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📰 市场首单消费类机构间REITs在上交所成功设立 商业地产引“活水”再添创新实践
近年来，民营房企在融资方面取得了一系列进展，新城控股成功发行了2025年度第三期中期票据，规模达17.5亿元，利率为4.00%。与此同时，该公司在资产证券化领域也取得了重大突破，成功设立了全国首单消费类机构间REITs，旨在优化资本结构和拓宽融资渠道。这一举措为民营房企注入了新的活力，推动行业向资产运营的新发展模式转型。
吾悦广场专项计划的设立，正值中国证监会发布关于推出商业不动产REITs试点的公告，这标志着我国REITs市场的扩容，带来了新的金融工具支撑。商业不动产REITs的推出，不仅有助于提高资产流动性，还能打破资产高沉淀的局限，促进优质资产的价值重估。这一机制的创新为市场提供了更多发展空间，推动了商业地产企业的转型。
上海证券交易所在推动REITs市场建设方面起着重要作用，积极引导机构间REITs的稳步推进，确保项目质量和信息透明度。通过市场化询价引入多元化投资者，项目得以精准定价，强化了投资者的信任。此次专项计划的成功设立，是金融服务实体经济的重要实践，为商业房地产行业的高质量发展注入了新的动力。
🏷️ #民营房企 #资产证券化 #REITs #融资渠道 #商业地产
🔗 原文链接
📰 市场首单消费类机构间REITs在上交所成功设立 商业地产引“活水”再添创新实践
近年来，民营房企在融资方面取得了一系列进展，新城控股成功发行了2025年度第三期中期票据，规模达17.5亿元，利率为4.00%。与此同时，该公司在资产证券化领域也取得了重大突破，成功设立了全国首单消费类机构间REITs，旨在优化资本结构和拓宽融资渠道。这一举措为民营房企注入了新的活力，推动行业向资产运营的新发展模式转型。
吾悦广场专项计划的设立，正值中国证监会发布关于推出商业不动产REITs试点的公告，这标志着我国REITs市场的扩容，带来了新的金融工具支撑。商业不动产REITs的推出，不仅有助于提高资产流动性，还能打破资产高沉淀的局限，促进优质资产的价值重估。这一机制的创新为市场提供了更多发展空间，推动了商业地产企业的转型。
上海证券交易所在推动REITs市场建设方面起着重要作用，积极引导机构间REITs的稳步推进，确保项目质量和信息透明度。通过市场化询价引入多元化投资者，项目得以精准定价，强化了投资者的信任。此次专项计划的成功设立，是金融服务实体经济的重要实践，为商业房地产行业的高质量发展注入了新的动力。
🏷️ #民营房企 #资产证券化 #REITs #融资渠道 #商业地产
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📰 市场首单消费类机构间REITs在上交所成功设立 商业地产引“活水”再添创新实践
新城控股在资产证券化领域取得了重要突破，其旗下的“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”成功在上交所设立，发行规模达6.16亿元。这是全国首单民营地产上市公司成功发行的持有型不动产ABS，同时也是全市场首单消费类机构间REITs产品。这一创新实践为民营房企拓宽融资渠道、优化资本结构提供了有效范本，推动了商业地产的资金流动。
该专项计划的设立正值中国证监会发布商业不动产REITs试点公告，标志着我国REITs市场从基础设施扩展至商业不动产。华泰证券分析认为，商业不动产REITs的推出将加速市场规模扩张，帮助企业打破资产沉淀限制，提升资产流动性，推动优质资产的价值重估。吾悦广场作为底层资产，地理位置优越，经营情况稳定，为该项目提供了坚实支撑。
上交所积极推动机构间REITs市场建设，实施分类监管，支持优质项目发展。专项计划通过市场化询价引入多元化投资者，实现精准定价，并结合消费类资产特点，建立了多项机制保障项目稳健运行。这一成功案例不仅为商业地产行业注入新活水，也为金融服务实体经济、扩大内需提供了有效支持，推动高质量发展。
🏷️ #REITs #资产证券化 #商业地产 #融资渠道 #金融创新
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📰 市场首单消费类机构间REITs在上交所成功设立 商业地产引“活水”再添创新实践
新城控股在资产证券化领域取得了重要突破，其旗下的“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”成功在上交所设立，发行规模达6.16亿元。这是全国首单民营地产上市公司成功发行的持有型不动产ABS，同时也是全市场首单消费类机构间REITs产品。这一创新实践为民营房企拓宽融资渠道、优化资本结构提供了有效范本，推动了商业地产的资金流动。
该专项计划的设立正值中国证监会发布商业不动产REITs试点公告，标志着我国REITs市场从基础设施扩展至商业不动产。华泰证券分析认为，商业不动产REITs的推出将加速市场规模扩张，帮助企业打破资产沉淀限制，提升资产流动性，推动优质资产的价值重估。吾悦广场作为底层资产，地理位置优越，经营情况稳定，为该项目提供了坚实支撑。
上交所积极推动机构间REITs市场建设，实施分类监管，支持优质项目发展。专项计划通过市场化询价引入多元化投资者，实现精准定价，并结合消费类资产特点，建立了多项机制保障项目稳健运行。这一成功案例不仅为商业地产行业注入新活水，也为金融服务实体经济、扩大内需提供了有效支持，推动高质量发展。
🏷️ #REITs #资产证券化 #商业地产 #融资渠道 #金融创新
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📰 商业不动产入局 公募REITs版图持续扩张
公募REITs市场迎来重要发展阶段，国家发展改革委和证监会积极推动基础设施和商业不动产REITs的扩展。截止2025年11月，我国公募REITs市场已上市和待上市产品共78只，发行规模超过2000亿元，显示出市场的快速增长和资产类型的多样化。多个行业的“首单”项目相继上市，成为产业转型的重要助推器。
商业不动产REITs的推出为房企和地方国资提供了市场化融资渠道，缓解了流动性压力。随着市场的成熟，公募REITs的发行规模和速度显著提升，形成了良性投资循环。专家指出，REITs将促进房地产行业从传统开发模式向资产精细化管理转型，助力城投企业盘活存量资产。
公募REITs不仅是金融工具的创新，更是推动产业转型的重要力量。通过盘活存量资产，REITs帮助企业降低负债率，促进资金流向新型基础设施。成功的转型需要企业精选优质资产，构建专业运营体系，并规划良性循环的扩募路径。REITs已成为房地产行业高质量发展的关键引擎。
🏷️ #公募REITs #商业不动产 #资产盘活 #产业转型 #融资渠道
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📰 商业不动产入局 公募REITs版图持续扩张
公募REITs市场迎来重要发展阶段，国家发展改革委和证监会积极推动基础设施和商业不动产REITs的扩展。截止2025年11月，我国公募REITs市场已上市和待上市产品共78只，发行规模超过2000亿元，显示出市场的快速增长和资产类型的多样化。多个行业的“首单”项目相继上市，成为产业转型的重要助推器。
商业不动产REITs的推出为房企和地方国资提供了市场化融资渠道，缓解了流动性压力。随着市场的成熟，公募REITs的发行规模和速度显著提升，形成了良性投资循环。专家指出，REITs将促进房地产行业从传统开发模式向资产精细化管理转型，助力城投企业盘活存量资产。
公募REITs不仅是金融工具的创新，更是推动产业转型的重要力量。通过盘活存量资产，REITs帮助企业降低负债率，促进资金流向新型基础设施。成功的转型需要企业精选优质资产，构建专业运营体系，并规划良性循环的扩募路径。REITs已成为房地产行业高质量发展的关键引擎。
🏷️ #公募REITs #商业不动产 #资产盘活 #产业转型 #融资渠道
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📰 新城控股(601155)：发行首单消费类私募REITS 受益于商业不动产REITS试点_手机网易网
公司于11月28日公告成立了国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划，标志着全国首单消费类私募REITs的成功发行。这一计划的底层资产为位于上海青浦的吾悦广场，发行规模达到6.16亿元，期限为25年。此举不仅拓展了公司在商业地产经营中的权益性融资渠道，还有助于实现“投融管退”的良性闭环，进一步显现商场的价值。
证监会启动商业不动产REITs试点，助力行业高质量发展，预计将与基础设施REITs共同构建完整的公募REITs市场体系。目前，中国公募REITs市场空间超过10万亿元，商业不动产REITs的发展潜力巨大。公司凭借出色的管理能力和优质资产组合，有望在新的行业格局中实现更长期、优质的增长。
公司在最近几年中商场收入和毛利占比持续提升，稳定的经常性收入将进一步支持公司的稳健经营。此外，有息负债的持续下降和偿债压力的减轻，为公司未来的发展提供了良好基础。综合考虑，维持对公司的“买入”评级，预计未来净利润将稳步增长。
🏷️ #REITs #商业地产 #融资渠道 #净利润 #发展潜力
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📰 新城控股(601155)：发行首单消费类私募REITS 受益于商业不动产REITS试点_手机网易网
公司于11月28日公告成立了国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划，标志着全国首单消费类私募REITs的成功发行。这一计划的底层资产为位于上海青浦的吾悦广场，发行规模达到6.16亿元，期限为25年。此举不仅拓展了公司在商业地产经营中的权益性融资渠道，还有助于实现“投融管退”的良性闭环，进一步显现商场的价值。
证监会启动商业不动产REITs试点，助力行业高质量发展，预计将与基础设施REITs共同构建完整的公募REITs市场体系。目前，中国公募REITs市场空间超过10万亿元，商业不动产REITs的发展潜力巨大。公司凭借出色的管理能力和优质资产组合，有望在新的行业格局中实现更长期、优质的增长。
公司在最近几年中商场收入和毛利占比持续提升，稳定的经常性收入将进一步支持公司的稳健经营。此外，有息负债的持续下降和偿债压力的减轻，为公司未来的发展提供了良好基础。综合考虑，维持对公司的“买入”评级，预计未来净利润将稳步增长。
🏷️ #REITs #商业地产 #融资渠道 #净利润 #发展潜力
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📰 商业不动产REITs试点将启幕，资本市场服务实体经济再添利器 - 21经济网
资本市场迎来了重要的创新突破，证监会于11月28日发布了《商业不动产投资信托基金试点公告（征求意见稿）》，标志着我国REITs市场向商业不动产领域的跨越。该试点方案旨在打通商业不动产与资本市场的连接，为盘活万亿级存量资产提供标准化解决方案，推动房地产发展模式转型，强化资本市场服务实体经济的能力。
此次试点的制度设计构建了市场化、规范化的运行体系，明确了REITs的权益属性和主动管理要求，确保投资者的资产质量。同时，制度强调基金管理人的责任，要求其积极参与商业地产的运营管理。通过借鉴基础设施REITs的成功经验，构建了多层次的监管体系，保证了市场活力与风险控制。
商业不动产REITs的推出为企业提供了新的融资渠道，促进了商业地产的运营逻辑转变，提升了物业价值。此外，REITs将为资本市场注入活力，吸引长期投资者参与，推动行业向健康、可持续的发展轨道迈进。未来，随着试点的推进，REITs市场将迎来更多创新业态，成为连接资本市场与实体经济的重要桥梁。
🏷️ #REITs #商业地产 #资本市场 #融资渠道 #政策支持
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📰 商业不动产REITs试点将启幕，资本市场服务实体经济再添利器 - 21经济网
资本市场迎来了重要的创新突破，证监会于11月28日发布了《商业不动产投资信托基金试点公告（征求意见稿）》，标志着我国REITs市场向商业不动产领域的跨越。该试点方案旨在打通商业不动产与资本市场的连接，为盘活万亿级存量资产提供标准化解决方案，推动房地产发展模式转型，强化资本市场服务实体经济的能力。
此次试点的制度设计构建了市场化、规范化的运行体系，明确了REITs的权益属性和主动管理要求，确保投资者的资产质量。同时，制度强调基金管理人的责任，要求其积极参与商业地产的运营管理。通过借鉴基础设施REITs的成功经验，构建了多层次的监管体系，保证了市场活力与风险控制。
商业不动产REITs的推出为企业提供了新的融资渠道，促进了商业地产的运营逻辑转变，提升了物业价值。此外，REITs将为资本市场注入活力，吸引长期投资者参与，推动行业向健康、可持续的发展轨道迈进。未来，随着试点的推进，REITs市场将迎来更多创新业态，成为连接资本市场与实体经济的重要桥梁。
🏷️ #REITs #商业地产 #资本市场 #融资渠道 #政策支持
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📰 表现力指数 • 2025年度商业地产表现
当前商业地产市场正在经历复苏与变革的深度调整期。尽管消费市场持续回暖，为行业注入了新的活力，但商办板块的供需失衡问题依然突出，企业的投资信心和开发动力仍显不足。面对这些挑战，行业并未停滞不前，反而积极拓宽融资渠道，特别是加速推进消费基础设施公募REITs的落地，同时深化数字化转型，探索多元化经营，以全面提升运营质量和消费体验。
越来越多的商业项目通过业态创新和模式重构来响应市场变化，积极迎合日益多元化和细化的消费需求。展望未来，市场将继续处于多重变量交织的动态进程中，企业需要敏锐捕捉消费趋势和宏观环境的变化，强化运营韧性和策略敏捷性，以便在新一轮周期中稳健前行。观点指数研究院通过专业调研和系统数据分析，发布“表现力指数 •2025年度商业地产表现”，为市场主体提供切实的参考，助力行业在不确定性中寻找确定性的发展路径。
🏷️ #商业地产 #消费市场 #数字化转型 #融资渠道 #业态创新
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📰 表现力指数 • 2025年度商业地产表现
当前商业地产市场正在经历复苏与变革的深度调整期。尽管消费市场持续回暖，为行业注入了新的活力，但商办板块的供需失衡问题依然突出，企业的投资信心和开发动力仍显不足。面对这些挑战，行业并未停滞不前，反而积极拓宽融资渠道，特别是加速推进消费基础设施公募REITs的落地，同时深化数字化转型，探索多元化经营，以全面提升运营质量和消费体验。
越来越多的商业项目通过业态创新和模式重构来响应市场变化，积极迎合日益多元化和细化的消费需求。展望未来，市场将继续处于多重变量交织的动态进程中，企业需要敏锐捕捉消费趋势和宏观环境的变化，强化运营韧性和策略敏捷性，以便在新一轮周期中稳健前行。观点指数研究院通过专业调研和系统数据分析，发布“表现力指数 •2025年度商业地产表现”，为市场主体提供切实的参考，助力行业在不确定性中寻找确定性的发展路径。
🏷️ #商业地产 #消费市场 #数字化转型 #融资渠道 #业态创新
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📰 10月21日光光明地产（600708）涨停分析：资产处置、融资拓宽、国资支持驱动
光明地产在10月21日实现涨停，收盘价为4.07元。该股在上午10点04分达到涨停，并经历了两次打开涨停的过程。截止收盘，封单资金为3064.23万元，占其流通市值的0.34%。此次涨停的主要原因包括公司近期成功转让锦如置业60%股权及债权，预计将为公司贡献2200万元的归母净利润，评估增值率高达184.99%。
此外，光明地产融资渠道的拓宽也是其股价上涨的重要因素。公司成功注册了14亿元的超短期融资券和4亿元的中期票据，同时获得20亿元的供应链ABS额度，控股股东还提供了163亿元的借款及全额担保支持，进一步增强了资金链的信心。作为上海市国资委控股企业，光明地产在政策优化的背景下，加速推进多个重点项目的建设，上半年竣工面积同比增长43.75%。
房地产行业整体活跃，政策持续改善也推动了市场预期的回暖。当天主力资金净流入6079.18万元，占总成交额的17.44%。光明地产作为进口博览会、房地产及上海自由贸易港概念的热股，相关概念股也表现出色，分别上涨了3.59%、3.12%和2.52%。
🏷️ #光明地产 #涨停 #融资渠道 #政策优化 #房地产
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📰 10月21日光光明地产（600708）涨停分析：资产处置、融资拓宽、国资支持驱动
光明地产在10月21日实现涨停，收盘价为4.07元。该股在上午10点04分达到涨停，并经历了两次打开涨停的过程。截止收盘，封单资金为3064.23万元，占其流通市值的0.34%。此次涨停的主要原因包括公司近期成功转让锦如置业60%股权及债权，预计将为公司贡献2200万元的归母净利润，评估增值率高达184.99%。
此外，光明地产融资渠道的拓宽也是其股价上涨的重要因素。公司成功注册了14亿元的超短期融资券和4亿元的中期票据，同时获得20亿元的供应链ABS额度，控股股东还提供了163亿元的借款及全额担保支持，进一步增强了资金链的信心。作为上海市国资委控股企业，光明地产在政策优化的背景下，加速推进多个重点项目的建设，上半年竣工面积同比增长43.75%。
房地产行业整体活跃，政策持续改善也推动了市场预期的回暖。当天主力资金净流入6079.18万元，占总成交额的17.44%。光明地产作为进口博览会、房地产及上海自由贸易港概念的热股，相关概念股也表现出色，分别上涨了3.59%、3.12%和2.52%。
🏷️ #光明地产 #涨停 #融资渠道 #政策优化 #房地产
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📰 地产 | 70亿违规资金往来曝光，王晓松执掌的“新城系”深陷财务困局
新城悦服务在暂停交易半年后，因涉及近70亿元的违规资金往来而未能复牌。调查结果揭示了新城悦与新城控股之间的资金流动，涉及的资金未经过内部审批程序，且相关人员的处理结果引发了投资者的关注。新城控股在更正2024年财报时，将关联方借入资金的金额明确为69.7亿元，显示出其财务隐忧。
调查显示，新城悦的多个银行账户存在差异，资金往来主要由新城控股用于偿还到期债务。尽管新城悦与新城控股没有直接股权关系，但二者受同一控制方控制，导致新城悦在商业考量上选择协助新城控股解决短期资金需求。新城控股近年来面临严重的现金流压力，经营活动产生的现金流量净额大幅下降。
此次事件暴露了新城系在内部控制和公司治理方面的隐患。新城悦已罢免相关责任人的职务，并计划终止与参与资金往来的员工的聘用。公司表示将加强内部控制，避免类似事件再次发生，同时也在积极拓宽融资渠道，以降低融资成本。此事件对新城系的未来发展将产生深远影响。
🏷️ #新城悦 #资金往来 #财务隐忧 #内部控制 #融资渠道
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📰 地产 | 70亿违规资金往来曝光，王晓松执掌的“新城系”深陷财务困局
新城悦服务在暂停交易半年后，因涉及近70亿元的违规资金往来而未能复牌。调查结果揭示了新城悦与新城控股之间的资金流动，涉及的资金未经过内部审批程序，且相关人员的处理结果引发了投资者的关注。新城控股在更正2024年财报时，将关联方借入资金的金额明确为69.7亿元，显示出其财务隐忧。
调查显示，新城悦的多个银行账户存在差异，资金往来主要由新城控股用于偿还到期债务。尽管新城悦与新城控股没有直接股权关系，但二者受同一控制方控制，导致新城悦在商业考量上选择协助新城控股解决短期资金需求。新城控股近年来面临严重的现金流压力，经营活动产生的现金流量净额大幅下降。
此次事件暴露了新城系在内部控制和公司治理方面的隐患。新城悦已罢免相关责任人的职务，并计划终止与参与资金往来的员工的聘用。公司表示将加强内部控制，避免类似事件再次发生，同时也在积极拓宽融资渠道，以降低融资成本。此事件对新城系的未来发展将产生深远影响。
🏷️ #新城悦 #资金往来 #财务隐忧 #内部控制 #融资渠道
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📰 预制菜风波过后，新商业样本在哪里？_腾讯新闻
2025年9月17日，商务部等机构举办发布会，解读消费大市场新政策，试点消费新业态。这些政策被认为是商业地产和零售消费的利好。在商办市场中，供需不平衡导致租金下降和高空置率，投资信心不足。同时，零售市场虽然在回暖，但各类消费者的需求差异使得商家需更精细化地运营，尤其是在预制菜等新兴消费趋势中，企业需对品牌进行长期维护。
此外，企业必须拥有充足的现金流以应对经济挑战，融资渠道如IPO和REITs的多元化活跃度表明市场需求旺盛。企业在产品与运营优秀的基础上，应寻求长期资本的青睐，成为新商业样本。同时，观点指数研究院将在11月12日发布《表现力指数 •2025年度商业地产表现报告》，分析行业变迁，推荐新商业样本，表彰表现优异的企业，推动全行业的发展与创新。
该报告涵盖了商业地产多个领域，包括购物中心、社区商业等，通过动态跟踪分析行业中的佼佼者，旨在为市场提供参考。最终，优秀企业的案例与管理经验将被分享，以洞察行业未来的发展方向。年会还将邀请行业代表进行对话，讨论商业地产的前景与风向。
🏷️ #消费政策 #商业地产 #零售市场 #融资渠道 #品牌维护
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📰 预制菜风波过后，新商业样本在哪里？_腾讯新闻
2025年9月17日，商务部等机构举办发布会，解读消费大市场新政策，试点消费新业态。这些政策被认为是商业地产和零售消费的利好。在商办市场中，供需不平衡导致租金下降和高空置率，投资信心不足。同时，零售市场虽然在回暖，但各类消费者的需求差异使得商家需更精细化地运营，尤其是在预制菜等新兴消费趋势中，企业需对品牌进行长期维护。
此外，企业必须拥有充足的现金流以应对经济挑战，融资渠道如IPO和REITs的多元化活跃度表明市场需求旺盛。企业在产品与运营优秀的基础上，应寻求长期资本的青睐，成为新商业样本。同时，观点指数研究院将在11月12日发布《表现力指数 •2025年度商业地产表现报告》，分析行业变迁，推荐新商业样本，表彰表现优异的企业，推动全行业的发展与创新。
该报告涵盖了商业地产多个领域，包括购物中心、社区商业等，通过动态跟踪分析行业中的佼佼者，旨在为市场提供参考。最终，优秀企业的案例与管理经验将被分享，以洞察行业未来的发展方向。年会还将邀请行业代表进行对话，讨论商业地产的前景与风向。
🏷️ #消费政策 #商业地产 #零售市场 #融资渠道 #品牌维护
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📰 预制菜风波过后，新商业样本在哪里？ - 观点网
11月12日，观点商业年会将发布《表现力指数 • 2025年度商业地产表现报告》，为行业提供重要参考。报告将全面分析商业地产市场，指出当前面临的调整期及投资压力，强调冷暖体感的差异化，特别是在商办板块的租金下行及高空置率问题。
零售消费市场虽然回暖，但不同人群的消费习惯使得商家需精细化运营以吸引消费者。此外，餐饮行业的预制菜风暴迫使企业更加重视品牌建设，强调产品和品牌的紧密结合，以增强市场竞争力。现金流依然是企业发展的关键，融资渠道的多样化也成为必要之选。
观点指数研究院将通过数据分析，识别行业内优秀企业及项目，并在年会上发布研究成果，以鼓励在不确定性中寻找确定性的发展路径。这项研究涵盖了多种商业地产形态，旨在为行业标杆提供数据支持，与全社会分享优秀的新商业样本。
🏷️ #商业地产 #消费市场 #融资渠道 #品牌建设 #数据分析
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📰 预制菜风波过后，新商业样本在哪里？ - 观点网
11月12日，观点商业年会将发布《表现力指数 • 2025年度商业地产表现报告》，为行业提供重要参考。报告将全面分析商业地产市场，指出当前面临的调整期及投资压力，强调冷暖体感的差异化，特别是在商办板块的租金下行及高空置率问题。
零售消费市场虽然回暖，但不同人群的消费习惯使得商家需精细化运营以吸引消费者。此外，餐饮行业的预制菜风暴迫使企业更加重视品牌建设，强调产品和品牌的紧密结合，以增强市场竞争力。现金流依然是企业发展的关键，融资渠道的多样化也成为必要之选。
观点指数研究院将通过数据分析，识别行业内优秀企业及项目，并在年会上发布研究成果，以鼓励在不确定性中寻找确定性的发展路径。这项研究涵盖了多种商业地产形态，旨在为行业标杆提供数据支持，与全社会分享优秀的新商业样本。
🏷️ #商业地产 #消费市场 #融资渠道 #品牌建设 #数据分析
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📰 互联网巨头纷纷试水点心债，BAT合计404亿元，点心债供给正趋多元 港美股资讯 | 华盛通
腾讯控股于9月17日在港交所公告，计划发行90亿人民币的债券，此次发债是其四年来的首次尝试。三只债券的年利率分别为2.1%、2.5%和3.1%，预计在9月23日正式发行并上市。这标志着腾讯在点心债市场的首次发力，显示出互联网巨头对于融资渠道的重视。
百度和美团等其他互联网公司也积极参与点心债的发行，反映出市场的热度。尽管2025年点心债发行总额有所下降，但8月以来的加速发行与债券通的扩容措施密切相关。点心债市场的供给结构也在多元化，非金融类企业的参与度逐渐提高。
行业专家指出，在全球科技巨头加大资本支出背景下，点心债为互联网企业提供了新的融资选择，尤其是在出海业务需求增加的情况下。阿里巴巴等公司已经在这一市场中取得了成功，未来点心债的发行可能会持续扩容，进一步推动离岸人民币市场的发展。
🏷️ #腾讯控股 #点心债 #互联网企业 #融资渠道 #资本支出
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📰 互联网巨头纷纷试水点心债，BAT合计404亿元，点心债供给正趋多元 港美股资讯 | 华盛通
腾讯控股于9月17日在港交所公告，计划发行90亿人民币的债券，此次发债是其四年来的首次尝试。三只债券的年利率分别为2.1%、2.5%和3.1%，预计在9月23日正式发行并上市。这标志着腾讯在点心债市场的首次发力，显示出互联网巨头对于融资渠道的重视。
百度和美团等其他互联网公司也积极参与点心债的发行，反映出市场的热度。尽管2025年点心债发行总额有所下降，但8月以来的加速发行与债券通的扩容措施密切相关。点心债市场的供给结构也在多元化，非金融类企业的参与度逐渐提高。
行业专家指出，在全球科技巨头加大资本支出背景下，点心债为互联网企业提供了新的融资选择，尤其是在出海业务需求增加的情况下。阿里巴巴等公司已经在这一市场中取得了成功，未来点心债的发行可能会持续扩容，进一步推动离岸人民币市场的发展。
🏷️ #腾讯控股 #点心债 #互联网企业 #融资渠道 #资本支出
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📰 地产行业加速削债 转型运营寻求突围_《财经》客户端
房地产市场正面临前所未有的债务压力，2025年到期债务规模预计将达到5275亿元，如何提高偿债能力成为行业关注的焦点。头部房企通过优化债务结构，利用经营性物业贷、REITs等低成本工具替换高成本信用债，融资利率普遍降至3%左右。与此同时，企业转型为“开发+运营+服务”模式，以获取稳定的现金流，降低对单一开发销售的依赖，推动行业向高质量发展迈进。
随着“三道红线”政策的实施，房企的债务结构持续优化，融资渠道多元化。部分企业如龙湖通过提前赎回债务、增强现金储备，积极应对债务压力，确保安全发展。政策层面也在加大支持力度，包括提高专项债券额度、优化土地储备政策，以稳定市场预期，化解债务风险。行业整体正在逐步走向健康发展轨道，但化债过程依然漫长。
为了实现稳健发展，房企需从依赖外部融资转向自我造血，提升抗风险能力。政策鼓励企业提升住宅品质，推动“好房子”建设。多家房企响应政策，布局商业、长租等增值业务，确保现金流健康。展望未来，房企必须结合短期应急与长期转型，减少潜在风险，以应对日益严峻的行业挑战。
🏷️ #房地产 #债务压力 #融资渠道 #市场转型 #政策支持
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📰 地产行业加速削债 转型运营寻求突围_《财经》客户端
房地产市场正面临前所未有的债务压力，2025年到期债务规模预计将达到5275亿元，如何提高偿债能力成为行业关注的焦点。头部房企通过优化债务结构，利用经营性物业贷、REITs等低成本工具替换高成本信用债，融资利率普遍降至3%左右。与此同时，企业转型为“开发+运营+服务”模式，以获取稳定的现金流，降低对单一开发销售的依赖，推动行业向高质量发展迈进。
随着“三道红线”政策的实施，房企的债务结构持续优化，融资渠道多元化。部分企业如龙湖通过提前赎回债务、增强现金储备，积极应对债务压力，确保安全发展。政策层面也在加大支持力度，包括提高专项债券额度、优化土地储备政策，以稳定市场预期，化解债务风险。行业整体正在逐步走向健康发展轨道，但化债过程依然漫长。
为了实现稳健发展，房企需从依赖外部融资转向自我造血，提升抗风险能力。政策鼓励企业提升住宅品质，推动“好房子”建设。多家房企响应政策，布局商业、长租等增值业务，确保现金流健康。展望未来，房企必须结合短期应急与长期转型，减少潜在风险，以应对日益严峻的行业挑战。
🏷️ #房地产 #债务压力 #融资渠道 #市场转型 #政策支持
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📰 中报点评｜越秀地产：销售额逆势增长，聚焦北上广一线核心城市_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年上半年，越秀地产在行业下行的背景下实现了合同销售额615亿元，同比增长11%，完成全年销售目标的51%。销售均价大幅提升至42123元/平米，主要得益于80.5%的销售额来自一线城市。北京、广州、上海为主要市场，其中北京销售额接近200亿元。
越秀地产在一二线城市积极拿地，新增13宗地块，总建面约148.4万平米，权益比例降至35.6%。截至中期，总土储建面2043.1万平米，94%分布在一线和重点二线城市，支撑未来发展。然而，归母净利润同比下降25.2%，核心盈利能力需改善。
融资渠道保持畅通，完成234.3亿元融资，财务结构稳健。越秀地产坚持“大商业”战略，上半年商业租赁收入有所下降，但服务业务保持平稳增长，整体运营情况良好，显示出企业在复杂市场环境中的韧性和适应能力。
🏷️ #越秀地产 #销售增长 #一线城市 #融资渠道 #商业战略
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2025年上半年，越秀地产在行业下行的背景下实现了合同销售额615亿元，同比增长11%，完成全年销售目标的51%。销售均价大幅提升至42123元/平米，主要得益于80.5%的销售额来自一线城市。北京、广州、上海为主要市场，其中北京销售额接近200亿元。
越秀地产在一二线城市积极拿地，新增13宗地块，总建面约148.4万平米，权益比例降至35.6%。截至中期，总土储建面2043.1万平米，94%分布在一线和重点二线城市，支撑未来发展。然而，归母净利润同比下降25.2%，核心盈利能力需改善。
融资渠道保持畅通，完成234.3亿元融资，财务结构稳健。越秀地产坚持“大商业”战略，上半年商业租赁收入有所下降，但服务业务保持平稳增长，整体运营情况良好，显示出企业在复杂市场环境中的韧性和适应能力。
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