融资能力。
🏷️ #深圳 #房地产 #购房政策 #中海地产 #融信集团
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📰 深圳优化8区住房限购政策；中海地产联合招商蛇口等近155亿元获上海东安项目｜房产早参
深圳市住房和建设局于9月5日发布了新的房地产政策，旨在优化住房限购措施，提升市场活力。政策允许符合条件的家庭在罗湖等六个区购房不限套数，非深户家庭在这些区域限购两套。同时，企事业单位的购房政策也进行了调整，贷款利率不再区分首套和二套住房，这些措施旨在满足居民的住房需求，促进市场的健康发展。
在上海，中海地产与招商蛇口等企业联合获得上海东安项目，涉及近155亿元的交易。这一交易将有助于巩固企业在上海市场的地位，并推动房地产开发及建筑行业的协同发展。对于头部房企而言，这彰显了对核心城市价值的认可，增强了市场信心。
此外，华侨城集团的领导层也发生了变动，吴秉琪被提名为新总经理，可能会带来新的经营策略，推动业务创新。上海市即将入市的1099套新房源，受政策影响，外环外市场热度上升，开发商加快推盘，助力产业链发展。融信集团因信息披露违规受到上交所谴责，显示出其内部治理存在问题，可能影响其后续融资能力。
🏷️ #深圳 #房地产 #购房政策 #中海地产 #融信集团
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