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📰 地产经纬丨杨浦八埭头地块161亿元成交 上海土拍热度超预期

本轮上海第六批次土地出让聚焦存量盘活，涵盖杨浦、徐汇、奉贤三大梯度，显示核心区价值锚点更稳固。头部房企围绕高品质地块激烈角逐，保利与华润联合体以161.2亿元拿下杨浦滨江八埭头地块，溢价率达到35.83%，综合楼板价达10.20万元/平方米，刷新高端居住市场的价格与预期。桂林公园地块由保利与徐汇城投联合体以70.6亿元竞得，关注点在于成熟宜居底色与区域配套，未来住宅单价或有望冲上15万元/平方米，带动周边二手与新房价格信心。奉贤新城地块以底价成交，体现低密改善与区域均衡发展的互补逻辑。总体看，三宗地均属存量土地的规划调整与功能腾挪，反映上海在增量指标趋紧的背景下以盘活存量为主的供地策略，核心土地的稀缺性与区域价值被市场继续放大，市场信心在少数核心板块与高质量地块上得到强化。

🏷️ #存量盘活 #核心区价值 #高端地块 #溢价率 #上海土地市场

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📰 半年卖出宅地320亿元，刷新纪录！广州还会上哪些“硬菜”？

广州2026年上半年土地市场以“少而精”为特点，10宗涉宅用地成交总金额约320亿元，刷新近三年同期纪录并稳居全国前列。核心趋势是供地向中心城区回流、以中心区为主的高质量地块竞争，外围区域则以底价成交呈现低密度供需错位。天河马场地块以236亿元成交，刷新广州土地市场的高溢价标杆，显示核心区地块价值显著高于外围；琶洲、番禺等地的高溢价亦说明核心资产溢价现象突出。上半年出让地块多为“小而美”体量，政府通过精准投放与优化地块条件，引导房企以短平快的开发节奏进入市场；多家国企成为主要买家，民企参与度相对保守。整体市场呈现“核心资产强、外围相对弱、成交率高、回款快”的态势，核心区人口与产业集聚提升，区块价值差异扩大。下半年供地节奏将加快，核心区将继续释放高质量住宅用地，旧改地块与城中村改造也将成为重要供应来源，市场信心与预期将维持稳定。对于普通购房者，未来广州核心区新房供应将更少但品质更高，外围区域则供应充足、价格更具友好性。

🏷️ #广州 #土地市场 #核心区 #溢价 #小而美

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📰 中金：维持太古地产“跑赢行业”评级 目标价28.5港元

中金公司维持对太古地产的盈利预测与评级不变，目标价为28.5港元。总体来看，物业投资收入将维持单位数增长，开发结算将带来可观利润，但税务波动、利息资本化率变化对利润存在一定影响。就具体看法而言，内地商场方面，二季度零售额有望延续一季度的良好势能，重点调改项目同比增速约50-80%，其余高端项目约15-18%，但租金以固定租金为主，租金增速可能慢于零售额。香港写字楼收入预计因此前两年的租金调降而继续小幅下滑，香港零售温和复苏，大陆写字楼仍承压，美国项目的出表对整体租金收入有轻微拖累。总体而言，物业投资收入将实现中低单位数同比增长。住宅方面，进入结算周期后，开发销售项目的结算利润贡献将显著提升，香港及上海项目在年内有望贡献约20亿港元利润，推动经常性基本溢利增长，结算节奏上半年或略快于下半年。受现金回笼与资本性支出存在，净负债率有望保持相对稳定，充足现金流与利润将支撑“目标以中单位数幅度增长派息”的政策。预计1H26股东应占经常性基本溢利同比增长约28%，至44亿港元，得益于深水湾道六号等项目结算带来的溢利。风险点包括内地重奢消费复苏不及预期，以及香港办公楼租金可能承压超出预期。

🏷️ #太古地产 #租金 #结算 #溢利 #派息

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📰 时代财经

本文梳理了建发房产在短短19天内迅速扩大土地储备的情况：6月中旬至30日，先后在深圳、杭州、苏州、南京、上海等一线及长三角核心城市出手，总投资约152亿元，涵盖6宗宅地，涉及前海桂湾、杭州未来科技城、苏州高新区、南京雨花台等地块，显示其投资节奏明显提速。与年初相比，6月单月拿地金额已超过前5个月总和的三倍，凸显市场分化下的抢地策略。高溢价与高楼面价促成多地成交，桂湾地块溢价近114%，刷新纪录，流露出对核心城市的强烈结构性布局信心。与此同时，建发房产的销售端也有所发力，今年上半年全口径销售额达到638亿元，区域贡献以上海、杭州为主，尤其杭州栖湖云庄等高端项目去化良好，支撑了其在核心城市的市场地位。高价拿地带来开发压力，接下来能否以较高溢价土地转化为稳定的销售与利润，将成为检验这波“豪赌”成败的关键。

🏷️ #拿地热度 #核心城市 #高端项目 #溢价率 #销售增长

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📰 从对手到队友 绿城、滨江联手杭州溢价夺地记

本次杭州萧山区市北地块以26.09亿元的总价成交，绿城与滨江组成联合体竞得，刷新了萧山板块的地价纪录，溢价率达57.26%。该地块容积率2.2、可建面积约72136平方米，周边已有成熟商业配套，交通及产业条件完善，具备叠墅与高层等高端产品的潜在开发空间。地块的高溢价不仅来自自身条件，还受杭州市场供给收缩、核心区优质地块集中竞争的影响。杭州今年计划出让经营性用地规模明显下调，导致优质宅地供给偏紧，资金进一步向核心区聚集，推动高溢价成交。在绿城与滨江长期协作背景下，此次联合拿地被视为理性策略，兼具风险共担与资源互补的优势，亦延续了两家在高端改善市场的深耕轨迹。未来，若地块按规划落地，或将提升区域房企对优质地块的信心与后续项目的联动开发机会，推动杭州高端住宅市场的进一步活跃。上述分析来自观点网报道，具体投资决策需以实际市场信息为准。

🏷️ #地块成交 #绿城滨江 #溢价率

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📰 花旗发布研报称，予太古地产(01972.HK)评级“买入”，目标价23.8港元

花旗发布研报对太古地产给予买入评级，目标价23.8港元。公司2025年基本溢利预计同比增27%至86.2亿元，其中包含23.6亿元的资产处置收益。经常性基本溢利预计同比下降3%至62.6亿元，但中国零售租金收入表现具韧性，并通过融资成本净额下降（借贷成本下降50个基点）抵消了写字楼租金收入走弱的影响。经营性现金流约100亿港元，同比增54%，融资前现金净流入约107亿港元，2024年则为净流出25亿港元。全年每股股息1.15港元，较上年增长4.5%，维持中单位数增长的股息目标，派息率约77%，股息率约4.8%。投行多数维持跑赢行业（OUTPERFORM）评级，近90天内有两家给出该评级，目标价均为26.5港元；申万宏源亦给出买入评级。太古地产在港股市值约1425.55亿港元，房地产开发Ⅱ行业排名第6。以上信息据证券之星整理，非投资建议。

🏷️ #太古地产 #买入 #股息率 #溢利增长 #现金流

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📰 克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落 溢价率再创年内新低

10月，土地成交规模环比和同比均出现明显回落，经营性土地招拍挂成交建面为6057万平方米，环比下降13%，成交金额为1519亿元，环比减少20%。相较于去年同期，成交建面和金额的降幅也达到了25%和35%。市场热度方面，10月平均溢价率降至2.7%，创年内新低，仅有上海和杭州等少数热点城市保持一定热度。

土地供应方面，本月供应建筑面积为8294万平方米，环比下降1%，同比降幅高达34%。这一趋势结束了连续四个月的增长，显示出市场供需关系的调整，预计未来土地供应规模将与新房市场交易同步，推动去库存进程。重点城市如上海和北京的宅地出让情况相对活跃，尤其是上海的第九次集中挂牌引发关注。

尽管整体市场表现回落，但一线城市依然存在一定的成交亮点。10月全国土地流拍率维持在近年低位，显示出市场对优质地块的持续需求。不过，部分二线城市如南宁、宁波等地出现宅地流标现象，反映了区域市场的差异及未来销售前景的不确定性。

🏷️ #土地成交 #供应规模 #市场热度 #溢价率 #流拍率

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📰 克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落 溢价率再创年内新低-证券之星

根据克而瑞地产的报告，10月全国土地成交规模出现环比回落，成交金额和面积均显著下降。全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为6057万平方米，环比下降13%，成交金额为1519亿元，环比减少20%。市场热度方面，10月平均溢价率降至2.7%，创年内新低，只有上海和杭州等热点城市仍保持一定热度。

土地供应方面，本月供应建筑面积为8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。这一趋势标志着土地供应规模结束了连续四个月的增长，且降幅较上月扩大。随着行业高质量发展的推进，预计土地供给将与新房市场交易同步调整，推动去库存进程。

在重点城市中，土地成交表现回落，成交金额超过50亿元的城市仅有上海和无锡。整体来看，10月土地流拍率为5%，仍处于近年低位，部分城市因销售前景不明或未达出让预期而出现流标现象。整体市场环境显示出土地市场的冷却迹象。

🏷️ #土地成交 #市场热度 #溢价率 #供应规模 #流拍率

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