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📰 从对手到队友 绿城、滨江联手杭州溢价夺地记

本次杭州萧山区市北地块以26.09亿元的总价成交，绿城与滨江组成联合体竞得，刷新了萧山板块的地价纪录，溢价率达57.26%。该地块容积率2.2、可建面积约72136平方米，周边已有成熟商业配套，交通及产业条件完善，具备叠墅与高层等高端产品的潜在开发空间。地块的高溢价不仅来自自身条件，还受杭州市场供给收缩、核心区优质地块集中竞争的影响。杭州今年计划出让经营性用地规模明显下调，导致优质宅地供给偏紧，资金进一步向核心区聚集，推动高溢价成交。在绿城与滨江长期协作背景下，此次联合拿地被视为理性策略，兼具风险共担与资源互补的优势，亦延续了两家在高端改善市场的深耕轨迹。未来，若地块按规划落地，或将提升区域房企对优质地块的信心与后续项目的联动开发机会，推动杭州高端住宅市场的进一步活跃。上述分析来自观点网报道，具体投资决策需以实际市场信息为准。

🏷️ #地块成交 #绿城滨江 #溢价率

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📰 花旗发布研报称，予太古地产(01972.HK)评级“买入”，目标价23.8港元

花旗发布研报对太古地产给予买入评级，目标价23.8港元。公司2025年基本溢利预计同比增27%至86.2亿元，其中包含23.6亿元的资产处置收益。经常性基本溢利预计同比下降3%至62.6亿元，但中国零售租金收入表现具韧性，并通过融资成本净额下降（借贷成本下降50个基点）抵消了写字楼租金收入走弱的影响。经营性现金流约100亿港元，同比增54%，融资前现金净流入约107亿港元，2024年则为净流出25亿港元。全年每股股息1.15港元，较上年增长4.5%，维持中单位数增长的股息目标，派息率约77%，股息率约4.8%。投行多数维持跑赢行业（OUTPERFORM）评级，近90天内有两家给出该评级，目标价均为26.5港元；申万宏源亦给出买入评级。太古地产在港股市值约1425.55亿港元，房地产开发Ⅱ行业排名第6。以上信息据证券之星整理，非投资建议。

🏷️ #太古地产 #买入 #股息率 #溢利增长 #现金流

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📰 克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落 溢价率再创年内新低

10月，土地成交规模环比和同比均出现明显回落，经营性土地招拍挂成交建面为6057万平方米，环比下降13%，成交金额为1519亿元，环比减少20%。相较于去年同期，成交建面和金额的降幅也达到了25%和35%。市场热度方面，10月平均溢价率降至2.7%，创年内新低，仅有上海和杭州等少数热点城市保持一定热度。

土地供应方面，本月供应建筑面积为8294万平方米，环比下降1%，同比降幅高达34%。这一趋势结束了连续四个月的增长，显示出市场供需关系的调整，预计未来土地供应规模将与新房市场交易同步，推动去库存进程。重点城市如上海和北京的宅地出让情况相对活跃，尤其是上海的第九次集中挂牌引发关注。

尽管整体市场表现回落，但一线城市依然存在一定的成交亮点。10月全国土地流拍率维持在近年低位，显示出市场对优质地块的持续需求。不过，部分二线城市如南宁、宁波等地出现宅地流标现象，反映了区域市场的差异及未来销售前景的不确定性。

🏷️ #土地成交 #供应规模 #市场热度 #溢价率 #流拍率

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📰 克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落 溢价率再创年内新低-证券之星

根据克而瑞地产的报告，10月全国土地成交规模出现环比回落，成交金额和面积均显著下降。全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为6057万平方米，环比下降13%，成交金额为1519亿元，环比减少20%。市场热度方面，10月平均溢价率降至2.7%，创年内新低，只有上海和杭州等热点城市仍保持一定热度。

土地供应方面，本月供应建筑面积为8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。这一趋势标志着土地供应规模结束了连续四个月的增长，且降幅较上月扩大。随着行业高质量发展的推进，预计土地供给将与新房市场交易同步调整，推动去库存进程。

在重点城市中，土地成交表现回落，成交金额超过50亿元的城市仅有上海和无锡。整体来看，10月土地流拍率为5%，仍处于近年低位，部分城市因销售前景不明或未达出让预期而出现流标现象。整体市场环境显示出土地市场的冷却迹象。

🏷️ #土地成交 #市场热度 #溢价率 #供应规模 #流拍率

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