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📰 从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期

商业地产行业正经历深度洗牌，面临存量庞大与效率偏低的双重挑战。数据显示，2025年办公楼新开工面积同比下滑，而竣工面积则有所上涨，显示出市场供需失衡的现状。同时，集中式商业项目的开业加速，导致租赁市场空置率和租金双双承压。京沪两城的甲级写字楼空置率略有改善，但广深地区仍未见好转，租金水平也普遍下滑。

在市场下行周期中，企业的抗风险能力成为生存的关键。中小型开发商面临管理成本高企和盈利能力不足的困境，行业整合成为必然趋势。头部企业通过收并购或战略合作扩大规模，而中小企业则需聚焦细分市场以提升运营效率。办公资产交易数据显示，尽管外资撤离，金融机构和头部企业仍在谨慎入场，形成市场主要参与力量。

行业正从增量竞争转向存量博弈，资源向头部企业集中。定制化与精细化运营成为主流，商业业态需满足新消费需求。银发经济和宠物经济等新兴赛道增速显著，催生出适老化商业空间和宠物友好型商场等新业态。企业需明确租金来源与可持续增长路径，通过改造激活老旧项目，以应对市场挑战。

🏷️ #商业地产 #市场洗牌 #租金下滑 #抗风险能力 #行业整合

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📰 直面变局 共赴新局 | 2025观点商业年会圆满闭幕

在快速变化的商业环境中，商业地产行业面临深刻的重构与机遇。以“十五五”规划为引导，行业需借助创新与绿色理念，优化存量资产，提升竞争力。蔡云指出，一线城市的商办物业效能亟待提升，而二线城市则面临去化压力，更新与转型成为当务之急。

在此背景下，华润万象生活的王磊强调商业运营能力的重要性，认为未来将愈加注重客户需求与产品力。平安不动产的曾灿霞也指出，市场环境决定了资产价值的创造，商场应通过优化租户与提高客户质量来实现增长。各专家汇聚在年会中，探讨如何在融合与创新中找到商业的未来。

德勤的张天兵及其他行业领袖指出，尽管宏观经济偏弱，仍存在多个增长赛道，企业要抓住结构性机会。同时，他们强调跨界整合与定制化服务的重要性，以应对市场分化，打造更具竞争力的商业模式。随着科技与消费模式的变革，商业地产行业需在激烈竞争中寻找新的增长点与信心。

🏷️ #商业地产 #创新 #城市更新 #消费需求 #行业整合

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📰 建筑材料行业定期报告：多省鼓励水泥业兼并重组，供给侧改革加速推进

近期，河南和湖北等省份发布了一系列政策，旨在推动水泥行业的兼并重组和供给侧改革。河南省的《建材产业提质升级行动计划》强调产能控制，禁止新增水泥熟料产能，并鼓励企业整合资源，提升行业集中度。湖北省则推出《绿色建材产业提升三年行动方案》，支持优势企业的兼并与整合，旨在优化产业结构。

在房地产市场方面，住建部提出要推动高质量发展，改革开发、融资和销售制度，特别是在商品房销售端推广现房销售。近期的市场数据显示，北京和广州的二手房及新建商品房销售均出现显著下降，反映出市场的疲软。然而，政策的宽松预期和货币政策的调整有望改善购房意愿和能力。

展望未来，建材行业的供给侧改革将迎来拐点，随着利率下行和政策刺激，房地产市场的基本面有望企稳。投资者可以关注行业内优质企业，特别是那些在存量改造中受益的公司，如伟星新材和北新建材等。同时，需警惕房地产政策效果不及预期及原材料价格上涨的风险。

🏷️ #水泥 #房地产 #供给侧改革 #政策调整 #行业整合

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📰 前三季度千亿房企增至6家 保利发展销售额破2000亿元_手机网易网

根据中指研究院和克而瑞研究中心发布的2025年前9个月房地产企业销售额排行榜，保利发展以2017亿元的销售额位居首位，成为唯一一家销售额突破2000亿元的房企。整体来看，TOP100房企的销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但9月单月销售额环比增长11.9%，显示出市场回暖的迹象。

在销售额超过千亿的房企中，除了保利发展外，绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口和万科也表现不俗，分别销售1785亿元、1705亿元、1544亿元、1406.6亿元和1002.9亿元。值得注意的是，克而瑞的排名与中指研究院存在差异，主要是由于对代建金额的不同计算方式。

从权益销售排行榜来看，保利发展、中海地产和华润置地位列前三，权益销售额分别为1589亿元、1568.6亿元和1045.5亿元。整体上，1000亿以上的房企数量与去年持平，但其他阵营的企业数量有所减少，显示出市场竞争的加剧和行业整合的趋势。

🏷️ #房地产 #销售额 #保利发展 #市场回暖 #行业整合

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