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📰 携手国家级团队！国贸地产钢结构住宅产业化合作正式落地-证券之星

国贸地产在钢结构住宅产业化方面再传重要进展。此次参与的福建产学研实践基地揭牌并与国家土建结构预制装配化工程技术研究中心共同成立“国贸地产新型工业化工程技术研究中心”，以产学研深度融合推动钢结构住宅技术的转化与规模化应用。基地将集合院士智库、高校与企业资源，聚焦技术研发、成果转化、人才培养与行业标准编制等工作，力求把实验室前沿技术推向市场落地。李国强院士及其团队现场考察并推动联合签约，标志着科技创新与地产开发的深度对接，国贸地产将以厦门彭厝C项目为示范，加速新型钢结构装配体系落地。未来，国贸地产将联合院士团队共建钢结构住宅研发平台，推动更安全、高效、可变空间的住宅产品，以实现产业化与绿色建筑的协同发展，力求成为行业内“好房子”理念的领跑者。

🏷️ #钢结构 #产学研 #地产科技 #住宅研发 #绿色建筑

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📰 胖东来回应跨界地产事件 住宅系远期规划而非主业_中房网_中国房地产业协会官方网站

胖东来在直播间提出若梦之城仍有空间，将规划建设住宅小区，用于安置员工及对社会销售，并承诺成本透明、合理利润。随后澄清，这一住宅项目并非当下开发重点，而是梦之城建成后的远期附加规划，目的是为住宅开发领域打造行业样板。业内认为这既是员工福利与透明化商业理念的延伸，也可能为地产市场带来品质房源，但重资产、长周期及缺乏专业团队等因素构成挑战。梦之城位于许昌东站附近，总投资约65亿元，总建筑面积近58万平方米，一期约46.7万平方米，规划包含百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮、酒店、文旅中心等多元业态，未来还将设幸福讲堂、文化中心等配套，资金来自企业自有资金。胖东来2025年实现销售额235.31亿元，超历史纪录，超市仍为核心支柱，其他板块如珠宝、百货、电器、服饰贡献显著。跨界地产需警惕行业壁垒，专家认为若能以“成本透明、合理利润”理念进入住宅开发，或能提升产品质量与市场信任，但缺乏经验与团队的风险不容忽视。

🏷️ #跨界 #梦之城 #住宅开发 #成本透明 #品牌信任

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📰 信达地产涨1.08%，成交额3170.91万元，主力资金净流入84.86万元

信达地产近期股价波动较大，5月中旬至今呈现下跌态势，当前股价约2.81元/股，市值约80.14亿元。资金方面，主力小幅净流入，特大单与大单合计买入显著，但整体买卖比仍偏向买入端，折射市场对其短期波动的关注。公司主营为房地产开发和物业管理，营业收入结构以住宅为主，其他收入占比较高，体现出多元化经营但对传统住宅开发的依赖度仍高。近一年多来股价下跌幅度较大，3月底前后股东结构略有变化，机构持股呈现分化态势。2026年前三季度的经营指标显示营收同比下降，净利润出现亏损，显示出公司在业绩端承压，需关注成本控制与土地储备的优化。公司在Dividend方面历史派现较高，显示出一定的现金分红能力。未来走向需结合宏观地产市场、资金面及公司转型策略等因素综合判断。

🏷️ #地产 #住宅开发 #股价 #资金流向 #分红

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📰 大龙地产跌2.14%，成交额2635.90万元，主力资金净流出113.30万元

大龙地产5月19日盘中下跌，10:48报价3.20元/股，成交2,635.90万元，换手率0.97%，总市值26.56亿元。资金流向呈现净流出，主力资金净流出113.30万元，特大单买入为0，占比0%，卖出109.35万元，占比4.15%；大单买入369.19万元，占比14.01%，卖出373.13万元，占比14.16%。今年以来股价涨幅为15.52%，近5日下跌6.16%，近20日上涨4.23%，近60日上涨3.56%。公司位于北京顺义区，成立于1998年，上市日期为1998年5月26日，主营业务为房地产开发与建筑工程施工。主营收入构成为：建筑工程施工72.45%、房地产开发22.64%、其他收入2.69%、租金收入2.22%，行业为房地产开发-住宅开发，概念板块包括北京国资、微盘股、房地产开发等。截至3月31日，股东户数2.89万，人均流通股28680股。2026年一季度，营业收入5305.12万元，同比下降67.29%；归母净利润-1572.70万元，同比下降1694.73%。分红方面，上市以来累计派现2.78亿元。机构持股方面，诺安多策略混合A及金元顺安等新进股东进入十大流通股东序列。市场有风险，投资需谨慎。以上信息以公开数据为基础，实际以公告为准。

🏷️ #地产 #住宅开发 #北京国资 #股东变化 #资金流向

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📰 越秀地产拟剥离五大资产回笼44.6亿 聚焦核心主业三道红线保持绿档

在房地产行业进入深度调整的关键周期，越秀地产通过启动大规模资产优化计划，向控股股东广州越秀集团旗下多家全资附属公司打包出售南沙国际金融中心等五大板块非核心资产，预计回笼净现金44.6亿元，并实现税后收益约1.08亿元。这一举措有助于盘活存量资产、增厚现金流、缩减非核心业务，聚焦住宅开发主业，成为国资房企在行业调整期的资产腾挪与转型样本。财务方面，越秀地产截至2025年底三道红线全绿，剔除预收款后的资产负债率65.5%、净借贷比54.9%、现金短债比1.7倍，现金储备467.6亿元，经营性现金流净流入139.4亿元，显示稳健的财务韧性。此次五大资产出售涉及广州南沙国际金融中心、云谷产业园及S1栋、智谷产业园、贵州毕节酒店及康养股权等，买方为越秀集团全资附属公司，需经独立股东大会批准后方可生效，交易完成后相关目标公司及物业权益将不再纳入合并报表。出售的核心影响包括：实现税后收益约1.08亿元、资产总值减少约59亿元、回笼现金约44.6亿元并以部分资金偿债与补充营运资金。总体来看，越秀地产通过瘦身减负，聚焦核心城市与住宅开发，提升资本效率与财务安全，推动“精益稳业绩、改革强能力、转型促发展”的长远战略，力争在行业低迷期维持千亿级规模并巩固核心市场。

🏷️ #资产优化 #聚焦核心 #住宅开发 #国资背景 #财务韧性

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📰 荣安地产的前世今生：2025年营收55.64亿低于行业平均，净利润-12.51亿亏损幅度小于均值

荣安地产成立于1989年，是一家在宁波具有较高品牌知名度的房地产开发与销售企业，注册与办公地均在浙江。公司主营住宅开发，所属申万行业为房地产开发-住宅开发，概念板块涵盖低价股与物业管理等。2025年营业收入55.64亿元，行业内处于中游水平，净利润为-12.51亿元，行业排名靠后，盈利能力仍需提升。资产负债率为56.21%，较上年和行业平均水平均有下降，偿债压力有所缓解。毛利率为8.70%，高于上年但仍低于行业平均水平，盈利能力仍有提升空间。董事长为王久芳，具备丰富的管理经验及行业荣誉，控股股东为荣安集团，实际控制人为王丛玮与王久芳。股东结构方面，2025年末A股股东户数为3.25万，较上期减少，十大流通股东中香港中央结算有限公司及南方中证房地产ETF等为重要持股方，显示公司在资本市场的曝光度及参与度较高。整体来看，荣安地产资产负债结构有所优化，盈利能力需持续改善，未来需关注市场环境及公司持续改良举措对业绩的影响。

🏷️ #地产 #住宅开发 #盈利能力 #资产负债率 #股东结构

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📰 信达地产的前世今生：营收行业第24，净利润倒数第6，资产负债率高于行业平均

信达地产成立于1984年，1993年在上交所上市，注册地址与办公地均在北京，核心业务涵盖房地产开发与物业管理，具备全产业链开发的差异化优势。其经营业绩显示收入在行业内处于中等水平，2025年营业收入为45.84亿元，净利润为-87.23亿元，资产负债率为75.15%，高于行业平均，偿债压力相对较大。但毛利率为24.25%，高于行业平均，盈利能力仍具一定优势。住宅开发贡献最大，占比61.02%，其他业务及租赁等占比合计约39%，车位及其他房地产产品占比约3.61%。总经理为宗卫国，薪酬为70万元，较上年下降。股东结构方面，A股股东户数在2025年末较上期下降2.23%，十大流通股东中香港中央结算有限公司等稳步增持。整体来看，信达地产在规模与盈利能力方面存在压力，但在毛利水平与核心住宅开发方面仍具一定竞争力，需关注资本运作与市场环境的变化对后续业绩的影响。

🏷️ #地产 #住宅开发 #物业管理 #资产负债率 #毛利率

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📰 荣安地产涨2.15%，成交额3573.63万元，主力资金净流入228.90万元

荣安地产截至当前交易时段股价有所上涨，单日涨幅约2.15%，成交额达到约3573万元，主力资金净流入约228.9万元，特大单买入占比13.3%，大单买入占比10.18%，卖出为0。公司今年以来股价涨幅接近5%，但近5日微涨、近20日下跌、近60日小幅上涨。公司基本信息显示位于浙江宁波，成立于1989年，1993年上市，主营为房地产开发与销售，收入主要来自房屋销售，其他占比较小。所属申万行业为房地产开发中的住宅开发，相关概念板块包括低价股、物业管理等。股东结构方面，当前股东户数有所下降，人均流通股有所上升。2025年前三季度业绩显示营业收入同比大幅下降，归母净利润为负。公司累计派现金额较高，股东结构中香港中央结算有限公司等机构持股比例较为稳定。请投资者关注市场风险，结合公告及实时报价作出谨慎决策。

🏷️ #地产 #低价股 #住宅开发 #派现 #机构持股

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📰 信达地产涨2.22%，成交额5839.57万元，主力资金净流出358.08万元

信达地产在4月14日盘中上涨，至13:41报3.22元/股，成交量约5839.57万元，换手率0.64%，市值约91.83亿元。资金流向显示主力净流出358.08万元，特大单买入304.67万元，卖出425.76万元；大单买入1086.56万元，卖出1323.55万元。年内股价下跌6.67%，但近5日上涨8.42%，近20日跌幅2.72%，近60日下跌9.80%。信达地产位于北京，成立于1984年，上市于1993年，主营房地产开发与物业管理。收入构成以住宅为主，占比61.02%，其他补充23.42%，商业8.32%，租赁及其他3.64%，车位及其他3.61%。所属申万行业为房地产开发-住宅开发，概念板块包括汇金持股、证金汇金、物业管理等。截至3月31日，股东户数约3.69万，人均流通股77366股。2025年全年营业收入约45.84亿元，同比下降42.90%；归母净利润为负78.75亿元，同比下降904.62%。股息方面，上市以来累计派现19.84亿元。机构持仓方面，十大流通股东中香港中央结算有限公司持股约898.60万股。南方中证1000ETF等作为其他大股东。市场有风险，投资需谨慎，信息以公告为准。本报道基于第三方数据，非投资建议，如有疑问请联系相关渠道。

🏷️ #地产 #住宅开发 #物业管理 #股息 #基金

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📰 核心城市优质地块保持高热度

在房地产市场供求关系出现新变化的背景下，今年一季度全国土地市场仍呈现“缩量提质”的特点，地方政府供地节奏较去年略有放缓，但核心城市的优质地块热度依然较高。业内人士指出，在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，土地市场结构继续优化，未来各地供地重点将转向高品质、改善型住房。研究院数据显示2026年一季度全国300城住宅用地推出规划建面6472万平方米，同比下降23.8%；成交5893万平方米，同比下降25.9%。从城市看，一线城市相对平稳，二线城市除杭州、成都外多为小规模出让与成交。核心一二线城市的优质地块仍具高溢价水平，房企资金逐步向确定性较强的优质资产聚集。展望二季度，核心区的优质住宅用地有望增多，凭借良好区位与配套，土地市场热度及市场预期将保持稳定。在政府工作报告与地方规划指引下，多地将调降年度供地规模，同时提升供地品质，推动“好房子”与居住功能完善，增强公共服务配套，促进职住商服协调发展。专家建议以片区为单位实施差异化供地，盘活存量土地，灵活转让或收储未开发地块，并继续出让具备性价比的地块以吸引拿地，推动房地产市场向更高品质与更契合真实居住需求的新发展模式转变。

🏷️ #土地市场 #供应分级 #优质地块 #住地产策 #住房供给

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📰 高盛：预算案对楼市取态正面 看好新鸿基地产等

高盛发布研报指出，香港《财政预算案》未对住宅市场推出重大刺激措施，但市场环境自2025年中起已出现底部回升，资本市场活跃与经济复苏带动情绪回暖。尽管印花税与企业税收入高于预期，政府通过控制财政开支使2025/26年度财政盈余修订为29亿港元；对2026/27年度，预算预测收入同比增长11%、开支增幅7%，实现约220亿港元盈余，约占本地生产总值0.7%。地价收入假设相对平稳，为180亿港元，政府仍计划分季出售土地以确保未来供应。就市场前景而言，高盛认为地价不致急升，开发商在财务能力与投标意愿上将左右开发节奏，新地产开发及投资在经济上更具可行性。政府拟与内地合作，将房地产投资信托基金（JRE）纳入互联互通，或将推动资金流动与市场对接。总体而言，虽未出新刺激，但更乐观的宏观前景、吸引人才的签证与入境政策、以及以较低价格恢复卖地，或有助于提振市场情绪与开发商盈利能力，且高盛继续看好香港住宅市场并给予买入评级，目标对象包括新鸿基地产、恒基地产和信和置业。

🏷️ #香港 #住宅市场 #高盛 #财政预算案 #买入

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📰 荣安地产跌2.71%，成交额1045.82万元，主力资金净流入24.03万元

荣安地产在最新交易日盘中下跌，但再融资方面显示资金净流入，主力买入力道尚存，整体资金面略显尴尬。公司现有股价区间与近月、近半年的上涨趋势相比波动较小，股东结构变化显示股东户数下降但人均流通股上升，说明股本活跃度有所提高。公司主营仍以房屋销售为主，收入结构相对单一，房屋销售占比约98.67%，其他业务如租赁、建筑及咨询等占比微小，受房地产行业周期影响较大。2025年前三季度营业收入同比下降明显，归母净利润连续亏损，反映出经营压力增大；历年来的分红总额较高，显示公司具备一定现金分红基础。机构持股方面，香港结算等大股东持续增持，显示外部资金对其长期价值仍有关注，需密切关注后续公告及行业环境变化对利润端的影响。

🏷️ #房地产 #住宅开发 #股权结构 #资金流向 #分红

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📰 光明地产涨2.24%，成交额7303.73万元，主力资金净流入12.95万元

2月5日，光明地产盘中上涨，10:58时报4.11元/股，成交7303.73万元，换手率0.81%，总市值91.60亿元。主力资金净流入12.95万元，特大单买入382.42万元，卖出238.57万元；大单买入1620.37万元，卖出1751.27万元，资金呈现净流入与大单活跃。
公司主营房地产开发及配套，收入构成为房地产开发及配套91.24%，物业及租赁6.96%，其他1.77%。所属申万行业为房地产开发-住宅开发，相关概念包括旧改、国资改革、国企改革等。2025年前三季度营业收入38.10亿元，同比-1.28%；归母净利润-6.93亿元，同比大幅下降84.37%。累计派现18.90亿元，近三年派现3342.96万元。

🏷️ #光明地产 #国企改革 #旧改 #住宅开发

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📰 花旗：上调香港今年住宅楼价升幅预测至8% 料开发商重拾增长动能_市场分析_港股_中金在线

花旗发布的最新研报指出，香港住宅楼价的涨幅预测已从2026年的3%上调至8%。2025年全年实际涨幅达到4.7%，并且2026年初至今已累计上涨1%。这一预测的上调主要是基于香港的土地供应创下14年来的新低，以及可售房源的减少，预计未来几年的新盘销售将呈现净吸纳状态，支撑楼市的复苏。

此外，租赁市场的需求也在不断增加，非本地学生的签证数量持续上升，人才流入量也在增加，有助于推动租金上涨。花旗对香港地产股的前景持乐观态度，认为2026年将是楼市复苏的重要一年，特别是在新盘销售和利润率改善的背景下，上市房企的财务状况将更加稳健。

最后，花旗表示，住宅板块的投资意愿正在回升，预计2026年上半年香港地产开发商将迎来发展机遇。推荐的新兴企业包括新鸿基地产、信和置业及恒基地产，预计他们将在未来的市场中表现突出。

🏷️ #香港楼市 #住宅楼价 #地产股 #租赁需求 #投资意愿

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📰 敢于挑战！多家产业资本抄底广州宅地

广州土地市场近期表现活跃，12月15日成功出让四宗住宅用地，金额达到67.28亿元。这标志着一年12月份成为广州土地成交量最高的月份。虽然大多数地块以底价成交，却也有一些出现了激烈的竞价情况。例如，保利发展以35亿元高价竞得海珠区一宗地块，显示出市场对优质地块的强烈需求。

非传统房企和产业资本开始在土地市场崭露头角，多个民营企业参与竞标，表现出对地产市场的新兴关注，尤其是以优势资源参与的战略合作。通过与知名开发商如龙湖集团合作，这些无地产开发经验的民企也能顺利进入市场，降低风险，提升产品竞争力。

整体来看，广州土地市场的成交情况反映出行业正在逐步调整，参与企业的多元化也为市场注入了新的活力。随着市场的回暖和业务布局的优化，投资者在土地选择上趋向理性，倾向于高价值、低密度的优质地块，以期实现更高的投资回报。

🏷️ #土地市场 #广州 #非传统房企 #住宅用地 #产业资本

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📰 【地产行业】2025年1-11月份全国房地产市场基本情况

2023年1—11月份，全国房地产开发投资总额为78591亿元，同比下降15.9%。其中，住宅投资为60432亿元，下降幅度为15.0%。在施工方面，房屋施工面积为656066万平方米，同比下降9.6%，而新开工面积和竣工面积也分别下降了20.5%和18.0%。这些数据反映出房地产市场的整体疲软，尤其是住宅领域的投资和施工活动显著减少。

在新建商品房销售方面，销售面积为78702万平方米，同比下降7.8%，销售额为75130亿元，下降11.1%。尽管待售商品房面积有所减少，但整体销售情况依然不容乐观。住宅销售面积和销售额的下降幅度与整体市场趋势相符，显示出购房需求的减弱。

房地产开发企业的资金到位情况也不容忽视，1—11月份到位资金为85145亿元，同比下降11.9%。各类资金来源均出现不同程度的下降，特别是个人按揭贷款下降了15.1%。这些因素共同导致了房地产开发景气指数的下滑，11月份的国房景气指数为91.90，显示出行业面临的挑战与压力。

🏷️ #房地产 #住宅 #开发投资 #销售情况 #资金到位

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📰 每经热评 | 80米“限高令”倒逼行业转型，好房子没有“天际线崇拜”

近年来，80米已成为多地新建住宅的高度红线，这一“限高令”标志着住宅发展从规模扩张向品质深耕的转型。住建部新版规范明确，Ⅱ类高层住宅的建筑高度上限为80米，旨在解决高层住宅的安全隐患，并提高消防能力。这一政策的迅速执行，确保了新建项目的安全性，回应了居民对安全和舒适的基本诉求。

“限高令”的实施不仅是对建筑高度的限制，更是促进居住品质升级的重要措施。通过降低楼栋密度，提高小区绿地率和公共活动空间比例，改善采光和通风条件，推动住宅从物理空间向生活场景转型。房企也因此开始转向户型优化和技术创新，满足居民对居住环境的更高要求。

从城市发展的角度看，“限高令”摒弃了以高为美的传统观念，使城市建设回归以人为本，推动可持续发展。政策的灵活执行和差异化豁免措施，确保了标准的有效落地，同时减少了对在建项目的影响，最终实现了更有温度和质感的生活环境。

🏷️ #限高令 #住宅品质 #安全隐患 #城市发展 #居住体验

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📰 大龙地产：董事长李文江辞职_中房网_中国房地产业协会官方网站

大龙地产董事长李文江于2025年11月13日因工作调动辞去董事及董事长职务，辞职后不再担任其他职务。公司在同日的董事会会议上推举赵长松代行董事长职责，直至新任董事长选举产生。李文江的辞职给公司带来了较大的压力，尤其是在业绩由盈转亏的背景下，短期偿债压力加大。

在房地产市场方面，尽管整体市场表现不佳，但一些城市的商品住宅销售价格环比下降幅度收窄，显示出市场的微弱回暖。各地政府也在积极推出政策以支持住房消费，特别是保障性住房的供给，以缓解新市民和青年人的住房困难。未来几年，房地产市场仍然存在潜力，尤其是在大城市。

此外，房地产金融政策的优化和房地产开发贷款的调整也在进行中，旨在促进高质量发展和风险有序化解。随着市场环境的变化，企业需要适应新的发展模式，推动产业链的协同与创新，以应对未来的挑战。

🏷️ #大龙地产 #李文江 #房地产市场 #住房政策 #金融优化

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📰 地产行业，又开始神仙打架-36氪

近年来，随着数字化技术和人工智能的快速发展，住宅智能化取得了显著进步，逐步解决了过去存在的封闭性和割裂性问题。许多房企如绿城和中海，通过与技术供应商的合作，已经实现了智能家居各项设备的高效集成，用户体验得到了极大提升。智能家居系统不仅可以控制灯光、空调，还能通过AI技术主动适应用户习惯，提供更为便捷的服务。

此外，住宅智能化的应用也从屋内延伸至社区，智能化通行和安全监控等技术的普及，提高了社区管理的效率与安全性。房企们正在不断探索智能化技术在社区空间运维中的应用，推动物业服务的品质和效率提升。智能化不仅为居民提供了便利，也为物业管理的降本增效开辟了新路径。

最后，住宅智能化的发展也在向更具人性化的服务场景转变。通过整合社区服务和城市配套信息，智能家居能够为业主提供更贴心的生活关怀。未来，随着技术的不断进步，住宅智能化将为人们的生活带来更多创新和便利，真正实现“好房子”的理念。

🏷️ #智能化 #住宅 #社区 #技术 #服务

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📰 【地产行业】2025年1-9月份全国房地产市场基本情况

2023年1—9月份，全国房地产开发投资总额为67706亿元，同比下降13.9%。其中，住宅投资达到52046亿元，下降幅度为12.9%。受市场不景气影响，房屋施工面积与新开工面积显著下滑，前者为648580万平方米，同比下降9.4%，后者仅为45399万平方米，下降幅度高达18.9%。

新建商品房的销售情况也不容乐观，销售面积为65835万平方米，同比下降5.5%。销售额则下降至63040亿元，同比减少7.9%。尽管9月底待售商品房面积较前一月有所减少，共计75928万平方米，但仍不乏压力。市场的萎缩反映出住宅销售的持续低迷。

在资金方面，房地产开发企业的到位资金为72299亿元，同比下降8.4%。各项资金来源均遭遇下滑，其中国内贷款和自筹资金分别下降1.4%和9.3%。房地产开发景气指数在9月份略微回落，显示出市场信心的不足，必须采取措施来刺激需求和恢复市场活力。

🏷️ #房地产开发投资 #住宅 #销售面积 #施工面积 #景气指数

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