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📰 郁亮正式谢幕，留给万科的时间不多了

郁亮于2023年1月8日正式辞去万科董事、执行副总裁职务，结束了他在公司长达36年的职业生涯。万科公告称他的离职不会影响公司正常运作，并确认与董事会无分歧。作为北大毕业生，郁亮以严谨的财务思维和自律的生活方式著称，但其离开标志着中国房地产黄金时代的结束。

郁亮是最早预见行业拐点的人之一，曾在2012年指出行业进入白银时代，并在2018年提出“活下去”的口号。万科目前面临3629亿元的历史新高债务，流动性紧张，市场环境严峻，靠深铁输血勉强维持生存，行业的游戏规则已发生改变。

郁亮的辞职并非只是个人的选择，而是反映了整个行业的困境。随着高杠杆和高周转的时代结束，万科面临的挑战愈发严峻。未来的道路充满不确定性，郁亮的离去让万科的未来更加渺茫，谁能将其带回巅峰尚无答案。

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📰 万科企业创历史新低后反弹 风险冲击令内房股走势分化

万科企业在经历历史新低后出现反弹，市场对其债券展期的关注度提升，内房股板块的表现出现分化。尽管万科的股价在短期内受到冲击，但其债务展期的消息被认为对市场影响可控，且未引发流动性风险。与此同时，其他一些房企如融创中国和远洋集团则在债务重组方面表现出积极信号，逆势上涨，显示出市场对不同公司的预期差异。

根据统计数据，2023年三季度内房企的债务到期压力加大，整体融资和销售回款处于低位，导致短期偿债压力增加。然而，市场分析认为，万科的债务展期不会导致大规模的市场抛售，且民营地产的风险已经被市场逐步消化。整体来看，房企通过债务重组等方式减轻负担的趋势明显，未来两年债务到期规模将逐渐下降。

此外，行业核心指标的超跌现象可能意味着进一步下跌空间有限，市场对房企的成交面积和金额也显示出正增长的趋势。随着土地成交率的企稳，销售和新开工等指标有望回升，行业的拐点或将到来，市场信心逐步恢复。整体来看，内房股的走势将继续受到债务重组和市场预期的影响。

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