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📰 房地产市场现积极信号！中信、申万等头部券商最新发声

截至1月底，A股地产板块披露业绩预告的78家企业中，2025年以亏损为主基调。中信证券等机构认为这是市场长期调整的结果，同时也出现底部信号。已披露公司中，预亏占比居多，合计净亏损区间约2397.5亿至2060.4亿元，另有5家预减、6家预喜，18家尚未披露，全年波动仍较大。
展望2026年，业内普遍认为政策与基本面共振有望推动地产止跌回稳。二手房挂牌量在核心城市继续下降，融资环境改善、去杠杆推进成为关键因素。龙头房企累计削债3246亿元，信用压力缓释，市场对优质企业盈利修复与现金流改善寄予更高期待，行业逐步走向供需平衡与资产修复。

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📰 2025中国房地产超级产品力年度报告发布

2025年，地产行业将进入“好房子”发展的新阶段。自2022年住建部首次提出“好房子”概念以来，相关政策不断出台，标志着国家对住房建设质量提升的重视。根据《中央政府工作报告》，未来的“好房子”将具备安全、舒适、绿色和智慧四大特性，推动行业从量的扩张转向质的提升。亿翰智库也启动了一系列活动，旨在促进行业的发展与创新。

市场需求方面，改善型需求逐渐成为主导。一二线城市的成交数据显示，90-140㎡的房源成交占比超过60%，而500万以上的高端房源也逐渐成为市场主流。消费者对居住品质的要求不断提高，推动产品向高品质方向发展。同时，各城市也在积极调整政策，以适应市场变化，推动“好房子”落地。

在企业行动上，央国企与民企相互合作，共同推进“好房子”体系的构建。头部房企通过标杆项目，将“好房子”标准转化为实际居住体验。设计方面，层高与得房率成为品质竞争的关键，推动了空间与品质的双重提升。这一系列变化显示出地产行业在追求高质量发展的道路上不断前行。

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📰 “银十”百强房企销售总额环比增长3.7% 保利发展仍居榜首_手机网易网

2025年前10个月，房地产企业销售额排名发生了一定变化，保利发展以2227亿元位居榜首。根据中指研究院的数据，TOP100房企的销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较前9月扩大。尽管如此，10月单月销售额环比增长3.7%，显示出在政策推动下市场信心有所恢复。

在TOP10房企中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地和招商蛇口依然保持前五名的地位。值得注意的是，克而瑞研究中心的排名与中指研究院存在差异，主要是由于对销售额计算口径的不同。权益销售额榜单中，保利发展和中海地产的表现尤为突出，分别为1755亿元和1739.8亿元。

整体来看，前10个月销售额过千亿的房企有7家，销售额均值为1656.8亿元，表明市场在政策的支持下逐渐回暖，房企销售额呈现出一定的增长趋势。各地政策的持续发力为房企的销售提供了动力，未来市场表现值得关注。

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📰 建材ETF（159745）涨超1.2%，水泥行业供需矛盾有所缓和

兴业证券分析指出，2025年水泥行业的供需矛盾有所缓和，尽管地产市场尚未回稳，基建的拉动作用有限，水泥需求仍将继续下降。然而，行业内反内卷的意识逐渐增强，且开端表现良好，预计水泥均价将小幅回升，行业利润也将得到一定程度的修复。2025年1-9月，水泥累计产量同比下降5.20%，而9月均价同比下滑39.46元/吨，但通过错峰生产和协同限产，行业盈利底部特征逐渐显现。

政策推动产能置换和碳排放管控，供给端加速出清，加之煤炭成本下行，水泥企业的毛利率同比改善。建材ETF（159745）跟踪建筑材料指数（931009），该指数从沪深市场中选取涉及水泥、玻璃、陶瓷等建材制造业务的上市公司证券，反映建筑材料相关上市公司证券的整体表现。建筑材料指数具有较强的周期性特征，与房地产及基建行业的发展密切相关，是观察中国建筑材料行业市场走势的重要指标。

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