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📰 观点 | 行到水穷处，坐看云起时——银行金融机构应关注的《商业地产贷款管理办法（试行）》之各项要点

《办法》自2026年8月28日起施行，将商业地产开发、购买、运营纳入统一专项框架；专项规定优先适用，未规定事项由固定资产贷款规则补充，经营性物业用途另结合既有政策。银行须按项目阶段、真实用途及还款来源匹配贷款品种。
办法以项目偿债能力为核心，要求独立核算、资金封闭，运营或销售收入归集专户并优先偿债，配套抵质押与持续监测；每个项目确定主办银行，银团由牵头行履责。银行须评估租金、出租率和成本等现金流，强化贷前贷后管理，适应行业转向存量运营并提升专业风控能力。

🏷️ #商业地产贷款 #项目制 #主办银行 #封闭管理

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📰 聊“企”来｜绿地城投资产管理运营总监叶逸含：希望未来有机会在海南布局大健康文旅项目-南海网

在2025第三届（海南）文旅发展论坛上，绿地城市投资集团的叶逸含表示，希望在海南布局大健康文旅项目，以深度参与当地文旅产业的发展。她分析了全国旅游地产的发展历程，指出行业经历了萌芽起步、蓬勃扩张和理性洗牌三个阶段。当前，传统的“文旅+地产”模式面临瓶颈与挑战，亟需转型升级。

为应对行业痛点，绿地城投于2016年启动产业转型，将“大健康+文旅”作为新的突破方向，构建全链条资源的生态系统，通过推出自营酒店品牌“云山境疗愈度假酒店”，形成药膳、药疗等多元服务的产业闭环，提升盈利能力与竞争力。叶逸含希望借助论坛的机会，寻找更多思路，探索海南文旅产业的新机会。

叶逸含对海南的文旅潜力充满期待，认为封关政策将带来更多国际资源，助力海南成为文旅试验田，为行业提供深度融合的新案例与经验。同时，她强调海南与绿地城投的国际化发展方向高度契合，希望能在海南找到合适的康养文旅项目，实现合作共赢。

🏷️ #文旅 #海南 #大健康 #产业转型 #封关

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