⁣
📰 房地产下半场的机会在哪里

2026年初，《求是》杂志发表了关于房地产市场的文章，引发广泛关注。过去五年，房地产行业经历了深刻的调整与转型，尽管面临短期波动，但行业的根基依然坚实，未来发展前景值得期待。中国房地产市场从高速扩张转向结构性优化，居民需求也从数量转向质量，房企的发展模式也在逐步转变。

随着市场的逐步调整，房地产行业的各个板块将会随着市场需求不断演变，商业地产的潜力逐渐显现。尽管中国REITs起步较晚，但正迎来显著扩张，涵盖多个领域，标志着资产范围的突破。美国的REITs模式为中国提供了参考，强调了房地产金融在商业地产发展中的重要性。

未来，房地产行业的发展潜力依然巨大，存量提质增效的新阶段已然开启。行业的竞争逻辑将发生深刻变化，但政策的支持与市场的内在逻辑将为行业的稳定发展提供保障。当前的市场调整是对过往风险的释放，也是向健康发展的回归，未来中国房地产将继续在稳经济、惠民生中发挥重要作用。

🏷️ #房地产 #市场调整 #商业地产 #REITs #发展潜力

🔗 原文链接

⁣
📰 新鸿基与中海签订战略合作协议 计划在项目代建等领域开展深度合作_腾讯新闻

1月7日，中国海外发展行政总裁张智超在深圳与新鸿基地产主席郭炳联就深化合作进行交流。张智超回顾了双方的合作历程，分享了公司近期的经营状况及内地房地产市场的情况。他指出，新鸿基地产作为香港最大地产公司之一，拥有丰富的项目经验，并在多个领域表现突出。双方希望通过持续合作，共同推动经济发展，改善民生。

郭炳联对中国海外发展的成果表示认可，并介绍了新鸿基地产的主要业务。他强调，中国海外发展具备稳健的财务状况及可持续发展能力，期待双方在地产开发、项目储备等领域的进一步合作。双方均认为互利共赢的潜力巨大，需充分发挥各自优势。

双方就国家“十五五”发展规划及地产行业的未来进行了深入研讨，并交换了意见。最终，双方签署了战略合作协议，计划在地产开发投资及项目代建等领域深度合作，建立定期会晤机制，以推动双方关系的进一步发展。

🏷️ #合作 #地产 #发展 #交流 #战略

🔗 原文链接

⁣
📰 新城控股(601155)：发行首单消费类私募REITS 受益于商业不动产REITS试点_手机网易网

公司于11月28日公告成立了国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划，标志着全国首单消费类私募REITs的成功发行。这一计划的底层资产为位于上海青浦的吾悦广场，发行规模达到6.16亿元，期限为25年。此举不仅拓展了公司在商业地产经营中的权益性融资渠道，还有助于实现“投融管退”的良性闭环，进一步显现商场的价值。

证监会启动商业不动产REITs试点，助力行业高质量发展，预计将与基础设施REITs共同构建完整的公募REITs市场体系。目前，中国公募REITs市场空间超过10万亿元，商业不动产REITs的发展潜力巨大。公司凭借出色的管理能力和优质资产组合，有望在新的行业格局中实现更长期、优质的增长。

公司在最近几年中商场收入和毛利占比持续提升，稳定的经常性收入将进一步支持公司的稳健经营。此外，有息负债的持续下降和偿债压力的减轻，为公司未来的发展提供了良好基础。综合考虑，维持对公司的“买入”评级，预计未来净利润将稳步增长。

🏷️ #REITs #商业地产 #融资渠道 #净利润 #发展潜力

🔗 原文链接

⁣
📰 银河证券：头部房企市占率有望进一步抬升

根据银河证券的研报，目前地产行业的销量受到了去年基数偏高等因素的影响，整体表现承压。房企在行业整体仍处于筑底阶段，投资信心尚未完全恢复，因此开工和竣工等投资端指标的同比降幅都在扩大。

2025年10月的“十五五”规划建议中提出了“推动房地产高质量发展”的目标。银河证券指出，头部房企在运营管理方面展现出优秀的能力，加之资金优势，使得这些企业的市场占有率有望进一步提升，未来发展潜力巨大。

总的来看，尽管当前地产行业面临诸多挑战，但随着政策的引导和头部房企的积极应对，行业有望逐步走出低谷，实现高质量的发展。对于投资者而言，关注这些头部房企的动向将是一个值得考虑的方向。

🏷️ #地产 #销售 #投资 #高质量 #发展

🔗 原文链接

⁣
📰 解析“销冠秘笈” 众论城市更新：第十五届中国价值地产年会圆满落幕 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

10月30日，第十五届中国价值地产年会在上海举行，主题为“城市‘更’新——不限购周期行业新格局”。会议上，来自多家主流房企和行业专家探讨了在市场周期中如何应对挑战与机遇。随着重点城市优质项目供不应求，房地产需求依然强劲，行业风险逐步出清，市场修复信号扩散。2025年将是“十五五”规划的重要节点，房地产行业的稳定对内需至关重要。

中指研究院发布的年度报告指出，城市分化趋势将加剧，但核心城市仍具增长潜力。优质项目在竞争中脱颖而出，保利发展和融创中国的成功案例证明了“好城市+好房子”的重要性。企业在行业下行期需注重产品力，通过高标准的产品和服务提升市场竞争力，才能在未来的市场中占据优势。

城市更新被提升到重要位置，成为行业提质发展的新模式。政府多次强调城市更新的政策支持，企业需在存量增质中探索新路径，提高资源使用效率。城市更新将成为未来核心城市房地产发展的关键，房企需要适应这一变化，积极参与到城市更新的实践中，推动行业的可持续发展。

🏷️ #房地产 #城市更新 #市场周期 #产品力 #发展模式

🔗 原文链接

⁣
📰 中国建筑公布2025年1—8月经营情况，业务规模稳健增长

中国建筑在2025年1至8月的经营情况显示出稳健的增长趋势。新签合同总额达到28799亿元，同比增长1.0%。其中，建筑业务的新签合同额为26644亿元，较去年增长1.8%。房屋建筑业务和基础设施业务分别实现了17606亿元和8954亿元的合同额，显示出不同领域的增长潜力，尤其是基础设施业务增长显著，达到5.0%。

在实物量指标方面，房屋建筑施工面积为155615万平方米，新开工面积和竣工面积分别为18041万平方米和12479万平方米，表明公司在项目实施上保持了较高的效率。此外，地产业务合约销售额为2155亿元，合约销售面积812万平方米，尽管同比有所下降，但降幅环比收窄，显示出市场的逐步回暖。

中国建筑近期获得了一系列重大项目，项目金额合计达到85.9亿元，这为公司的未来发展提供了良好的基础。随着楼市政策的松绑，市场活力有望得到进一步激发，预计9月将迎来传统营销旺季，核心城市的利好政策将促进市场活跃度的回升。中国建筑凭借其强大的建造实力和技术创新能力，未来发展前景依然乐观。

🏷️ #中国建筑 #经营情况 #合同额 #市场活力 #发展前景

🔗 原文链接

⁣
📰 魏曦：验房服务现状及未来发展路径

中国房地产业协会于2025年9月11日至13日在北京举办了“第十六届房地产科学发展论坛”，该论坛的主题为“验鉴好房子，赋能高品质”，旨在探讨验房行业在人才培育、标准构建与信息化建设中的关键问题。会议邀请了来自政府、行业协会、房地产开发企业等多个领域的代表，促进了各方的对话与交流，推动了验房行业的健康发展。

在座谈会上，中建一局集团副总建筑师魏曦发表了主题演讲，指出验房行业在政策和市场双重驱动下正快速发展，但仍面临诸多挑战，包括服务体系不健全和标准不统一等。他分析了行业现状，并指出市场特征如地域差异与机构混杂，同时强调了行业发展潜力。

魏曦提出了五大发展路径：构建综合性服务平台、推动全国统一标准、建立专业服务能力体系、推广智能技术应用与拓展服务模式转型。他强调，通过协同发力，验房行业不仅能保障消费者权益，还能提升房企建筑质量，最终成长为具有商业与社会价值的成熟服务领域。

🏷️ #房地产 #验房行业 #发展路径 #标准化 #技术应用

🔗 原文链接

⁣
📰 魏曦：验房服务现状及未来发展路径

中国房地产业协会于2025年9月举办的论坛中，聚焦验房行业的发展现状与未来路径。中建一局集团的魏曦指出，验房行业在政策与市场双重推动下快速发展，但仍面临服务体系不健全、标准不统一等挑战。当前市场特征包括地域差异、机构混杂等，同时展现出纽带价值凸显、政策驱动等发展潜力。

魏曦提出了五大发展路径：首先是建立综合性服务平台，整合数据与资源；其次推动全国统一标准的制定与更新，强化行业监管；第三，建立标准化专业能力体系，改善用户体验；第四，推广智能化技术的应用；最后，推动服务模式向全周期转型。通过这些措施，验房行业可提升消费者权益保障，促进房企建筑质量提升，融入房地产产业链，成为具有商业与社会价值的成熟服务领域。

🏷️ #验房行业 #发展路径 #服务平台 #标准化 #技术应用

🔗 原文链接