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📰 证监会启动商业不动产REITs试点 助力商业地产企业向“投融管退”模式转型

近日，中国证监会发布了关于商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告，首次将商业办公、酒店等项目纳入申报范围。这一举措旨在为万亿规模的商业地产存量市场提供标准化退出渠道，帮助商业地产公司转型。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为企业带来了三重利好，促进了行业从高杠杆模式向资产精细化管理的转变。

商业不动产REITs的推出为企业提供了轻资产运营的机会，企业可通过发行REITs回笼资本金，降低负债率，同时提升利润结构和估值体系。分析人士指出，这种转型将推动商业地产公司加速向“资管驱动”的模式转变，为行业树立了新的价值标杆。此外，REITs的实施也设置了严格的准入与运营要求，考验企业的综合实力。

商业地产企业需要注重资产的准入门槛，专注于商业运营的专业平台将获得更多机会。建议企业在上市前进行“体检”，优化项目指标，并通过引入Pre-REITs基金进行培育，以降低发行风险。这些措施将有助于商业地产公司在REITs试点中把握转型机遇，实现更高效的资本运作。

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📰 2025山东实体商业与连锁发展年度峰会将于12月在青举办

为推动山东实体商业的协同发展，2025山东实体商业与连锁发展年度峰会将于12月27-28日在青岛举行。此次峰会旨在解决实体商业面临的消费分级、传统模式与需求错位等问题，构建一个高效的生态协同平台。活动将汇聚商业地产方、品牌方与实体店主，依托山东的消费活力，促进资源对接，实现共生共赢。

峰会设置六大展区，涵盖餐饮、商业地产、实体店服务等多个领域，为参会者提供一站式资源对接场景。预计将有500多位商业大咖、品牌创始人和实体店主参与，围绕连锁扩张、实体转型等议题分享经验，探讨未来发展趋势。同时，大会将筹备30多个主题分享，深入解读实体商业的痛点与解决方案。

议程采用“主会议+辅展览”形式，紧密围绕实体商业需求设计，旨在推动商机与商铺的精准匹配。报名通道已开启，诚邀各界精英共赴青岛，抓住实体商业转型的机遇，解锁山东实体商业的新未来。

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