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📰 午后地产股强势上扬 万科A涨停多只债券活跃释放积极信号

今日午后，地产板块在资本市场表现强劲，多只地产股如世联行、华夏幸福等纷纷涨停，显示出强烈的上涨势头。万科A成为焦点，股价直线攀升并成功涨停，同时万科系债券也表现活跃，几只债券价格大幅上涨，市场关注度持续升温。

截至发稿，万科的几只境内债券涨幅均超过30%，如“23万科01”和“21万科06”等，市场对万科债券的走势充满期待。值得注意的是，万科首个面临展期的债券“22万科MTN004”召开债权人大会，讨论展期事宜，这引发了市场参与者的广泛关注。

港股内房股同样表现不俗，整体呈现走高态势，万科企业、融创中国等个股涨幅显著。地产板块的集体上扬凸显了市场的热度，投资者们紧盯热点轮动，试图在这波行情中获取收益，精准把握主力资金动向。

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📰 克而瑞地产研究：11月土地成交规模同比延续缩量 平均溢价率迎来回升

2025年11月的土地市场显示出年末的周期性高位，土地成交规模环比回升，但与去年同比仍有所下降。根据数据显示，本月土地供应建筑面积达到2.9亿平方米，环比上升250%，但同比下降9%。成交面积为8604万平方米，环比上升39%，同比减少27%。虽然市场回暖迹象明显，土拍热度依旧集中在少数优质地块，特别是一线城市的表现相对较好。

在市场热度方面，11月的平均溢价率为4.1%，较上月有所回升，但大多数地块仍以底价成交。尤其是杭州的3宗宅地均为底价成交，显示出市场信心不足。土地流拍率维持在低位，部分项目因未来销售前景不明而未能成功出让。城市更新政策的推进，或将为市场注入新的活力，促进房地产供需平衡。

展望未来，土地市场正处于新旧模式的转型期，行业需适应新的发展环境。根据统计数据，预计2025年全年土地成交建筑面积将低于新房成交，行业已步入去库存的新周期。政府的城市更新计划将为房地产市场带来更多优质项目，推动高质量发展。整体来看，土地市场的变化将影响行业的供需关系和未来的发展模式。

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📰 “好房子”热销带动十月楼市升温 房企核心区域拿地积极-欧时大参–欧时网-欧洲时报

随着高品质项目的集中入市，10月份的新房市场热度显著上升，"好房子"成为行业复苏的核心驱动力。中海瑞文里等项目的热销，反映出购房者对优质房源的强烈需求。市场分析指出，核心区域和优质项目的热度集中，购房者对房子的功能、服务和环境等提出了更高的要求，推动了"好房子"的供给增长。

政策的导向与市场需求的共振是"好房子"热销的重要原因。各地纷纷出台相关规范，鼓励开发商在设计阶段提升产品力。数据显示，改善性住房需求明显释放，大户型和高品质房源的成交占比持续上升，开发商也在围绕家庭结构和空间需求进行更精准的产品设计。

尽管当前房地产市场仍处于调整期，但高品质住宅的持续热销表明市场需求仍未得到满足。业内人士认为，随着政策的不断完善和市场需求的释放，"好房子"将成为支撑行业企稳与复苏的关键力量，未来的住房供需互动将更加良性。

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📰 克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落 溢价率再创年内新低

10月，土地成交规模环比和同比均出现明显回落，经营性土地招拍挂成交建面为6057万平方米，环比下降13%，成交金额为1519亿元，环比减少20%。相较于去年同期，成交建面和金额的降幅也达到了25%和35%。市场热度方面，10月平均溢价率降至2.7%，创年内新低，仅有上海和杭州等少数热点城市保持一定热度。

土地供应方面，本月供应建筑面积为8294万平方米，环比下降1%，同比降幅高达34%。这一趋势结束了连续四个月的增长，显示出市场供需关系的调整，预计未来土地供应规模将与新房市场交易同步，推动去库存进程。重点城市如上海和北京的宅地出让情况相对活跃，尤其是上海的第九次集中挂牌引发关注。

尽管整体市场表现回落，但一线城市依然存在一定的成交亮点。10月全国土地流拍率维持在近年低位，显示出市场对优质地块的持续需求。不过，部分二线城市如南宁、宁波等地出现宅地流标现象，反映了区域市场的差异及未来销售前景的不确定性。

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📰 克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落 溢价率再创年内新低-证券之星

根据克而瑞地产的报告，10月全国土地成交规模出现环比回落，成交金额和面积均显著下降。全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为6057万平方米，环比下降13%，成交金额为1519亿元，环比减少20%。市场热度方面，10月平均溢价率降至2.7%，创年内新低，只有上海和杭州等热点城市仍保持一定热度。

土地供应方面，本月供应建筑面积为8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。这一趋势标志着土地供应规模结束了连续四个月的增长，且降幅较上月扩大。随着行业高质量发展的推进，预计土地供给将与新房市场交易同步调整，推动去库存进程。

在重点城市中，土地成交表现回落，成交金额超过50亿元的城市仅有上海和无锡。整体来看，10月土地流拍率为5%，仍处于近年低位，部分城市因销售前景不明或未达出让预期而出现流标现象。整体市场环境显示出土地市场的冷却迹象。

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📰 克而瑞地产：9月挂拍4.2万套年内次高 成交率19%降至下半年新低-证券之星

2025年9月法拍房市场呈现出供应量上升与成交率下降的趋势。本月挂拍房源达到4.2万套，环比上升31%，成交5033套，成交率为19.3%，为下半年新低。尽管成交量仍保持在高位，但市场热度有所回落，特别是竞拍房源的出价次数减少，显示出投资者的谨慎态度。此外，部分高总价房源在竞拍中流拍，反映出市场对高风险项目的关注与担忧。

在法拍房成交中，杭州的二手房源表现突出，部分房源溢价近2倍成交，显示出市场对优质房源的强烈需求。同时，法拍房的折价率有所变化，卖方的降价意愿下降，导致一拍房源的折价率收窄，市场整体价格预期有所改善。此现象可能与一系列政策影响相关，需求侧政策的出台促进了自住购房需求的释放。

展望未来，预计法拍房市场将继续受到供应规模变化的影响。虽然当前市场热度有所减弱，但随着更多闲置土地和烂尾项目的处置，法拍房市场可能会迎来新的发展机遇。各地主管部门应加快推进相关资产的交易，以提高市场的流转效率，推动房地产市场的健康发展。

🏷️ #法拍房 #成交率 #市场热度 #供应量 #折价率

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📰 行业透视 | 10月新房供应回调预期成交热度回落，苏宁郑等或延续弱复苏_腾讯新闻

10月房地产市场面临供需变化，房企推盘积极性减弱，导致28个城市的供应量同环比均出现下降，特别是一线城市的供应情况尤为严峻。数据显示，10月一线城市的供应量环比大幅减少，部分城市如上海的降幅更是高达84%。虽然部分二线城市如宁波和重庆逆势增长，但整体市场情绪依然低迷，房企在推盘方面显得谨慎。

从供应结构来看，市场正在向改善需求倾斜，刚需产品的供应比例有所下降，而改善型产品的供应占比则上升到57%。大多数城市的供应重心仍集中在主城区，显示出对改善型住房的强烈需求。此外，三四线城市的供应量有所回升，但整体市场仍处于低位，反映出基础仍较为薄弱。

展望未来，市场热度可能会持续回落，尤其是在一线城市，购房者的购买力依然强劲，预计将保持高位去化率。相比之下，部分城市的去化率仍然偏低，市场回暖的趋势尚需时间，整体房地产市场的复苏之路依然任重而道远。

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