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📰 招商蛇口狂奔一年，扣非净利润不到3亿，新掌门朱文凯如何破局？

在地产行业进入深度调整的背景下，招商蛇口在2025年经历了高管大换血和经营业绩的明显下滑。公司在2025年初披露利润大幅下滑的预告，预计归母净利润10.05亿元-12.54亿元，同比下降69%-75%，扣非净利润仅1.54亿元-2.31亿元，同比下降91%-94%。利润下降的核心原因包括部分项目减值、地产开发交付规模下降、营业收入下滑，以及对合资及股权处置收益的减少。为补强资金与扩张规模，招商蛇口在2024-2025年持续高价拿地，累计存货减值金额高达137亿元，成为利润的“黑洞”。在销售端，2025年签约销售金额约1960.09亿元，同比下降10.6%，行业排名虽有上升，但与盈利能力的下降形成背离。为扭转颓势，公司进行高层换血，蒋铁峰辞任董事长，朱文凯升任董事长、聂黎明任总经理，集团还推动扁平化管理与区域整合。但截至报道，尚未看到明确的盈利改善路径，且股价与盈利前景持续承压。总体来看，招商蛇口正处在盈利能力重新抛光的关键阶段，面临地产周期回暖不确定性及高成本地块的压力，需要在加快转型与控本增效之间找到平衡。

🏷️ #地产调整 #招商蛇口 #存货减值 #高管调整 #盈利压力

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📰 招商蛇口狂奔一年，扣非净利润不到3亿，新掌门朱文凯如何破局？-证券之星

进入2026年，央企开发商招商蛇口在行业调整中面临盈利压力与高价拿地的双重挑战。2025年公司销售额虽进入行业TOP4，但利润大幅下滑，扣非净利润预计仅1.54亿至2.31亿，同比大降91%至94%，全年归母净利润也在10亿水平上下波动，远低于历史巅峰。利润滑坡的主因包括高价土地储备导致的大量存货减值，以及开发项目集中交付规模下降、关联投资收益下滑等。为支撑扩张，招商蛇口在2024-2025年持续高强度拿地，成都、深圳等地“地王”地块频现，尽管销售额有所回升，但去化和资金周转仍然吃紧，股价也在2025年后持续走低。为应对经营压力，管理层在2024-2025年经历密集调整，蒋铁峰离任，朱文凯接任董事长，聂黎明接任总经理，形成以两位高层为核心的新管理团队。然而地产下行周期未改，如何在降本增效、控量提质的同时实现盈利反弹，仍是招商蛇口需要回答的核心问题。整体来看，招商蛇口凭借央企资源具备较强的抗风险能力，但利润端的“黑洞”仍需通过调整土地策略、优化资金成本与提质增效来逐步修复。

🏷️ #央企 #招商蛇口 #地产调整 #存货减值 #高价拿地

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📰 招商蛇口狂奔一年，扣非净利润不到3亿，新掌门朱文凯如何破局？

进入2026年，央企开发商面临持续的市场调整与盈利压力。招商蛇口在2025年经历了管理层大换血、销售与利润双双下滑的困境，预计扣非净利润降至3亿以下，存货减值合计137亿元成为利润的主要“黑洞”。公司高价拿地导致去化与资金周转困难，土地成本高企直接侵蚀盈利能力，地产行业从拼扩张转向拼质量与盈利，央企亦未能例外。2025年签约销售金额为1960.09亿元，较巅峰期显著回落；2025年利润与销售同比均下滑，股价在连续下滑后寻求提振。为应对挑战，招商蛇口在2025年9月完成高层交接，朱文凯接任董事长，聂黎明担任总经理，与其构成以往招商系的核心组合，但行业逻辑的转变与高成本土地的去化压力，使得新管理层面临“重新证明自己”的长期考验。未来能否通过降本增效、提升经营质量实现利润回升，仍需市场回暖与更精准的资源配置来支撑。

🏷️ #地产调整 #招商蛇口 #存货减值 #扣非净利 #高层变动

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📰 豫园股份预告2025年业绩亏损，对房地产项目等计提资产减值准备_地产界_澎湃新闻-The Paper

豫园股份预计2025年归属于母公司所有者的净亏损约48亿元，扣除非经营性损益后的净亏损约47亿元。亏损来自对部分减值迹象的房地产项目及商誉计提减值，以及房地产业下行对销售和毛利的冲击；宏观经济压力与消费结构性变化影响收入与毛利，拖累净利润并对盈利前景造成压力。
公司表示将通过瘦身降负债、聚焦高潜力产业、强化线下场景与供应链等措施推动高质量增长，并推进全球化布局。截至2026年1月30日，累计回购1080万股，占总股本0.277%，区间价5.12-5.44元，耗资约5740.77万元，未来回购资金计划在2-3亿元区间。

🏷️ #回购 #减值 #地产调整 #东方生活美学

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📰 中国电建地产集团裁员降薪

本轮房地产进入黑铁时代，行业调整并非孤例，而是宏观冲击、信贷收紧与结构性整合叠加的结果。高杠杆、高周转模式被否定，资金源紧缩、现金流回笼困难，销售疲软使企业生存压力上升。市场信心下滑，行业格局重塑，央企也从扩张走向稳健和风险化解，降本增效成为共同生存法则。
电建地产因母公司“退房”后被边缘化，核心任务变为存量管理与渐进退出，资金与支持明显下降。为实现目标，采用区域合并、岗位压缩、设立“人员蓄水池”与待岗等手段，强化绩效并压低薪酬，资源重点向保交付项目倾斜。

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📰 押注高端的中建系 全年地产销售四千亿仍同比跌了6.4%

房地产行业仍在深度调整，价格承压。中国建筑公布的2025年1-12月经营简报显示，地产业务合约销售额3948亿元，同比降6.4%，合约销售面积1509万平方米，同比增长3.3%，期末土地储备6900万平方米，新购928万平方米。销售面积上升与销售额回落并存，体现价格下行对行业盈利的挤压。
在地产业务层面，中海地产与中建地产共同支撑规模，中海全年销售金额2512.31亿元，位居行业前三；中建地产约1435.69亿元。高端定位成为两大平台核心，上海徐汇滨江、南京等地多项高端项目开盘，成交活跃，安澜上海等项目屡现高认筹与高均价。
尽管高端项目销售亮眼，全年总体价格下滑，均价显著低于上年，行业盈利空间继续收窄。展望2026年，豪宅与改善型项目有望带动结构性回升，深圳、广州等一线与新热点城市出现分化。公司强调将聚焦高能级城市与现金流，地产业务地位仍为龙头，但需适应市场深度调整。

🏷️ #地产调整 #高端地产 #豪宅市场 #中海地产

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📰 上市公司动态 | 中国建筑上半年净利增3.2%，中兴通讯上半年净利降11.77%，影石创新上半年净利增0.25%-新闻频道-和讯网

中国建筑上半年净利润增长3.2%，但营业收入下降3.2%，反映出地产行业的深度调整。中兴通讯的净利润下降11.77%，主要受到运营商网络营业收入下降的影响。影石创新虽然净利润微增0.25%，但计划推出新品牌无人机产品以提升市场竞争力。中国国航亏损有所收窄，主要得益于航空运输收入的微增。招商证券和中国能建均实现了净利润增长，分别为9.23%与0.72%。

此外，海天味业和格力电器也分别实现了13.35%与1.95%的净利润增长，显示出食品和家电领域的稳健表现。中芯国际的净利润增长显著，达到39.8%，主要得益于晶圆销售量的提升。海尔智家的净利润也实现了15.59%的增长，得益于国内市场的强劲需求。整体来看，多家企业在不同领域表现出不同程度的盈利增长，但仍有不少企业面临收入下降和利润波动的挑战。

在IPO动态方面，纳百川的IPO事项已通过审核，此外东诚药业和华海清科也在推进各自的上市计划。整体来看，市场环境复杂，企业需不断调整战略以应对挑战并抓住机遇。

🏷️ #中国建筑 #中兴通讯 #净利润增长 #地产调整 #IPO

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