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📰 提高租户黏性 商业地产公司不应忽视资产管理运营

在供求关系深刻变化的背景下，房地产行业正逐步告别传统的规模扩张与高速周转模式，转向运营优化、品质升级与品牌深耕。面对商业存量规模的持续扩张和市场竞争的加剧，房地产资产管理的重要性日益凸显。根据调查数据，2025年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌，显示出行业转型的紧迫性，促使企业从单纯的“建房子”向“管资产”转型。

资产管理人的角色愈发重要，他们需要对资产进行全生命周期的统筹运营，确保租户的引入与维护，以实现资产的增值。张晓端指出，专业的运营团队应负责项目招租及租务管理，建立客户评价指标模型，关注租户的信誉与支付能力，提升客户满意度和租户黏性。同时，系统化的租务管理为优化租户结构和租约组合提供了数据支持，确保项目的出租率和租金收入的稳定。

随着公募REITs的常态化，资产管理的意义不仅限于收益提升，更是房地产发展新模式的重要探索方向。业主需关注行业动态，及时预判风险，避免因行业集中度过高而导致的收益冲击。通过构建全生命周期的资产管理体系，房地产行业将迎来新的发展机遇与挑战。

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