⁣
📰 000560，直线涨停！盘中利好，地产股异动拉升_手机网易网

9月8日，河南省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，提出加强住房供应管理、坚持以需定供，科学编制“十五五”城镇住房发展规划，合理引导市场供应，实现以人定房、以房定地、以房定钱。措施对商品房库存去化周期实施差异化管控：库存18个月以上的县市区暂停商品住宅用地出让，12—18个月的按“盘活多少、供应多少”原则确定新出让用地上限，确保不增加存量用地。对分批预售但去化率低的项目严格控制后续预售许可节奏，提高预售门槛，鼓励现房销售。同时加大住房消费支持，如购房补贴、贷款贴息，并结合地方特色开展“房地产+”促销，创新住房消费场景，满足刚性与改善性需求。支持多元化改善性需求，优化套数认定，如在拟购住房所在县区内无住房可认定为首套房；多子女家庭再次购房可核减一套。

🏷️ #房产 #去库存 #住房政策 #预售管理 #住房消费

🔗 原文链接

⁣
📰 渐进式告别“猜盲盒”买房

本文分析了8月28日发布的关于完善商品住房销售制度的通知所带来的市场影响，聚焦现房销售逐步替代预售制的趋势及其对开发商的现实挑战与机遇。数据显示，广州、北京、杭州等地近期土地市场表现活跃，印证了市场对现房销售背后“所见即所得、品质可控”需求的回归。现房销售制将提升购房确定性，减少交付质量与配套延宛的风险，同时也提高了房企的资金占用与投资门槛，要求企业加强内功、优化商业模式，提升产品力与资金管理能力。未来推行路径将以现房为主、预售为辅，形成双轨制度，并配套土地缴款分期、单项目绑定银行、税费延后等配套政策，缓解资金压力与风险。行业格局将出现分化，具备高信用、强综合能力的优质房企及区域性龙头更能在新制度下获得市场机会，短期仍存在阵痛，但长期前景乐观，地产行业需尽快转型以适应市场需求的升级。

🏷️ #现房销售 #预售制 #房企转型 #资金管理 #市场趋势

🔗 原文链接

⁣
📰 三十年预售制一朝终结，房地产行业变天了，开发商和买房者如何应对_腾讯新闻

本次“8.28新政”标志着中国房地产从“期房时代”向“现房时代”根本性转型。过去三十多年，预售制度以高杠杆、快速周转推动了城市化与住房供给，但也埋下资金链断裂、烂尾风险与消费纠纷的深层隐患。新政明确将主体结构封顶作为预售门槛，并强化资金监管，推动现房优先销售与“交房即交证”等配套制度，旨在将建设周期风险、资金成本与质量不确定性从购房者手中回归给开发商，推动资本运作向项目本身、产品品质与可持续现金流调整。未来房企核心竞争力将从规模与融资能力转向工程品质、供应链管理与品牌信誉，行业进入以“制造能力与服务”为核心的高质量增长阶段。短期内资金回笼周期延长、利润率下降成为常态，行业格局将因央企央企与国有资本主导的集中度提升而加速分化，优质项目获得更多资金支持。现房制度的落地也将提升购房者的实物可得性与购买信心，缓解以往样板房与承诺与交付不符的问题。

🏷️ #现房时代 #预售改革 #资金监管 #高质量发展 #房企竞争力

🔗 原文链接

⁣
📰 开盘，全线高开！地产新政打出组合拳，“销售—信贷—资本”形成闭环

近日多部门出台房地产相关政策，A股房地产板块一度高开，但涨幅随后收窄。分析师普遍认为，新政通过提高预售门槛、强化资金监管、推行现房销售等组合拳，从源头解决预售制漏洞，推动行业从“高周转”向“高质量”发展，并实现“保护购房人、规范开发商、稳定房地产”的三重目标。三份文件围绕销售规则、融资体系、资本市场三条线协同，构成制度闭环：销售制度明确销售环节规则，信贷文件重构资金供给，资本市场文件打通直接融资。现房销售抽走预售回款，若仅改销售方式而缺融资工具，资金链将承压，需信贷与资本市场共同提供资金来源，弥补缺口。总体影响可从五个层面体现：重新定义企业现金流管理，影响IRR水平；改变土地市场格局，短期波动但长期取决于房价走势；促进供需格局改善，但需防范新房老库及现房定金机制带来的扰动；现房制度带来周期风险需政策对冲；对大型房企估值短期可能承压，周期切换后存在估值弹性。短期看提高预售门槛将收缩新房可售房源，二手房成交或提升；长期看交付风险释放将释放刚需与改善性需求，支持市场企稳。现房的“所见即所得”将成为房企获取溢价的核心竞争力，购房人权益得到更好保护，且缓解建设阶段还款压力。发行相关法规下，开发企业若违约不能按期交房，购房人有权解除定金合同并要求返还定金并承担违约责任。现房销售及同步按揭发放将缓解购房人阶段性还款压力，避免“租房+还房贷”的双重压力。

🏷️ #政策 #现房销售 #预售门槛 #资金监管 #房地产

🔗 原文链接

⁣
📰 开盘，全线高开！地产新政打出组合拳，“销售—信贷—资本”形成闭环

近期多部门出台房地产相关政策，地产板块在开盘阶段大幅高开，但随后涨幅回落。此次政策以“销售—信贷—资本”形成闭环，通过提高预售门槛、强化资金监管、推行现房销售等举措，从源头上解决预售制漏洞，推动行业从高周转向高质量发展，目标包括保护购房人、规范开发商、稳定房地产市场。分析人士指出，三份文件同时发布，构成销售制度、信贷管理、资本市场支持的协同机制，现房销售抽走了预售回款的现金流来源，需配套融资工具来弥补资金缺口。改革对五个层面产生深刻影响：重新定义房企现金流管理模式、改变土地市场竞争格局、推动供需格局改善、带来周期波动中的金融风险与对冲需求、以及对房企估值与周期弹性的影响。短期内预售门槛提高将使新房可售源短暂收缩，二手房成交占比提升；中长期看，交付风险下降将释放刚需和改善性需求，现房销售成为提升产品溢价的关键。购房人权益将得到更好保护，缓解建设阶段的还款压力，现房与按揭并行有助于稳住房地产市场。

🏷️ #房地产 #现房销售 #预售制度 #资金监管 #房企现金流

🔗 原文链接

⁣
📰 楼市迎重大调整 业绩盈利+现金流良好的地产股揭晓 23股上榜

本轮改革以商品住房现房销售为核心，明确各地在新出让土地和已出让但未取得规划许可证的项目中优先推行现房销售，已取得规划许可证的项目鼓励现房销售，同时加强预售资金监管，确保购房资金进入监管账户。此次改革与央行等部门推出的信贷管理意见相互配合，明确现房销售的贷款期限与发放时点，支撑新发展模式。市场层面，现房销售比重持续提升，2022年到2025年的现房比例显著上升，二手房在半年度市场的占比首次超过50%，购房者对“所见即所得”的需求增强，促使房企经营逻辑与行业格局发生根本性转变。宏观数据亦显示地产市场仍处于底部探底阶段，投资和新房销售降幅仍在延续，但存量去化与库存下降态势初现成效，行业龙头在盈利与现金流方面表现分化，市场资金回笼与扩产动能正在提振个别龙头股票的交易活跃度，呈现出“存量与增量并存”的结构性特征。未来房地产行业将围绕现房销售与高质量转型展开竞争，企业需要通过科技前沿领域投资与项目组合优化实现可持续发展。

🏷️ #现房销售 #预售监管 #资金监管 #市场格局 #行业转型

🔗 原文链接

⁣
📰 富力地产上半年净亏损扩大至53.07亿元，新土地收购已基本停止

富力地产2026年中期业绩显示，营业额主要来自物业发展、投资物业资金及酒店营运。物业发展收入较上年同期提升30%至54.24亿元，平均单价约每平方米9800元；投资物业租金收入增至3.43亿元；酒店营运收入保持稳定。净亏损约53.07亿元，较2025年同期40.82亿元扩大，原因在于房地产市场低迷削弱买家信心、毛利率下降以及融资成本上升，毛利由12.59亿元降至6.29亿元，毛利率从19.4%下降至3.4%。截至6月30日，现金及现金等价物约8.56亿元。协议销售额与2025年同期基本持平并略有增加，达到73.5亿元，总建筑面积超110万平方米，较上年显著增加。集团正推进债务重组，重组计划将提交香港法院审批，若无异议预计于2027年初实施。为缓解资金压力，集团已降低新项目开工，聚焦现有库存以提高流动性，土地收购基本停止，在建项目仅依赖预售资金。为行业好转及现金流稳健，管理现金流与财务流动性成为当前重点目标。

🏷️ #地产 #现金流 #毛利率 #债务重组 #预售

🔗 原文链接

⁣
📰 【中国银河地产】十五五系列报告：期待地产新征程

随着我国城镇化进程的持续推进，房地产市场也在不断演变。自2021年以来，楼市政策经历了收紧与放松的调整，政策重点逐渐转向维持市场平稳和保障交房。2023年7月，中央明确指出房地产供求关系的重大变化，并适时调整政策以支持市场恢复。城镇化率的提升与刚性住房需求的稳定，使得房地产行业进入了一个新的发展模式，主要体现在机制、管理和预售改革等方面。

在新的市场环境下，房地产的供需关系发生了变化，传统的以地定房模式逐渐转向以人定房、以房定地的机制。这种变化将有助于根据实际人口需求合理调整住房供应，同时优化土地的使用。随着去库存压力的加大，房企的经营杠杆降低，市场逐步从预售转向现房销售，以应对去化周期的延长。

分析师指出，行业的整体估值有望迎来修复，特别是一些头部房企凭借低融资成本和高市场占有率的优势，可能会实现运营改善。尽管市场前景乐观，但仍需警惕宏观经济、房价波动及政策实施等多方面的风险。整体来看，房地产行业正朝着更加理性和稳定的方向发展。

🏷️ #房地产 #城镇化 #新模式 #预售改革 #市场风险

🔗 原文链接