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📰 个人房贷最长可贷40年，地产信贷新政划重点|界面新闻

央行与银监会联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，并配套出台多项信贷管理办法，构建新模式下的房地产信贷制度体系。总体目标是优化信贷结构，满足合理信贷需求，维护购房人权益，促进金融与房地产的良性循环。要点包括延长个人住房贷款期限、调整发放时点以防风险、严格还款能力考核与计算口径、以及对浮动利率的灵活变更与置换安排，利率下限等由银行与借款人协商确定。新增的宏观审慎工具将构建逆周期调节机制，确保市场稳定。就开发贷款而言，实行主办银行制、资金全封闭管理，预售与现房项目分别设定期限上限，强调项目本身的偿债能力与单独核算，减少对预售回款的依赖。商业地产贷款引入主办银行与项目制管理，资金不得混用，项目独立核算。城市更新项目贷款鼓励多元化金融方案与综合服务，信托业务方面强调以项目为中心、资金封闭管理及集中度限制，确保资金安全与合规运作。

🏷️ #房贷新政 #信贷管理 #主办银行 #资金封闭 #城市更新

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📰 房地产融资协调“白名单”机制两周年：主办银行制成核心 重点已转向长效支持_九方智投

自2024年初，房地产融资协调机制在多地落地，主办银行制成为核心。该制度规定一个项目由一家银行牵头并向其他银行共享信息，统一资金安排，减少信息不对称与多头借贷带来的风险。两周年来，监管部门对其作用给予肯定。
截至两周年，多地披露白名单融资信息，增量趋缓，北京219个项目投放2156亿元，湖南授信2510.3亿元、发放1830.9亿元。为加强长效支撑，监管部门提出对已进入白名单的项目在原银行展期5年，条件严格，地产信贷仍谨慎。

🏷️ #主办银行制 #白名单 #融资协调 #信息共享 #保交楼

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📰 房企“三道红线”去年下半年起不再上报，专家：房地产新融资模式正在形成_地产界_澎湃新闻-The Paper

近日，有消息称监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标，多位房企人士向澎湃新闻证实属实。一些企业表示自去年下半年起就已不再上报，闽系与总部在上海的企业也称长期停止。这一变动被视为监管工具的退出信号。

🏷️ #三条红线 #主办银行制 #房企融资 #市场调整

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📰 多股涨停！地产股集体冲高，房企告别“三道红线”监管_腾讯新闻

1月29日，地产股早盘走高，珠江股份等多家房企涨幅显著，港股方面当代置业也大幅上涨。部分房企获悉不再被监管部门要求月度上报“三道红线”指标，但仍有出险房企需向总部专班汇报资产负债率等财务指标。
李宇嘉等分析认为，三道红线退出并非因失效，而是适应新市场。当前资金持续收缩、银行投放偏谨慎，出险企业增多使风险偏好下降。头部国企与优质民企通过聚焦核心城市、提升单盘盈利、转向低杠杆经营，改变了高杠杆扩张的模式。
尽管三道红线退出，短期融资环境仍难明显改善，房地产市场仍在深度调整，金融机构避险情绪较高。为推动长期发展，业界正在推进“主办银行制”等新融资模式，确保项目资金集中与安全使用。截至2025年12月，21家出险房企完成债务重组，化债规模约1.2万亿元，2026年被视为风险出清的关键年。

🏷️ #房地产金融 #三道红线 #主办银行制 #资产负债率 #去杠杆

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