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📰 房地产下半场的机会在哪里-36氪

2026年初，《求是》杂志发表了关于中国房地产市场的文章，指出过去五年行业经历了深刻的调整与转型。尽管房地产市场面临压力，但从长远来看，行业的根基依然坚实，未来前景值得期待。过去依靠高负债、高杠杆的模式，房地产投资对经济的贡献逐渐下降，但市场需求和结构性优化为行业带来了新机遇。

文章强调，中国房地产市场正在转变为满足品质住房的需求，商业地产的重要性也在逐步上升。与成熟市场相比，中国的商业地产服务仍有较大提升空间。随着市场逐步调整，预计房地产在GDP中的占比将恢复到正常水平，商业地产市场将迎来活跃的发展。

同时，房地产金融的发展，特别是公募REITs的扩展，将为行业提供新的融资渠道，促进健康稳定的发展。尽管目前面临阵痛，但这也标志着行业向健康发展的回归。未来，房地产行业将通过存量资产的精细化运营和服务品质的提升，实现更高质量的增长。

🏷️ #房地产 #市场预期 #商业地产 #金融发展 #结构优化

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📰 分化转型 | 2025四季度不动产资本金融报告

宏观经济正经历结构性修复，固定资产投资略有下降，消费结构正在向服务业倾斜。然而，内需的修复显得相对脆弱。中美经贸关系有所改善，美联储的持续降息也为不动产市场提供了一定的支持。与此同时，退市与整合成为不动产市场结构优化的重要手段，这一过程中资源逐渐向头部企业集中，让市场结构得以优化。

不动产市场在四季度的表现依然疲软，尽管面临的挑战较大，但行业内不同细分市场的表现却各异。住宅和商业地产普遍承压，面临着销售下滑和租金降低的问题。同时，产业园区和仓储物流市场则展现出差异化特征，一些园区仍保持稳定。整体来看，行业在政策支持与市场压力之下，努力寻求转型的平衡。

在融资方面，境内外的融资成本出现明显分化，境外融资的成本高于境内的4-10倍。优质房企正在探索多元化的融资渠道以应对行业的风险与挑战。此外，不动产信托财产登记的扩展为市场带来了新的机遇，核心资产也成为市场关注的重点。整体而言，行业在复杂环境中逐步探索新的发展路径。

🏷️ #宏观经济 #不动产 #结构优化 #融资渠道 #市场转型

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📰 行业研究丨内需存韧性，外需拓新局——2026年家电行业展望

2025年1月—10月，我国家电行业实现整体增长与结构优化，家电类社会消费品零售总额达9725.7亿元，同比增长20.1%。不同品类表现差异，空调销量增长明显，而冰箱销量出现下滑，洗衣机线上市场表现良好，电视销量虽下滑但均价有所提升。竞争方面，头部企业的市场份额进一步巩固，行业集中度维持稳定，CR1和CR3的数据表明市场竞争依然充分。

在出口领域，家电行业出口总额为5801.8亿元，同比微降2.5%。尽管空调和电视出口有所下滑，但冰箱和洗衣机的出口保持正增长。发达国家依然是主要市场，但对美依存度下降，新兴市场逐渐崛起，显示出市场多元化的趋势。整体而言，行业营收和净利润双增，经营质量提升，市场格局形成了“适度竞争”，促进了企业创新与成本优化。

展望2026年，家电市场规模可能小幅回落，内需受多种因素影响，如新房销售放缓与政策减效。外需方面，欧美市场稳步恢复，而新兴市场的潜力仍强。国内企业正在加速全球化布局，通过海外建厂来应对市场变化，预计未来行业营收将有望进一步增长。

🏷️ #家电行业 #市场增长 #结构优化 #出口情况 #竞争格局

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