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📰 克而瑞地产研究：前三季度代建新增规模TOP20企业新拓总量同比增长31%

根据克而瑞地产研究发布的2025年前三季度中国房地产企业代建排行榜，代建企业的新增签约建面达15771万平方米，同比增幅31%。其中，6家企业年内新增规模超1000万平方米，显示出头部企业扩张意愿强烈，绿城管理的新增规模已超2700万平方米，是第二名的两倍。整体来看，代建市场继续呈现高集中度，TOP5企业占比保持在49%。

前三季度，超过半数的代建企业新拓面积同比上涨，尤其是TOP10企业几乎全部实现正增长，涨幅明显。润地管理、龙湖龙智造等企业表现突出，增长势头迅猛。此外，接近八成的项目来自一二线城市，保障了抗风险能力和代建收益率。

在品牌传播方面，头部企业通过多渠道宣传提升品牌知名度，绿城管理等企业在品牌传播力上表现突出，展示了企业的价值与影响力。行业也在向规范化、体系化发展迈进，发布了相关的综合能力评价标准，标志着代建行业的成熟与发展。

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📰 部分上市房企加速转型发展

近期，房地产上市公司纷纷披露并购重组方案，许多企业加速剥离房地产开发业务，转向轻资产运营。南国置业和中交地产等公司通过象征性的1元交易，将开发业务剥离至控股股东，专注于物业服务和商业运营等轻资产业务。这种转型不仅有助于风险隔离，还能提升企业的市场估值。

与此同时，一些中小房企则通过并购重组拓宽业务边界。例如，新大正物业计划收购嘉信立恒的控股权，以增强其在综合设施管理领域的能力。此外，衢州信安和北京万通等公司也通过并购进入科技领域，显示出跨界发展的趋势。

随着房地产行业进入存量时代，开发业务放缓，房企有序退出开发业务将加速行业出清，提升市场集中度。这一系列举措反映了企业在面对市场变化时的灵活应对，旨在寻找新的增长点和发展方向。

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📰 前八月房企销售规模持续下滑，头部房企集中度进一步提升_中房网_中国房地产业协会官方网站

根据克而瑞的数据，2023年1至8月，百强房企的销售规模持续下滑，销售金额为20708.8亿元，同比下降13.1%。在此背景下，头部房企的市场集中度进一步提升，TOP10房企的销售金额占比达50.9%。虽然整体市场低迷，但有33%的百强房企在8月实现了业绩环比增长，其中一些企业的增幅超过30%。

当前，房地产行业仍处于深度调整阶段，尽管商品房销售的跌幅有所收窄，但开发投资仍在下降。部分企业能够逆势增长，得益于其在重点城市的精准投资策略和产品力的提升。与此同时，许多房企面临销售压力、库存去化及债务到期等困境，影响了持续发展和市场竞争力。

政策层面的持续宽松为房企提供了喘息机会。国务院强调要采取措施稳住房地产市场，京沪等地也出台了优化政策，提振市场信心。预计在传统销售旺季的推动下，市场可能会出现小幅回升。房企需抓住机会，加速资金回笼，并依靠业务模式转型和运营效率提升应对行业挑战。

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